Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 18.12.2013 N 12/71 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование или на ином праве, предусматривающем переход прав владения и пользования в отношении имущества, находящегося в собственности городского поселения Шаховская"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ

РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. № 12/71

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИЛИ НА ИНОМ ПРАВЕ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕМ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ
И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ

В целях приведения Положения о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование или на ином праве, предусматривающем переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности городского поселения Шаховская, в соответствие с нормами действующего законодательства Совет депутатов городского поселения Шаховская решил:
1. Внести в Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование или на ином праве, предусматривающем переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в собственности городского поселения Шаховская, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Шаховская от 18.06.2013 № 6/34 (далее - Положение), следующие изменения и дополнения:
1.1. Раздел VIII Положения изложить в следующей редакции:
"VIII. Порядок определения размера платы по договорам
аренды, безвозмездного пользования и иным договорам,
предусматривающим переход прав владения и (или)
пользования в отношении муниципального имущества

8.1. При предоставлении в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) начальной ценой договора является начальный размер арендной платы.
8.2. Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов, определяется на основании рыночной величины арендной платы согласно данным отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством.
8.3. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
8.4. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется в соответствии с п. 8.5 раздела VIII настоящего Положения.
8.5. Размер ежегодной арендной платы (Апл) за пользование муниципальным имуществом городского поселения Шаховская определяется на основании базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов, а расчет ежегодной арендной платы осуществляется по следующей формуле:

Апл = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку + НДС,

где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр в год.
Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Шаховская и может изменяться не чаще одного раза в год;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области.
Границы территориальных зон городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области и значения коэффициентов для каждой зоны устанавливаются Правительством Московской области;
Ку - коэффициент удобства расположения и использования арендуемого здания (помещения).
Ку устанавливается постановлением администрации Шаховского муниципального района в пределах от 1 до 6 в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры, технического состояния помещения.
Коэффициент в размере от 3 до 6 устанавливается только в случае нахождения помещения, передаваемого в аренду, в новостройках повышенной комфортности с улучшенной отделкой. Если на момент заключения договора аренды Ку не установлен, он принимается равным 1.
Коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения) не применяется к зданиям (помещениям), передаваемым в аренду субъектам малого предпринимательства;
НДС - налог на добавленную стоимость.

В случаях когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.
8.6. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.
8.7. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
8.8. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Аплс= 1,15 x АМ,

где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

8.9. Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено настоящим Положением или самим актом.
8.10. Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего этот порядок.
8.11. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
8.12. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как рассчитанная в соответствии с нормативами сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа в соответствии с условиями договора аренды.
8.13. Начальная цена права на заключение договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом по результатам торгов (конкурсов, аукционов) устанавливается согласно отчету, подготовленному независимым оценщиком в соответствующем году.
8.14. Размер платы по договорам доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, определяется по правилам, установленным действующим законодательством.".
1.2. Дополнить Положение разделом VIII.I в следующей редакции:
"VIII.I. Условия и порядок применения повышающих
и понижающих коэффициентов при определении
размера арендной платы

8.1.1. При определении размера арендной платы повышающий или понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество передается в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в размерах, установленных пунктами 8.1.2 и 8.1.3 раздела VIII.I настоящего Положения.
8.1.2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента:
1) Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется субъектом малого предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров);
2) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей: реализации товаров, оказания услуг или выполнения работ на льготных условиях инвалидам, пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям; управления многоквартирными домами (многоквартирным домом); размещения учреждений образования, кроме случаев, предусмотренных подпунктом 4 настоящего пункта; оказания услуг медицины, организации страховой деятельности по осуществлению только обязательного медицинского страхования, для размещения негосударственных образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптек, строительных организаций, предприятий, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятий службы быта, общественного питания (столовых);
3) Кп = 0,3, если арендуемое имущество используется для следующих целей: размещения адвокатуры (при условии оказания бесплатных юридических услуг муниципальным организациям), государственной таможенной службы, военных комиссариатов, объектов гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, учреждений и организаций инвалидов, предприятий, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), телевидения, общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность;
4) Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- размещение организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50 процентов от среднесписочной численности работающих, если их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов;
- размещение бюджетных учреждений культуры, спорта и молодежной политики;
- размещение организаций федеральной почтовой связи;
- размещение муниципальных унитарных предприятий, учредителем которых является городское поселение Шаховская;
- производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов;
- размещение специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детских и подростковых клубов и объединений, организующих досуг детей и подростков и не ведущих коммерческую деятельность;
5) Кп = 0,1, если арендуемое имущество используется для следующих целей: размещения органов милиции, суда, прокуратуры, федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертных учреждений органов юстиции и здравоохранения, а также для размещения иных учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Московской области.
8.1.3. Применяются следующие значения повышающего коэффициента:
1) Кп = 3,0, если арендуемое имущество используется для размещения банков и иных кредитных организаций, пунктов обмена валют, ночных клубов;
2) Кп = 2,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей: биржевой, посреднической, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, нотариальной, адвокатской, риэлторской, страховой, рекламной, частной сыскной и охранной деятельности, размещения юридических консультаций, офисов, центров, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, оказывающих консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
3) Кп = 2,0, если арендуемое имущество используется для размещения ресторанов, кафе, баров, залов игровых автоматов, дискотек, бильярдных, ломбардов, гостиниц, мотелей;
4) Кп = 1,5, если арендуемое имущество используется для организации торговли (розничной и оптовой), размещения складов, баз, таможенных терминалов, автосервиса, экскурсионных и турбюро.
8.1.4. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.".
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Шаховские вести" и разместить на официальном сайте городского поселения Шаховская и администрации Шаховского муниципального района.
3. Действие настоящего решения распространить на правоотношения, возникшие с 01.01.2014.
4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава городского
поселения Шаховская
Т.В. Клепикова


------------------------------------------------------------------