Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского округа Подольск МО от 26.12.2013 N 35/15 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 N 19/4 "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. № 35/15
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ПОДОЛЬСК ОТ 28.06.2012 № 19/4 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", Совет депутатов городского округа Подольск решил:
1. Внести в решение Совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 № 19/4 "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" (далее - решение) следующие изменения:
1.1. Пункт 2 решения исключить.
1.2. Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области", утвержденное решением, изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
2. Направить настоящее решение главе городского округа для подписания и обнародования.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, муниципальной собственности, земельным отношениям и развитию предпринимательства (П.И. Максимович).
Председатель Совета депутатов
городского округа Подольск
Д.Н. Машков
Глава городского округа
Н.И. Пестов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Подольск
Московской области
от 26 декабря 2013 г. № 35/15
"Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Подольск
Московской области
от 28 июня 2012 г. № 19/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Подольск по договорам коммерческого найма, аренды.
Настоящее Положение разработано в целях:
- дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории города Подольска;
- установления единого механизма предоставления гражданам (юридическим лицам) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма (аренды);
- привлечения и закрепления работников на муниципальных унитарных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Подольска;
- увеличения доходов бюджета города Подольска.
1. Основные понятия и термины
1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Подольск Московской области".
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены собственником таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
1.3. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (далее - договор коммерческого найма (договор аренды) - соглашение, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель (арендодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (юридическому лицу) (нанимателю (арендатору) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок за плату в порядке, установленном настоящим Положением.
1.4. Объект договора коммерческого найма (аренды) - изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.
2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
2.1. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".
2.2. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления главы городского округа Подольск, проект которого подготавливается отделом учета и распределения жилой площади администрации города Подольска (далее - Отдел).
2.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Подольска, свободные от прав третьих лиц.
2.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Подольска формируется за счет:
- нового жилищного строительства;
- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- перехода в порядке наследования по закону в собственность города Подольска жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;
- перехода жилых помещений в собственность города Подольска во исполнение судебных постановлений;
- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность города Подольска, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу города Подольска;
- иных не запрещенных законодательством способов.
2.5. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ведет Отдел.
2.6. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в Реестр муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Подольска.
3. Общие положения о коммерческом найме (аренде)
3.1. Коммерческий наем (аренда) жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения, заключаемый в письменном виде по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Положению.
3.3. По договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель (арендодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю (арендатору) жилое помещение во владение и (или) в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок за плату, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение № 3 к настоящему Положению).
3.4. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма (аренды), должно быть свободно от любых прав третьих лиц.
3.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем (аренду) не влечет передачу права собственности на него.
3.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма (аренды) жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем (арендодателем) на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения.
3.7. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма (аренды), не подлежат обмену, приватизации.
3.8. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем (аренду) жилого помещения возлагается на нанимателя (арендатора).
4. Условия коммерческого найма
4.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" является администрация города Подольска в лице Отдела.
4.2. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" имеют:
- муниципальные служащие муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области";
- сотрудники муниципальных учреждений и предприятий города Подольска;
- работники бюджетной сферы;
- сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры;
- многодетные семьи;
- молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;
- лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по месту жительства.
4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
4.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
4.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.8. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
4.9. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.
4.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.11. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4.12. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.
5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма жилого помещения
5.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании постановления главы городского округа Подольск.
5.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.
5.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в Отдел следующие документы:
1) заявление;
2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним.
3) документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении и др.);
4) справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
5) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по договору коммерческого найма либо ходатайство представителя нанимателя (руководителя) в случае, если Заявитель является муниципальным служащим.
5.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения рассматривается Отделом в течение одного месяца со дня подачи заявления.
5.5. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма (отсутствие свободного жилого помещения, представление неполного пакета документов или недостоверных сведений при подаче заявления) в соответствии с настоящим Положением заявление с представленными документами возвращается Отделом в письменном виде Заявителю с мотивированными разъяснениями о причинах отказа.
5.6. Очередность лиц, указанных в п. 4.2 раздела 4 настоящего Положения, устанавливается согласно дате поступления заявления.
5.7. На основании представленных документов Отдел готовит проект постановления главы городского округа Подольск о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
5.8. В течение 15 рабочих дней с момента издания постановления главы городского округа Подольск Отдел составляет проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное приглашение для заключения (подписания) договора.
5.9. Договор коммерческого найма должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения им приглашения.
5.10. При получении приглашения Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Отдел о невозможности прибыть для заключения договора в указанный в приглашении день.
5.11. В случае пропуска Заявителем указанного в пункте 5.9 настоящего Положения срока на заключение договора коммерческого найма без уважительных причин постановление главы городского округа о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.
6. Предоставление жилых помещений
в аренду юридическим лицам
6.1. В соответствии с настоящим Положением заключение договоров аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования с юридическими лицами для проживания граждан может быть осуществлено только по результатам проведения аукциона на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6.2. Организатором аукциона на право заключения договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" выступает администрация города Подольска в лице Отдела. Аукцион проводится в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
6.3. Решение о проведении аукциона и о создании аукционной комиссии для его проведения принимается главой города Подольска в форме постановления.
6.4. Начальной ценой аукциона (лота) является годовой размер базовой ставки оплаты за 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленный решением Совета депутатов городского округа Подольск.
6.5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену лота.
6.6. При проведении аукциона договор аренды жилого помещения заключается с юридическим лицом - победителем аукциона.
6.7. Арендодателем муниципального жилого помещения от имени муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" является администрация города Подольска в лице Отдела.
6.8. Заключение договоров аренды с юридическими лицами на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности без проведения аукциона в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется на основании постановления главы города Подольска.
Для заключения таких договоров юридические лица предоставляют арендодателю следующие документы:
- заявление;
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;
- документы, подтверждающие нуждаемость юридического лица в обеспечении лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях, жилыми помещениями.
Предоставленные документы подлежат рассмотрению Отделом в течение одного месяца.
Очередность юридических лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения для проживания граждан, устанавливается согласно дате поступления заявления.
Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет.
Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.
В случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическими лицами для проживания граждан без проведения аукциона такой договор заключается не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления.
6.8. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу, предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма, предусмотрев обязательное условие о его досрочном расторжении в случае увольнения работника.
6.9. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.
6.10. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и арендатор обязан освободить жилое помещение от проживания граждан.
В случае реорганизации юридического лица - арендатора по договору аренды права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Оплата помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма
7.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
7.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения определяется в денежном выражении с учетом базовой ставки платы за коммерческий наем, установленной решением Совета депутатов городского округа Подольск, и следующих коэффициентов в зависимости от типов жилых помещений, расположенных в жилищном фонде города Подольска:
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, - 1,2;
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода - 1,2;
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом, без лифта - 1;
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, - 1;
- жилые дома с износом основных конструкций более 60% или имеющие не все виды благоустройства - 0,9;
- жилые дома одноэтажной застройки с износом основных конструкций более 60% или имеющие не все виды благоустройства - 0,8;
- комнаты в коммунальных квартирах - 0,8.
Плата за коммерческий наем направляется в бюджет городского округа Подольск.
Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма устанавливается органом местного самоуправления и определяется исходя из общей площади жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае принятия органом местного самоуправления соответствующего решения об изменении платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
7.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Арендная плата
8.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Подольск Московской области, предоставляемые в аренду юридическим лицам для проживания граждан (приложение № 4 к настоящему Положению).
8.2. Увеличение (уменьшение) размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки арендной платы за один квадратный метр жилого помещения в год, установленной решением Совета депутатов городского округа Подольск.
8.3. Арендная плата за жилое помещение включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за аренду);
- плату за коммунальные услуги.
8.4. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере, установленные договором.
Платежи за коммунальные услуги вносятся арендатором на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом.
Арендная плата и плата за коммунальные услуги вносятся арендатором независимо от факта пользования жилым помещением и устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Расторжение и прекращение договора
коммерческого найма (аренды)
9.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения.
9.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
9.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
9.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
9.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
9.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
9.7. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и договором.
9.8. Договор аренды расторгается досрочно по требованию арендодателя в следующих случаях:
- невнесения арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;
- ликвидации арендатора;
- использования жилого помещения не по назначению;
- систематического нарушения арендатором иных обязательств договора;
- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
10. Заключительные положения
10.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.
Приложение № 1
к Положению
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Подольск Московской области "___" __________ 20__ г.
Администрация города Подольска, действующая от имени муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области", в лице _________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения
жилой площади администрации города Подольска)
действующ___ на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства)
__________________________________________________________________________,
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления главы города от ___________ № ___ заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной
собственностью, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________ квартире (доме)
общей площадью ___________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров,
по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. __________________________,
дом № _________________, квартира № _________________ для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи
и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи
и степень родства с Нанимателем)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи
и степень родства с Нанимателем)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______________ лет
с "___" ______________ 20___ г. по "___" ______________ 20___ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является настоящий
договор.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта.
2.1.2. Обеспечить в _________________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится предоставленное в коммерческий наем жилое помещение.
2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.
2.1.5. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.6. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.
2.2.4. Произвести страхование полученного в наем жилого помещения на весь срок найма.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4 настоящего договора, Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
2.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору
3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере __________________ рублей.
Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации города: ____________________________.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредставление по вине Наймодателя жилого помещения он несет ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством.
4.2. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в одностороннем порядке после направления Нанимателю письменного уведомления не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения.
5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6. Особые условия
6.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
6.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дата подписания договора:
________________ 20___ г.
_________________________
(М.П., подпись)
Наниматель:
Адрес:
Паспорт: серия ___ № ____
Кем и когда выдан:
Дата подписания договора:
________________ 20___ г.
_________________________
(подпись)
Приложение № 2
к Положению
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Подольск Московской области "___" ____________ 20___ г.
Администрация города Подольска, действующая от имени муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области", в лице _________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения
жилой площади администрации города Подольска)
действующ___ на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. должностного лица юридического лица)
именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое помещение ______________
(указать какое
помещение)
общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м, по адресу:
__________________________________________________________________________.
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания
граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок,
не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ________________ с
"__" _________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель:
- не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения;
- в случае несвоевременного возвращения сданного в аренду жилого помещения вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за время просрочки.
Арендодатель обязан:
- в пятидневный срок после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора;
- письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.
2.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ.
Арендатор обязан:
- использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.2 договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома;
- представить Арендодателю на согласование заявление для заключения договора найма жилого помещения как в целом, так и частично;
- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;
- не менее чем за месяц письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендованного помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора;
- в случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить все имеющиеся задолженности;
- вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке, установленных разделом 3 настоящего договора;
- вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом;
- в случае аварий, произошедших после заключения договора, принимать все необходимые меры к их устранению;
- передать арендованное жилое помещение Арендодателю в исправном состоянии в течение не более пяти рабочих дней по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении;
- в случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние;
- нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет __________
____________________________________________ руб. в месяц (сумма прописью),
в том числе НДС ___________________________________ руб. (сумма прописью).
Расчет величины арендной платы производится на основании Методики расчета
арендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственности
муниципального образования городской округ Подольск Московской области,
предоставляемые в аренду юридическим лицам для проживания граждан.
3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 договора (за вычетом НДС), ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.
3.3. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
3.4. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Отдел учета и распределения жилой площади Администрации города Подольска копии платежных поручений о перечислении арендной платы.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
При изменении базовой ставки арендной платы и обнародовании этой информации Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора и произвести перерасчет арендной платы. Изменение арендной платы осуществляется путем составления нового расчета арендной платы и оформляется подписанием сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.6. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.7. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно.
Стоимость коммунальных услуг не входит в состав арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
5. Изменение условий и расторжение договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;
- ликвидации Арендатора;
- использования жилого помещения не по назначению;
- систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;
- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив другую сторону за 1 месяц до намечаемой даты расторжения.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления (сообщения) по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления (сообщения) стороне, или дата соответствующей публикации.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
9. Подписи, адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Дата подписания договора:
___________________________ 20____ г.
_____________________________________
(М.П., подпись)
Арендатор: __________________________
_____________________________________
Номер, дата и место государственной регистрации, ИНН
_____________________________________
_____________________________________
Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ
_____________________________________
Юридический адрес, тел. _____________
_____________________________________
_____________________________________
(М.П., подпись)
Приложение № 3
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
"___" ____________ 20___ г.
Администрация города Подольска, действующая от имени муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области", в лице _________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения
жилой площади администрации города Подольска)
действующ____ на основании ________________________, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________
__________________________________________________________________________,
проживающий по адресу: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", составили настоящий акт о том, что
Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по
адресу: ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Жилое помещение состоит из ____ жилых комнат жилой площадью ____ кв. м,
общей площадью _________ кв. м, вспомогательных помещений __________ кв. м.
Характеристика жилого дома (год постройки, количество этажей,
подъездов): _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Акт приема-передачи жилого помещения составлен в 2 экземплярах, из
которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель: Наниматель:
Приложение № 4
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ", ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН
1. Настоящая Методика расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", предоставляемые в аренду юридическим лицам для проживания граждан (далее - Методика), предназначена для использования при определении арендной платы за жилое помещение по договору аренды жилого помещения с учетом его потребительских качеств.
2. Величина платы за аренду устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала, степени благоустройства жилого помещения, места размещения жилого помещения, а также категории Арендатора.
3. В качестве единицы учета принимается один квадратный метр общей площади жилого помещения.
4. Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального жилищного фонда ежегодно устанавливается Советом депутатов муниципального образования городской округ Подольск Московской области.
5. Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по формуле:
Апж = S x Бет. x К1 x К2 x (К3 + К4) x К5 x К6,
где:
5.1. S - общая площадь арендуемого помещения (кв. м).
5.2. Бет. - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год.
5.3. Коэффициент качества материала строения стен К1:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- блочный, крупнопанельный - 1,0;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
5.4. Коэффициент этажности К2:
- цокольный - 0,8;
- первый, последний - 0,9;
- промежуточный - 1,0.
5.5. Коэффициент степени технического обустройства К3:
- водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- водопровод, центральное отопление - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.6. Коэффициент категории жилого помещения К4:
- отдельная квартира - 1,2;
- коммунальная квартира, общежитие квартирного типа - 0,8.
5.7. Коэффициент вида деятельности Арендатора К5:
- для бюджетных учреждений и организаций, муниципальных учреждений и предприятий - 0,5;
- для иных предприятий города - 1,0.
5.8. Коэффициент К6, учитывающий удобство использования, территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, устанавливается от 1 до 1,5:
МУП "ДЕЗ г. Подольска" - 1,5;
МУЖРП-1 - 1,5;
МУЖРП-2 - 1,0;
МУЖРП-3 - 1,5;
МУЖРП-4 - 1,0;
МУЖРП-5 - 1,5;
МУЖРП-9 - 1,0;
МУЖРП-12 - 1,5;
МУЖРП-14 - 1,5;
МУП ЖПЭТ - 1,5;
МУП ЖПЭТ-2 - 1,5.
6. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана квартиры на основании сведений Бюро технической инвентаризации.".
------------------------------------------------------------------