Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района МО от 24.07.2013 N 6/88 "Об утверждении Положения о порядке предоставления помещений специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального района Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. № 6/88
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛЕНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального
района МО от 27.11.2013 № 14/2)
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", на основании ст. 25, 45-46 Устава Ленинского муниципального района Московской области Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального района Московской области (приложение № 1).
2. Утвердить форму договора найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального района Московской области (приложение № 2).
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального района МО от 27.11.2013 № 14/2)
3. Утвердить форму договора найма служебного жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального района Московской области (приложение № 3).
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального района МО от 27.11.2013 № 14/2)
4. Данное решение направить главе Ленинского муниципального района Московской области для подписания и обнародования в газете "Видновские вести", размещения на официальном сайте администрации Ленинского муниципального района.
5. Решение Совета депутатов "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального района Московской области" вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Видновские вести".
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутата от 7 избирательного округа Мартынову Р.В.
Глава Ленинского
муниципального района
С.Н. Кошман
Председатель Совета депутатов
Ленинского муниципального района
В.Н. Венцаль
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Ленинского муниципального района
Московской области
от 24 июля 2013 г. № 6/88
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛЕНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального
района МО от 27.11.2013 № 14/2)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" (далее - Правила) и определяет порядок предоставления отдельным категориям граждан служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального района.
1.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Ленинского муниципального района (далее - специализированный жилищный фонд) с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании постановления администрации Ленинского муниципального района.
1.3. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта Ленинского муниципального района.
1.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, аренды, а также если имеются обременения прав на эти жилые помещения.
Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
1.5. Постановление администрации Ленинского муниципального района об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения направляется муниципальному учреждению (предприятию), в чьем оперативном управлении или хозяйственном ведении находится данное жилое помещение, либо в уполномоченный орган администрации Ленинского муниципального района - наймодателю.
1.6. Работник муниципального учреждения (предприятия), с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, - наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем, а также данное жилое помещение не подлежит отчуждению, приватизации, бронированию, переустройству и перепланировке.
2. Предоставление служебных жилых помещений
2.1. Служебные жилые помещения в специализированном жилищном фонде предоставляются в виде отдельной квартиры или жилого дома для временного проживания в связи с характером трудовых (служебных) отношений следующим категориям граждан:
- работникам муниципальных учреждений, предприятий, учредителем которых выступает муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области;
- лицам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Ленинского муниципального района;
- лицам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Ленинского муниципального района.
2.2. Служебные жилые помещения, предназначенные для проживания работников муниципальных предприятий, учреждений, передаются предприятиям в хозяйственное ведение, учреждениям - в оперативное управление постановлением администрации Ленинского муниципального района.
2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении работнику служебного жилого помещения работодателем направляется ходатайство на имя главы Ленинского муниципального района.
К ходатайству о предоставлении работнику служебного жилого помещения прилагаются следующие документы:
1) заявление работника (служащего) о предоставлении жилого помещения;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
3) документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальным учреждением, предприятием, нахождение на должности муниципальной службы или выборной должности в органах местного самоуправления;
4) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении детей);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в соответствующем населенном пункте.
Документы, указанные в подпунктах 2-5, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.
2.4. Вопрос о предоставлении служебного жилого помещения рассматривается на заседании межведомственной комиссии по жилищным вопросам администрации Ленинского муниципального района (далее по тексту - МВК).
Решение о предоставлении служебного жилого помещения с учетом рекомендации МВК принимается постановлением администрации Ленинского муниципального района, которое является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.
2.5. Договор найма служебного жилого помещения в письменной форме заключается наймодателем с нанимателем на период его трудовых отношений.
В договоре найма служебного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию служебным жилым помещением (приложение № 2).
2.6. Договор найма служебного жилого помещения с работниками органов местного самоуправления Ленинского муниципального района, а также лицами, избранными на выборные должности в органы местного самоуправления Ленинского муниципального района, заключается уполномоченным органом администрации Ленинского муниципального района.
2.7. Повторное заселение служебных жилых помещений осуществляется по согласованию с администрацией Ленинского муниципального района при соблюдении требований действующего законодательства и настоящего Положения.
2.8. Служебное жилое помещение может быть исключено из специализированного жилищного фонда в случаях:
1) несоответствия этого помещения санитарно-техническим нормам;
2) в случае реконструкции многоквартирного жилого дома, в котором находится служебное жилое помещение;
3) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Предоставление жилых помещений в общежитии
3.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания на период их работы в муниципальных учреждениях (предприятиях) Ленинского муниципального района. Прекращение трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.
3.2. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
3.4. Вопрос о предоставлении жилого помещения в общежитии рассматривается на МВК.
Решение о предоставлении жилого помещения в общежитии с учетом рекомендации МВК принимается постановлением администрации Ленинского муниципального района, которое является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.
3.5. Договор найма жилого помещения в общежитии в письменной форме заключается наймодателем с нанимателем на период его трудовых отношений.
3.6. В случае если гражданин не является работником муниципального учреждения (предприятия), руководитель по месту его работы на имя главы Ленинского муниципального района направляет ходатайство с приложением документов, указанных в пункте 2.3 данного Положения, о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии.
Решение о предоставлении жилого помещения с учетом рекомендаций МВК принимается постановлением администрации Ленинского муниципального района в установленном законом порядке.
3.7. В договоре найма жилого помещения в общежитии определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением (приложение № 3).
4. Расторжение договора найма специализированного
жилого помещения
4.1. Основаниями расторжения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения являются прекращение трудового договора, увольнение с муниципальной службы, окончание срока пребывания на выборной должности органов местного самоуправления Ленинского муниципального района.
Наниматель в течение десяти рабочих дней обязан информировать наймодателя о прекращении трудовых отношений, увольнении с муниципальной службы либо окончании срока пребывания на выборной должности.
4.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в установленном законом порядке по требованию наймодателя в случаях:
- неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению;
- утраты оснований, дающих право на получение специализированного жилого помещения;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в сроки, установленные наймодателем.
В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Ленинского муниципального района
Московской области
от 24 июля 2013 г. № 6/88
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального
района МО от 27.11.2013 № 14/2)
ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения специализированного
жилищного фонда Ленинского муниципального района
Московской области
№ ________________
___________________________________ ______________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или
___________________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа
местного самоуправления
___________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование
__________________________________________________________________________,
уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "____" _______________ 200_ г. № _____
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________
___________________________________________________________________________
(муниципальной - нужное указать)
собственности на основании свидетельства о государственной регистрации
права от "__" _______ 200_ г. № _____, состоящее из квартиры общей площадью
____ кв. метров, расположенное в _____________, д. ___, корп. ___, кв. ___,
для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________
___________________________________________________________________________
(работой, прохождением муниципальной службы или назначением
на выборную должность в органы местного самоуправления - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________
___________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения муниципальной службы
или на выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока муниципальной службы;
5) с истечением срока пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления;
6) с окончанием договора найма служебного.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончанием срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________________ Наниматель ______________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
Ленинского муниципального района
Московской области
от 24 июля 2013 г. № 6/88
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Ленинского муниципального
района МО от 27.11.2013 № 14/2)
ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения в общежитии
специализированного жилищного фонда Ленинского муниципального
района Московской области
№ ____________
___________________________________ ______________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника специализированного жилого помещения или
___________________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа местного самоуправления
___________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование
__________________________________________________________________________,
уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка),
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "___" ___________ 200__ г. № _________
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________
(муниципальной
собственности)
на основании свидетельства о государственной регистрации права от
"___" __________ 200_ г. № _________, состоящее из квартиры (комнаты) общей
площадью ___ кв. метров, расположенное в ______, д. __, корп. ___, кв. ___,
для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________
(работой, прохождением
муниципальной службы
___________________________________________________________________________
или назначением на выборную должность в органы местного самоуправления
- нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено
отдельное изолированное жилое помещение. Совместное Нанимателем в жилое
помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________
(трудовых отношений,
прохождения муниципальной
службы, выборной должности
- нужное указать)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ___________________ Наниматель ___________________
(подпись) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------