Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района МО от 25.04.2013 N 205/71 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Можайск от 01.03.2011 N 93/32 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. № 205/71
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МОЖАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА
ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК ОТ 01.03.2011
№ 93/32 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области Совет депутатов городского поселения Можайск решил:
1. Внести в Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Можайск от 01.03.2011 № 93/32 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Московской области", следующие изменения и дополнения:
1.1. Пункт 5.1 раздела 5 "Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества" изложить в следующей редакции:
"5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. В этих случаях для организатора торгов заключение предусмотренных настоящим подпунктом договоров является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании подпункта 1 настоящего пункта.".
1.2. Пункт 5.2 раздела 5 "Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества" изложить в следующей редакции:
"5.2. В порядке, предусмотренном пунктом 5.1, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям;
2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления.".
1.3. В разделе 5 "Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества":
пункт 5.3 исключить.
1.4. Пункт 5.8 раздела 5 "Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества" изложить в следующей редакции:
"5.8. Примерная форма договора аренды муниципального имущества утверждается постановлением администрации городского поселения Можайск.".
1.5. Абзац 1 пункта 5.9 раздела 5 "Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества" изложить в следующей редакции:
"5.9. Заключение договоров аренды без проведения конкурса или аукционов на право заключения таких договоров осуществляется на основании постановления администрации городского поселения Можайск.".
1.6. Раздел 6 "Порядок расчета и уплаты арендной платы" изложить в следующей редакции:
"6.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя торгов (конкурсов, аукционов), поступившего в установленном порядке.
6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются путем сравнения расчетной величины арендной платы с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.
6.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
6.4. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ку x Кд) х S, где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества городского поселения Можайск (в рублях).
Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Можайск об утверждении бюджета городского поселения Можайск на соответствующий финансовый год;
S - арендуемая площадь (кв. м);
Киз - коэффициент износа (в случае отсутствия данных для расчета указанного коэффициента применяются коэффициенты износа, используемые ранее, но не позднее 2005 года):
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если коэффициент износа Киз меньше 0,5, он устанавливается равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):
- кирпич, железобетон - 1,5;
- прочие - 1,0;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- наземное отдельно стоящее - 1,25;
- наземное встроенно-пристроенное - 1;
- полуподвальное - 0,75;
- подвальное - 0,5;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- благоустроенное - 1;
- частично благоустроенное - 0,75;
- неблагоустроенное (без водопровода, канализации, отопления) - 0,3;
Ку - коэффициент, учитывающий удобство расположения арендуемого здания (помещения). Коэффициент удобства расположения устанавливается в пределах:
а) в г. Можайске - 2,5:
- ул. Московская, от д. № 18 до конца улицы;
- ул. Красных Партизан (до пересечения с ул. Московской и ул. Каракозова);
- объекты в районе автостанции, ж/д вокзала и Колхозного рынка;
б) в г. Можайске (к югу от ул. Московской) - 2,0:
- ул. Московская, от д. № 1 до д. № 18 (включительно);
- ул. 20 Января, до д. № 23 (включительно);
- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Красных Партизан (от ул. Каракозова до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Володарского (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Рабочая (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Мира, от д. № 1 до д. № 10 (включительно);
в) в г. Можайске (к северу от ул. Московской) - 2,0:
- ул. Клементьевская (до пересечения с ул. Фрунзе);
- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Фрунзе);
- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Фрунзе);
- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Фрунзе);
г) другие объекты - 1,5:
- все остальные улицы г. Можайска;
- поселки: Строитель, Гидроузел, МИЗ;
- деревни: Ямская, Кукарино, Новая, Ильинская Слобода, Тетерино;
- объекты вдоль Минского и Можайского шоссе;
д) все остальные объекты, не вошедшие в данный перечень, - 1,0;
Кд - коэффициент назначения использования:
- аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, размещение офисов - 2,5;
- размещение гостиниц, мотелей, кемпингов, автосервиса, платных автостоянок - 2,0;
- розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;
- студии аудио-, видеозаписи, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонт бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт часов, услуги парикмахерских, ремонт и пошив швейных изделий по индивидуальным заказам) - 0,75;
- ремонт и эксплуатация жилищного фонда, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения (торговля хлебом и хлебобулочными изделиями, детским питанием при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), реализация изделий народных художественных промыслов (при объеме реализации вышеуказанных изделий не менее 70%), юридические консультации и адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда (не менее 50% от общего количества дел с предоставлением сведений о количестве дел, подтвержденных городским судом) - 0,5;
- спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, - 0,2;
- бани - 0,1;
- услуги почтовой связи, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
- учреждения и организации инвалидов - 0,01;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, УФМС, таможенная служба, пожарная охрана, профессиональные аварийно-спасательные формирования, общественные организации поддержки семей, воспитывающих детей-инвалидов, - 0 (ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению администрации городского поселения Можайск).
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.
6.5. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6.6. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое недвижимое имущество только по согласованию с арендодателем.
6.7. Размер арендной платы за движимое имущество определяется согласно законодательству и принимается постановлением администрации городского поселения Можайск.
6.8. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
6.9. При сдаче в аренду благоустроенных площадок ставка арендной платы устанавливается постановлением администрации городского поселения Можайск.
6.10. При сдаче в аренду объектов по производству, передаче и распределению электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения на срок менее 11 (одиннадцати) месяцев арендная плата устанавливается постановлением администрации городского поселения Можайск в размере не ниже суммы, исчисленной исходя из ставки амортизационных отчислений по каждому арендуемому объекту и балансовой стоимости независимо от остаточной стоимости объекта.
6.11. В случаях когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.".
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Можайские вести" и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Можайск.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Можайск
А.И. Кун
Глава городского
поселения Можайск
И.В. Сунгуров
------------------------------------------------------------------