Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 31.01.2013 N 262/1 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 31 января 2013 г. № 262/1

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ЛЮБЕРЦЫ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Люберцы Совет депутатов города Люберцы решил:
1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству, благоустройству, вопросам экологии и транспорта (председатель - М.К. Азизов).

Глава города Люберцы
В.П. Ружицкий





Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Люберцы
Люберецкого муниципального района
Московской области
от 31 января 2013 г. № 262/1

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЛЮБЕРЦЫ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Люберцы и определяет порядок и условия коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области (далее - город Люберцы).
1.2. Настоящее Положение разработано в целях:
- дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории города Люберцы;
- установления единого механизма предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма;
- привлечения и закрепления работников на муниципальных унитарных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Люберцы.

2. Основные понятия и термины

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Люберцы.
2.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) города Люберцы либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенный срок за плату в порядке, установленном настоящим Положением, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
2.4. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение (квартира или комнаты с долей в праве на места общего пользования), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

3. Формирование и учет муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности города Люберцы, предназначены для предоставления физическим лицам на основании договора коммерческого найма.
3.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Люберцы формируется за счет:
- нового жилищного строительства по заключенным инвестиционным контрактам, договорам, соглашениям на строительство коммерческого жилья;
- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- перехода в порядке наследования по закону в собственность города Люберцы жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;
- перехода жилых помещений в собственность города Люберцы во исполнение судебных постановлений;
- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность города Люберцы, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу города Люберцы;
- иных не запрещенных законодательством способов.
3.3. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
3.4. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации города Люберцы.
3.5. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Люберцы, свободные от прав третьих лиц.
3.6. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет управление муниципального имущества и земельного контроля администрации города Люберцы.
3.7. Доля (квота) площади, предназначенная для указанных в пункте 3.1 видов распоряжения муниципальными жилыми помещениями, утверждается решением Совета депутатов города Люберцы.

4. Предоставление жилых помещений
по договору коммерческого найма

4.1. Общие положения о коммерческом найме

4.1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности города Люберцы, для проживания граждан.
4.1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение № 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложения № 2 и 3).
Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
4.1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
4.1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
4.1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

4.2. Условия коммерческого найма

4.2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени города Люберцы является администрация города Люберцы. От имени администрации города Люберцы договор заключает уполномоченное лицо.
4.2.2. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:
- лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации города Люберцы;
- молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;
- молодые специалисты, приглашенные на работу в учреждения муниципальной бюджетной сферы города Люберцы;
- многодетные семьи;
- муниципальные служащие администрации города Люберцы;
- сотрудники муниципальных учреждений, предприятий города Люберцы, осуществляющие полномочия по решению вопросов местного значения;
- работники муниципальной бюджетной сферы в городе Люберцы;
- государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области и Российской Федерации, работающие в городе Люберцы.
Администрацией города Люберцы может быть утвержден перечень должностей бюджетной сферы, предоставление которым муниципальной жилой площади осуществляется в приоритетном порядке при прочих равных условиях.
4.2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.2.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
4.2.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
4.2.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.2.8. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
4.2.9. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.
4.2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет бюджета города Люберцы в срок и в размере, установленном договором.
Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом. Наниматель также обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
4.2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4.2.12. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

4.3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма жилого помещения

4.3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией города Люберцы по предложениям Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Люберцы (далее - Комиссия).
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации города Люберцы. Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования осуществляет управление муниципального имущества и земельного контроля.
4.3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.
4.3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;
- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;
- копию трудового договора.
4.3.4. Администрация для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории города Москвы и Московской области на каждого члена семьи.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
4.3.5. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается администрацией города Люберцы в течение 30 дней с момента предоставления Заявителем полного пакета документов. О результатах рассмотрения администрация города Люберцы письменно либо устно (по телефону) уведомляет Заявителя.
4.3.6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с момента подписания постановления администрации города Люберцы.
4.3.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
- отсутствие в муниципальном образовании г. Люберцы свободной жилой площади;
- наличие в собственности у заявителя и членов его семьи на территории города Люберцы жилых помещений более учетной нормы, установленной решением Совета депутатов города Люберцы от 07.02.2008 № 159/1 (10 кв. м общей площади на одного члена семьи в отдельной квартире и 12 кв. м общей площади на одного члена семьи в коммунальной квартире);
- непредставление указанных в п. 4.3.3 документов.
4.3.8. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 4.3.5 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4.4. Расторжение и прекращение договора
коммерческого найма жилого помещения

4.4.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.
4.4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случаях:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
4.4.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
4.4.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору.
4.4.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
4.4.7. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, с их согласия в письменной форме.
4.4.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.4.9. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем администрация вправе изменить порядок приглашения Заявителя на иной удобный для нее порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

4.5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

4.5.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов города Люберцы (приложение № 4).
4.5.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Контроль за исполнением условий договора

4.6.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет управление муниципального имущества и земельного контроля администрации города Люберцы.

5. Заключительные положения

5.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.





Приложение № 1
к Положению о порядке коммерческого
использования жилых помещений,
находящихся в собственности
муниципального образования городское
поселение Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области, утвержденному решением
Совета депутатов городского
поселения Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области от 31.01.2013 № 262/1

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ________ ОТ "_____" ____________ 20_____ Г.

Администрация муниципального образования город Люберцы в лице _________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего от имени муниципального образования город Люберцы на основании
доверенности главы города Люберцы от ___________________________, именуемая
в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин (гражданка) ______
__________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления администрации города Люберцы от ____________ № ______________
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании свидетельства о государственной регистрации
права от ___________________, запись регистрации № _______________________,
состоящее из ______ комнат квартиры, общей площадью _____ кв. метров, в том
числе жилой площадью ___________ кв. м, расположенное по адресу: __________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
для временного проживания в нем.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ _____ года
с "____" __________ 20____ г. по "____" __________ 20____ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:


№ Фамилия, имя, отчество Год рождения Родственные отношения
п/п








2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На преимущественное право на заключение Договора на новый срок по истечении срока Договора коммерческого найма (за исключением Договора, заключенного на срок менее 1 года).
2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора, предупредив Наймодателя за три месяца.
2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.
Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителям Наймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также для осмотра его технического состояния.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить задолженность по оплате жилого помещения.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.
2.2.15. Наниматель обязать в 2-недельный срок после заключения Договора заключить с организациями, осуществляющими управление и эксплуатацию жилищного фонда, договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание. Платежи за коммунальные и прочие услуги перечисляются на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию жилищного фонда.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения.
3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилого помещения в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых при расчете платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также осмотра технического состояния жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.
3.2.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.2.4. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении Договора за три месяца.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив Наймодателя за три месяца.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) - трех месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению;
- отказа от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при пересчете платы за наем жилого помещения.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока действия Договора;
- неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев;
- по иным основаниям, предусмотренным в п. 3.1.4 настоящего Договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения в размере ________________________ (__________________) рублей в бюджет города Люберцы без учета налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость оплачивается Нанимателем самостоятельно.
Расчет платы по настоящему Договору (приложение к Договору) определяется согласно Методике, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования города Люберцы от _____________ № _____________ и перечисляется Нанимателем в Управление Федерального казначейства по Московской области (город Люберцы).
5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы платы по договору коммерческого найма жилого помещения в течение 7 дней со дня оплаты, передаются Наймодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
5.4. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов города Люберцы в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
5.5. Дополнительное соглашение о пересчете платы вместе с расчетами направляются Нанимателю, являются обязательными и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
Наниматель обязан производить оплату по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.
5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6. Иные условия

6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших по настоящему Договору споров путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:
____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 2
к Положению о порядке коммерческого
использования жилых помещений,
находящихся в собственности
муниципального образования городское
поселение Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области, утвержденному решением
Совета депутатов городского
поселения Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области от 31.01.2013 № 262/1

АКТ № _______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: __________________________________

Мы, нижеподписавшиеся представитель Наймодателя в лице ________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель ______________________________________________________________
(гражданин (гражданка)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора коммерческого найма, зарегистрированного в
Управлении муниципального имущества и земельного контроля администрации
города Люберцы от _______________ № ______, Наймодатель передает Нанимателю
во временное пользование жилое помещение, состоящее из ______ комнат, общей
площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _______________ кв. м,
расположенное по адресу: __________________________________________________
балансовой стоимостью __________________________________________ тыс. руб.;
- техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его
передачи характеризуется следующим: _______________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)
_________________________________ ______________________________
_________________________________ ______________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. ________________ (подпись) М.П. __________________ (подпись)





Приложение № 3
к Положению о порядке коммерческого
использования жилых помещений,
находящихся в собственности
муниципального образования городское
поселение Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области, утвержденному решением
Совета депутатов городского
поселения Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области от 31.01.2013 № 262/1

АКТ № _______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _____________________

Мы, нижеподписавшиеся представитель Наймодателя в лице: ___________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель ______________________________________________________________
(гражданин (гражданка)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании прекращения (досрочного прекращения) срока действия договора
________________, зарегистрированного в Управлении муниципального имущества
и земельного контроля администрации города Люберцы от ____________ № _____,
Наниматель передает (сдает) жилое помещение, состоящее из _________ комнат,
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _________ кв. м,
расположенное по адресу: __________________________________________________
________________ балансовой стоимостью ____________________________________
___________________________________________ тыс. руб.;
- техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его
передачи характеризуется следующим: _______________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)
_________________________________ ______________________________
_________________________________ ______________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. ________________ (подпись) М.П. __________________ (подпись)





Приложение № 4
к Положению о порядке коммерческого
использования жилых помещений,
находящихся в собственности
муниципального образования городское
поселение Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области, утвержденному решением
Совета депутатов городского
поселения Люберцы Люберецкого
муниципального района Московской
области от 31.01.2013 № 262/1

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x Кн x S, где:

Бст - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год;
Киз - коэффициент износа жилого дома:

Киз = (100% - % износа) / 100%;

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кз + Ки):
Кккм - коэффициент качества материала строения стен:


№ Наименование Кккм
п/п

1 Монолит-кирпич 2,0

2 Кирпич, пеноблоки 1,5

3 Железобетон 1,25

4 Блочный, крупнопанельный 1,0

5 Прочие 0,8


Кэ - коэффициент этажности:


№ Наименование Кэ
п/п

1 Первый, последний 0,9

2 Промежуточный 1,0


Кт - коэффициент степени технического обустройства:


№ Наименование Кт
п/п

1 Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное 0,27
отопление

2 Водопровод, канализация, центральное отопление 0,16

3 Прочие 0,10


Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:


№ Наименование Кб1
п/п

Кб1 - площадь кухни

1 Менее 8 кв. м 0,8

2 От 8 кв. м до 10 кв. м 1,0

3 Более 10 кв. м 1,2

Кб2 - санузел 1,2

1 Совмещенный 0,8

2 Раздельный 1,0

3 Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м 1,1

Кб3 - балкон 1,1

1 Отсутствие балкона или лоджии 0,8

2 Один балкон или лоджия 1,0

3 Два балкона или лоджия 1,1

Кб4 - наличие вспомогательных помещений 1,1

1 Отсутствие вспомогательных помещений 0,9

2 Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа 1,0

3 Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла 1,2
общей площадью более 3 кв. м


Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения жилого помещения, = 2;
Ки - коэффициент удобства использования жилого помещения:


№ Наименование улиц Ки
п/п

1. Г. Люберцы, ул. Волковская, Октябрьский проспект, дома с № 1 2
по 249, ул. Смирновская

2. Г. Люберцы, ул. Звуковая, пос. Калинина, ул. Кирова, 1,5
ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Куракинская, 4-й, 5-й,
6-й, 7-й Октябрьские проезды, Октябрьский проспект, дома
с № 250 по 409, ул. Парковая

3. Г. Люберцы, ул. Власова, пос. ВУГИ, ул. Калараш, 1,0
ул. Космонавтов, ул. Красноармейская, ул. Митрофанова,
ул. Новая, ул. Песочная, ул. Попова, почтовое отделение-3,
ул. Юбилейная, ул. Южная

4. Г. Люберцы, ул. Авиаторов, ул. Воинов-Интернационалистов, 0,75
проспект Гагарина, ул. Инициативная, ул. Л. Толстого,
ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Колхозная, ул. Коммунистическая,
Комсомольский проспект, ул. Котельническая, Котельнический
проезд, ул. Красногорская, ул. Наташинская, ул. Назаровская,
ул. Новопреображенская, Панковский проезд, 1-й Панковский
проезд, ул. Побратимов, проспект Победы, ул. Строителей,
ул. Урицкого, Хлебозаводская, Хлебозаводской проезд,
Хлебозаводской тупик, ул. Черемухина, ул. Шевлякова,
ул. Шоссейная, для улиц, не вошедших в перечень

5. Г. Люберцы, ул. Кожуховская, ул. 8 Марта, ул. Московская, 0,5
ул. Электрификации


n - количество примененных коэффициентов;
Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:
- для сотрудников муниципальных учреждений, расположенных на территории города Люберцы, граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации города Люберцы, льготных категорий граждан (неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи, имеющие детей-инвалидов) - 0,25;
- для государственных служащих органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации по Московской области, а также сотрудников правоохранительных органов и сотрудников государственных учреждений, работающих на территории города Люберцы, - 0,5;
- для сотрудников муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории города Люберцы, - 0,75;
- для граждан, работающих на территории Люберцы в социальной, производственных и иных сферах, в организациях торговли и бытового обслуживания населения, - 1,5;
S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Примечание. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.


------------------------------------------------------------------