Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации Мытищинского муниципального района МО от 11.06.2013 N 1765 "О создании Комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов"
АДМИНИСТРАЦИЯ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. № 1765
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ
ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА
В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В целях предупреждения неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов, защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Мытищинского муниципального района, в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", руководствуясь ст. 34, 37 Устава муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", постановляю:
1. Создать Комиссию по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Мытищинского муниципального района.
2. Утвердить состав Комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Мытищинского муниципального района (приложение № 1).
3. Утвердить Положение о Комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Мытищинского муниципального района (приложение № 2).
4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и на Интернет-сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мытищинского муниципального района Кольцову Т.Ю.
Глава Мытищинского
муниципального района
В.С. Азаров
Приложение № 1
к постановлению администрации
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 11 июня 2013 г. № 1765
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ
ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Председатель Комиссии:
Азаров глава Мытищинского муниципального района
Виктор Сергеевич
Заместитель председателя Комиссии:
Кольцова заместитель главы администрации Мытищинского
Татьяна Юрьевна муниципального района
Члены Комиссии:
Казаков глава городского поселения Мытищи
Александр Михайлович (по согласованию)
Уланов глава городского поселения Пироговский
Юрий Николаевич (по согласованию)
Балакирев глава сельского поселения Федоскинское
Евгений Алексеевич (по согласованию)
Кашкаров начальник отдела строительного надзора № 5
Григорий Стефанович Главгосстройнадзора Московской области
(по согласованию)
Матвеева начальник Мытищинского отдела Управления
Елена Константиновна Федеральной службы государственной регистрации
кадастра и картографии по Московской области
(по согласованию)
Царева начальник Управления Федеральной налоговой
Ирина Николаевна службы по Московской области (по согласованию)
Субботин начальник Управления внутренних дел
Василий Николаевич по Мытищинскому муниципальному району ГУВД
по Московской области (по согласованию)
Чижов Мытищинский городской прокурор, старший
Юрий Геннадьевич советник юстиции (по согласованию)
представитель Министерства Московской области
по долевому жилищному строительству, ветхому
и аварийному жилью
представители инициативных групп пострадавших
граждан-соинвесторов
Кадолко заместитель главы администрации Мытищинского
Константин Антонович муниципального района
Нигиян начальник Управления архитектуры администрации
Григорий Арменович городского поселения Мытищи (по согласованию)
Зорченкова начальник Управления архитектуры
Татьяна Владимировна и градостроительства Мытищинского
муниципального района
Тюлюбаев советник главы администрации Мытищинского
Владимир Григорьевич муниципального района
Секретарь Комиссии:
Головина консультант администрации Мытищинского
Светлана Петровна муниципального района
Приложение № 2
к постановлению администрации
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 11 июня 2013 г. № 1765
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ
ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МЫТИЩИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Комиссия по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Мытищинского муниципального района (далее - Комиссия), создается при администрации Мытищинского муниципального района в целях предупреждения неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов, формирования перечня проблемных объектов строительства и реестра пострадавших соинвесторов и рассмотрения вопросов, связанных с нарушением прав и законных интересов пострадавших соинвесторов от недобросовестных действий застройщиков.
1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области".
1.3. Настоящее Положение определяет задачи и компетенцию Комиссии, устанавливает регламент ее работы.
1.4. Количественный и персональный состав Комиссии, а также изменения в составе Комиссии утверждаются постановлением администрации Мытищинского муниципального района.
2. Задачи и компетенция Комиссии
2.1. Основными задачами Комиссии являются:
- обеспечение эффективного взаимодействия с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Мытищинского муниципального района (далее - граждане);
- осуществление контроля за сроками строительства многоквартирных домов;
- обеспечение формирования и ведения перечня проблемных объектов строительства на территории Мытищинского муниципального района;
- обеспечение формирования и ведения реестра пострадавших соинвесторов;
- формирование перечня мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту пострадавших соинвесторов, для согласования с уполномоченным органом (Комитетом Московской области по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью).
2.2. К компетенции Комиссии относятся рассмотрение заявлений и соответствующих документов, представляемых гражданами и организациями в администрацию Мытищинского муниципального района, и подготовка предложений главе Мытищинского муниципального района о принятии решений по следующим вопросам:
- признание многоквартирного дома проблемным объектом.
Проблемный объект - многоквартирный дом, строительство которого не завершено, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:
1) строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданам и (или) иным лицам;
2) застройщик дважды в течение года не представил в установленный срок ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства данного многоквартирного дома, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) застройщик просрочил более чем на три месяца исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома;
4) объем выполненных работ и степень строительной готовности многоквартирного дома, определенная в соответствии с методикой определения степени строительной готовности, предусмотренной пунктом 7.3 статьи 3 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московское области", свидетельствуют о том, что застройщик просрочит исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома;
5) процессы строительства многоквартирного дома по заключению уполномоченных органов не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возбуждено уголовное дело:
по факту незаконного образования (создания, реорганизации) инвестора, осуществляющего инвестиционную деятельность по строительству многоквартирного дома и не исполнившего обязательства по инвестиционному контракту с застройщиком;
по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) инвестора, осуществляющего инвестиционную деятельность по строительству многоквартирного дома и не исполнившего обязательства по инвестиционному контракту с застройщиком;
- признание гражданина пострадавшим соинвестором.
Пострадавший соинвестор - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством РФ договору, по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения;
- принятие решения о привлечении нового застройщика в целях завершения строительства проблемного объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок работы Комиссии
3.1. Основной формой работы Комиссии являются заседания.
3.2. Заседания проводятся по мере необходимости и считаются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов Комиссии.
3.3. О дате и времени очередного заседания члены Комиссии оповещаются не позднее двух дней до даты его проведения.
Члены Комиссии принимают участие в заседаниях Комиссии. В случае если член Комиссии по каким-либо причинам не может присутствовать на заседании, он обязан известить об этом председателя Комиссии.
3.4. Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
В случае отсутствия на заседании член Комиссии вправе изложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме, предварительно ознакомившись с документами. Член Комиссии, несогласный с решением Комиссии, может выразить письменно свое особое мнение.
3.5. Заседание Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - его заместитель. Председатель Комиссии обеспечивает и контролирует выполнение решений Комиссии, распределяет обязанности между членами Комиссии.
3.6. На заседание Комиссии могут быть приглашены руководители, представители организации-застройщика, а также заинтересованные граждане.
3.7. На заседании Комиссии ведется протокол, который содержит:
- дату и номер протокола;
- наименование Комиссии;
- количество членов Комиссии и список присутствующих (приглашенных) на заседании;
- повестку дня;
- краткое содержание рассматриваемых вопросов, принятое по ним решение;
- перечень документов, представленных заинтересованными лицами по соответствующим вопросам;
- особое мнение членов Комиссии по конкретным рассматриваемым вопросам.
3.8. Организация заседаний Комиссии, ведение необходимой переписки, оформление протоколов заседаний и других документов Комиссии, сохранность материалов Комиссии, ведение перечня проблемных объектов строительства и реестра пострадавших соинвесторов в соответствии с решениями Комиссии возлагаются на советника главы администрации Мытищинского муниципального района.
3.9. Ведение перечня проблемных объектов и реестра пострадавших соинвесторов осуществляется в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области".
3.10. Поступившее в администрацию Мытищинского муниципального района по объекту, признанному проблемным, заявление о включении в реестр пострадавших соинвесторов рассматривается Комиссией в течение 20 дней.
В заявлении для физических лиц указываются:
- фамилия, имя, отчество;
- адрес постоянного места жительства, регистрации или фактического проживания;
- номера контактных телефонов и адрес электронной почты;
- адрес объекта (почтовый/строительный);
- номер секции, этажа, номер жилого помещения (или другая классификация);
- площадь квартиры, на которую предъявлены требования.
К заявлению физических лиц прилагаются:
- сведения о документах, подтверждающих права на жилые помещения в проблемном объекте;
- копия заключенного договора, подтверждающего участие в финансировании строительства объекта;
- копии заключенных дополнительных соглашений;
- копии решения судов, постановления следователя (ч. 1 ст. 42 УПК РФ), подтверждающие права граждан (право требования, признание потерпевшим, другие);
- сведения о цене заключенного договора;
- сведения о документах, подтверждающих оплату пострадавшим соинвестором цены договора, в том числе вид документа, дату, оплаченную сумму, наименование организации, принявшей платеж;
- сведения об остатке денежных средств, не внесенных пострадавшим соинвестором по договору.
В случае организации некоммерческих организаций и общественных объединений пострадавших соинвесторов проблемного объекта представлять о них следующие сведения:
- вид организации или общественного объединения (некоммерческое партнерство, инициативная группа и др.);
- цели создания организации или общественного объединения (завершение строительства, контроль и др.);
- Ф.И.О. руководителя (уполномоченного представителя) организации или общественного объединения и контактные телефоны (электронный адрес);
- сведения о том, является ли пострадавший соинвестор участником (членом) указанных организаций (общественных объединений);
- количество членов организации (общественного объединения) и их процентное соотношение к общему числу граждан-соинвесторов строительства объекта.
Документы предоставляются в копиях. Подлинники документов предоставляются для сверки при принятии заявления.
Конфиденциальность и обеспечение защиты информации, полученной при обработке персональных данных, осуществляются Комиссией в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".
3.11. По результатам рассмотрения представленного заявления Комиссия направляет проект решения для подписания председателю Комиссии - главе Мытищинского муниципального района. Заявителю в установленный законом срок направляется уведомление о принятом решении.
В случае отказа в просьбе заявителя указывается основание.
3.12. На основании решения Комиссии издается постановление администрации Мытищинского муниципального района.
3.13. Вся документация, связанная с выполнением Комиссией своих функций, хранится в Управлении капитального строительства, ремонта объектов социальной сферы и ЖКХ администрации Мытищинского муниципального района.
3.14. Решения Комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Комиссии
4.1. При рассмотрении вопросов Комиссия имеет право:
- принять положительное решение о включении заявителя в реестр пострадавших соинвесторов;
- дать мотивированный отказ во включении заявителя в реестр пострадавших соинвесторов;
- запросить у заявителя подлинники представленных документов, а также обратиться в соответствующие органы (организации) для получения заключения о подлинности указанных документов;
- осуществлять иные действия, вытекающие из задач и полномочий Комиссии.
4.2. Комиссия обязана:
- строго руководствоваться действующим законодательством при принятии решений;
- соблюдать конфиденциальность информации при рассмотрении документов, предоставленных гражданами или организациями;
- ежеквартально представлять перечень проблемных объектов на территории Мытищинского муниципального района в уполномоченный орган - Комитет Московской области по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью;
- ежеквартально представлять реестр пострадавших соинвесторов в Комитет Московской области по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью.
------------------------------------------------------------------