Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации Павлово-Посадского муниципального района МО от 22.08.2013 N 1401 "Об утверждении примерной формы договора аренды земли, заключенного путем проведения торгов на право заключения договора аренды"
АДМИНИСТРАЦИЯ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. № 1401
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ,
ЗАКЛЮЧЕННОГО ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом Павлово-Посадского муниципального района Московской области, постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора аренды земли, заключенного путем проведения торгов на право заключения договора аренды.
2. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации - председателя комитета земельно-имущественных отношений, управления собственностью (Н.Л. Пашинина).
Руководитель администрации
Павлово-Посадского муниципального
района Московской области
А.В. Федоров
Утвержден
постановлением администрации
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
от 22 августа 2013 г. № 1401
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ № ______,
заключенный путем проведения торгов на право
заключения договора аренды
г. Павловский Посад "___" ______________ года
Арендодатель: _________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование, а
Арендатор принимает земельный участок общей площадью ________________ кв. м
с кадастровым номером ___________________________, расположенный по адресу:
_________________________________________________________, вид разрешенного
использования ___________________________________________, категория земель
______________________________________________________________________, для
___________________________________________________________________________
согласно __________________________________________________________________
(указать номер и дату постановления, протокол торгов
на право заключения договора аренды)
К настоящему Договору прилагаются кадастровый паспорт земельного
участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), передаваемого
в аренду земельного участка и правовые документы по предоставлению земли.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком с _____________ по ____________.
2. Арендная плата
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в
приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором:
- юридическим лицом - ежеквартально до 15 числа последнего месяца
текущего квартала;
- физическим лицом - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, -
на счет _____________________ в ___________ банке, БИК ______________, кор.
счет __________________, ИНН __________________, код КБК _________________.
2.3. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, без внесения изменений (дополнений) в настоящий Договор путем направления Арендатору соответствующего уведомления.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок только в соответствии с целью и условиями его предоставления.
3.1.2. В установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;
- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.3. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию, охране земель - не захламлять прилегающую территорию.
3.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земель.
3.2.5. Не нарушать права других землепользователей.
3.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю и предоставлять копии платежных документов Арендодателю.
3.2.7. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства на арендованном земельном участке.
3.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки и в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.3. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок за три месяца до окончания срока аренды.
3.4. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора.
3.5. Арендатор не вправе:
- без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
- без письменного разрешения Арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором.
4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора.
4.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
4.3. Кроме указанных в пункте 4.2 настоящего Договора случаев Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд;
- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных случаях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;
- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;
- при ликвидации Арендатора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Передать Арендатору в 10-дневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по передаточному акту - приложение 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
5. Особые условия
5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором.
5.2. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5.3. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора действительны при условии, что они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами в форме дополнительного соглашения и зарегистрированы в установленном порядке в органе государственной регистрации прав, за исключением случаев, установленных в п. 2.3 настоящего Договора.
5.4. Обязанности по государственной регистрации Договора и изменений (дополнений) к нему возлагаются на Арендатора.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7. Рассмотрение споров
7.1. Споры, возникшие из реализации настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде Московской области.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один - Арендодателю, один - Арендатору, один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Юридические адреса сторон
Арендодатель:
Арендатор:
Приложение 1
к Договору аренды земли
№ _____ от _________ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе (Апоб), __________
(_______________________________________) рублей _____ копеек без учета НДС
(согласно _______________________________________________________________).
(указать протокол торгов на право заключения договора аренды)
Арендная плата в квартал ___________ руб. ___________ коп. (______________)
_____ копеек без учета НДС.
Размер арендной платы начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, определяется по формуле:
Апл = Апоб x КД,
КД - максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Арендодатель: Арендатор:
Приложение 2
к Договору аренды земли
№ _____ от _________ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Павловский Посад "___" _____________ года
Арендодатель: _________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает за плату во временное пользование, а
Арендатор принимает земельный участок общей площадью ________________ кв. м
с кадастровым номером ____________________________________________________,
расположенный по адресу: _________________________________________________,
вид разрешенного использования ___________________________________________,
категория земель _________________________________________________________,
для ______________________________________________________________________.
2. Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду
Арендатору с даты, указанной в п. 1.2 Договора аренды земли
от _________________ г. № ______.
3. Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что
обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, у сторон нет
друг к другу претензий по существу данных обязательств.
Подписи сторон:
Арендодатель:
Арендатор:
------------------------------------------------------------------