Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района МО от 21.11.2013 N 458/51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО
СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. № 458/51

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в целях обеспечения устойчивого градостроительного развития территории городского поселения Совет депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить и ввести в действие Правила землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (прилагаются).
2. Администрации городского поселения Ступино:
2.1. Направить Правила землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области в администрацию Ступинского муниципального района.
2.2. Направить текстовое (картографическое), графическое описание и перечень координат характерных точек (координатное описание) границ населенных пунктов, входящих в состав городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в орган государственного кадастрового учета.
3. Опубликовать данное решение в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и на официальном сайте городского поселения Ступино в установленном порядке.
4. Решение об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
П.И. Челпан

Председатель Совета депутатов
городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
Ю.А. Сигалин





Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
от 21 ноября 2013 г. № 458/51

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО
СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Правила землепользования и застройки городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, Генеральным планом городского поселения Ступино Ступинского муниципального района (далее - городское поселение Ступино) и иными муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района Московской области (далее - Ступинский муниципальный район) и городского поселения Ступино, а также с учетом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения Ступино, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО
И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. В целях настоящих Правил используются следующие понятия:
1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
2) градостроительные отношения - отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции;
3) земельные отношения - отношения по использованию и охране земель;
4) градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
5) Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов городского поселения Ступино (далее - Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
6) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
7) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
8) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;
9) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
10) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил;
11) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
12) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, зоны, связанные с объектами культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
13) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
14) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
15) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
16) благоустройство территории - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории городского поселения Ступино мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории городского поселения Ступино;
17) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
18) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
19) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
20) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
21) элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории;
22) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
23) часть объекта капитального строительства - помещения (встроенные, пристроенные) объекта капитального строительства, в том числе объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирного жилого дома;
24) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;
25) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
26) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
27) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
28) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
29) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
30) межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;
31) правообладатели земельных участков - физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды);
32) правообладатели объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);
33) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
34) многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
35) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);
36) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;
37) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, связанных с вопросами землепользования и застройки.

Статья 2. Назначение Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории городского поселения Ступино систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения Ступино, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского поселения Ступино;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений, содержащий положения:
1) о регулировании землепользования и застройки на территории городского поселения Ступино органами местного самоуправления городского поселения Ступино;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Ступино;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в настоящие Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2.2. Карту градостроительного зонирования городского поселения Ступино.
2.3. Градостроительные регламенты.
3. При осуществлении градостроительной деятельности на территории городского поселения Ступино наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты (а до их вступления в силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения Ступино, а также иные муниципальные правовые акты Ступинского муниципального района и городского поселения Ступино в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Настоящие Правила применяются на всей территории городского поселения Ступино и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, земельные отношения на территории городского поселения Ступино.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов, осуществляющих градостроительную деятельность и участвующих в земельных отношениях на территории городского поселения Ступино.
2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
3. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на территории городского поселения Ступино, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ступинского муниципального района, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ступинского муниципального района Московской области по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 4. Действие настоящих Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, иным градостроительным и земельным отношениям, возникшим после вступления их в силу.
К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15 настоящих Правил.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.
3. Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения Ступино по вопросам землепользования и застройки

1. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на территории городского поселения Ступино осуществляют глава городского поселения Ступино, Совет депутатов, администрация городского поселения Ступино, Комиссия по подготовке проекта Правил.
2. В пределах своей компетенции в градостроительной деятельности и земельных отношениях:
2.1. Глава городского поселения Ступино принимает решения:
1) о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;
2) как руководитель администрации городского поселения Ступино глава городского поселения Ступино:
- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план городского поселения Ступино (далее - Генеральный план), по проекту планировки территории и проекту межевания территории, по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по проекту правил благоустройства территории городского поселения Ступино;
- принимает решение о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план;
- принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);
- утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;
- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принимает решение об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;
- утверждает градостроительные планы земельных участков;
- выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные федеральными законами, законами Московской области, Уставом городского поселения Ступино, иными муниципальными правовыми актами.
2.2. Совет депутатов:
- утверждает местные нормативы градостроительного проектирования (внесение в них изменений);
- устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории городского поселения Ступино;
- утверждает изменения в Генеральный план (принимает решение об отклонении проекта изменений в Генеральный план и направлении его на доработку);
- утверждает изменения в Правила (в том числе в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства) либо принимает решение о направлении проекта изменений в Правила на доработку;
- устанавливает порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- утверждает муниципальные адресные программы о сносе, реконструкции многоквартирных домов;
- осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям представительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.
2.3. Администрация городского поселения Ступино:
- осуществляет муниципальный земельный контроль в порядке, установленном решением Совета депутатов;
- осуществляет контроль за исполнением настоящих Правил;
- осуществляет проверку проекта изменений в Правила;
- согласует основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пользовании органов местного самоуправления городского поселения Ступино, муниципальных учреждений городского поселения Ступино, муниципальных унитарных предприятий городского поселения Ступино;
- осуществляет проверку документации по планировке территории;
- обеспечивает подготовку градостроительных планов земельных участков;
- подготавливает технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.
2.3.1. В регулировании градостроительной деятельности и земельных отношений от администрации городского поселения Ступино выступают:
- отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации городского поселения Ступино (структурные подразделения администрации городского поселения Ступино), определенные постановлением администрации городского поселения Ступино;
- коллегиальные органы.
Указанные органы обладают полномочиями по вопросам землепользования и застройки в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.
2.4. Комиссия по подготовке проекта Правил:
- осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила;
- рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
- организует и проводит публичные слушания по проекту изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования;
- рассматривает предложения о внесении изменений в Правила и подготавливает заключения, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные порядком деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил, утвержденным постановлением администрации городского поселения Ступино.

Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО

Статья 6. Общие положения

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Ступинского муниципального района, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Ступинского муниципального района в пределах их полномочий, предусмотренных решениями Совета депутатов Ступинского муниципального района.

Статья 7. Виды пользования землей

1. Собственность на землю.
1.1. Право собственности на земельные участки возникает у граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (а именно в результате предоставления в собственность земельных участков, наследования, дарения, купли-продажи, обмена и иных сделок с землей в соответствии с действующим законодательством).
1.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
1.3. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
1.4. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, принудительном изъятии (в том числе в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд) в порядке, установленном гражданским законодательством.
2. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
2.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
2.3. Юридические лица, за исключением указанных в подпункте 2.1 настоящей статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года.
2.4. Подпункт 2.3 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
- гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
2.5. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками.
2.6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренном статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно прекращается в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Аренда земельных участков.
3.1. Право аренды земельного участка - временное пользование гражданами и юридическими лицами земельным участком за плату на условиях договора аренды.
3.2. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков (за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, предусмотренными пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
3.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
3.4. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
3.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
3.6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Предоставление земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в аренду в соответствии с действующим законодательством на срок действия лицензии на пользование недрами.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
3.7. За земли, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные по договору в аренду, взимается арендная плата в размере, определяемом в соответствии с решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области.
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
3.8. Право аренды земельного участка может приобретаться на торгах (конкурсах, аукционах), порядок организации и проведения которых устанавливается земельным, гражданским законодательствами, постановлениями Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района Московской области.
3.9. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации).
3.10. Договоры аренды (субаренды) земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.11. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством, а также условиями договора аренды.
3.12. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
4. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
4.1. В безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки могут предоставляться:
- государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;
- религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;
- лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.
4.2. Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4.3. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по основаниям, определенным статьей 47 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком).
5.1. Сервитут может быть частным или публичным.
5.2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
5.3. Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Московской области, нормативным правовым актом органов местного самоуправления в случаях, если установление публичного сервитута необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения городского поселения Ступино, без изъятия земельных участков.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
5.4. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
- прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ на земельном участке;
- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе.
5.5. При предоставлении в пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы местного самоуправления Ступинского муниципального района при наличии оснований вправе обременить данный земельный участок публичным сервитутом.
5.6. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5.7. При переходе прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.
5.8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков

1. Собственники земельных участков имеют право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.

Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

1. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- содержать прилегающую к используемому земельному участку территорию общего пользования в надлежащем санитарном состоянии. В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии виновные лица могут привлекаться к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, правилами благоустройства территории городского поселения Ступино, порядком осуществления муниципального земельного контроля на территории городского поселения Ступино;
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Московской области и муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района, городского поселения Ступино.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных пунктом 1 настоящий статьи.

Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, производится в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны и безопасности;
- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами Московской области случаях.
2. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом.
При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.
3. Принудительное изъятие для муниципальных нужд земельного участка у собственника может быть проведено при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
4. Выкуп земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, определение выкупной цены земельного участка, прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, соблюдение прав собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.
5. По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
6. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются администрацией городского поселения Ступино и подлежат опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама".
7. Администрация городского поселения Ступино обеспечивает письменное уведомление собственников, иных правообладателей земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд Ступинского муниципального района, городского поселения Ступино.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников, иных правообладателей земельных участков.

Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательствами и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами городского поселения Ступино.
2. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимается администрацией городского поселения Ступино путем издания соответствующего постановления.
3. Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:
- Генеральным планом.
При наличии документации по планировке территории решение о резервировании земель принимается в соответствии с такой документацией;
- решениями об утверждении границ зон планируемого размещения объектов местного значения;
- государственными программами геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденными в установленном порядке.
4. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
5. Решение о резервировании земель должно содержать:
- цели и сроки резервирования земель;
- реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
- ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
- сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
6. К решению о резервировании земель прилагаются схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.
Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.
7. Решение о резервировании земель подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама".
Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.
8. Администрация городского поселения Ступино направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
9. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:
- истечение указанного в решении срока резервирования земель;
- предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;
- отмена решения о резервировании земель;
- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- решение суда, вступившее в законную силу.
11. В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, администрация городского поселения Ступино в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в пункте 10 настоящей статьи, направляет обращение в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

Глава 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО

Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования на территории городского поселения Ступино определены зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования городского поселения Ступино (часть II настоящих Правил).
Границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий установлены на картах градостроительного зонирования территории городского поселения Ступино (часть II настоящих Правил).
2. Границы территориальных зон установлены с учетом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
- сложившейся планировки территории городского поселения Ступино и существующего землепользования;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Границы территориальных зон установлены по:
- границам населенных пунктов в пределах городского поселения Ступино;
- границам земельных участков;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
5. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
6. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.
7. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Статья 13. Градостроительные регламенты

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (их частей).
2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, иных природных объектов.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (их частей) независимо от форм собственности и иных прав на такие объекты недвижимого имущества, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями на территории городского поселения Ступино.
4. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства (их части), расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования городского поселения Ступино, за исключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящей статьи.
5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского поселения Ступино:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
6. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (их частей), расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования городского поселения Ступино, включает:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, (площадь);
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- иные показатели.
Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем подпункте размеры и параметры, их сочетания;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.
6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами

1. Земельные участки или объекты капитального строительства (их части), расположенные на территории городского поселения Ступино, не соответствуют установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:
- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;
- их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;
- виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным частью III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства (их части), виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства (их частей) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Изменение видов разрешенного использования таких земельных участков и объектов капитального строительства (их частей) может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства (их частей) продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования

1. При изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства такие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) без дополнительных разрешений и согласования.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.
3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию по подготовке проекта Правил уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.
4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.
5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на любой другой вид разрешенного использования с выполнением реконструкции объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка, подготовленной в соответствии с ним проектной документацией.
6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешенного использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учетом требований, предусмотренных настоящей статьей.
7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или администрацией городского поселения Ступино в соответствии с федеральными законами.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.
К данному заявлению заинтересованным лицом прилагаются:
- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка и объекта капитального строительства (его части), расположенного на данном земельном участке;
- документы технического учета на объект капитального строительства (его часть) (кадастровый (технический) паспорт объекта);
- свидетельство о праве собственности на объект капитального строительства (его часть);
- копия документа, удостоверяющего личность (при обращении физического лица);
- копии учредительных документов юридического лица (при обращении юридического лица);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя).
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьей 33 настоящих Правил.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского поселения Ступино.
8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций глава городского поселения Ступино в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение принимается путем издания постановления администрации городского поселения Ступино и подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
10. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Разрешение на отклонение).
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении Разрешения на отклонение лицо направляет в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) заявление о предоставлении такого Разрешения.
К данному заявлению заинтересованным лицом прилагаются:
- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка и объекта капитального строительства (его части), расположенного на данном земельном участке;
- документы технического учета на объект капитального строительства (его часть) (кадастровый (технический) паспорт объекта);
- свидетельство о праве собственности на объект капитального строительства (его часть);
- документы, подтверждающие необходимость отклонения от предельных параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при отклонении от предельных параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- копия документа, удостоверяющего личность (при обращении физического лица);
- копии учредительных документов юридического лица (при обращении юридического лица);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя).
4. Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 34 настоящих Правил.
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе городского поселения Ступино.
6. Глава городского поселения Ступино в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения. Данное решение должно содержать параметры отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Указанное в пункте 6 настоящей статьи решение принимается путем издания постановления администрации городского поселения Ступино и подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Статья 19. Проектная документация

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.
3. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка (в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, Разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
7. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.
8. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
9. Застройщик или заказчик либо лицо, осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации, вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
10. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений и соответствующего решения администрации городского поселения Ступино, принятого в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил (при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом).

Статья 20. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство выдается администрацией городского поселения Ступино, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом настоящих Правил;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.
3. Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов определены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию городского поселения Ступино сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для передачи в администрацию Ступинского муниципального района в целях размещения сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ступинского муниципального района.
5. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному в администрацию городского поселения Ступино не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Статья 21. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
3. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата - ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства.
4. Строительство и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 781.
5. Застройщик (заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов.
6. Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа архитектуры и градостроительства или по ею поручению - специализированной организацией, принять ее по акту.
7. При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и исполнитель работ назначают ответственного за оперативное руководство работами и определяют порядок согласованных действий. При этом определяют и согласовывают:
- объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия;
- порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;
- последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;
- порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;
- условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.
8. Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.
9. Застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ на строительной площадке направляет в соответствующий орган Госархстройнадзора извещение о начале строительных работ, представив одновременно:
- копию разрешения на строительство, выданного в установленном порядке;
- копии лицензий на право выполнения исполнителями строительно-монтажных работ (в случае необходимости также лицензию на выполнение функций заказчика) по данному типу объектов, а также копию сертификата на систему менеджмента качества исполнителя работ при ее наличии;
- проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для выполнения заявленного этапа строительства;
- решения по технике безопасности;
- копию стройгенплана, согласованного в установленном порядке;
- приказы застройщика или заказчика и подрядчика (при подрядном способе строительства), а также проектировщика при наличии авторского надзора о назначении на строительство объекта ответственных должностных лиц;
- копию документа о вынесении в натуру линий регулирования застройки и геодезической разбивочной основы;
- прошнурованный общий и специальные журналы работ.
При необходимости выполнения строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов следует представлять также документы, предусмотренные п. 7 настоящей статьи.
10. До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждают в соответствии с требованиями нормативных документов.
При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа Госархстройнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.
Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щиты инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильные здания и сооружения, крупногабаритные элементы оснастки, кабельные барабаны и т.п.
По требованию органа местного самоуправления строительная площадка может быть оборудована устройствами или бункерами для сбора мусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а на линейных объектах - в местах, указанных органом местного самоуправления.
При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий (для общественных территорий - с органом местного самоуправления).
11. Исполнитель работ должен обеспечивать доступ на территорию стройплощадки и возводимого объекта представителям застройщика (заказчика), органам государственного контроля (надзора), авторского надзора и местного самоуправления; предоставлять им необходимую документацию.
12. В тех случаях, когда строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнения строительных работ по специальным проектам выполняют первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.
13. Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ для окружающей природной среды, при этом:
- обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны; мусор и снег должны вывозиться в установленные органом местного самоуправления места и сроки;
- производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах выполняет в соответствии со специальными правилами;
- не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;
- не допускается выпуск воды со строительной площадки без защиты от размыва поверхности;
- при буровых работах принимает меры по предотвращению излива подземных вод;
- выполняет обезвреживание и организацию производственных и бытовых стоков;
- выполняет работы по мелиорации и изменению существующего рельефа только в соответствии с согласованной органами госнадзора и утвержденной проектной документацией.
В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, исполнитель работ приостанавливает ведущиеся работы и извещает об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.
14. Временные здания и сооружения для нужд строительства возводятся (устанавливаются) на строительной площадке специально для обеспечения строительства и после его окончания подлежат ликвидации.
Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.
15. При сносе зданий и сооружений в порядке подготовки строительной площадки к строительству должны выполняться требования безопасности труда в соответствии с действующей нормативной документацией.
При использовании для сноса взрывов, сжигания или иных потенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. О моменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены все лица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические (физические) лица - владельцы прилегающих территорий.
16. Исполнитель обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.
Если выявлены нарушения установленных правил складирования и хранения, исполнитель работ должен немедленно их устранить.
17. Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производиться с соблюдением специальных правил, установленных министерствами и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, а также следующих дополнительных правил.
18. По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дня извещает застройщика (заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры.
Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены.
До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.
19. При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).
20. Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:
- входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);
- приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;
- входной контроль применяемых материалов, изделий;
- операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;
- оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.
21. В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также при необходимости независимые эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.
22. Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства и возводимого объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от застройщика (заказчика) извещения о начале строительных работ.
23. Оценка соответствия зданий и сооружений обязательным требованиям безопасности как продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья и имущества пользователей, окружающего населения, а также окружающей природной среды, и как продукции, производимой без испытаний типового образца в единственном экземпляре на месте эксплуатации и не достигающей окончательных функциональных характеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах:
- инспекционных проверок полноты, состава, своевременности, достоверности и документирования производственного контроля;
- инспекционных проверок полноты, состава, достоверности и документирования процедур освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а также несущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией.
24. Представители органов государственного контроля (надзора) по извещению исполнителя работ могут участвовать в соответствии со своими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатов работ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций.
25. При выявлении несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.
26. Административный контроль за строительством в целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства ведется органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями (административными инспекциями и т.п.) в порядке, установленном действующим законодательством.
Надзор заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед органом местного самоуправления является застройщик, если иное не установлено договорами.
27. Порядок проведения строительного контроля определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 22. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией городского поселения Ступино, выдавшей разрешение на строительство объекта.
2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечень необходимых для получения такого разрешения документов определены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Администрация городского поселения Ступино в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитального строительства и выдает заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией городского поселения Ступино не проводится.
4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 4 статьи 20 настоящих Правил.
В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно сведений и копий документов, указанных в пункте 4 статьи 20 настоящих Правил, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ступинского муниципального района.
6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 23. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории городского поселения Ступино осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий городского поселения Ступино.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:
- проектов планировки территории;
- проектов межевания территории;
- градостроительных планов земельных участков.
5.1. Проект планировки территории:
1) подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения;
2) состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Ступинского муниципального района, Генерального плана, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 № 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области";
3) проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию;
4) основная часть проекта планировки территории включает в себя:
- чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов местного значения;
- положения о размещении объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
5) материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку;
6) материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
- схему расположения элемента планировочной структуры;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории;
7) пояснительная записка, указанная в части 5 подпункта 5.1 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории;
8) проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
5.2. Проекты межевания территорий:
1) подготовка проектов межевания территорий городского поселения Ступино осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры;
2) подготовка проектов межевания застроенных территорий городского поселения Ступино осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения;
3) подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа;
4) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту;
5) проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов;
6) в составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
5.3. Градостроительные планы земельных участков:
1) подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам;
2) процедура подготовки градостроительного плана земельного участка, порядок его оформления, утверждения и выдачи на территории городского поселения Ступино устанавливаются соответствующим постановлением администрации городского поселения Ступино.

Статья 24. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского поселения Ступино путем издания соответствующего постановления.
2. Администрация городского поселения Ступино обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании схемы территориального планирования Ступинского муниципального района, Генерального плана, настоящих Правил.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией городского поселения Ступино самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
5. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
6. В случае поступления в администрацию городского поселения Ступино заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в пункте 5 настоящей статьи, администрация городского поселения Ступино в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязана принять решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.
7. Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино осуществляет проверку подготовленной на основании решений администрации городского поселения Ступино документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пунктах 2, 3 настоящей статьи, и в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимает решение о направлении такой документации главе городского поселения Ступино на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
8. Особенности подготовки документации по планировке территории городского поселения Ступино, разрабатываемой на основании решения администрации городского поселения Ступино, издаваемого главой городского поселения Ступино, устанавливаются статьей 25 настоящих Правил.
9. Документация по планировке территории, представленная Управлением строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино, утверждается постановлением администрации городского поселения Ступино в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.
10. Администрация городского поселения Ступино обеспечивает опубликование утвержденной документации по планировке территории в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама", и размещение на официальном сайте городского поселения Ступино "Новая жизнь", и размещение ее на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
11. Органы местного самоуправления Ступинского муниципального района, органы местного самоуправления городского поселения Ступино, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Статья 25. Особенности подготовки документации по планировке территории городского поселения Ступино, разрабатываемой на основании решения администрации городского поселения Ступино

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского поселения Ступино по инициативе органов местного самоуправления Ступинского муниципального района Московской области, органов местного самоуправления городского поселения Ступино либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в пункте 5 статьи 24 настоящих Правил.
Данное решение принимается путем издания постановления администрации городского поселения Ступино.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет в течение трех дней со дня принятия такого решения.
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского поселения Ступино свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
4. Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пунктах 2, 3 статьи 24 настоящих Правил. По результатам проверки Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино принимает решение о направлении документации по планировке территории главе городского поселения Ступино или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определен статьей 32 настоящих Правил.
6. Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино направляет главе городского поселения Ступино подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
7. Глава городского поселения Ступино с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино на доработку с учетом указанных протокола и заключения. Решение принимается путем издания соответствующего постановления.
8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещается на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
9. На основании документации по планировке территории, утвержденной администрацией городского поселения Ступино, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского поселения Ступино с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных настоящей статьей, требуется. Администрация городского поселения Ступино в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в порядке, определенном соответствующим постановлением администрации городского поселения Ступино. Администрация городского поселения Ступино предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Основным принципом организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности является учет мнения населения городского поселения Ступино. Каждый житель городского поселения Ступино вправе высказать свое мнение по обсуждаемым на публичных слушаниях вопросам градостроительной деятельности, представлять материалы для обоснования своего мнения, письменные предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.
Всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
Под заинтересованными физическими лицами в настоящих Правилах понимаются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на территории городского поселения Ступино (жители) либо являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их частей), расположенных на территории городского поселения Ступино. Под заинтересованными юридическими лицами в настоящих Правилах понимаются юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения Ступино.
2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского поселения Ступино.
3. Задачами публичных слушаний являются:
- доведение до населения городского поселения Ступино полной и точной информации по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;
- выявление отношения населения городского поселения Ступино к вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;
- выявление предложений, замечаний и рекомендаций со стороны населения городского поселения Ступино по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;
- соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского поселения Ступино.
4. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:
- проект изменений в Генеральный план;
- проект изменений в настоящие Правила;
- проекты планировки территории и проекты межевания территории;
- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Также для достижения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в целях обеспечения и повышения комфортности условий проживания граждан, поддержания и улучшения санитарного и эстетического состояния территории городского поселения Ступино на публичные слушания выносится проект правил благоустройства территории городского поселения Ступино.

Статья 27. Процедура назначения публичных слушаний

1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются главой городского поселения Ступино (по проекту изменений в Правила), администрацией городского поселения Ступино (по иным вопросам градостроительной деятельности) и проводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил.
2. В постановлении о назначении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности указываются:
- наименование проекта муниципального правового акта в области градостроительной деятельности, выносимого на публичные слушания, либо вопрос, подлежащий обсуждению на публичных слушаниях в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - предмет публичных слушаний);
- основание для проведения публичных слушаний;
- дата, время и место проведения публичных слушаний;
- место и срок подачи замечаний и предложений по проекту муниципального правового акта, выносимому на публичные слушания;
- лицо, уполномоченное на проведение публичных слушаний (далее - председательствующий на публичных слушаниях);
- ответственное за подготовку и проведение публичных слушаний, а также уполномоченное на регистрацию участников публичных слушаний и ведение протокола публичных слушаний структурное подразделение администрации городского поселения Ступино либо Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (при подготовке и проведении публичных слушаний данной Комиссией) (далее - ответственный орган);
- иные сведения, имеющие отношение к публичным слушаниям по вопросам градостроительной деятельности.

Статья 28. Организация публичных слушаний

1. В целях доведения до населения информации о содержании предмета публичных слушаний оповещение жителей городского поселения Ступино о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности осуществляется с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящей главы Правил.
2. Участниками публичных слушаний могут быть заинтересованные физические и юридические лица с учетом особенностей, установленных действующим законодательством и настоящими Правилами.
3. Граждане, представители юридических лиц, общественных объединений вправе до 18.00 дня, предшествующего дню проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, подать в письменном виде в администрацию городского поселения Ступино, в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) (при подготовке и проведении публичных слушаний Комиссией) предложения и замечания по предмету публичных слушаний.
Полномочия представителей юридических лиц подтверждаются копией доверенности, уполномочивающей действовать от имени юридического лица, с приложением копий учредительных документов юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Также к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний юридическими лицами прилагаются копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на территории городского поселения Ступино.
Граждане, представители общественных организаций к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний прилагают копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на территории городского поселения Ступино.
Поступившие письменные предложения и замечания по предмету публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности заносятся в протокол публичных слушаний.
4. В случае необходимости на публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности приглашаются эксперты, специалисты, консультанты, разработчики проектов муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности.
Предварительный состав выступающих на публичных слушаниях определяется ответственным органом.
5. Правом выступления на публичных слушаниях обладают:
- докладчики по предмету публичных слушаний;
- разработчики проекта муниципального нормативного правового акта в области градостроительной деятельности, консультанты, специалисты, эксперты, приглашенные на публичные слушания;
- участники публичных слушаний (физические и юридические лица, письменно обратившиеся с предложениями и замечаниями по предмету публичных слушаний до дня проведения публичных слушаний либо зарегистрированные в день проведения публичных слушаний).

Статья 29. Проведение публичных слушаний

1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся, как правило, по рабочим дням с 9.00 до 18.00.
2. Перед началом проведения публичных слушаний ответственный орган регистрирует прибывших на публичные слушания участников публичных слушаний. Юридические лица, общественные объединения регистрируются на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица; физические лица - на основании документа, удостоверяющего личность.
3. Председательствующий ведет публичные слушания и следит за порядком обсуждения предмета публичных слушаний.
4. При проведении публичных слушаний ответственным органом ведется протокол, который после окончания публичных слушаний подписывается председательствующим на публичных слушаниях.
5. Публичные слушания начинаются кратким вступительным словом председательствующего, который информирует о порядке проведения публичных слушаний, предмете публичных слушаний, выступающих и количестве участников публичных слушаний, а также о наличии поступивших в письменном виде предложений и замечаний по предмету публичных слушаний.
Затем слово предоставляется выступающим на публичных слушаниях по обсуждаемому вопросу, после чего следуют вопросы участников публичных слушаний.
6. Время выступления участников публичных слушаний определяется исходя из количества участников публичных слушаний и времени, отведенного на проведение публичных слушаний.
Все желающие выступить на публичных слушаниях берут слово только с разрешения председательствующего.
В зависимости от количества желающих выступить участников публичных слушаний председательствующий на публичных слушаниях может ограничить время выступления.
Председательствующий на публичных слушаниях вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях.
7. Если предложение или замечание, внесенное участником публичных слушаний, противоречит действующему законодательству или не относится по существу к предмету публичных слушаний, оно снимается с обсуждения председательствующим на публичных слушаниях.
8. Выступающие на публичных слушаниях, участники публичных слушаний не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать ходу проведения публичных слушаний. Лица, нарушающие перечисленные ограничения, могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.
9. В протоколе публичных слушаний в обязательном порядке должны быть отражены мнения участников публичных слушаний по предмету публичных слушаний, высказанные ими в ходе слушаний по каждому из обсуждаемых вопросов.
Также в протокол публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности включаются сведения о письменно поступивших предложениях и замечаниях по предмету публичных слушаний либо письменно представленные председательствующему в ходе публичных слушаний.
10. Обсуждения на публичных слушаниях считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своего мнения по предмету публичных слушаний по каждому из вопросов.
11. На основании протокола публичных слушаний ответственным органом подготавливается заключение о результатах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.
12. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.

Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план

1. В целях доведения до населения информации о содержании проекта изменений в Генеральный план ответственный орган организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Генеральный план в доступном для неограниченного круга лиц месте, организует выступления представителей органов местного самоуправления городского поселения Ступино, разработчиков проекта изменений в Генеральный план на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
Демонстрационные материалы по проекту изменений в Генеральный план по возможности размещаются в месте проведения публичных слушаний.
2. Решение о вынесении проекта изменений в Генеральный план на публичные слушания принимает глава городского поселения Ступино путем издания соответствующего постановления. Указанное решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
3. Публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план, которые затрагивают всю территорию городского поселения Ступино, проводятся в каждом населенном пункте городского поселения Ступино.
В случае внесения изменений в Генеральный план в отношении части территории городского поселения Ступино публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории поселения, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.
4. Срок проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план с момента оповещения жителей городского поселения Ступино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.
5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
6. Предложения и замечания по проекту изменений в Генеральный план, представленные участниками публичных слушаний, обобщаются и учитываются при доработке указанного проекта.
7. Протоколы публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту изменений в Генеральный план.
8. Глава городского поселения Ступино с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом изменений в Генеральный план и направлении его в Совет депутатов;
2) об отклонении проекта изменений в Генеральный план и о направлении его на доработку.

Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила

1. Глава городского поселения Ступино при получении от структурного подразделения администрации городского поселения Ступино, уполномоченного на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту путем издания соответствующего постановления в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Указанное решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
3. В целях доведения до населения городского поселения Ступино информации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления городского поселения Ступино, разработчиков проекта изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
4. Публичные слушания по проекту изменений в Правила, которые затрагивают всю территорию городского поселения Ступино, проводятся в каждом населенном пункте городского поселения Ступино.
5. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
7. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе городского поселения Ступино.
Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Глава городского поселения Ступино в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
9. В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории городского поселения Ступино публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского поселения Ступино.
В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории

1. При получении от Управления строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино, уполномоченного на осуществление проверки проектов документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, глава городского поселения Ступино принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.
Решение принимается путем издания постановления администрации городского поселения Ступино.
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории городского поселения Ступино, применительно к которой осуществлялась подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в ответственный орган в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и межевания территории с момента оповещения жителей городского поселения Ступино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
7. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории ответственный орган направляет главе городского поселения Ступино подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
8. Глава городского поселения Ступино с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения. Данное решение принимается путем издания постановления администрации городского поселения Ступино.

Статья 33. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава городского поселения Ступино путем издания постановления администрации городского поселения Ступино.
3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан городского поселения Ступино, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей городского поселения Ступино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.
6. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского поселения Ступино.
8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава городского поселения Ступино в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:
- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
- об отказе в предоставлении такого разрешения.
Решение принимается путем издания соответствующего постановления администрации городского поселения Ступино.
9. Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 34. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимает глава городского поселения Ступино путем издания постановления администрации городского поселения Ступино.
3. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
4. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждан городского поселения Ступино, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров.
В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.
6. Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с момента оповещения жителей городского поселения Ступино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.
7. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского поселения Ступино.
9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава городского поселения Ступино в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:
- о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров;
- об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.
Решение принимается путем издания соответствующего постановления администрации городского поселения Ступино.
10. Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.
11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья 35. Основания для внесения изменений в настоящие Правила

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
- изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил;
- несоответствие настоящих Правил схемам территориального планирования Московской области, возникшее в результате внесения изменений в указанные схемы;
- несоответствие настоящих Правил схеме территориального планирования Ступинского муниципального района, возникшее в результате внесения изменений в данную схему;
- несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
- документация по планировке территории, подготовленная на основании решения администрации городского поселения Ступино и утвержденная в установленном порядке.

Статья 36. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия):
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;
2) органами исполнительной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;
3) органами местного самоуправления Ступинского муниципального района, органами местного самоуправления городского поселения Ступино в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения, а также в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения Ступино;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила подлежат рассмотрению администрацией городского поселения Ступино.
3. Комиссия с учетом результатов рассмотрения администрацией городского поселения Ступино предложений о внесении изменений в Правила в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского поселения Ступино.
4. Глава городского поселения Ступино с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Решение принимается путем издания постановления администрации городского поселения Ступино.
5. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
6. При получении от структурного подразделения администрации городского поселения Ступино, уполномоченного на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, глава городского поселения Ступино принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 31 настоящих Правил.
7. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе городского поселения Ступино. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Глава городского поселения Ступино в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
9. Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений в Правила главе городского поселения Ступино на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
10. Изменения в Правила подлежат опубликованию в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и администраций городских и сельских поселений" - приложении к районной общественно-политической газете "Ступинская панорама" и размещению на официальном сайте городского поселения Ступино в сети Интернет.

Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Законами Московской области.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 38. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Ц-1. Зона объектов деловой активности
и обслуживания общегородского значения

Зона объектов деловой активности и обслуживания общегородского значения Ц-1 установлена для размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения.
Действие градостроительного регламента распространяется на земельные участки и объекты капитального строительства (их части), расположенные в пределах границ зоны Ц-1.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
- многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения;
- суды, судебные участки;
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, биржи, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
- издательства и редакции;
- научно-проектные и исследовательские учреждения: проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
- художественные мастерские, студии;
- образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);
- иные образовательные учреждения:
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;
- объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, филармонии, консерватории, цирки, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры, музеи, цирки, иные объекты культуры и искусства;
- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;
- архивы;
- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- информационные центры; справочные бюро;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты) гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны; детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
объекты учреждений охраны материнства и детства (родильные дома, женские консультации, центры планирования семьи);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
другие объекты здравоохранения;
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных; ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны;
- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- культовые здания;
- объекты досугового назначения;
- автосалоны;
- объекты бытовых услуг: бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;
- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты выдачи детского питания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;
- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 3,5 га;
- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

ЦЖ-1. Зона многофункциональной общественно-деловой
и жилой застройки местного значения

Зона объектов деловой активности и обслуживания общегородского значения ЦЖ-1 установлена для размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения. Действие градостроительного регламента распространяется на земельные участки и объекты капитального строительства (их части), расположенные в пределах границ зоны Ц-1.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты для размещения муниципальных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
- многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения;
- суды, судебные участки;
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, биржи, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;
- магазины товаров повседневного обслуживания;
- художественные мастерские, студии;
- объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;
- культовые здания;
- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
кабинеты частной врачебной практики;
- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы.
Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне ЦЖ-1.
К застройке в зоне Ц-1.1 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры объектов, предусмотренных основными видами разрешенного использования: высота - не более 22 м;
- предельные параметры объектов, предусмотренных условно разрешенными видами использования: высота - не более 27 м;
- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 19%;
- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 7,8%.

Ц-2. Зона объектов деловой активности
и обслуживания местного (районного) значения

Зона объектов деловой активности и обслуживания местного (районного) значения Ц-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
- многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения;
- суды, судебные участки;
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата; адвокатские образования; иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
- редакции;
- филиалы научно-проектных и исследовательских учреждений: проектных организаций, изыскательских организаций, конструкторские и архитектурные бюро;
- художественные мастерские, студии;
- образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
филиалы, факультеты образовательных учреждений высшего профессионального образования (университетов, академий, институтов);
- иные образовательные учреждения:
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы);
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам; школы рукоделия, кулинарные школы);
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;
- объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, театры, музеи, дома творческих союзов, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;
- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;
- архивы;
- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- информационные центры, справочные бюро;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, закрытые рынки, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники, другие);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, бани, сауны, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- культовые здания;
- объекты досугового назначения;
- автосалоны;
- объекты бытовых услуг: банно-оздоровительные комплексы;
- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты выдачи детского питания;
- аптеки;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - не более 2000 кв. м;
- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;
- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;
- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

ЦЖ-2. Зона объектов деловой активности
и обслуживания местного (районного) значения

Зона объектов деловой активности и обслуживания местного (районного) значения в застройке периферийных районов малоэтажными, индивидуальными жилыми домами ЦЖ-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также индивидуальных и блокированных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения;
- образовательные учреждения:
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
иные объекты, связанные с обучением (организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;
- объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, иные объекты культуры и искусства;
- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;
- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; залы аттракционов; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, закрытые рынки, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники, другие);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
- объекты бытового обслуживания: дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома объекты общественного назначения: кабинеты частной врачебной практики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, ювелирные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, парикмахерские, косметические кабинеты, магазины повседневного и периодического обслуживания, ателье, другие (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);
- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома;
- блокированные жилые дома;
- культовые здания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
- пункты выдачи детского питания;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 10 м;
- предельные параметры объектов капитального строительства общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 250 кв. м;
- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов - не более 600 кв. м, блокированных жилых домов - не более 300 кв. м на один блок;
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;
- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не более 37,9%;
- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района - не более 24,0%;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;
- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 5 м;
- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 1,0 га;
- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-3. Зона многофункциональных комплексов

Зона комплексов многоцелевого назначения Ц-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей): многофункциональных комплексов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные, торгово-гаражные, офисно-деловые, офисно-гаражные, универсальные спортивно-зрелищные, другие;
- специализированные комплексы: экспоцентры, выставочные комплексы, музейные комплексы, автосалоны, другие;
- объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
- суды, судебные участки;
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры; финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, биржи, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
- издательства и редакции;
- научно-проектные и исследовательские учреждения: проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
- художественные мастерские, студии;
- образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);
- иные образовательные учреждения:
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы; центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков; школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам; школы рукоделия, кулинарные школы, другие);
- объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, филармонии, консерватории, цирки, планетарий, дома культуры, выставочные залы, конференц-залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры, музеи, цирки, иные объекты культуры и искусства;
- библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки, читальные залы; лектории;
- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- информационные центры; справочные бюро;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, крытые рынки продовольственных и промышленных товаров, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: ледовый дворец, многофункциональный дворец спорта, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
другие объекты здравоохранения;
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта; приемные пункты химчисток, прачечных; ателье; мастерские по пошиву и ремонту обуви; мастерские по ремонту часов; мастерские по ремонту бытовой техники; мастерские по изготовлению ключей; ювелирные мастерские; парикмахерские; косметические салоны; агентства по оказанию бытовых услуг населению; фотостудии, фотоателье; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые здания;
- объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- размещение зданий общественного назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-4. Зона объектов обслуживания
и деловой активности при транспортных узлах

Зона объектов обслуживания при транспортных узлах Ц-4 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) с широким спектром объектов делового и обслуживающего назначения, связанных с организацией перевозок пассажиров и мелкооптовых партий грузов.
Основные виды разрешенного использования:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, железнодорожная станция;
- объекты технологического назначения транспортного узла:
информационные центры;
справочные бюро;
кассы;
залы ожидания;
службы регистрации;
службы оформления заказов;
камеры хранения;
объекты складского назначения различного профиля;
- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
- пункт охраны общественного порядка;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны;
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
- телевизионные и радиостудии;
- издательства и редакции;
- сооружения теле- и радиовещания;
- культовые объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- объекты досугового назначения: музеи, выставочные залы, кинозалы, видеосалоны, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, залы аттракционов, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные с торговой деятельностью;
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, другие;
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, бани, сауны, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м.

Ц-5. Зона объектов обслуживания рекреационных территорий

Зона объектов обслуживания рекреационных территорий Ц-5 выделена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей), связанных с обслуживанием природно-рекреационных территорий.
Основные виды разрешенного использования:
- пристани, причалы;
- объекты обеспечения безопасности на водных объектах (спасательные центры и станции);
- яхт-клубы;
- лодочные станции;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, пункты проката спортинвентаря, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристские базы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты досугового назначения: видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы; летние эстрады, танцевальные веранды; другие, связанные с досуговой деятельностью;
- информационные центры, справочные бюро;
- цирки-шапито;
- пункты охраны общественного порядка.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые здания;
- бани, сауны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины (магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, спортивных товаров, книжные магазины, магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции);
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, летние кафе, кафе-веранды, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры зданий: высота - не более 10 м;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры открытых автостоянок (парковок) при объектах капитального строительства различного назначения: площадь - не более 100 кв. м.

Ц-5а. Зона объектов обслуживания рекреационных
территорий с ограниченными параметрами развития

Зона объектов обслуживания рекреационных территорий с ограниченными параметрами развития Ц-5а выделена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей), связанных с обслуживанием природно-рекреационных объектов в пределах существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий.
Основные виды разрешенного использования:
- пристани, причалы;
- объекты обеспечения безопасности на водных объектах (спасательные центры и станции);
- яхт-клубы;
- лодочные станции;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, пункты проката спортинвентаря, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристские базы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;
- объекты досугового назначения: видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы; летние эстрады, танцевальные веранды; другие, связанные с досуговой деятельностью;
- информационные центры, справочные бюро;
- цирки-шапито;
- пункты охраны общественного порядка.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые здания;
- бани, сауны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины (магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, спортивных товаров, книжные магазины, магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции);
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, летние кафе, кафе-веранды, другие, связанные с организацией общественного питания;
- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры зданий: высота - не более 10 м;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м.

Ц-6. Зона объектов торговли,
малого и среднего предпринимательства

Зона объектов сервисной экономики Ц-6 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, коммунально-бытового назначения и иных объектов обслуживания на территориях, прилегающих к предприятиям производственного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
- издательства и редакции;
- образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости, курсы иностранных языков, автошколы, другие);
- художественные мастерские, студии;
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин, приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей, центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, иные организации социальной защиты;
- объекты торговли:
рынки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые; объекты технологического назначения рынков (лаборатории, холодильные камеры, весовые, прочие); склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом);
зоорынки;
другие объекты, связанные с торговой деятельностью;
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;
- информационные центры, справочные бюро;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, информационные туристические центры, туристические агентства, другие, связанные с предоставлением туристических услуг;
- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
объекты учреждений скорой медицинской помощи;
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
другие объекты здравоохранения;
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, другие;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- пункты приема вторсырья;
- объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
- объекты производственного назначения по изготовлению изделий по индивидуальным заказам при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м: столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, керамические мастерские, другие;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания, мойки автомобилей, авторемонтные мастерские при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- специальные учреждения социальной защиты: ночлежные дома для бездомных, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;
- автомобильные рынки;
- тепличные хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи;
- гаражи легковых автомобилей такси и проката;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;
- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-7. Зона объектов религиозного назначения

Зона культовых зданий Ц-7 установлена для размещения и эксплуатации объектов, связанных с отправлением культа, а также сопутствующих им объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- воскресные школы;
- магазины по продаже изделий, связанных с отправлением культа.
Условно разрешенные виды использования:
- православные гимназии;
- гостиницы для паломников, странноприимные дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации культовых зданий и сооружений;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- объекты общественного питания (трапезные, чайные, другие);
- хозяйственные корпуса;
- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- открытые автостоянки (парковки) транспортных средств;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: площадь - не более 100 кв. м.

Ц-8. Зона религиозного назначения,
связанная с объектами культурного наследия

Зона религиозного назначения, связанная с объектами культурного наследия, установлена для размещения на них культовых объектов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения), являющиеся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество).
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с реализацией предметов, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации культовых зданий и сооружений;
- здания для временного проживания паломников.

Статья 39. Градостроительные регламенты зоны объектов социального назначения

ЦС-1. Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения СО-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений здравоохранения с земельным участком не менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, родильные дома;
- поликлиники;
- госпитали;
- дневные стационары;
- медицинские центры;
- диагностические центры;
- консультационные центры;
- дома сестринского ухода;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- амбулатории;
- диспансеры;
- хосписы;
- реабилитационные восстановительные центры;
- травмпункты;
- донорские пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры психологической реабилитации населения;
- физкультурно-оздоровительные центры;
- станции и подстанции скорой медицинской помощи;
- аптеки;
- морг.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения социальной защиты: дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями, психоневрологические интернаты, интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;
- культовые здания;
- образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования, учреждения среднего профессионального образования, связанные со специализацией объекта здравоохранения;
отделения и факультеты образовательных учреждений высшего профессионального образования, связанные со специализацией объекта здравоохранения;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазины товаров медицинской принадлежности, магазины товаров первой необходимости, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты здравоохранения с земельным участком менее 0,4 га;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные тренажерные залы, крытые плавательные бассейны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные, другие;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- открытые автостоянки (парковки) транспортных средств;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м.

ЦС-2. Зона объектов образования и науки

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования СО-3 установлена для размещения и эксплуатации в объектах капитального строительства (их частях) образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования с земельным участком не менее 0,25 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- образовательные учреждения:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);
образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, специализированные образовательные центры);
вечерние школы;
- научные центры, комплексы;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
- библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки, читальные залы, лектории;
- издательства и редакции;
- архивы;
- научно-проектные и исследовательские учреждения: научные, конструкторские, научно-исследовательские, научно-проектные организации, проектные организации, конструкторские бюро, технологические подразделения;
- научно-производственные предприятия, опытно-экспериментальные производства при условии соблюдения требований к высокотехнологичному производству, не требующему организации санитарно-защитной зоны;
- подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки;
- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
- объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (агентства по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды, палаты и центры ремесел, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры);
- специализированные комплексы: экспоцентры, конференц-залы, выставочные залы;
- офисно-деловые комплексы;
- информационные центры, справочные бюро;
- образовательные учреждения с земельными участками не менее 0,25 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);
- иные образовательные учреждения:
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, другие);
- издательства и редакции;
- объекты бытового обслуживания: центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие);
- объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома для временного проживания (индивидуальные, блокированные, многоквартирные для временного проживания профессорско-преподавательского состава и студентов);
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы;
- объекты культурного назначения: кинозалы, музеи, дома культуры, выставочные залы, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;
- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы, дискотеки, боулинг, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазины товаров первой необходимости, канцелярских товаров, книжные магазины, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, другие с торговой площадью не более 60 кв. м);
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- культовые здания;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- рекламные агентства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты среднего и высшего профессионального образования с земельным участком не менее 0,25 га;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спортивные площадки, открытые и закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- объекты общественного питания: кафе, столовые, буфеты, другие;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, кабинеты частной врачебной практики;
- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- охранные предприятия;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры жилых домов для временного проживания: высота - не более 12 м;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;
- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

ЦС-3. Зона объектов спорта

Зона объектов спорта ЦС-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в области физической культуры и массового спорта с земельным участком не менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;
- универсальные спортивно-зрелищные, развлекательные комплексы (с трибунами);
- ледовый дворец;
- многофункциональный дворец спорта;
- крытые, открытые спортивные арены (с трибунами);
- аквапарки;
- спортивные, тренажерные залы;
- спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы, центры;
- спортивные залы;
- спортивные школы;
- спортивные площадки, теннисные корты;
- хоккейные площадки;
- фитнес-центры;
- бассейны открытые, закрытые;
- спа-салоны;
- водно-спортивные базы;
- яхт-клубы, лодочные станции;
- гольф-клубы;
- велотреки;
- автодромы, мотодромы, картингдромы;
- сноуборды;
- роликодромы;
- конноспортивные школы;
- конноспортивные базы;
- лыжные спортивные базы;
- лыжные трамплины.
Условно разрешенные виды использования:
- ипподромы;
- автошколы с автодромами;
- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания), видеосалоны, боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, художественные мастерские, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, художественные салоны, музеи, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;
- телевизионные и радиостудии;
- сооружения теле- и радиовещания;
- рекламные агентства;
- издательства и редакции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты спорта с земельным участком не более 0,4 га;
- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;
- объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, другие;
- объекты торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивных товаров, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные с торговой деятельностью;
- объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м.

ЦС-4. Зона объектов социального обеспечения

Зона объектов социального обеспечения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства социального назначения и сопутствующих им объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты социального обеспечения (центры социальной адаптации, детские дома-интернаты, дома ветеранов, престарелых и инвалидов, реабилитационные и геронтологические центры, психоневрологические интернаты, хосписы и т.п.);
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;
- объекты гостиничного обслуживания;
- объекты религиозного назначения.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи;
- общественные туалеты.
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома;
- блокированные жилые дома.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения: кабинеты частной врачебной практики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, студии, столярные мастерские, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественного литья, гончарные, керамические мастерские, ювелирные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, бани, сауны, ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий, другие (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);
- библиотеки;
- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;
- культовые здания;
- площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего образования;
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
- школы-интернаты;
- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
- пункты выдачи детского питания;
- объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты; другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- хозяйственные строения, сооружения;
- садовые дома, летние сооружения;
- теплицы, оранжереи;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- пункты охраны общественного порядка;
- охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 10 м;
- предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 8 м, площадь - не более 150 кв. м;
- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов - не более 600 кв. м, блокированных жилых домов - не более 300 кв. м на один блок;
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;
- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не более 37,9%;
- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района - не более 24,0%;
- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 5 м;
- предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га.

Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными
и многоквартирными жилыми домами

Зона смешанной застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;
- магазины товаров повседневного обслуживания;
- художественные мастерские, студии;
- объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;
- культовые здания;
- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
кабинеты частной врачебной практики;
- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего образования;
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
- школы-интернаты;
- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
- пункты выдачи детского питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- аптеки;
- охранные предприятия;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 10 м;
- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв. м;
- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов:
центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 кв. м;
магазины с торговой площадью не более 60 кв. м;
помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общей площадью не более 90 кв. м;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 90 кв. м;
- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;
- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;
- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-3. Зона застройки многоквартирными
жилыми домами высотой не более 14 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные и блокированные жилые дома разной этажности;
- объекты дошкольного, начального и среднего образования;
- сады, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты спортивно-оздоровительного назначения;
- объекты клубно-досуговой деятельности;
- объекты социальной защиты населения;
- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные киоски и павильоны;
- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;
- научно-библиотечные учреждения;
- объекты гостиничного обслуживания;
- организации связи;
- объекты общественного питания;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- организации жилищно-эксплуатационной службы.
Вспомогательные виды использования:
- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;
- объекты инженерного обеспечения;
- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства;
- автостоянки и гаражи.
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 12 га.
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв. м.

Ж-5. Зона застройки многоквартирными
жилыми домами высотой от 30 до 51 метра

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-5 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными объектами коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;
- магазины товаров повседневного обслуживания;
- художественные мастерские, студии;
- объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;
- культовые здания;
- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
кабинеты частной врачебной практики;
- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего образования;
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;
- школы-интернаты;
- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
- пункты выдачи детского питания;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- аптеки;
- охранные предприятия;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 51 м;
- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв. м;
- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов:
центры оказания медицинских услуг с площадью не более 90 м;
магазины с торговой площадью не более 60 кв. м;
помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с общей площадью не более 90 кв. м;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с общей площадью не более 90 кв. м;
- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;
- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%;
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м;
- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 5,0 га;
- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-4. Зона застройки многоквартирными
жилыми домами высотой не более 30 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 30 м Ж-4 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ж-5.
К застройке в зоне Ж-1.2 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 30 м;
- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 32,7%;
- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 17,3%;
- предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,0 га.

Статья 41. Градостроительные регламенты зон специального назначения

СН-1. Зона кладбищ, мемориальных парков

Зона кладбищ СН-1 установлена для размещения мест захоронения, для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других мест захоронения, а также для размещения и эксплуатации объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
- действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения;
- кладбища, закрытые на консервацию;
- здания, связанные с отправлением культа;
- дома траурных обрядов;
- поминальные залы;
- колумбарии;
- мемориальные комплексы;
- мемориальные парки;
- стены скорби;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- бюро похоронного обслуживания;
- магазины похоронного обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- оранжереи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- открытые автостоянки (парковки);
- отдельно стоящие гаражи;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- резервуары для хранения воды;
- охранные предприятия;
- общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 кв. м.

СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа СН-2 выделена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в целях обеспечения деятельности уполномоченных органов государственной власти, а также объектов капитального строительства, необходимых для функционирования научных, научно-производственных, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- научные, научно-производственные учреждения;
- научно-проектные и исследовательские учреждения;
- учреждения среднего, высшего и послевузовского профессионального образования, связанные с основной деятельностью научно-производственного объекта;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
- учреждения дополнительного образования: центры и курсы профессиональной ориентации;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
- объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы;
- архивы;
- информационные центры, справочные бюро;
- магазины товаров повседневного спроса;
- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания;
- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия.

Статья 42. Градостроительные регламенты зон объектов производственной, инженерной и коммунальной инфраструктуры

Пк-1. Зона производственно-коммунальных
объектов II класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности Пк-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения II класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса опасности и ниже;
- объекты складского назначения III-V классов опасности;
- научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
- технопарки;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;
- инновационно-научные комплексы, научные центры.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;
- культовые здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- административно-бытовые здания;
- кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
- центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- аптеки;
- центры психологической реабилитации;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);
- магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

Пк-2. Зона производственно-коммунальных
объектов III класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности Пк-2 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения III класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия III-V классов опасности;
- объекты складского назначения III-V классов опасности;
- научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
- технопарки;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;
- инновационно-научные комплексы, научные центры.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;
- культовые здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- административно-бытовые здания;
- кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
- центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- аптеки;
- центры психологической реабилитации;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);
- магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

Пк-3. Зона производственно-коммунальных
объектов IV класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности Пк-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV-V классов опасности;
- объекты складского назначения IV-V классов опасности;
- научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
- технопарки;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;
- инновационно-научные комплексы, научные центры.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;
- культовые здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- административно-бытовые здания;
- кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
- центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- аптеки;
- центры психологической реабилитации;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);
- магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.

Пк-4. Зона производственно-коммунальных
объектов V класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности Пк-4 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности;
- объекты складского назначения V класса опасности;
- научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
- технопарки;
- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации;
- инновационно-научные комплексы, научные центры.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;
- культовые здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- административно-бытовые здания;
- кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
- центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- аптеки;
- центры психологической реабилитации;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);
- магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- объекты подразделений полиции;
- охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%;
- предельные размеры величины планируемых кварталов: площадь - не более 1,5 га.

Пи-5. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов водоснабжения Пи-5 установлена для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, для размещения и эксплуатации очистных сооружений, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций объектов электроснабжения, электроподстанций, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, размещения и эксплуатации источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов).
Основные виды разрешенного использования:
- водозаборные сооружения мощностью;
- станции аэрации;
- метеостанции;
- насосные станции;
- административно-бытовые здания;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений;
- очистные сооружения;
- станции аэрации;
- насосные станции;
- канализационные насосные станции;
- административно-бытовые здания;
- электроподстанции;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- административно-бытовые здания;
- централизованные и стационарные автономные котельные для теплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов с паровыми и водогрейными котлами;
- контейнерные топливные склады жидкого топлива;
- мобильные котельные (аварийные котельные) для временного теплоснабжения;
- централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (ИТП);
- нестандартизированное оборудование котельных: вертикальные и горизонтальные топливные резервуары, резервуары для воды, газоходы, металлические дымовые трубы, другие;
- когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии;
- административно-бытовые здания.
Условно разрешенные виды использования:
- цеха по розливу питьевой воды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений;
- открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации очистных сооружений;
- отдельно стоящие гаражи;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации источников теплоснабжения;
- открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников теплоснабжения.

Пи-6. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона производственно-коммунальных объектов предприятий транспорта Пи-6 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения предприятий транспорта IV-V классов опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- предприятия транспорта IV-V классов опасности;
- транспортные депо (автобусный парк, трамвайное депо);
- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро, изыскательские организации.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, учебные заведения, поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;
- культовые здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- складские объекты;
- административно-бытовые здания;
- кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
- центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов предприятий транспорта;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- аптеки;
- центры психологической реабилитации;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);
- магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие);
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- отдельно стоящие гаражи;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты пожарной охраны;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- объекты подразделений полиции;
- охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 40%.

Статья 43. Градостроительные регламенты зон многоцелевого назначения

МФ-1. Зона многоцелевого назначения
в границах населенных пунктов

Зона многоцелевого назначения в границах населенных пунктов МФ-1 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и размещения:
- мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения (см. ст. 40 Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 14 м);
- многофункциональных комплексов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения (см. ст. 38 Ц-3. Зона многофункциональных комплексов);
- объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры (см. ст. 42 Пк-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности).

МФ-2. Зона многоцелевого назначения
перспективного развития земель населенных пунктов

Зона многоцелевого назначения перспективного развития земель населенных пунктов МФ-2 установлена для территорий, расположенных в границах зоны охраняемого природного ландшафта (в соответствии с проектом зон охраны, утвержденным постановлением вице-главы администрации Московской области от 11.07.1995 № 135-ПВГ "Об утверждении зон охраны памятника архитектуры XIX в. Покровско-Ильинской церкви в с. Воскресенки Ступинского района Московской области" на основе проекта 1991-1992 гг.; разработчик - трест "Мособлстройреставрация").
Размещение объектов капитального строительства в пределах той зоны возможно при условии разработки нового проекта зон охраны и проведения историко-культурной экспертизы.
С учетом того, что вышеназванные территории расположены вне зон со строгим режимом охраны объектов культурного наследия (территория памятника, охранная зона, зона регулирования застройки), при условии проведения ландшафтно-визуального анализа и проработки архитектурно-ландшафтного и градостроительного обоснования в целях сокращения зоны охраняемого ландшафта и уточнения режима использования территорий (корректировки утвержденного проекта Зон охраны) рассматриваемые участки могут быть использованы под размещение объектов капитального строительства. Принимая во внимание привлекательные ландшафтные качества этих территорий, особенности расположения в архитектурно-планировочной структуре городского поселения, наиболее предпочтительным видом использования этих территорий является малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство (с низкой плотностью застройки и высокой долей озеленения), дачное строительство. Эти территории могут быть также использованы под размещение объектов рекреационно-оздоровительного, спортивного и общественного назначения. Возможно использование части участков под размещение промышленных и коммунальных объектов с учетом соответствующих обоснований.

Статья 44. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон

Р-1. Зона рекреационно-оздоровительных объектов

Зона рекреационно-оздоровительных объектов Р-1 установлена для размещения и эксплуатации объектов рекреационно-оздоровительного и спортивно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты рекреационно-оздоровительного назначения: профилактории, пансионаты, дома отдыха, туристические базы, другие;
- курортные гостиницы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты досугового назначения: летние театры и эстрады, видеосалоны, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы, читальные залы, другие, связанные с досуговой деятельностью;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные тренажерные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, открытые спортивные площадки, аквапарки, открытые бассейны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- информационные туристические центры;
- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;
- объекты общественного питания: рестораны, кафе, закусочные, другие;
- объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- охранные предприятия;
- некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

Р-2. Зона городских парков

Зона парков Р-2 установлена для формирования и развития озелененных территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты монументального искусства, мемориальные комплексы;
- яхт-клубы;
- гольф-клубы;
- аттракционы;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- лодочные станции;
- речные пристани, причалы;
- спасательные станции;
- пункты проката спортивного и игрового инвентаря;
- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;
- объекты досугового назначения; летние театры и эстрады, шахматно-шашечные клубы, читальные залы, бильярдные, другие;
- информационные туристические центры;
- водоемы искусственного происхождения.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты культурного назначения: музеи, музейные комплексы, цирки-шапито, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;
- объекты досугового назначения: видеосалоны, дискотеки;
- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа, открытые плоскостные спортивные сооружения, эллинги, открытые бассейны, лыжные спортивные базы, водноспортивные базы, конноспортивные школы, спортивные залы, фитнес-центры, теннисные корты, катки, аквапарки, велотреки, роликодромы, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
- предприятия общественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, другие;
- культовые здания;
- места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) общей площадью не более 60 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- общественные туалеты;
- охранные предприятия;
- некапитальные вспомогательные строения для отдыха.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная высота зданий - не более 10 м;
- предельные параметры мемориальных комплексов: площадь застройки комплекса - не более 500 кв. м;
- предельные параметры музейных комплексов: площадь застройки комплекса - не более 1000 кв. м;
- предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки здания - не более 400 м;
- предельные параметры объектов спортивно-оздоровительного назначения: площадь застройки объекта - не более 2000 кв. м;
- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 4000 кв. м;
- предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более 4,00 га.

Р-3. Зона озелененных территорий,
предназначенных для отдыха

Зона озелененных территорий, предназначенных для отдыха, Р-3 установлена для обеспечения условий сохранения существующих древесных насаждений, других природных ресурсов, а также использования в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
- насаждения древесной растительности естественного происхождения;
- прогулочные аллеи, оборудованные малыми архитектурными формами;
- открытые спортивные площадки;
- пляжи.
Условно разрешенные виды использования:
- площадки для пикников;
- площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- некапитальные вспомогательные строения для отдыха;
- предельные параметры объектов спортивно-оздоровительного назначения: площадь застройки объекта - не более 2000 кв. м;
- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 4000 кв. м;
- предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более 4,00 га.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки - не более 150 кв. м;
- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 3000 кв. м;
- предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более 4,00 га.

Р-5. Зона открытых ландшафтно-озелененных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-5 установлена для сохранения и использования существующих территорий долинно-ландшафтных комплексов вдоль реки Оки, а также для создания планируемых территорий рекреационного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- лугопарки;
- речные пристани, причалы;
- лодочные станции;
- спасательные станции;
- водоемы искусственного происхождения;
- летние театры и эстрады;
- открытые спортивные площадки;
- пляжи;
- площадки для пикников.
Условно разрешенные виды использования:
- яхт-клубы;
- гольф-клубы;
- велотреки;
- конноспортивные базы;
- водноспортивные базы;
- лыжные базы;
- пункты проката спортивного и игрового инвентаря;
- культовые здания;
- мемориальные комплексы;
- площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- некапитальные вспомогательные строения для отдыха.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельная высота зданий - не более 10 м;
- предельные параметры мемориальных комплексов: площадь застройки - не более 250 кв. м;
- предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки - не более 150 кв. м;
- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 3000 кв. м;
- предельные размеры открытых автостоянок (парковок) - не более 0,6 га.

Статья 45. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона земель сельскохозяйственного назначения

Зона земель сельскохозяйственного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков.
Основные виды разрешенного использования:
- пахотные земли;
- луга, пастбища.
Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
параметры использования территорий, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", законами Московской области, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района.

СХ-2. Зона земель сельскохозяйственного использования

Зона предназначена для использования территорий, расположенных в границах населенных пунктов и невозможных (недоступных) для использования в сельскохозяйственных целях.
Основные виды разрешенного использования:
- насаждения древесной растительности естественного происхождения;
- благоустраиваемые площадки для отдыха;
- детские игровые площадки;
- открытые спортивные площадки;
- площадки для пикников;
- площадки для выгула собак;
- огороды.

СХ-3. Зона ведения садоводства и огородничества

Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества, установлена для предоставления и использования садовых земельных участков и расположенных на них жилых строений и хозяйственных строений и сооружений, для предоставления и использования огородных земельных участков и расположенных на них некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые жилые строения;
- садовые хозяйственные строения и сооружения;
- огородные некапитальные жилые строения;
- огородные некапитальные сооружения, предназначенные для временного пребывания и отдыха;
- некапитальные хозяйственные строения и сооружения (мастерские, сараи, теплицы, бани, оранжереи, другие);
- тепличные хозяйства;
- палисадники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- водозаборы мощностью до 12 тыс. м/сут.;
- водоемы искусственного происхождения;
- общественные резервуары для хранения воды;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- некапитальные вспомогательные строения для отдыха;
- индивидуальные гаражи на участке или автостоянки (парковки);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- охранные предприятия.

СХ-4. Зона объектов агропромышленного комплекса

Зона СХ-4 предназначена для развития агропромышленного комплекса и для предоставления и использования земельных участков в целях развития агропромышленного комплекса и эксплуатации расположенных на них хозяйственных строений и сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
- оросительные и осушительные системы;
- птицефермы (не выше III класса опасности);
- комплексы крупного рогатого скота;
- открытые хранилища навоза и помета;
- фермы крупного рогатого скота;
- фермы звероводческие (норки, лисы и др.);
- фермы птицеводческие;
- склады для хранения минеральных удобрений (не выше III класса опасности);
- производства по обработке и протравлению семян;
- фермы овцеводческие;
- площадки для буртования помета и навоза;
- склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений;
- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;
- тепличные и парниковые хозяйства;
- склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции);
- мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;
- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
- склады горюче-смазочных материалов;
- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
- материальные склады.

СХ-5. Зона ведения крестьянских (фермерских) хозяйств

- хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица;
- строения и сооружения для сельскохозяйственной и иной техники и оборудования, транспортных средств;
- строения и сооружения для хранения инвентаря и другого имущества, приобретенного для хозяйства;
- строения и сооружения для складирования и хранения плодов и продукции;
- хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.

Земельные участки,
на которые действие градостроительных
регламентов не распространяется и для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, отображенных на карте, приведенной в статье 36 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 8 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных частями 3-10 настоящей статьи.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
1) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 № 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03";
3) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 № 14 "О введении в действие санитарных правил";
4) приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820 "Об утверждении Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
5) приказом заместителя Главного государственного санитарного врача СССР от 28.02.1984 № 2971-84 "Об утверждении санитарных норм и правил защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты";
6) постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт".
3. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:
1) объекты для проживания людей;
2) спортивные сооружения;
3) парки;
4) детские площадки;
5) образовательные и детские учреждения;
6) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещать:
1) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
3) объекты пищевых отраслей промышленности;
4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
6. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
1) сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
2) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
3) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
4) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических объектов допускается размещать новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 3-7 настоящей статьи, действуют в границах существующих санитарно-защитных зон, отображенных на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведенной в статье 36 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. В границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи запрещается:
1) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;
2) размещать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;
3) устраивать свалки;
4) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь.
10. Без письменного согласия организации в границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрещается:
1) осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;
2) осуществлять горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы;
3) производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;
4) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.
11. Минимально допустимые расстояния от воздушных линий электропередачи до зданий, строений и сооружений и древесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушных линий электропередачи до земной и водной поверхностей определяются правилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке и вырубке деревьев и кустарников.
12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 9-11 настоящей статьи, действуют в границах существующих охранных зон, отображенных на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведенной в статье 36 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
13. В границах охранных зон водозаборных и иных технических сооружений запрещается:
1) проводить авиационно-химические работы;
2) применять химические средства борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
3) размещать склады ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадки для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, места складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбища и скотомогильники, накопители сточных вод;
4) складировать навоз и мусор;
5) заправляться топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
6) размещать стоянки транспортных средств;
7) проводить рубки лесных насаждений.

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, отображенных на карте, приведенной в статье 37 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 8 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных частями 3-5 настоящей статьи.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, установлены в соответствии с нормативной правовой документацией Российской Федерации:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации;
3) Межгосударственным стандартом. ГОСТ 17.1.3.13-86 "Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения" (введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.1986 № 1790).
3. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. В границах водоохранных зон, за исключением зон возможного затопления и подтопления территорий, допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды, за исключением зон возможного затопления и подтопления территории.
5. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи, запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. В границах зон, подверженных затоплению и подтоплению территорий, исключается предоставление земельных участков садоводческим некоммерческим объединениям граждан.

Глава 11. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

Статья 48. Назначение земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

1. Действие градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 14 настоящих Правил.
2. На карте градостроительного зонирования городского округа Ступино, приведенной в статье 34 настоящих Правил, отображены следующие виды земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (таблица 2).

Таблица 2


Перечень земельных участков, на которые действие градостроительных
регламентов не распространяется

Территории Территории памятников и ансамблей (включенных в Единый
памятников государственный реестр объектов культурного наследия
и ансамблей (памятников истории и культуры) народов РФ

Территории объектов, представляющих историко-культурную
ценность и рекомендуемых для включения в Единый
государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов РФ

Территории Площади, улицы, проезды
общего
пользования Набережные

Береговые полосы водных объектов общего пользования

Скверы, бульвары

Земельные Полосы отвода федеральных и региональных дорог
участки, автомобильных
предназначенные
для размещения Полоса отвода железной дороги Павелецкого направления МЖД
и (или) занятые
линейными Зона размещения пассажирского рельсового транспорта
объектами


3. Границы территории памятников и ансамблей устанавливаются в проекте зон охраны объектов культурного наследия, утверждаемом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Московской области.
4. Назначение земельных участков, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий объектов культурного наследия, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области об охране объектов культурного наследия, а также в соответствии со статьей 55 настоящих Правилами.
5. Границы территорий общего пользования устанавливаются документацией по планировке территории, утверждаемой в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящими Правилами.
6. В случае когда на основании документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке, изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, на которые действие градостроительных регламентов распространяется, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами вновь устанавливаемой территориальной зоны, определяемыми главой 8 настоящих Правил.
7. Назначение земельных участков, предназначенных для размещения и (или) занятых линейными объектами, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Ступино в соответствии с федеральными законами.

Статья 49. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей

1. На карте градостроительного зонирования городского поселения Ступино отображены территории объектов культурного наследия - памятников и ансамблей в соответствии с разделом Генерального плана "Историко-культурное наследие городского поселения Ступино. Проект зон охраны объектов культурного наследия":
1) территории объектов культурного наследия - памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
2) территории объектов, представляющих историко-культурную ценность и рекомендуемых для включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
2. Использование территории памятников и ансамблей производится в соответствии с нормативной правовой документацией Российской Федерации и Московской области, а также документами, на основании которых указанные объекты включены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:
- Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации";
- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
- Законом Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области";
- постановлением СМ РСФСР от 30.08.1960 № 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР";
- Указом Президента России от 20.02.1995 № 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".
3. В границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установлены режимы использования территории объекта культурного наследия.
4. На территории памятника объектов культурного наследия разрешаются:
- реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов объекта культурного наследия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;
- благоустройство территории памятника с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия;
- установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику объекта культурного наследия;
- замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;
1) обеспечивается и сохраняется:
- обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов объектов культурного наследия при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ;
- обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;
- обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и ее защита от динамических воздействий;
- сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника;
2) запрещаются:
- строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического облика объекта культурного наследия, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства на территории памятника;
- снос объекта культурного наследия;
- изменение рельефа местности;
- виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;
- высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей;
- несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений;
- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;
- прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объекта культурного наследия и гидрогеологический режим территории памятника;
- проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных органов охраны памятников истории и культуры.
5. На территории объектов, представляющих историко-культурную ценность и рекомендуемых для включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установлены следующие режимы использования территории объектов, представляющих историко-культурную ценность:
1) режимом использования территории объекта, представляющего историко-культурную ценность, разрешаются:
- реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов объектов культурного наследия, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды территории памятника, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;
- замена оконных и дверных заполнений в памятниках на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен по специально разработанным проектам;
- благоустройство территории памятника с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия, а также сохранения и восстановления градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику территории памятника;
- замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;
2) обеспечивается и сохраняется:
- обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов памятника при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ на основании историко-архивных исследований;
- сохраняются подлинные элементы памятника, его пространственной структуры и планировки, зеленых насаждений, элементы благоустройства;
- сохраняется архитектурно-стилистический облик памятника;
- обеспечивается регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика памятника;
- обеспечивается возможность изучения и обзора памятника;
- обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и ее защита от динамических воздействий;
- сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности памятника;
- обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника;
3) запрещаются:
- строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического облика памятника, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства территории памятника;
- снос (разрушение) памятника;
- изменение исторической планировочной структуры проездов, тротуаров, дорожек;
- изменение рельефа местности;
- установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.;
- остекление балконов, веранд;
- виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;
- высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей;
- несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений;
- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;
- прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объектов памятника и гидрогеологический режим территории памятника;
- проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных органов охраны памятников истории и культуры;
4) ограничиваются:
- количество, размеры рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий (не более 2% площади фасада).

Статья 50. Назначение земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования

1. В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Назначение земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - площадей, улиц, проездов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, определяется нормативными правовыми документами Российской Федерации, Московской области, а также муниципальными правовыми актами городского поселения Ступино.
2. Перечень территорий общего пользования приведен в таблице.

Глава 12. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Статья 51. Назначение земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования городского поселения Ступино, приведенной в статье 39 настоящих Правил, отображены следующие земли и земельные участки, расположенные на территории городского поселения Ступино, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:


Наименования земель и земельных участков, для которых градостроительные
регламенты не устанавливаются

Земли, покрытые поверхностными водами

Земельные участки, покрытые лесным фондом

Существующие особо охраняемые природные территории регионального значения

Планируемые особо охраняемые природные территории регионального значения
(природные экологические территории)

Особо охраняемые территории природоохранного значения (в границах
населенного пункта)


2. Использование земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Ступино в соответствии с федеральными законами.
3. Порядок использования земельных участков в границах особых экономических зон в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяется органами управления особыми экономическими зонами.





КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------