Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 17.12.2013 N 1087 "Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЛУХОВИЦЫ
ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2013 г. № 1087

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЛУХОВИЦЫ ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, в целях установления единого порядка по предоставлению жилых помещений по договорам коммерческого найма, находящихся в собственности городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, Совет депутатов городского поселения Луховицы решил:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области (приложение № 1).
2. Утвердить примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области (приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на планово-бюджетную комиссию Совета депутатов, курирующую также вопросы по земле и муниципальной собственности.

Председатель Совета депутатов
городского поселения Луховицы
В.С. Тимофеев

Глава городского
поселения Луховицы
С.А. Столяров





Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Луховицкого муниципального района
Московской области
от 17 декабря 2013 г. № 1087

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ ЛУХОВИЦКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: г. Луховицы, ул. Мира, д. 16, находящихся в собственности городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. В случае если Наймодателем выступает уполномоченное собственником лицо - МАУ "Луховицкое городское управление муниципальным жилым фондом и паспортной службой", данное лицо обязано в течение недели со дня заключения договора коммерческого найма направить копию заключенного договора собственнику жилых помещений. В случае неисполнения уполномоченным собственником лицом предписаний настоящего абзаца Положения договор коммерческого найма считается незаключенным.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре информации о таких лицах вселение иных граждан не допускается.
1.4. Объектом коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения, которому передано такое жилое помещение, является полным правопреемником предыдущего собственника.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.
1.9. Договоры коммерческого найма, заключенные до вступления настоящего Положения в законную силу, подлежат расторжению, если их условия и порядок предоставления не соответствуют настоящему Положению. Наниматели по договорам коммерческого найма жилого помещения, указанные в настоящем пункте Положения, имеют преимущественное право на заключение с ними договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок. Собственник муниципального жилищного фонда вправе принимать решение об отказе в пролонгации договора коммерческого найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.
Заключение договора коммерческого найма осуществляет уполномоченное собственником лицо - МАУ "Луховицкое городское управление муниципальным жилым фондом и паспортной службой".
2.2. Жилые помещения, отведенные под коммерческий наем, и их адресность определяются постановлением главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.
2.3. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, специалисты. В случае если жилое помещение, предназначенное для коммерческого найма, находится в здании муниципального специализированного жилого фонда, то преимущественное право предоставляется гостям граждан, зарегистрированных в данном жилом фонде.
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на один год.
2.5. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок менее года (краткосрочный наем), не применяются положения пунктов 2.1, 3.2, 3.3 настоящего Положения.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель без издания нового или внесения изменения в уже изданное постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма не обладает правом вселить в жилое помещение других граждан в качестве проживающих с ним, кроме супруга и несовершеннолетних детей, сведения о которых вносятся в виде изменения в договор коммерческого найма по заявлению нанимателя.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии с его стороны нарушений условий договора коммерческого найма имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, проживающих с прежним Нанимателем из указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за проживание, в том числе коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Размер оплаты определяется в соответствии с постановлением главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.
3.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.7. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки в размере оплаты проживания и коммунальных услуг за каждый день просрочки.
3.8. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.9. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.10. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами в установленном законодательством порядке. В случае если жилое помещение коммерческого найма расположено в здании муниципального общежития, то эксплуатирующая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние помещения и производить своевременный текущий ремонт помещения.
4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилого фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем) для Нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма устанавливается органом местного самоуправления и определяется исходя из общей площади жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения происходит в одностороннем порядке Наймодателем в случае принятия органом местного самоуправления соответствующего решения об изменении платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за проживание, в том числе содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если жилое помещение находится в муниципальном общежитии, то размер платы за проживание устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и постановлением главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и расходуется эксплуатирующей организацией в соответствии с назначением.
5.4. Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение (плата за наем) вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, если не будет продления договора.
6.2. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Наймодателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение трех месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
6.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

7. Заключительные положения

7.1. Основанием для составления с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и подписание сторонами договора коммерческого найма.
7.2. Наниматель обязан в течение пяти дней с момента заключения договора коммерческого найма принять жилое помещение по акту.
7.3. В случае пропуска срока на составление акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 настоящего Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.





Приложение № 2
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Луховицкого муниципального района
Московской области
от 17 декабря 2013 г. № 1087

ДОГОВОР № ________
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЛУХОВИЦЫ ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Луховицы "___" ______________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны на основании
постановления главы городского поселения Луховицы Луховицкого
муниципального района Московской области № _______ от _____________ 20__ г.
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из _________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются вид жилого помещения, общая площадь и адрес)
для проживания.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика изложены в
техническом паспорте на жилое помещение.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются родственные отношения, Ф.И.О., дата рождения)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на период:
с "__" ___________ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, проживающими с ним постоянно в качестве членов семьи.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока долгосрочного договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.8. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.9. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.11. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.12. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.13. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.14. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение договора

4.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по решению суда.
4.2. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более трех месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.3. Настоящий договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора;
- с предоставлением жилой площади по договору социального найма;
- со смертью Нанимателя, члены семьи умершего Нанимателя имеют право на заключение договора с одним из указанных в договоре членов семьи Нанимателя по соглашению между ними до окончания действия прежнего договора.
4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по договору

5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги в порядке и размере, которые установлены в городском поселении Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.

6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

7. Подписи сторон

Наймодатель __________________/__________________

Наниматель __________________/___________________


------------------------------------------------------------------