Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 23.12.2013 N 360/66 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области в новой редакции"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. № 360/66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, Федеральным законом "О защите конкуренции" № 135-ФЗ от 26.07.2006, Уставом муниципального образования Дмитровский муниципальный район Московской области, Совет депутатов Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить в новой редакции Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области (далее - Положение) (прилагается).
2. Положение ввести в действие с 01.01.2014.
3. С 01.01.2014 считать утратившими силу:
3.1. Приложение № 1 "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области" и приложение № 2 "Положение о порядке проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района" к решению Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 № 90/17 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью Дмитровского района Московской области".
3.2. Решения Совета депутатов Дмитровского района Московской области о внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 № 90/17:
- от 29.09.2000 № 260/51;
- от 20.04.2001 № 31/5;
- от 28.11.2003 № 275/51;
- от 26.12.2003 № 299/56;
- от 30.06.2005 № 491/89.
Решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области о внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Дмитровского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 27.03.1998 № 90/17:
- от 01.12.2006 № 140/20;
- от 25.12.2006 № 151/21;
- от 28.05.2007 № 190/26.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник".
Председатель Совета депутатов
Дмитровского муниципального
района Московской области
В.К. Баринов
Глава Дмитровского муниципального
района Московской области
В.В. Гаврилов
Приложение
к решению Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 23 декабря 2013 г. № 360/66
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДМИТРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью Дмитровского муниципального района Московской области (далее - муниципальное имущество):
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- иные помещения нежилого фонда;
- объекты движимого имущества.
Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду и безвозмездное пользование участков лесного фонда, водных объектов, земельных участков и жилых помещений.
1.2. Арендодателями (ссудодателями) муниципального имущества являются:
1.2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, являющийся структурным подразделением администрации Дмитровского муниципального района Московской области, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению имуществом Дмитровского муниципального района Московской области (далее - Комитет), - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Дмитровского муниципального района (далее - муниципальная казна).
1.2.2. Муниципальные учреждения, муниципальные предприятия - в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении или хозяйственном ведении.
1.3. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, в том числе зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).
1.4. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть муниципальные учреждения, зарегистрированные на территории Дмитровского муниципального района Московской области и финансирующиеся из бюджета Дмитровского муниципального района Московской области или бюджета городских и сельских поселений, расположенные на территории Дмитровского муниципального района Московской области, некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, профессиональные союзы, их объединения (ассоциации), первичные профсоюзные организации), объединения работодателей, социально ориентированные некоммерческие организации при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях.
Предоставление муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование социально ориентированным некоммерческим организациям осуществляется в порядке, предусмотренном отдельными нормативными актами.
1.5. Арендодатель (ссудодатель) заключает договоры аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, обеспечивает учет переданного в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами (ссудополучателями) условий действующих договоров и за перечислением арендных платежей.
1.6. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, в соответствии с его целевым назначением, соблюдением установленных правил эксплуатации и иных норм осуществляет муниципальное учреждение или предприятие.
1.7. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, входящего в состав муниципальной казны, в соответствии с его целевым назначением и условиями договора, за исключением условий, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения, осуществляет Комитет.
1.8. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, входящего в состав муниципальной казны, в части обеспечения его содержания, ремонта, соблюдения установленных технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил эксплуатации осуществляет уполномоченный собственником орган или лицо: управляющая компания, организация, должностное лицо (далее - уполномоченный орган), наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством.
Статья 2. Порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества
2.1. Передача муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Организаторами торгов являются арендодатели (ссудодатели) муниципального имущества.
2.3. Для принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения торгов, о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов в случаях, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", либо об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) заявители самостоятельно представляют следующие документы:
1) заявление о предоставлении в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества (приложение № 2). Заявление подается в письменной форме или в форме электронного документа.
Заявление должно содержать следующую информацию:
- информацию о наименовании имущества, его местонахождении, площади, других характеристиках, если они необходимы для идентификации имущества и расчета арендной платы, а также цели использования, сроке аренды (безвозмездного пользования);
- наименование, сведения об организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона, адресе электронной почты (при ее наличии) заявителя - юридического лица;
- фамилию, имя, отчество, место регистрации и место фактического проживания, если оно не совпадает с местом регистрации, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при ее наличии) заявителя - физического лица (индивидуального предпринимателя);
2) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (для юридических лиц);
3) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя (для юридических лиц);
4) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица;
5) копию паспорта (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц).
2.4. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды или безвозмездного пользования, которые подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия либо которые заявитель может предоставить по собственной инициативе:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления (для юридических лиц);
2) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей);
3) копия свидетельства ИНН (для физических лиц);
4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения:
- копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;
- информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств;
- кадастровый паспорт (для договоров аренды сроком один год и более);
5) в случае аренды (безвозмездного пользования) сооружений:
- копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, копия технического плана;
- информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
- кадастровый паспорт (для договоров аренды сроком один год и более);
6) в случае аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации:
- информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
7) в случае аренды (безвозмездного пользования) транспортных средств, подлежащих регистрации:
- справка организации, на балансе которой находится имущество с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества, марки, государственного регистрационного номера, цвета, номеров: двигателя, шасси (рамы), технического паспорта (ПТС).
2.5. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для принятия решения в соответствии с п. 2.3 Положения, являются:
2.5.1) отсутствие в заявлении данных заявителя:
- фамилия, имя, отчество, подпись физического лица (индивидуального предпринимателя), наименование юридического лица;
- адрес для направления ответа на заявление (адрес места нахождения или почтовый адрес юридического лица, адрес регистрации, или фактический адрес физического лица, или адрес электронной почты);
- на заявлении отсутствует подпись уполномоченного лица, печать (в случае, если заявление составлено не на фирменном бланке заявителя) юридического лица;
2.5.2) непредоставление заявителем необходимых документов, указанных в пункте 2.3 Положения;
2.5.3) предоставление заявителем документов, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
2.6. По результатам рассмотрения представленных документов арендодатель (ссудодатель) в течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.3 Положения, принимает решение:
- о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) в форме конкурсов или аукционов (далее - торги);
- о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов;
- об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование).
2.7. Арендодатель (ссудодатель), указанный в пункте 1.2.2 принимает решение в соответствии и в сроки, указанные в пункте 2.6 настоящего Положения, после получения предварительного согласия собственника муниципального имущества (Комитета) в порядке, указанном в пунктах 2.12-2.14 настоящего Положения.
2.8. Заявитель извещается о принятом арендодателем (ссудодателем) решении в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.
2.9. При отсутствии оснований предоставления муниципального имущества без проведения торгов, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодатель принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) по результатам проведения торгов.
Решение о проведении торгов в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, оформляется постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области.
Решение о проведении торгов в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, предприятием в оперативном управлении или хозяйственном ведении, оформляется распорядительным актом муниципального учреждения, предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества (Комитета).
2.10. Арендодатель осуществляет процедуру подготовки и проведения торгов в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС) и отдельным положением.
Форма заявки и перечень документов, необходимых для участия в торгах установлены документацией о торгах, в соответствии с Приказом ФАС.
2.11. При наличии случаев, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодатель принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов.
Предоставление муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, в аренду и безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Московской области.
Предоставление муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, предприятием в оперативном управлении или хозяйственном ведении, в аренду и безвозмездное пользование без торгов осуществляется на основании распорядительного акта муниципального учреждения, предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества (Комитета).
2.12. Для получения согласия собственника муниципального имущества (Комитета) на передачу в аренду (безвозмездное пользование) закрепленного в оперативном управлении или хозяйственном ведении имущества муниципальное учреждение, предприятие предоставляют на рассмотрение Комитета следующие документы:
1) заявление по установленной форме (приложение № 3);
2) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;
3) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
4) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;
5) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";
6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов в случае, если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.
Муниципальное учреждение, предприятие может предоставить по собственной инициативе следующие документы:
1) копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
3) технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, или технический план;
4) кадастровый паспорт объекта (в случае заключения договора аренды на срок более одного года).
2.13. Комитет в течение десяти рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 2.12 Положения, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение, предприятие.
2.14. Решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, оформляется распоряжением Комитета, в котором должна содержаться информация о местонахождении, площади передаваемого имущества, цели, сроке передачи имущества.
2.15. Комитет принимает решение об отказе в заключении договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в следующих случаях:
1) неисполнение учреждением, предприятием требований п. 2.12 настоящего Положения;
2) неэффективное использование учреждением, предприятием муниципального имущества, закрепленного в оперативное управление, хозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнение учреждением, предприятием функций арендодателя (ссудодателя) по действующим договорам;
3) необходимость использования имущества для муниципальных нужд;
4) несоответствие представленных документов установленным настоящим Положением требованиям;
5) наличие в представленных документах неполной и/или недостоверной информации;
6) наличие решения собственника (арендодателя, ссудодателя) о передаче имущества третьим лицам;
7) передача имущества в аренду лишает учреждение, предприятие возможности осуществлять уставную деятельность.
2.16. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование являются:
- отсутствие на момент обращения заявителя свободного муниципального имущества, которое может быть передано в аренду;
- наличие решения о сносе указанного муниципального имущества;
- необходимость проведения в отношении имущества дополнительных экспертиз (заключений) государственных органов, осуществляющих контрольно-надзорные функции в соответствии с законодательством (санитарно-эпидемиологические, технические, экологические, противопожарные и др.) на предмет возможности дальнейшего использования имущества по назначению;
- наличие решения об использовании имущества для муниципальных нужд или изменении его целевого назначения;
- наличие документов, подтверждающих нарушение условий ранее действовавшего договора, в том числе наличие задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням), использование арендуемого муниципального имущества не в соответствии с его назначением или нарушение цели использования имущества, порча арендуемого имущества или нарушение норм по его эксплуатации, выявление факта незаконной перепланировки арендуемого нежилого помещения;
- наличие оснований для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам торгов, предусмотренных законодательством и документацией о торгах.
2.17. Договор аренды или безвозмездного пользования, заключаемый по результатам торгов, заключается в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и документацией о торгах.
2.18. Проект договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, заключаемый без проведения торгов, передается для подписания Арендатору (ссудополучателю) в срок не позднее чем через тридцать календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду или безвозмездное пользование.
2.19. Проект договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, заключаемый без проведения торгов, передается для подписания Арендатору (ссудополучателю) в срок не позднее чем через тридцать календарных дней со дня получения согласия собственника (Комитета), указанного в пункте 2.14 настоящего Положения.
2.20. В случае получения документов и материалов, указанных в п. 2.4 Положения, необходимых для предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, в рамках межведомственного информационного взаимодействия срок, указанный в п. 2.19, может быть продлен не более чем на 30 дней с обязательным уведомлением заявителя о продлении срока.
2.21. Арендатор (ссудополучатель) подписывает полученный от арендодателя (ссудодателя) проект договора аренды (безвозмездного пользования) в 30-дневный срок с момента его получения.
2.22. В случае неподписания арендодателем (ссудодателем) полученного проекта договора в указанный в п. 2.21 Положения срок арендодатель (ссудодатель) принимает решение о дальнейшем использовании имущества.
2.23. Договор аренды недвижимого имущества сроком действия 1 год и более подлежит государственной регистрации в установленном порядке, если иное не установлено законом.
Статья 3. Форма договора и условия аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества
3.1. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, предприятий, договор заключается в письменной форме и является трехсторонним.
Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) - учреждение, предприятие, Арендатор (ссудополучатель) и представитель собственника - Комитет. Примерные формы договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указаны в приложениях № 4 и 5.
3.2. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, договор заключается в письменной форме и является двухсторонним.
Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) и Арендатор (ссудополучатель).
В целях исполнения контрольных функций, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения, в договор аренды может быть включено в качестве третьей стороны лицо (управляющая компания, организация), наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством. Примерные формы договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указаны в приложениях № 6 и 7. Примерная форма договора аренды движимого имущества указана в приложении № 8.
3.3. Договор должен содержать следующие условия:
3.3.1. Наименование арендодателя (ссудодателя) и Арендатора (ссудополучателя), их место нахождения, почтовые адреса, банковские реквизиты, телефоны, печати, подписи уполномоченных лиц.
3.3.2. Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования) (далее - Имущество), позволяющие его идентифицировать:
- адрес (местонахождение) Имущества;
- вид Имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);
- характеристики Имущества в соответствии с данными уполномоченного лица (органа) или балансодержателя в зависимости от вида Имущества.
3.3.3. Срок договора аренды.
3.3.4. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, порядок и условия изменения арендной платы.
3.3.5. Права и обязанности Арендатора (ссудополучателя):
1) Арендатор (ссудополучатель) имеет право производить за свой счет капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем и балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке;
2) Арендатор (ссудополучатель) имеет право по окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества;
3) на Арендатора (Ссудополучателя) возлагаются следующие обязанности:
- принять от арендодателя (ссудодателя) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;
- в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг, договор на возмещение расходов балансодержателя по его содержанию (при наличии таких расходов);
- своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом (для договора аренды);
- использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными договором;
- соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;
- использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
- поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества. Затраты Арендатора (ссудополучателя) на проведение текущего ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;
- производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия арендодателя (ссудодателя), а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;
- обеспечить представителю арендодателя (ссудодателя), а также представителям надзорных органов возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников, специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;
- обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю (ссудодателю) нанесенный ему ущерб по вине Арендатора (ссудополучателя);
- страховать в пользу арендодателя (ссудодателя) риски гибели и повреждения используемой муниципальной собственности в соответствии со статьей 5 настоящего Положения и предоставить арендодателю (ссудодателю) копию договора страхования или страхового полиса;
- производить за свой счет с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;
- провести мероприятия по оборудованию используемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения;
- произвести за счет собственных средств в сроки, установленные договором аренды (для договора аренды сроком действия равным или более года), его государственную регистрацию в установленном порядке.
На Арендатора (ссудополучателя) могут быть возложены иные обязанности, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству.
3.3.6. Арендатор (ссудополучатель) не имеет права:
- сдавать Имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем);
- использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;
- удерживать или препятствовать возврату Имущества арендодателю (ссудодателю) по истечении срока договора или досрочном его расторжении;
- на возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) неотделимых улучшений Имущества;
- выкупа Имущества по договору аренды или безвозмездного пользования;
- на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
3.3.7. Обязанности арендодателя (ссудодателя):
- в течение пяти рабочих дней после подписания договора передать Арендатору (ссудополучателю) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;
- уведомлять Арендатора (ссудополучателя) письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок;
- по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора или освобождении имущества принять Имущество в течение 10 рабочих дней по акту;
- осуществлять контроль за исполнением договора.
3.3.8. При наличии третьей стороны, указанной в пункте 3.2 настоящего Положения, обязанности уполномоченного лица (управляющей компании, организации):
- в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором (ссудодателем) договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг (при наличии таких расходов);
- присутствовать при передаче Имущества Арендатору (ссудополучателю) и от Арендатора (ссудополучателя) к арендодателю (ссудодателю);
- осуществлять контроль за использованием и эксплуатацией Имущества, в части, указанной в пункте 1.8 настоящего Положения.
3.3.9. Ответственность и санкции сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
1) в договоре аренды Имущества, входящего в состав муниципальной казны, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы устанавливаются пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
2) в договоре аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального предприятия, арендодателем могут предусматриваться иные санкции за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы;
3) в случае передачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использования муниципального имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий на Арендатора возлагается обязанность по оплате неустойки в размере 500% от суммы годовой арендной платы.
3.3.10. Порядок передачи Имущества Арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата.
3.3.11. Порядок изменения, досрочного расторжения договора.
3.3.12. Условия использования Имущества (исполнения договора), предложенные победителем по результатам торгов.
3.4. Договор может содержать иные условия, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству.
3.5. Муниципальное имущество предоставляется в аренду (безвозмездное пользование) при условии страхования этого имущества в порядке, указанном в статье 5 настоящего Положения.
3.6. На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с содержанием, подготовкой Имущества к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.
3.7. Арендодатель (ссудодатель) не обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду (безвозмездное пользование) Имущества, в том числе вызванный неотложной необходимостью.
3.8. Передача муниципального имущества производится по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.
3.9. По договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества Арендатору (ссудополучателю) одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на земельный участок, который занят таким недвижимым муниципальным имуществом и необходим для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке на срок, не превышающий срок владения (пользования) недвижимым муниципальным имуществом.
3.10. Изменения или досрочное расторжение договора оформляется дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.
Статья 4. Арендная плата
4.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.
4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется отдельно по каждому объекту в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района Московской области (приложение № 1) и указывается в приложении № 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и муниципального движимого имущества.
4.3. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
4.4. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом, входящим в состав муниципальной казны и используемым с целью обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.
4.5. В случае аренды Имущества, входящего в состав муниципальной казны, налог на добавленную стоимость (далее - НДС) исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.6. В случае аренды Имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, арендная плата по договору включает в себя НДС, который уплачивается арендодателем в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.7. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.
4.8. Ответственность за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы определена договором аренды.
4.9. Изменение арендной платы может производиться в одностороннем порядке в случаях:
4.9.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.
4.9.2. Изменения индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке и применяемому на основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Московской области один раз в год.
4.10. Предоставление муниципальных льгот (преференций) осуществляется в соответствии с законодательством.
Статья 5. Страхование муниципального имущества
5.1. Страхование муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования, за исключением случая, когда страхование переданного во владение и пользование Имущества или ответственность при его использовании установлены законом. В этом случае Арендатор (ссудополучатель) осуществляет только обязательное страхование такого имущества.
5.2. Страхователем муниципального имущества, переданного во владение и пользование, по настоящему Положению является Арендатор (ссудополучатель). На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию используемого муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.
5.3. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27.11.1992 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.
5.4. Выгодоприобретателем по договору страхования является собственник Имущества, входящего в состав муниципальной казны, или арендодатель (ссудодатель) в отношении муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении.
5.5. Договор страхования муниципального имущества должен предусматривать возмещение ущерба, нанесенного в результате следующих страховых случаев:
а) пожара (возникшего от любых причин, происшедших не по вине человека), поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;
б) стихийных бедствий, а именно, паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия подпочвенных вод;
в) взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;
г) умышленных неправомерных действий третьих лиц (за исключением случаев мошенничества, обмана или злоупотребления доверием).
В договоре страхования муниципального имущества дополнительно к перечисленным страховым случаям могут быть предусмотрены иные случаи страхования по желанию страхователя.
Перечень страховых случаев определяется правилами страхования Имущества страховщиком, утверждаемыми Федеральной службой страхового надзора при Министерстве финансов РФ.
Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ
И НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений зданий, строений, сооружений, движимого имущества
1.1. Размер арендной платы за использование имущества, предоставленного в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется в процессе проведения торгов в установленном порядке.
1.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества, указанного в ст. 2 настоящего Порядка, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются на основании оценки рыночной величины арендной платы.
1.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
1.4. Арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием, строением, сооружением не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, плату за содержание имущества и предоставление коммунальных услуг.
Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируется действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области.
1.5. В случае заключения договора аренды на срок более одного года договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - индекс-дефлятор).
Индекс-дефлятор определяется в установленном порядке и применяется на основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Московской области не чаще одного раза в год, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Статья 2. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод
1.1. Расчет ежемесячной арендной платы за пользование казенными объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится по формуле:
Ап= Аам x Кинф,
где:
Аам - величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Кинф - индекс-дефлятор, соответствующий индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемый в установленном порядке.
1.2. Затраты балансодержателя по содержанию имущества не входят в расчет арендной платы и могут рассчитываться арендодателем самостоятельно и возмещаться на основании соответствующего договора, заключенного с арендатором.
Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области
Председателю Комитета по управлению
муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области
Куракиной Галине Валентиновне
от _____________________________________
(должность руководителя заявителя,
организационно-правовая
________________________________________
форма, наименование заявителя, Ф.И.О.
руководителя, ИП)
________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас предоставить в аренду (безвозмездное пользование)
(нужное подчеркнуть)
муниципальное имущество: __________________________________________________
(наименование имущества: нежилое помещение,
сооружение, транспортное средство, подлежащее
регистрации,
___________________________________________________________________________
или другое движимое имущество, его местонахождение, площадь и другие
характеристики в зависимости от вида и назначения имущества)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
срок аренды _______________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
(предполагаемый вид деятельности или цель использования)
СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ
Адрес местонахождения юридического лица (адрес регистрации и место
фактического проживания, если оно не совпадает с адресом регистрации
физического лица) _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Почтовый адрес (при наличии) __________________________________________
Контактный телефон/факс: ______________________________________________
Адрес электронной почты (при наличии): ________________________________
Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей:
Я, _______________________________________________________________________,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных
данных" даю согласие оператору персональных данных - Комитету по управлению
муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской
области на обработку моих персональных данных с целью:
- предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества";
- включения персональных данных в реестр арендаторов (пользователей) муниципального имущества.
Перечень обязательно прилагаемых документов:
Для юридических лиц:
1) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
2) заверенная подписью руководителя и печатью организации копия протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя;
3) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.
Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц:
1) копия паспорта;
2) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.
Перечень документов, прилагаемых по собственной инициативе (нужное подчеркнуть):
1) для юридических лиц - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
2) для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
3) для физических лиц - копия свидетельства ИНН;
4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения:
- копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;
- информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств;
- кадастровый паспорт нежилого помещения (для договоров аренды сроком один год и более);
5) в случае аренды (безвозмездного пользования) сооружений:
- копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;
- информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
- кадастровый паспорт нежилого помещения (для договоров аренды сроком один год и более);
6) в случае аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации:
- информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
7) в случае аренды (безвозмездного пользования) транспортных средств, подлежащих регистрации:
- справка организации, на балансе которой находится имущество с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества, марки, государственного регистрационного номера, цвета, номеров: двигателя, шасси (рамы), технического паспорта (ПТС).
Подпись ___________________ (__________________)
Дата ___________ 20__ г.
Приложение № 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области
Председателю Комитета по управлению
муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области
Куракиной Галине Валентиновне
от _____________________________________
________________________________________
________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
на согласование передачи в аренду (безвозмездное пользование)
муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской
области, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении)
муниципального учреждения (предприятия)
Заявитель _________________________________________________________________
(наименование учреждения, предприятия)
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить передачу в аренду (безвозмездное пользование)
муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью: _________________________кв. м, в составе нежилых помещений
№ _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
(цель использования или вид деятельности)
сроком на _________________________________________________________________
(указать период предоставления имущества в аренду
(безвозмездное пользование)
посредством _______________________________________________________________
(указать способ заключения договора: по результатам
проведения торгов или без проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;
2) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
3) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;
4) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";
5) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов в случае, если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.
Заявителем могут быть предоставлены по собственной инициативе следующие документы:
1) копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;
2) копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
3) копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или технического плана, а также в случае заключения договора аренды на срок более одного года - копия кадастрового паспорта объекта (только для договора аренды).
Дата подачи заявления "__" _____________ 20__ г.
Подпись руководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение № 4
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального недвижимого имущества № _____
г. Дмитров Московской области "____" ____________________ г.
1. Стороны договора
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя организации - арендодателя)
действующего на основании ______________________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендодатель",
___________________________________________________________________________
(наименование арендатора)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)
действующего на основании ______________________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", и Комитет по управлению муниципальным имуществом
Дмитровского муниципального района Московской области, именуемый в
дальнейшем "Комитет", в лице председателя Куракиной Галины Валентиновны,
действующего на основании Положения о Комитете, заключили настоящий договор
(далее - Договор):
2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное
пользование за плату недвижимого муниципального имущества Дмитровского
муниципального района Московской области (далее - Имущество), что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______
от ______________, расположенного по адресу: _____________________________,
общей площадью: _____ кв. м, в составе нежилых помещений № ________________
согласно __________________________________________________________________
(№ и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)
для _______________________________________________________________________
(цель использования или вид деятельности)
2.2. Имущество находится в оперативном управлении Арендодателя на
основании ________________________________________________________________,
(наименование документа о передаче имущества в оперативное
управление)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
№ ______ от ______________, выданным _____________________________________.
(наименование органа, выдавшего
свидетельство)
2.3. Согласие собственника Имущества на передачу в аренду получено,
что подтверждается распоряжением Комитета по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского муниципального района Московской области № ________
от __________________ г.
3. Срок Договора аренды
3.1. Срок действия Договора:
Начало "__" ___________ 20__ года. Окончание "__" __________ 20__ года.
3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия
равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли
к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной
платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.
4. Порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10
числа текущего месяца перечисляет на реквизиты, указанные в пункте 12.1.1
настоящего Договора, арендную плату, указанную в приложении № 1 к
настоящему Договору.
Арендная плата установлена на основании отчета об оценке рыночной
стоимости арендной платы № __________ от _________________ г., выполненного
__________________________________________________________________________.
(наименование организации)
4.2. Изменение арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
4.2.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.
4.2.2. Изменения индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке и применяемому на основании постановления администрации Дмитровского муниципального района один раз в год.
4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.
5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию (при наличии таких расходов).
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, в том числе при уведомлении предусмотренными в Договоре способами об изменении арендной платы.
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.2.9. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
5.2.11. Сообщать Арендодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер; контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя и Комитет о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.16. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами статьи 5 Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области.
5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора (для Договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Дмитровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем).
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.
5.3.6. Заключения Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
6. Обязанности Арендодателя
6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на оплату коммунальных услуг.
6.3. Уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
6.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту.
6.5. Осуществлять контроль за исполнением Договора.
7. Обязанности Комитета
7.1. Уведомлять Арендодателя письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru об изменении арендной платы за пользование Имуществом в случаях, указанных в п. 4.2 Договора, в разумный срок.
7.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества по целевому назначению.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в Арендодателю неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель и Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю и Комитету обратиться с иском о признании недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в пп. 5.2.2 и 5.2.3 Арендодатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период использования Имущества Арендатором.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Комитета, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.
9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru, или путем направления Арендатору соответствующего уведомления.
10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
11. Досрочное расторжение Договора
11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
11.1.1) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
11.1.2) при нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, 5.2.6-5.2.10, 5.2.12, 5.2.15-5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.
11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
приложение № 1 "Арендная плата за использование имущества";
приложение № 2 "Акт приема передачи имущества".
12. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
12.1. Арендодатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
12.1.1. Реквизиты для перечисления арендной платы
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
12.2. Комитет:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального
района Московской области. Адрес: 141800, Московская область, город
Дмитров, площадь Торговая, д. 1.
Телефон: 993-91-29, 993-95-14, 22-7-42-96.
12.3. Арендатор:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
13. Подписи сторон:
Арендодатель: Комитет: Арендатор:
_______________________ __________________ ____________________
_______________________ __________________ ____________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
от "__" __________ г. № ____
Тип помещения (вид деятельности)
Адрес имущества
S, кв. м
Ап в месяц
Ап за период
НДС 18%
Итого
Арендная плата по Договору аренды муниципального недвижимого имущества
составляет: ____________________________________ руб. ________ коп. в месяц
с учетом НДС с "____" ____________ г.
Сумма арендной платы по Договору аренды муниципального недвижимого
имущества за период с __________________ по ____________________ составляет
___________ (__________________________________________) с учетом НДС.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ __________________
М.П. М.П.
КОМИТЕТ
___________________
М.П.
Приложение № 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
№ _______ от __________ г.
АКТ
приема-передачи имущества
Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя ______________________
в лице ____________________________________________________________________
и Арендатор _______________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды муниципального недвижимого имущества
№ __________ от _______________________ г. Арендодатель передает Арендатору
во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение),
расположенное по адресу: _________________________________________________,
общей площадью: ________ кв. м согласно __________________________________.
(№ и дата кадастрового паспорта,
технического паспорта (плана)
балансовой стоимостью на дату передачи __________________ рублей;
- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,
водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных элементов
имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального
ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации)
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Арендодатель Арендатор
___________________________________ ____________________________________
Руководитель ______________________ Руководитель _______________________
Подпись ___________________________ Подпись ____________________________
М.П. М.П.
Приложение № 5
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР № ________
безвозмездного пользования
муниципальным недвижимым имуществом
г. Дмитров "____" _____________ г.
1. Стороны договора
1.1. __________________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения или предприятия
- ссудодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя организации - ссудодателя)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Ссудодатель".
1.2. __________________________________________________________________
(наименование ссудополучателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя ссудополучателя)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель".
1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области, именуемый в дальнейшем "Комитет",
в лице председателя Комитета Куракиной Галины Валентиновны, действующего на
основании Положения о Комитете, заключили настоящий договор (далее
- Договор):
2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является передача в безвозмездное пользование
недвижимого муниципального имущества Дмитровского муниципального района
Московской области (далее - Имущество), расположенного по адресу:
__________________________________________________________________________,
в составе нежилых помещений № ___________, площадью: _______ кв. м согласно
___________________________________________________________________________
(№ и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)
для ______________________________________________________________________.
(цель использования или вид деятельности)
2.2. Имущество находится в оперативном управлении Ссудодателя на
основании ________________________________________________________________,
(наименование документа о передаче Имущества в оперативное
управление)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
№ ______ от ___________ г., выданным _____________________________________.
(наименование органа, выдавшего
свидетельство)
2.3. Согласие собственника Имущества на передачу в безвозмездное
пользование получено, что подтверждается распоряжением Комитета по
управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района
Московской области № _______ от ______________ г.
3. Права и обязанности Ссудополучателя
3.1. Ссудополучатель имеет право:
3.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с арендодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.
3.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
3.1.3. Во всякое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя не менее чем за два месяца.
3.2. Ссудополучатель обязан:
3.2.1. Принять от Ссудодателя имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
3.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг и договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества (при наличии таких расходов).
3.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации Имущества.
3.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, а также оплатой коммунальных услуг.
3.2.6. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и т.д.
3.2.8. Сообщать Ссудодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Обеспечить представителю Ссудодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников, специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
3.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Ссудодателя о досрочном расторжении Договора.
3.2.11. При расторжении Договора передать Имущество в течение 10 рабочих дней по акту Ссудодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
3.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Ссудодателю нанесенный ущерб Имуществу по вине Ссудополучателя.
3.2.13. Заключить договор страхования имущества в соответствии с нормами статьи 5 Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области.
3.2.14. Производить за свой счет с письменного согласия Ссудодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
3.2.15. Провести мероприятия по оборудованию помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
3.3. Ссудополучатель не имеет права:
3.3.1. Передавать Имущество или его часть в аренду, в пользование, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
3.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
3.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Ссудодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
3.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с согласия Ссудодателя неотделимых улучшений Имущества.
4. Обязанности Ссудодателя
4.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Ссудополучателем договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг.
4.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении имущества принять его от Ссудополучателя в течение 10 рабочих дней по акту.
4.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.
5. Обязанности Комитета
5.1. Осуществлять контроль за использованием Имущества по целевому назначению.
6. Прочие условия
6.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
6.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Имущество не в соответствии с Договором или назначением Имущества;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Имущества в исправном состоянии или ее содержанию;
- существенно ухудшает состояние Имущества;
- без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу или использовал Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 "Акт приема-передачи имущества".
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор заключен с "____" _________________ 201_ года на
неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру для каждой стороны.
8. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
8.1. Ссудодатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8.2. Ссудополучатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8.3. Комитет:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области.
Адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д. 1.
Телефон: 22-7-42-96, (495)-993-95-14.
Подписи сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
М.П. М.П.
Комитет:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
М.П.
Приложение № 1
к Договору безвозмездного пользования
муниципальным недвижимым имуществом
№ ____ от _________
АКТ
приема-передачи имущества
Мы, нижеподписавшиеся представитель Ссудодателя _______________________
____________________________________________________________________ в лице
______________________________, действующего на основании ________________,
и Ссудополучатель _________________________________________________________
в лице ______________________________________________________, действующего
на основании _____________________________________, составили настоящий акт
о следующем:
- на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями
№ _________ от "__" _______________ г. Ссудодатель передает Ссудополучателю
во временное пользование муниципальное недвижимое имущество _______________
__________________________________________________________________________,
расположенное по адресу: _________________________________________________,
инв. № _____________, в составе нежилых помещений № ____________, площадью:
_______ кв. м согласно ____________________________________________________
(№ и дата кадастрового паспорта, технического
паспорта (плана)
балансовой стоимостью на дату передачи __________________ рублей;
- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
(указать состояние конструктивных элементов имущества, необходимость
проведения текущего и (или) капитального ремонта, соответствие
требованиям по его эксплуатации)
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации Имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Ссудодатель: Ссудополучатель:
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
М.П. М.П.
Приложение № 6
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
Дмитровского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального недвижимого имущества № _____
г. Дмитров Московской области "__" ____________________ г.
1. Стороны договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области (далее - Комитет) в лице
председателя Куракиной Галины Валентиновны, действующего на основании
Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
__________________________________________________________________________,
(наименование Арендатора)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор (далее -
Договор):
2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное
пользование за плату недвижимой муниципальной собственности Дмитровского
муниципального района Московской области (далее - Имущество), что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ______,
от ______________, расположенной по адресу: ______________________________,
общей площадью: _____ кв. м, в составе нежилых помещений № _______________,
согласно __________________________________________________________________
(№ и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)
для ______________________________________________________________________.
(цель использования или вид деятельности)
3. Срок Договора аренды
3.1. Начало "__" ________ 20__ года. Окончание "__" ________ 20__ года.
3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия
равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли
к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной
платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.
4. Порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10
числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского муниципального
района Московской области на реквизиты, указанные в пункте 11.2 настоящего
Договора, арендную плату, указанную в приложении № 1 к настоящему Договору.
Арендная плата установлена на основании отчета об оценке рыночной
стоимости арендной платы № ___________ от ________________ г., выполненного
__________________________________________________________________________.
(наименование организации)
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.2. Изменение арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
4.2.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.
4.2.2. Изменения индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке и применяемому на основании постановления администрации Дмитровского муниципального района один раз в год.
4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.
5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов по его содержанию (при наличии таких расходов).
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, в том числе при уведомлении предусмотренными в Договоре способами об изменении арендной платы.
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.2.9. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
5.2.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.16. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами статьи 5 Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области.
5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора (для договора аренды сроком действия равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Дмитровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем).
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.
5.3.6. Заключения Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
6. Обязанности Арендодателя
6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи.
6.3. Уведомлять Арендатора письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
6.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
7.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.3. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
8. Уведомления и сообщения
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.
8.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Об изменении реквизитов Арендодателя и реквизитов для оплаты арендной платы Арендатор уведомляется путем публикации в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
9. Прочие условия
9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru или путем направления Арендатору соответствующего уведомления.
9.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10. Досрочное расторжение Договора
10.1. Настоящий Договор может быть до окончания срока его действия досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
10.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
10.1.2. При нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, 5.2.6-5.2.10, 5.2.12, 5.2.15-5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.
10.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
приложение № 1 "Арендная плата за использование имущества";
приложение № 2 "Акт приема передачи имущества".
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1.
Телефон: 993-91-29, 993-95-14, 993-91-03, 22-7-42-96.
11.2. Получатель платежей:
Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области) ИНН 5007009731, КПП 500701001 Банк: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705, расчетный счет № 40101810600000010102, БИК 044583001, ОКАТО __________________, КБК 00211105035050000120.
11.3. Арендатор:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
12. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ____________________
______________________ ____________________
______________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
от "__" __________ г. № ____
Тип помещения (вид деятельности)
Адрес имущества
S, кв. м
Ап в месяц
Ап за период
Итого
Арендная плата по Договору аренды составляет: ____________________ руб.
______ коп. в месяц с "____" ________________ г. без учета НДС.
Сумма арендной платы по Договору аренды муниципального недвижимого
имущества за период с __________________ по ____________________ составляет
_____________________ руб.____ коп. без учета НДС.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ __________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
от "__" __________ г. № ____
АКТ
приема-передачи имущества
Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя, Комитет по
управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района
Московской области в лице председателя Куракиной Галины Валентиновны,
действующего на основании Положения о Комитете, и Арендатор
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды № _____ от _____________ г. Арендодатель
передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание,
сооружение), расположенное по адресу: ____________________________________,
в составе нежилых помещений № ______________, общей площадью: _______ кв. м
согласно___________________________________________________________________
(№ и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)
балансовой стоимостью на дату передачи __________________ рублей;
- техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,
водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных элементов
имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального
ремонта, соответствие требованиям по его эксплуатации)
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению муниципальным ________________________________
имуществом Дмитровского ________________________________
муниципального района Московской области ________________________________
Должность: председатель Комитета Должность ______________________
Ф.И.О.: Куракина Галина Валентиновна Ф.И.О. _________________________
Подпись ___________________________ Подпись ________________________
М.П. М.П.
Приложение № 7
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества Дмитровского
муниципального района Московской области
ДОГОВОР № _____
безвозмездного пользования
муниципальным недвижимым имуществом
г. Дмитров Московской области "___" ____________ 20__ г.
1. Стороны договора
1.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области в лице председателя Комитета
Куракиной Галины Валентиновны, действующего на основании Положения о
Комитете, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель".
1.2. __________________________________________________________________
(наименование ссудополучателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя ссудополучателя)
действующего на основании ______________________________________, именуемое
в дальнейшем "Ссудополучатель", заключили настоящий договор (далее
- Договор):
2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является передача в безвозмездное пользование
недвижимого муниципального имущества Дмитровского муниципального района
Московской области (далее - Имущество), расположенного по адресу:
__________________________________________________________________________,
в составе нежилых помещений № __________, общей площадью: ___________ кв. м
согласно _________________________________________________________________.
(№ и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)
Для ___________________________________________________________________
(цель использования или вид деятельности)
3. Права и обязанности Ссудополучателя
3.1. Ссудополучатель имеет право:
3.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с арендодателем на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке.
3.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
3.1.3. Во всякое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя не менее чем за два месяца.
3.2. Ссудополучатель обязан:
3.2.1. Принять Имущество от Ссудодателя: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
3.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг и договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества (при наличии таких расходов).
3.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации Имущества.
3.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Имущества, а также оплатой коммунальных услуг.
3.2.6. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя и Комитета, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
3.2.8. Сообщать Ссудодателю и Комитету обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Обеспечить представителю Ссудодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
3.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Ссудодателя о досрочном расторжении Договора.
3.2.11. При расторжении Договора передать Имущество в течение 10 рабочих дней по акту Ссудодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
3.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Ссудодателю нанесенный ущерб Имуществу по вине Ссудополучателя.
3.2.13. Заключить Договор страхования имущества в соответствии с нормами статьи 5 Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Дмитровского муниципального района Московской области.
3.2.14. Производить за свой счет с письменного согласия Ссудодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
3.2.15. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения.
3.3. Ссудополучатель не имеет права:
3.3.1. Передавать Имущество или его часть в аренду, в пользование, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
3.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
3.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Ссудодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
3.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с согласия Ссудодателя неотделимых улучшений Имущества.
4. Обязанности Ссудодателя
4.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.2. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Ссудополучателя в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи.
4.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора.
5. Прочие условия
5.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует имущество не в соответствии с Договором или назначением Имущества;
- не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние Имущества;
- без согласия Ссудодателя передал Имущество третьему лицу или использовал Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
5.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
приложение № 1 "Акт приема-передачи имущества".
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен с __________________ на неопределенный
срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному
экземпляру для каждой из сторон.
7. Юридические адреса и подписи сторон
7.1. Ссудодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области.
Адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д. 1.
Телефон: 22-7-42-96.
7.2. Ссудополучатель:
_______________________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
Телефон: ____________________________
Подписи сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Комитет по управлению муниципальным ______________________________
имуществом Дмитровского ______________________________
муниципального района Московской области ______________________________
___________________________________ ______________________________
Г.В. Куракина
Приложение № 1
к Договору безвозмездного пользования
муниципальным недвижимым имуществом
№ ____ от _____________________
АКТ
приема-передачи муниципального имущества
Мы, нижеподписавшиеся Ссудодатель - Комитет по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского муниципального района Московской области в лице
председателя Комитета Куракиной Галины Валентиновны и Ссудополучатель
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________, составили настоящий акт
о следующем:
- на основании Договора безвозмездного пользования муниципальным
недвижимым имуществом № _______ от "___"_______________________ Ссудодатель
передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование недвижимое
муниципальное имущество __________________________________________________,
расположенное по адресу: _________________________________________________,
общей площадью: _______ кв. м, в составе помещений № _____________ согласно
___________________________________________________________________________
(№ и дата кадастрового паспорта, технического паспорта (плана)
балансовой стоимостью _____________ руб. по состоянию на _________________;
- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
(указать состояние конструктивных элементов имущества, необходимость
проведения текущего и (или) капитального ремонта, соответствие
требованиям по его эксплуатации)
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Комитет по управлению муниципальным ________________________________
имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области
Должность: председатель Комитета Должность ______________________
Ф.И.О.: Куракина Галина Валентиновна Ф.И.О. _________________________
Подпись ___________________________ Подпись ________________________
М.П. М.П.
Приложение № 8
к Положению о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества Дмитровского
муниципального района Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
движимого муниципального имущества № __
г. Дмитров "__" __________ 20__ года
1. Стороны договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
муниципального района Московской области, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя Куракиной Галины Валентиновны,
действующего на основании Положения о Комитете, и
__________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя
организации - арендатора)
действующего на основании ____________________, заключили настоящий договор
(далее - Договор):
2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное
владение и пользование за плату движимого муниципального имущества
Дмитровского муниципального района Московской области (далее Имущество),
перечень которого указан в приложении № 1 к Договору, которое является его
неотъемлемой частью, для _________________________________________________.
(цель использования или вид деятельности)
2.2. Имущество, включенное в реестр муниципальной собственности, не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, право собственности на него не оспорено в суде.
2.3. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи в аренду по акту приема-передачи.
2.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются собственностью Арендатора.
3. Срок договора аренды
Начало "__" ____________ 20__ года. Окончание "__" ___________ 20__ года.
4. Арендная плата
4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в размере, указанном в приложении № 1 к Договору.
4.2. Изменение арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
4.2.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.
4.2.2. Изменения индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке и применяемому на основании постановления администрации Дмитровского муниципального района один раз в год.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.1.2. Быть представителем Арендодателя в ГИБДД МВД РФ, Ростехнадзора, Федеральной службы по надзору в сфере транспорта и иных государственных органах, осуществляющих контрольные функции в сфере деятельности Арендатора.
5.1.3. На правах владельца эксплуатировать опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в органах Ростехнадзора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Арендодателя имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые им были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию (при наличии таких расходов).
5.2.3. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
5.2.4. Представлять Арендодателю ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении.
5.2.5. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.6. Содержать Имущество в исправном состоянии в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными и иными нормами эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.
5.2.7. Производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт Имущества и нести расходы на содержание Имущества, его страхование (включая страхование гражданской ответственности, ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта), а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Имущества.
5.2.8. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.9. Производить переустройство, реконструкцию и модернизацию Имущества либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством.
5.2.10. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.6, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.2.11. Не позднее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок.
5.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю (или уполномоченному лицу) в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.14. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.2.15. Представлять транспортные средства, подлежащие регистрации, на государственный технический осмотр с получением соответствующих документов.
5.2.16. Представлять Арендодателя в органах ГИБДД, МВД, судах и арбитражных судах при совершении дорожно-транспортного происшествия с участием арендованного транспортного средства.
5.2.17. Произвести за счет собственных средств регистрацию опасных производственных объектов в органах Ростехнадзора.
5.2.18. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать, передавать любым другим способом Имущество в субаренду (пользование), передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю (или уполномоченному лицу) по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.
5.3.6. Заключения Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
6. Обязанности Арендодателя
6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2. Уведомлять Арендатора письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
6.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора принять Имущество от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту.
6.4. Осуществлять контроль за уплатой арендной платы по Договору.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
7.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.3. При невозврате Имущества в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока Договора или его досрочном расторжении Арендатор уплачивает Арендодателю двухкратную стоимость арендной платы в месяц.
8. Уведомления и сообщения
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.
8.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Об изменении реквизитов Арендодателя и реквизитов для оплаты арендной платы Арендатор уведомляется путем публикации в газете "Дмитровский вестник" и на официальном сайте Комитета: www.kumi-dmitrov.ru.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
9. Прочие условия
9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
9.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
9.4. Форс-мажор.
9.4.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
9.4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
10. Досрочное расторжение Договора
10.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
10.1.1) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
10.1.2) при нарушении пп. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.5-5.2.7, 5.2.9, 5.2.10, 5.2.13, 5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.
10.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом, Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
приложение № 1 "Перечень движимого имущества".
приложение № 2 "Акт приема передачи имущества".
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района. Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1. Телефон: 22-7-42-96, 993-95-14, 993-91-29.
11.1.1. Получатель платежей:
Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области) ИНН 5007009731, ИНН 500701001, Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705, расчетный счет № 40101810600000010102, БИК 044583001, ОКАТО 46208501000, КБК 00211105035050000120.
11.2. Арендатор:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
12. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору аренды
движимого муниципального имущества
№ ___ от ________20__ г.
Примечания:
1. В случае аренды транспортных средств, подлежащих регистрации, используется таблица 1.
2. В случае аренды движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации, используется таблица 2.
Таблица 1. Перечень движимого имущества
№ п/п
Инв. N
Наименование
Марка
Государ. номер
Год вып.
Дата ввода
в экспл.
Баланс. стоимость, руб.
Износ, %
Остат. стоим., руб.
Срок полез. исп., мес.
Код
ОКОФ
Амортиз. в мес., руб.
Амортиз. в год, руб.
Номер двиг.
Номер шасси
Цвет
Номер т/паспорта
1.
1,00
0
0
1,0
1,00
12,00
Итого
1,00
0,00
1,00
12,00
Таблица 2. Перечень движимого имущества
№ п/п
Инв. N
Наименование
Год ввода в эксплуатацию
Балансовая стоимость, руб.
Износ, %
Остаточная стоимость, руб.
Срок полезного использования, мес.
Код
ОКОФ
Амортиз. в мес., руб.
Амортиз. в год, руб.
Характеристика
Адрес
1
1,00
0
0
1,0
1,00
12,00
1,00
0,00
1,00
12,00
Арендная плата по Договору аренды движимого муниципального имущества
составляет: __________________________ руб. _________ коп. в месяц с "____"
________________ г. без учета НДС.
Общая сумма арендной платы по Договору аренды движимого муниципального
имущества за период с __________________ по ____________________ составляет
_____________________ руб.____ коп. без учета НДС.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ __________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору аренды
движимого муниципального имущества
№ __ от ________20__ г.
АКТ
приема-передачи Имущества
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального
___________________________________________________________________________
района Московской области
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице председателя Комитета Куракиной Г.В.
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатор _______________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды от __________ 20__ г. № ______, Арендодатель
передает Арендатору во временное пользование муниципальное движимое
имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договору аренды от
от ____20___ г. № ____, балансовой стоимостью на дату передачи ____ рублей;
- техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
(указать состояние имущества, необходимость проведения текущего
и (или) капитального ремонта, соответствие требованиям
по его эксплуатации)
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации имущества.
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Арендодатель ___________________ Арендатор ______________________
Должность ______________________ Должность ______________________
Ф.И.О. _________________________ Ф.И.О. _________________________
Подпись _________________________ Подпись ________________________
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------