Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского округа Подольск МО от 26.12.2013 N 35/6 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. № 35/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И УСЛОВИЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В целях исчисления величины арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Уставом муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", Совет депутатов городского округа Подольск решил:
1. Утвердить с 1 января 2014 года Порядок определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" (прилагается).
2. Направить настоящее решение главе городского округа для подписания и обнародования.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, муниципальной собственности, земельным отношениям и развитию предпринимательства (Максимович П.И.).
Председатель Совета депутатов
городского округа Подольск
Д.Н. Машков
Глава городского округа
Н.И. Пестов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Подольск
Московской области
от 26 декабря 2013 г. № 35/6
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И УСЛОВИЙ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Уставом муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".
1.2. Настоящий Порядок регулирует вопросы по расчету арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".
1.3. Арендодателем по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" (далее - земельные участки), выступает Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Подольска.
1.4. Арендаторами земельных участков могут выступать юридические лица, граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
1.5. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.
1.6. Договоры аренды земельных участков заключаются Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Подольска (далее - Комитет) на основании постановления главы города Подольска о предоставлении земельного участка в аренду и на условиях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации и настоящему Порядку.
1.7. Случаи, не отраженные в настоящем Порядке, регулируются законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
2. Условия аренды земельных участков
2.1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации. Срок аренды устанавливается на основании постановления главы города Подольска о предоставлении земельного участка в аренду.
2.2. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
2.4. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
2.5. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
2.6. Договором аренды устанавливается право арендатора на передачу с согласия арендодателя земельного участка в субаренду, а также на передачу с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
2.7. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
2.8. Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения:
1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН); код причины постановки на учет (КПП); для граждан - паспортные данные;
2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения и иные сведения.
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.
2.9. В случаях, предусмотренных настоящим Порядком, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.
3. Порядок определения годовой арендной платы
за пользование земельными участками
3.1. Расчет арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", осуществляется:
1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
2) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога, утвержденного на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", в отношении таких земельных участков;
3) в остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка;
3.1) базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области;
3.2) значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливаются законом Московской области;
3.3) значения коэффициентов (Пкд и Км) на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" устанавливаются решениями Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области";
3.4) коэффициенты Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год;
3.5) если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
3.2. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.
3.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
3.4. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы определяется в договоре аренды и устанавливается в размере одного процента кадастровой стоимости таких участков.
3.5. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
3.6. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
3.7. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим Положением, изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, земельного налога, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Московской области и правовыми актами муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".
Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
Изменения, вносимые по размеру арендной платы, являются обязательными для арендатора и не требуют соглашения сторон.
------------------------------------------------------------------