Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. № 732
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации городского округа
Химки МО от 27.01.2015 № 16)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в целях упорядочения оформления решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в городском округе Химки, Уставом городского округа Химки Московской области, принятым решением Совета депутатов городского округа Химки № 07/6 от 17.07.2013, администрация городского округа Химки Московской области постановляет:
1. Утвердить Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области (прилагается).
2. Возложить прием, сбор и подготовку документов для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в городском округе Химки на МП "ДЕЗ ЖКУ".
3. Признать недействующим постановление главы Химкинского района Московской области от 12.08.2005 № 126 "Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе".
4. Признать недействующим постановление главы городского округа Химки Московской области от 02.10.2006 № 1447 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в городском округе Химки".
5. Опубликовать настоящее постановление в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, а также разместить на официальном сайте администрации городского округа Химки Московской области и в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Черную Н.В.
Глава городского округа
О.Ф. Шахов
Утвержден
постановлением администрации
городского округа Химки
Московской области
от 20 августа 2013 г. № 732
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ХИМКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации городского округа
Химки МО от 27.01.2015 № 16)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и устанавливает общие требования к оформлению решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
1.2. Порядок регламентирует общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в зданиях вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций всех форм собственности.
1.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подписывается начальником Управления по жилищно-коммунальному хозяйству и утверждается заместителем руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
1.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений подписывается председателем Комитета по управлению имуществом и утверждается заместителем руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
Раздел 1
2. Проведение работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений
2.1. К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
2.2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
2.3. Переустройство жилого помещения включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.4. К перепланировке жилого помещения относятся перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
2.5. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведения указан в приложении № 1.
2.6. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения в ходе его капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2.7. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в городском округе Химки проводятся с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с администрацией городского округа Химки и на основании принятого ею решения.
3. Требования к работам по переустройству
и (или) перепланировке жилого помещения
3.1. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и организации, осуществляющие эксплуатацию многоквартирного жилого дома, обязаны учитывать ограничения, установленные настоящим пунктом. В заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения собственник указывает срок и режим производства ремонтно-строительных работ.
В жилых домах запрещается производство работ:
- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;
- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
3.2. Факты нарушений нормативных ограничений, установленных настоящим пунктом, фиксируются организациями, эксплуатирующими многоквартирный жилой дом в актах (протоколах), которые оформляются в установленном порядке и направляются в органы исполнительной власти для принятия мер воздействия, предусмотренных законодательством.
3.3. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах не может превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается администрацией городского округа Химки в порядке выдачи разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
3.4. Заявители (привлеченные ими исполнители), приступая к переустройству помещений, обязаны информировать организации, эксплуатирующие многоквартирный жилой дом. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
4. Получение разрешения о согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского округа Химки:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение № 2);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Должностным лицом администрации городского округа Химки, принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.3. Представленные документы с резолюцией заместителя руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам направляются в МП "ДЕЗ ЖКУ" для определения технической возможности переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки наличия заключения от соответствующих служб городского округа:
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
- собственника жилого дома;
- МБУ "Управление капитального строительства";
- отдела Госпожнадзора;
- органа санитарно-эпидемиологического надзора.
По результатам рассмотрения представленных документов МП "ДЕЗ ЖКУ" готовит проекты решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.4. В отдельных случаях, затрагивающих при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия, элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем, привлекается Межведомственная комиссия для определения возможности производства работ.
Межведомственная комиссия правомочна рассматривать заявления о возможности переустройства помещений в жилых домах при наличии согласований:
- МБУ "УКС" - о соответствии требованиям СНиП "Градостроительство";
- санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям;
- пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности;
- Газовой службы ФГУП Мособлгаз "Химки Межрайгаз" - об обеспечении газобезопасности;
- Химкинского отдела Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" - о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда.
Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.
4.5. Межведомственная комиссия вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений в жилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов.
4.6. Подготовленные проекты решений и документы заявителя передаются заместителю руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам не позднее чем через 30 дней со дня регистрации их в администрации городского округа.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
4.7. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждается заместителем руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам и подписывается начальником Управления по жилищно-коммунальному хозяйству по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в п. 4.1 документов.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
4.8. Администрация городского округа Химки не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение № 3).
4.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки с указанием причин отказа выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.
4.10. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.11. Контроль за выполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, производством работ в муниципальном жилищном фонде осуществляет МП "ДЕЗ ЖКУ", а в ином жилищном фонде - собственник жилого помещения с учетом проектной и иной технической документации.
4.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, создаваемой МП "ДЕЗ ЖКУ" для муниципального жилищного фонда, а для иного жилищного фонда собственником жилого помещения. Акт приемочной комиссии представляется в администрацию городского округа Химки для направления в ГУП МО "МОБТИ" (приложение № 4).
4.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.
5. Условия, при которых не допускается переустройство
и (или) перепланировка жилых помещений
5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 4.1 настоящего Порядка документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
5.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и коммутационным устройствам.
5.4. Предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
5.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
5.6. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
5.7. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
5.8. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
5.9. В жилых домах типовых серий не допускаются:
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы;
- нарушаются Строительные нормы и правила, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные нормативные документы.
5.10. Использование под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
5.11. Переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
6. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
6.1. Контроль за соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют:
- МП "ДЕЗ ЖКУ" в муниципальном жилищном фонде;
- организации, осуществляющие эксплуатацию многоквартирного жилого дома;
- органы государственной жилищной инспекции, действуя совместно с органами исполнительной власти.
6.2. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет административную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.3. Решение о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения может быть принято на основании настоящего Порядка и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
Раздел 2
7. Проведение работ по переустройству
и (или) перепланировке нежилых помещений
7.1. Перепланировкой нежилого помещения является изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
- устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Перепланировка нежилых помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
7.2. Переустройство помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
- устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
7.3. Решение вопросов, связанных с перепланировкой и (или) переустройством нежилого помещения в ходе его капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
8. Требования к работам по переустройству
и (или) перепланировке нежилых помещений
8.1. При проведении перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения не допускаются:
- переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и коммутационным устройствам;
- предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы;
- нарушаются Строительные нормы и правила, иные нормативные документы;
- перепланировка и (или) переустройство при отсутствии согласия собственника или уполномоченного им лица;
- перепланировка и (или) переустройство строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие списки, если такое переоборудование и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности пользования данным строением.
9. Получение разрешения о согласовании проведения работ
по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений
9.1. Для рассмотрения вопроса о переустройстве, перепланировке нежилых помещений заинтересованное лицо представляет в администрацию городского округа Химки следующие документы:
Собственник:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по утвержденной форме (приложение № 5);
- свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
- проект, согласованный с МБУ "Управление капитального строительства"; органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора и эксплуатирующими организациями (д/у, ТСЖ, ЖСК);
- договор на ведение авторского надзора;
- акт на проведение скрытых работ;
- документ, подтверждающий вывоз строительного мусора.
Арендатор:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по утвержденной форме (приложение № 5);
- документ, удостоверяющий согласие собственника на проведение переустройства или перепланировки нежилого помещения (в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, заявитель самостоятельно получает согласие на проведение перепланировки и (или) переустройства в Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Химки);
- договор аренды;
- проект, согласованный с МБУ "Управление капитального строительства", органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора и эксплуатирующими организациями (д/у, ТСЖ, ЖСК);
- договор на ведение авторского надзора;
- акт на проведение скрытых работ;
- документ, подтверждающий вывоз строительного мусора.
9.2. Должностным лицом администрации городского округа Химки, принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
9.3. Представленные документы с резолюцией заместителя руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам направляются в МП "ДЕЗ ЖКУ" для определения технической возможности переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, проверки наличия заключения от соответствующих служб городского округа, собственника жилого дома. По результатам рассмотрения представленных документов МП "ДЕЗ ЖКУ" готовит проекты решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
9.4. В отдельных случаях, затрагивающих при проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия, элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем, привлекается Межведомственная комиссия для определения возможности производства работ.
Межведомственная комиссия правомочна рассматривать заявления о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений при наличии согласований:
- МБУ "УКС" - о соответствии требованиям СНиП "Градостроительство";
- санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям;
- пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности;
- Газовой службы ФГУП Мособлгаз "Химки Межрайгаз" - об обеспечении газобезопасности;
- Химкинского отдела Главного управления Московской области "Государственная жилищная Московской области" - о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда в случае переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме.
Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи Межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.
9.5. Межведомственная комиссия вправе предложить заявителю проведение за его счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений сопряжены с возможной угрозой безопасности и сохранности зданий.
9.6. Подготовленные проекты решений и документы заявителя передаются заместителю руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам не позднее чем через 30 дней со дня регистрации их в администрации городского округа.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
9.7. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения утверждается заместителем руководителя администрации городского округа Химки Московской области по земельным и имущественным вопросам и подписывается председателем Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в п. 9.1 документов.
(в ред. постановления администрации городского округа Химки МО от 27.01.2015 № 16)
9.8. Администрация городского округа Химки не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (приложение № 6).
9.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с указанием причин отказа выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.
9.10. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
9.11. Контроль за выполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляют МП "ДЕЗ ЖКУ" и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Химки, а в иных случаях - собственник нежилого помещения с учетом проектной и иной технической документации.
9.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений подтверждается актом приемочной комиссии, создаваемой МП "ДЕЗ ЖКУ" для помещений, находящихся в муниципальной собственности, а для иных нежилых помещений - собственником нежилого помещения (приложение № 4).
9.13. Решение о согласовании на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения выдается заявителю для обязательного представления в ГУП МО "МОБТИ".
9.14. Администрация городского округа Химки в своем решении может устанавливать срок завершения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в зависимости от их сложности, который не может превышать шести месяцев с момента утверждения решения. По окончании указанного срока решение о согласовании на проведение работ по переустройству и перепланировке теряет свою силу.
Приложение № 1
к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
I. Мероприятия (работы) по переустройству
N
Мероприятия (работы)
Выполняются
1
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
По эскизу
2
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
По проекту
3
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
По проекту
4
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
По проекту
5
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
По проекту
II. Мероприятия (работы) по перепланировке
1
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
По эскизу
2
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
По эскизу
3
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
По проекту
4
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
По проекту
5
Устройство внутренних лестниц
По проекту
6
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
По эскизу
7
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
По эскизу
8
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
По проекту
9
Изменение конструкции полов
По проекту
10
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
По проекту
11
Остекление лоджий и балконов
По проекту
12
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
По проекту
13
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
По проекту
14
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
По проекту
15
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями, согласованное с автором проекта дома
По проекту
Примечания:
1. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
1.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
1.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
1.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
1.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
2. Оформление разрешений на осуществление мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений, которые могут быть отнесены к реконструкции зданий в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации.
Приложение № 2
к Порядку
Утверждено
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. № 266
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Приложение № 3
к Порядку
Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. № 266
ФОРМА
ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Приложение № 4
к Порядку
АКТ
ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Г. Химки Московской области от "___" ___________ 200___ г.
Объект переустройства: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ______________
собственника жилого дома __________________________________________________
проектной организации _____________________________________________________
исполнителя _______________________________________________________________
заявителя (заказчика) _____________________________________________________
установила:
1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы):
___________________________________________________________________________
(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)
___________________________________________________________________________
2. Проектная документация разработана:
___________________________________________________________________________
(состав документации, наименование автора
___________________________________________________________________________
либо заключения и согласования)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке перестроенных и
(или) перепланированных помещений и ознакомления с проектной и
исполнительской документацией установлено:
___________________________________________________________________________
(соответствует проекту/не соответствует проекту - указать)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Решение комиссии:
Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы): _____________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных
документов, действующих для жилых домов.
Члены комиссии (подписи):
___________________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
___________________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
___________________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
___________________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
___________________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
Приложение № 5
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Прошу Вас согласовать проведение работ по
___________________________________________________________________________
(адрес)
___________________________________________________________________________
на объекте
__________________________________________________________________________,
(наименование объекта)
принадлежащем (используемом) на правах
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(собственности, аренды и т.п. с указанием реквизитов
имущественных документов)
Название организации (для юридического лица)
___________________________________________________________________________
(реквизиты, адрес, тел.)
Ф.И.О. заявителя (для физического лица)
___________________________________________________________________________
(паспортные данные, адрес, тел.)
Представитель заявителя ___________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные доверенного лица)
___________________________________________________________________________
(контактный тел., фактическое место проживания заявителя или дов. лица)
Доверенность на оформление и получение документов № __ от "__" _________ г.
Обязуюсь:
Осуществлять работы в соответствии с утвержденным проектом (проектной
документацией) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "____" _______ 200__ г. по
"___" _______ 200___ г.
Для нежилых помещений в жилых домах режим производства
ремонтно-строительных работ с __________ по _________ часов, кроме выходных
и общегосударственных праздничных дней.
Осуществлять ремонтно-строительные работы без превышения норматива
допустимого уровня шума и вибрации в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Обеспечивать свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ.
Подпись _________________________ Дата __________________________
Оборотная сторона заявления
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ ЗАЯВИТЕЛЕМ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ
РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
№ п/п
Перечень документов
Количество листов
1.
Заявление по установленной форме
2.
Доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае, если заявителем является представитель физического или юридического лица)
3.
Документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае, если представление заявления осуществляется непосредственно им)
4.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (копия)
5.
Копия свидетельства о регистрации юридического лица, заверенная в установленном порядке
6.
Копия правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления и др.), заверенная в установленном порядке
7.
Правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений)
8.
Согласование балансодержателя (по объектам государственной и муниципальной собственности) или собственника
9.
Проектная документация, подготовленная и оформленная в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованная и утвержденная в установленном порядке
10.
График производства работ
11.
Иные документы
Документы представлены на приеме "_____" ________________________ 200___ г.
Входящий номер регистрации заявления ______________________________________
Выдана расписка в получении документов
"___" _________________ 200___ г. № ____________
Расписку получил "___" ____________ 200__ г. ______________________________
(подпись заявителя)
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись должностного лица, принявшего заявление)
Приложение № 6
к Порядку
ФОРМА
ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(бланк органа,
осуществляющего
согласование)
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением Заявителя
___________________________________________________________________________
(для физического лица указать Ф.И.О., для юридического лица указать
наименование организации)
___________________________________________________________________________
о намерении провести ______________________________________________________
(виды работ с уточнением)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1. По результатам рассмотрения представленных документов принято решение
дать согласие на проведение работ по переустройству и перепланировке
нежилого помещения в соответствии с проектом
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
на объекте _______________________________________________________________,
(наименование объекта, точный адрес)
принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________
(собственность, аренда и т.п.)
___________________________________________________________________________
Название организации (для юридического лица) ______________________________
(реквизиты, адрес, тел.)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. (для физического лица) _____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(паспортные данные, адрес, тел.)
2. Установить <*>: срок производства ремонтно-строительных работ
с "_____" _______________ 200__ г. по "_____" ________________ 200_____ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по _______ час.
в ____________________ дни.
--------------------------------
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются
в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий
согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства
ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого
решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки нежилого помещения направить подписанный акт в орган
местного самоуправления.
__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "__" _____ 200__ г. ______________________________________________
(подпись заявителя или уполномоченного лица,
заполняется в случае получения решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя "____" _____________________ 200___ г.
(заполняется в случае направления решения по почте)
______________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя)
------------------------------------------------------------------