Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов г. Лыткарино МО от 20.02.2013 N 359/40 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Лыткарино Московской области по договорам коммерческого найма/аренды"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЛЫТКАРИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. № 359/40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЛЫТКАРИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА/АРЕНДЫ
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов г. Лыткарино МО
от 21.08.2014 № 548/63, от 05.02.2015 № 621/72)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом города Лыткарино Московской области, в целях создания условий реализации жилищных прав граждан Российской Федерации, увеличения доходов бюджета города Лыткарино Московской области, регламентации правил предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Совет депутатов города Лыткарино решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Лыткарино Московской области по договорам коммерческого найма (прилагается).
2. Направить главе города Лыткарино Серегину Е.В. для подписания и обнародования.
Председатель Совета депутатов
города Лыткарино
В.В. Дерябин
Утверждено
решением Совета депутатов
города Лыткарино
Московской области
от 20 февраля 2013 г. № 359/40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЛЫТКАРИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА/АРЕНДЫ
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов г. Лыткарино МО
от 21.08.2014 № 548/63, от 05.02.2015 № 621/72)
1. Общие положения
(в ред. решения Совета депутатов г. Лыткарино МО
от 21.08.2014 № 548/63)
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в целях регламентации правил предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Лыткарино по договорам коммерческого найма/аренды, создания условий реализации жилищных прав граждан и увеличения доходов бюджета города Лыткарино.
1.2. В рамках настоящего Положения под коммерческим наймом/арендой жилых помещений понимается срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования на договорной основе только для проживания граждан.
1.3. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
1.3.1. Без проведения аукциона:
а) гражданам Российской Федерации;
б) юридическим лицам, имеющим право на предоставление недвижимого имущества без проведения аукциона в соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", для проживания своих сотрудников.
1.3.2. По результатам аукциона - юридическим лицам, не указанным в ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", для проживания своих сотрудников.
1.4. Лица, указанные в пп. "а" п. 1.3.1 настоящего Положения, обращаются в администрацию г. Лыткарино с заявлением на имя главы города Лыткарино о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма/аренды, в котором указываются все граждане, которые будут проживать совместно с заявителем.
Руководитель юридического лица, указанного в пп. "б" п. 1.3.1 настоящего Положения, обращается в администрацию г. Лыткарино с заявлением на имя главы города Лыткарино о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма/аренды своему сотруднику с указанием фамилии, имени, отчества сотрудника, всех лиц, которые будут проживать совместно с ним.
1.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
1.5.1. Копии паспортов всех лиц, планирующих проживать в испрашиваемом жилом помещении.
1.5.2. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет.
1.5.3. Лица, указанные в пп. "б" п. 1.3.1 настоящего Положения, предоставляют трудовой договор с сотрудником, для которого планируют арендовать жилое помещение по договору коммерческого найма/аренды.
1.6. Заявление с приложенными к нему документами рассматривается специалистом Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино в течение 30 календарных дней. Специалист, ответственный за рассмотрение документов, готовит проект постановления главы г. Лыткарино.
1.7. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются лицам, указанным в п. 1.3.1 настоящего Положения, по договору коммерческого найма/аренды на основании постановления главы города Лыткарино в порядке очередности поступления заявлений в администрацию г. Лыткарино после размещения информации о планируемом к предоставлению жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования в средствах массовой информации.
1.8. Организатором аукциона на право заключения договора коммерческого найма/аренды жилого помещения для лиц, указанных в п. 1.3.2, выступает Комитет по управлению имуществом города Лыткарино. При проведении аукциона организатор аукциона руководствуется Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67.
1.9. Решение о проведении аукциона и о создании аукционной комиссии для его проведения принимается главой города Лыткарино и оформляется постановлением.
1.10. Лотом аукциона является право на заключение договора коммерческого найма/аренды жилого помещения в виде платы за пользование жилым помещением, определяемой в соответствии с п. 4.1.1 настоящего Положения.
1.11. Договор коммерческого найма/аренды жилого помещения с гражданином или юридическим лицом заключает Комитет по управлению имуществом города Лыткарино.
1.12. По договору коммерческого найма/аренды жилого помещения гражданам и юридическим лицам для проживания в них граждан предоставляются изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенные применительно к условиям города Лыткарино и отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.
1.13. Права нанимателя/арендатора по договору коммерческого найма/аренды не подлежат передаче другим гражданам или юридическим лицам.
1.14. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем/аренду жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма/аренды этого жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем/арендодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма/аренды жилого помещения.
2. Формирование муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Лыткарино
2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования должны быть пригодными для постоянного проживания граждан: отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям города Лыткарино.
2.2. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, отнесены к муниципальному специализированному жилищному фонду, а также при их обременении правами третьих лиц.
2.3. Комитет по управлению имуществом города Лыткарино совместно с жилищным отделом Управления ЖКХ и РГИ города Лыткарино обобщает и направляет на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Лыткарино (далее - Комиссия) сведения о наличии освобождающихся жилых помещений (жилые помещения повторного заселения) и свободных жилых помещений, получаемых от муниципального и инвестиционного строительства, для принятия решения о включении данных жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
2.4. Решение, принятое по итогам заседания Комиссии, оформляется протоколом, который направляется в Комитет по управлению имуществом города Лыткарино для подготовки проекта соответствующего постановления главы города Лыткарино. Проект постановления направляется главе города Лыткарино для подписания.
2.5. Председатель Комитета по управлению имуществом города Лыткарино и начальник Управления ЖКХ и РГИ города Лыткарино направляют на рассмотрение Комиссии предложения об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с приложением всех необходимых документов для рассмотрения их на заседании Комиссии. Предложения вносятся только в отношении свободных жилых помещений.
2.6. Решение, принятое по итогам заседания Комиссии, оформляется протоколом, который в случае положительного заключения Комиссии направляется в Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино для подготовки проекта постановления главы города Лыткарино об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.7. Жилое помещение, исключенное из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, может быть включено в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений в установленном порядке либо предоставлено по договору социального найма.
3. Условия договора коммерческого
найма/аренды жилого помещения
3.1. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор коммерческого найма/аренды данного жилого помещения с гражданином или юридическим лицом. Договор коммерческого найма/аренды является основанием для временной регистрации гражданина и граждан, планирующих проживать совместно с ним, в предоставленном жилом помещении.
(в ред. решения Совета депутатов г. Лыткарино МО от 21.08.2014 № 548/63)
3.2. По договору коммерческого найма/аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (далее - наймодатель) передает другой стороне - гражданину или юридическому лицу (далее - наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма/аренды жилого помещения считается заключенным с момента передачи жилого помещения нанимателю.
3.3. Договор коммерческого найма/аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более пяти лет. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в органе государственной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 3.3 в ред. решения Совета депутатов г. Лыткарино МО от 21.08.2014 № 548/63)
3.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора коммерческого найма/аренды.
3.5. В договоре коммерческого найма/аренды жилого помещения должны быть указаны все граждане, которые будут проживать в этом жилом помещении. Наниматель знакомит всех проживающих в жилом помещении с условиями договора коммерческого найма/аренды этого жилого помещения.
3.6. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех проживающих в жилом помещении граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору коммерческого найма/аренды.
3.7. В случае если нанимателем является юридическое лицо, арендующее жилое помещение для проживания граждан, то при ликвидации этого юридического лица действие договора аренды прекращается. Наниматель обязан освободить жилое помещение от проживания граждан.
3.8. В случае реорганизации юридического лица - нанимателя по договору аренды права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.9. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан проживающих в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма/аренды, если граждане нарушают условия договора. В случае заключения нанимателем-гражданином с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.
3.10. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма/аренды жилого помещения наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения за все время просрочки.
3.11. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма/аренды он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им текущего ремонта жилого помещения, предоставленного ему по указанному договору, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем платежам, предусмотренным п. 4.1 настоящего Положения.
3.12. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма/аренды жилого помещения сроки вносить плату за жилое помещение в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения.
3.13. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма/аренды.
3.14. Наниматель не вправе сдавать жилое помещение, предоставленное ему по договору коммерческого найма/аренды, в поднаем.
3.15. Договор коммерческого найма/аренды жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
3.16. Договор коммерческого найма/аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
3.16.1. Невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
3.16.2. Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и/или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.17. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.18. В случае если нанимателем является юридическое лицо, арендующее жилое помещение для проживания граждан, то ответственность по договору коммерческого найма/аренды несет это юридическое лицо.
3.19. Договор коммерческого найма/аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
3.19.1. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
3.19.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
3.20. Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма/аренды жилого помещения после направления нанимателю и гражданам, проживающим в жилом помещении, письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
3.21. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма/аренды жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3.22. В случае расторжения договора коммерческого найма/аренды жилого помещения наниматель и/или граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
4. Оплата по договору коммерческого
найма/аренды жилого помещения
4.1. Плата за жилое помещение по договору коммерческого найма/аренды для нанимателя этого жилого помещения состоит из:
4.1.1. Платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наем), равной 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.
(п. 4.1.1 в ред. решения Совета депутатов г. Лыткарино МО от 05.02.2015 № 621/72)
4.1.2. Платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.3. Платы за коммунальные услуги.
Плату за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги граждане, проживающие в жилом помещении, вносят самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2. Исключен. - Решение Совета депутатов г. Лыткарино МО от 21.08.2014 № 548/63.
Глава города Лыткарино
Е.В. Серегин
------------------------------------------------------------------