Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 13.11.2013 N 550/77 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. № 550/77

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 29.12.2014 № 10/7, от 17.04.2015 № 6/12)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, на основании Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом городского округа Котельники Московской области, а также с целью повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности городского округа Котельники Московской области, Совет депутатов городского округа Котельники Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", в новой редакции (приложение).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов от 22.12.2010 № 127/16 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области".
3. Направить настоящее решение и.о. главы городского округа В.Н. Кузнецову для подписания и опубликования.
4. После подписания и.о. главы городского округа опубликовать настоящее решение в газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте городского округа Котельники Московской области.

Председатель Совета депутатов
городского округа
А.И. Бондаренко

И.о. главы городского округа
В.Н. Кузнецов
13.11.2013





Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 13 ноября 2013 г. № 550/77

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 29.12.2014 № 10/7, от 17.04.2015 № 6/12)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Уставом городского округа Котельники Московской области.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности городского округа Котельники Московской области (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Жилищным, Земельным, Водным, Лесным кодексами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.4. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
1.5. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67.
Организаторами торгов (конкурса или аукциона) являются арендодатели муниципального имущества или иная специализированная организация, с которой в соответствии с действующим законодательством был заключен договор об организации и проведении торгов.
Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67.
Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
1.6. Требование о внесении задатка для участия в торгах, размер задатка, а также необходимость его внесения устанавливаются по усмотрению организатора торгов.
1.7. Информационное обеспечение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

2. Арендодатель и арендатор муниципального имущества

2.1. Арендодателями муниципального имущества являются:
2.1.1. Администрация городского округа Котельники Московской области (далее - Администрация) - в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Котельники Московской области.
2.1.2. Муниципальные унитарные предприятия городского округа Котельники (далее - муниципальные унитарные предприятия) - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения собственником.
При этом передача недвижимого имущества в аренду осуществляется муниципальными унитарными предприятиями с предварительного согласия в письменной форме собственника имущества.
Муниципальные унитарные предприятия распоряжаются движимым имуществом, принадлежащим им на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
2.1.3. Автономные учреждения городского округа Котельники (далее - автономные учреждения) - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
При этом распоряжение недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними учредителем или приобретенным ими за счет средств, выделенных им учредителем на приобретение такого имущества, автономные учреждения вправе осуществлять только с согласия собственника. Остальное имущество, в том числе недвижимое имущество, автономное учреждение вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Бюджетные учреждения городского округа Котельники (далее - Бюджетные учреждения) - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
При этом распоряжение особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними собственником или приобретенным ими за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом Бюджетные учреждения вправе осуществлять только с согласия собственника. Остальным имуществом, находящимся у них на праве оперативного управления, Бюджетные учреждения вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Казенные учреждения городского округа Котельники (далее - казенные учреждения) - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с предварительного согласия в письменной форме собственника имущества.
2.2. Балансодержателем является лицо, на балансе у которого находится муниципальное имущество.
Балансодержателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, является Администрация.
Балансодержателем муниципального имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, являются указанные предприятия и учреждения.
2.3. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями городского округа Котельники осуществляется с предварительного согласия Администрации.
2.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, а также субъекты малого и среднего предпринимательства.
2.5. Передача муниципальной собственности, относящейся к движимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.
2.6. Предоставление в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,
составляющего муниципальную казну городского
округа Котельники

3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 3.3 настоящего Положения.
Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.
Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Котельники, принимается Администрацией.
Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
3.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письма в адрес Администрации.
Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в течение 30 дней.
3.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов:
3.3.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.
3.3.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
3.3.3. Государственным и муниципальным учреждениям.
3.3.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
3.3.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.
3.3.6. Медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность.
3.3.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.
3.3.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
3.3.9. В случае предоставления имущества в качестве муниципальной преференции после предварительного согласования в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.10. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта.
(подп. 3.3.10 в ред. решения Совета депутатов городского округа Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)
3.3.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
3.3.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
3.3.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
3.3.14. Если является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
3.3.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.
3.3.16. В случае его передачи в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 3.3.1 настоящего Положения.
3.4. По истечении срока договора аренды, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
3.4.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
3.4.2. Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
3.5. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 3.4 настоящего Положения, за исключением следующих случаев:
3.5.1. Принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.
3.5.2. Наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
3.6. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, по основаниям, не предусмотренным пунктом 3.5 настоящего Положения, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
3.7. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют следующий пакет документов:
3.7.1. Для юридических лиц:
- нотариально заверенные копии учредительных документов (устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
3.7.2. Для индивидуальных предпринимателей:
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
3.7.3. Для физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
3.7.4. Документы, подлежащие к получению Администрацией в рамках межведомственного взаимодействия:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- документ, подтверждающий отсутствие в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведений о физическом лице.
3.8. Основанием для подготовки договора аренды является постановление администрации и (или) итоговый протокол торгов (если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов).
(п. 3.8 в ред. решения Совета депутатов городского округа Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)
3.9. Подготовка проекта договора аренды осуществляется по установленным примерным формам (приложения № 2, 3) в месячный срок с даты предоставления заявителем полного пакета документов.
Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и подписать проект договора.
Подписанный арендатором проект договора аренды муниципального имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество предоставляются на подпись арендодателю.
3.10. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды также подлежат государственной регистрации.
(п. 3.10 в ред. решения Совета депутатов городского округа Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)
3.11. Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом настоящей части;
2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;
3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.
3.12. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

4. Порядок передачи в аренду муниципального недвижимого
имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения
за муниципальными унитарными предприятиями
городского округа Котельники

4.1. Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Котельники, осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения, после получения письменного согласия собственника данного имущества.
4.2. Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Котельники, после получения письменного согласия Администрации принимается руководителем муниципального унитарного предприятия.
4.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие представляет в Администрацию следующие документы:
4.3.1. Заявление, подписанное руководителем муниципального унитарного предприятия, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, срока аренды, размера арендной платы, целей передачи имущества в аренду, сведений об арендаторе, анализа влияния последствий сдачи в аренду этого имущества на деятельность предприятия.
4.3.2. Копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на имущество, предполагаемое к сдаче в аренду.
4.3.3. Проект договора аренды, соответствующий примерным формам договоров аренды муниципального недвижимого имущества, приведенным в приложениях № 4 и 5, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью муниципального унитарного предприятия.
4.3.4. Отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество, предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком.
4.3.5. Информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на 1 (один) год и свыше) на предполагаемое к сдаче в аренду муниципальное недвижимое имущество.
4.3.6. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов.
4.4. Администрация в течение 30 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии или отказе на заключение договора аренды.
4.5. Администрация принимает решение об отказе муниципальному унитарному предприятию в заключении договора аренды в следующих случаях:
4.5.1. Неполная или недостоверная информация в представленных документах, указанных в пункте 4.3 настоящего раздела.
4.5.2. Нарушение муниципальным унитарным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципального имущества.
4.5.3. Несоответствие условий проекта договора аренды примерным формам договоров аренды муниципального недвижимого имущества, приведенным в приложениях № 4 и 5, а также требованиям настоящего Положения.
4.5.4. Неэффективное использование муниципальным унитарным предприятием муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным унитарным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение.
4.5.5. Невозможность в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такой возможности.
4.6. Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, определяется в порядке, установленном разделом 7 настоящего Положения.
4.7. После заключения договора аренды муниципальное унитарное предприятие направляет один экземпляр договора в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным унитарным предприятием, совершаются только с письменного согласия Администрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в оперативном управлении автономных, бюджетных
и казенных учреждений городского округа Котельники

5.1. Автономные, бюджетные и казенные учреждения городского округа Котельники Московской области (далее - Учреждения), за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления, вправе передавать его в аренду в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, и с согласия собственника этого имущества в случаях, установленных в пункте 2.1 настоящего Положения.
Заключение договоров аренды Учреждениями осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения.
Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями городского округа Котельники, после получения письменного согласия Администрации принимается руководителем муниципального учреждения.
5.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, указанного в пункте 5.1 настоящего раздела, Учреждения представляют учредителю следующие документы:
- заявление, подписанное руководителем Учреждения, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, срока аренды, размера арендной платы, целей передачи имущества в аренду, сведений об арендаторе, анализа влияния последствий сдачи в аренду этого имущества на деятельность Учреждения;
- копию свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления на имущество, предполагаемое к сдаче в аренду;
- проект договора аренды, соответствующий примерным формам договоров аренды муниципального недвижимого имущества, приведенным в приложениях № 4 и 5, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Учреждения;
- отчет о рыночной стоимости арендной платы за имущество, предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком;
- информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на 1 (один) год и свыше) на предполагаемое к сдаче в аренду муниципальное недвижимое имущество;
- документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов.
5.3. В случаях передачи Учреждениями в аренду имущества, распоряжение которым может быть осуществлено только с согласия собственника, Учреждение передает в Администрацию необходимые для согласования на передачу такого имущества в аренду документы.
5.4. Администрация принимает решение о согласии на передачу имущества, указанного в пункте 5.3 настоящего раздела, в аренду в течение 15 рабочих дней.
5.5. Администрация принимает решение об отказе в заключении договора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждений, в следующих случаях:
5.5.1. Неисполнение Учреждением требований пункта 5.2 настоящего раздела.
5.5.2. Неполная или недостоверная информация в представленных документах, указанных в пункте 5.2 настоящего раздела.
5.5.3. Несоответствие условий проекта договора аренды примерным формам договоров аренды муниципального недвижимого имущества, приведенным в приложениях № 4 и 5, а также требованиям настоящего Положения.
5.5.4. Неэффективное использование Учреждением муниципального имущества, закрепленного в его оперативном управлении, в том числе недобросовестное исполнение Учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества, закрепленного в его оперативном управлении.
5.5.5. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по целевому назначению.
5.5.6. Невозможность в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за Учреждениями, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такой возможности.
5.6. Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении Учреждений, определяется в порядке, установленном разделом 7 настоящего Положения.
5.7. По объектам, являющимся социальной инфраструктурой для детей, заключению договора аренды должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий сдачи этого имущества в аренду для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.
5.8. После заключения договора аренды Учреждения направляют копию договора в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным Учреждениями, совершаются только с письменного согласия Администрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

6. Условия аренды муниципального имущества

6.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
Договоры аренды муниципального имущества оформляются по установленным примерным формам (приложения № 2, 3, 4 и 5 к настоящему Положению) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
6.2. Договор аренды муниципального имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
6.3. Договором аренды должны определяться данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
6.3.1. Адрес (местонахождение).
6.3.2. Вид имущества (здание, нежилое помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды.
6.3.3. Характеристика объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости.
6.4. Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонты арендуемого имущества.
6.5. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения его капитального ремонта, арендодатель в соответствии со статьями 612, 614 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. В данном случае договор аренды заключается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
6.6. Арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и другие услуги, необходимые для содержания арендуемого имущества и использования его по целевому назначению, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами, на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими службами или балансодержателем.
6.7. Срок договора аренды муниципального имущества не может превышать 5 (пять) лет.
6.8. По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов (конкурсов или аукционов), заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса и аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. При этом:
6.8.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
6.8.2. Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года, и срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
6.9. Арендодатель вправе отказать арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в случаях:
6.9.1. Принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.
6.9.2. Наличия у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
6.10. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью договора.
6.11. Досрочное расторжение договора осуществляется:
6.11.1. По решению суда.
6.11.2. По соглашению сторон.
6.11.3. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.12. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также когда арендатор:
6.12.1. Использует имущество не в соответствии с договором или назначением имущества.
6.12.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию.
6.12.3. Существенно ухудшает состояние имущества.
6.12.4. Без согласия арендодателя передал имущество третьему лицу.
6.13. Помимо условий, предусмотренных настоящим Положением, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества и определяемые арендодателем, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
6.14. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры аренды считаются недействительными.
6.15. Договоры аренды оформляются арендодателем по одному экземпляру для каждой из сторон и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.16. Условия аренды, установленные настоящим разделом, являются обязательными при сдаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, а также находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении.
6.17. Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, расположенного на территории городского округа Котельники Московской области (далее - Перечень), формируется и ведется Администрацией и утверждается Советом депутатов городского округа Котельники Московской области в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ).
Включенное в Перечень имущество может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе, в том числе по льготным ставкам арендной платы, субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Субъект), и не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность Субъектов, арендующих это имущество. Срок, на который заключаются договоры в отношении указанного имущества, должен составлять не менее чем 5 (пять) лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
В соответствии с пунктом 4.1 части 4 статьи 18 Федерального закона № 209-ФЗ решение о предоставлении льготы по арендной плате для Субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное имущество, включенное в Перечень, и занимающихся социально значимыми видами деятельности, принимается Администрацией на основании обращения такого Субъекта. Льготы по арендной плате устанавливаются в виде применения понижающего коэффициента (Кп) к рыночной величине арендной платы, установленного в Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) (приложение № 1 к Положению).
К обращению Субъекта малого и среднего предпринимательства о предоставлении льготы по арендной плате должны быть приложены:
1) документы, подтверждающие его соответствие условиям отнесения к Субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона № 209-ФЗ;
2) полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи обращения о предоставлении льготы по арендной платы выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей).
Предоставление Субъектам малого и среднего предпринимательства льготы по арендной плате рассматривается как имущественная поддержка и осуществляется с соблюдением требований Федерального закона № 209-ФЗ.
6.18. Муниципальная преференция - это предоставление Администрацией отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот или муниципальных гарантий.
В соответствии со статьями 19, 20 главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) решение о предоставлении муниципальной преференции принимается Администрацией с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа исключительно в целях:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
14) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
При предоставлении муниципальной преференции в вышеуказанных целях в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 19 главы 5 Федерального закона № 135-ФЗ, предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа не требуется.
Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции осуществляет Администрация. Администрация на основании заявления хозяйствующего субъекта о предоставлении муниципальной преференции формирует пакет документов, необходимых для подготовки заявления в антимонопольный орган, и направляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции по форме, установленной антимонопольным органом. К заявлению прилагаются:
1) проект муниципального правового акта, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи имущества;
2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;
6) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
Применение понижающего коэффициента к рыночной величине арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов рассматривается как муниципальная преференция.
Понижающий коэффициент к рыночной величине арендной платы устанавливается в размере, определенном в Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) (приложение № 1 к Положению). При этом размер муниципальной преференции в виде применения понижающего коэффициента к рыночной величине арендной платы не должен быть меньше расчетной величины арендной платы. В случае если рыночная величина арендной платы с учетом понижающего коэффициента ниже расчетной величины арендной платы, муниципальная преференция устанавливается в размере расчетной величины арендной платы.
При получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции в виде применения понижающего коэффициента к рыночной величине арендной платы Администрация заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие.
В случае если антимонопольным органом принято решение о даче согласия на предоставление муниципальной преференции с условием введения ограничения в отношении указанной преференции, Администрация в месячный срок с даты предоставления муниципальной преференции представляет в антимонопольный орган документы, подтверждающие соблюдение установленных ограничений.

7. Порядок расчета арендной платы

7.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов или аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
7.2. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком расчета арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области.
7.3. Рыночная величина арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
7.4. Расчетная величина арендной платы за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) определяется на основании базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) (приложение № 1 к настоящему Положению).
7.5. Базовая ставка арендных платежей за 1 квадратный метр в год устанавливается решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области не чаще чем 1 раз в год.
Решение об утверждении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте городского округа Котельники Московской области.
7.6. Публикация в средствах массовой информации решения Совета депутатов городского округа Котельники Московской области, связанного с изменением расчета арендной платы, является официальным уведомлением для арендатора.
7.7. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Советом депутатов городского округа Котельники об утверждении новой базовой ставки.
В течение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов городского округа Котельники, и (или) подписывает дополнительное соглашение к договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор аренды муниципального имущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.8. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
7.9. Если арендатор использует нежилое помещение под несколько видов деятельности, арендная плата рассчитывается по коэффициенту вида деятельности, примененному к наибольшей площади.
7.10. Если нежилое помещение арендуют несколько арендаторов, расчет арендной платы за места общего пользования производится пропорционально занимаемой каждым из арендаторов изолированной площади.
7.11. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) с учетом коэффициента вида деятельности арендатора движимого имущества с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао x Кд x Кинф,

где:
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество;
Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;
Кд - коэффициент вида деятельности, учитывающий социальную значимость арендатора движимого имущества:
- организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию имущества, предназначенного для электро-, тепло-, водоснабжения, а также предприятия и организации, расположенные в спортивно-оздоровительных сооружениях, - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

7.12. В случаях когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.
7.13. Размер арендных платежей за нежилые помещения может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.

7.15. В случае если размер арендной платы устанавливается на основании рыночной оценки арендной платы, договором аренды предусматривается ежегодное изменение величины арендной платы с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, на размер коэффициента-дефлятора.
7.16. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
7.17. Порядок внесения изменений арендной платы устанавливается договором аренды.
7.18. Порядок расчета арендной платы, установленный настоящим разделом, является обязательным при сдаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, а также находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении.

8. Предоставление в субаренду муниципального
недвижимого имущества

8.1. Заключение договоров субаренды муниципального имущества осуществляется с предварительного согласия в письменной форме Администрации по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право их заключения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения.
8.2. Договор субаренды муниципального имущества оформляется по установленной примерной форме (приложение № 6 к настоящему Положению) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
8.3. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.
Ответственность по заключению договора субаренды нежилых помещений возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр договора в течение 30 дней направляет в Администрацию.
8.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
8.5. Величина арендной платы по договору субаренды устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Положения.
Арендная плата по договору субаренды исчисляется исходя из площади муниципального имущества, передаваемого в субаренду, но не ниже коэффициента, соответствующего основному виду деятельности арендатора, и распределяется следующим образом:
50% - арендатору;
50% - в городской бюджет.
Из общей площади арендуемого муниципального имущества не вычитается площадь, передаваемая в субаренду.
8.6. Договор субаренды оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и арендодателя.

9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
и субаренды муниципального имущества

9.1. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, и денежные средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды такого имущества, подлежат зачислению в бюджет городского округа Котельники Московской области.
В случае когда для участия в торгах требуется внесение задатка, задаток перечисляется претендентами на счет организатора торгов. При заключении договора аренды с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору и перечисляется организатором торгов в бюджет городского округа Котельники Московской области. Остальным претендентам и участникам аукциона задаток возвращается в установленные антимонопольным законодательством сроки.
9.2. В отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или находящегося в оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений городского округа Котельники, получателями арендной платы по договорам аренды и субаренды, денежных средств, поступивших от продажи права на заключение договора аренды или в качестве задатков для участия в торгах, являются соответственно эти предприятия или учреждения. Доходы от сдачи в аренду такого имущества остаются в их самостоятельном распоряжении.
9.3. Налог на добавленную стоимость (НДС) по арендной плате перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством и не включается в сумму арендной платы.
9.4. Арендные платежи за муниципальное имущество перечисляются арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.
Моментом надлежащего исполнения обязательства арендатора по оплате арендных платежей считается дата зачисления денежных средств в бюджет городского округ Котельники Московской области.
9.5. Получателем арендной платы по договору субаренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, наряду с арендатором является бюджет городского округа Котельники Московской области.
Арендные платежи по договору субаренды исчисляется исходя из площади муниципального имущества, передаваемого в субаренду, но не ниже коэффициента, соответствующего основному виду деятельности арендатора, и распределяется следующим образом: 50% - арендатору, а 50% - в городской бюджет.
Из общей площади арендуемого муниципального имущества не вычитается площадь, передаваемая в субаренду.
Арендные платежи по договору субаренды перечисляются субарендатором ежемесячно не позднее пятого числа следующего за текущим месяца на счет арендатора. Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего за текущим месяца перечислять в бюджет городского округа Котельники Московской области арендную плату, перечисленную ему субарендатором.
Датой уплаты арендных платежей по договору субаренды считается дата зачисления денежных средств в бюджет городского округа Котельники Московской области.
9.6. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу арендодателя.

10. Финансирование расходов, связанных с арендой
муниципального имущества

10.1. Муниципальные унитарные предприятия и автономные и бюджетные учреждения городского округа Котельники самостоятельно несут расходы, связанные с передачей в аренду закрепленного за ними имущества.

11. Учет договоров аренды и договоров субаренды
муниципального имущества, контроль
за исполнением их условий

11.1. Учет договоров аренды и субаренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, и изменений к ним осуществляется соответствующим структурным подразделением Администрации.
11.2. Учет договоров аренды и субаренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и находящегося в оперативном управлении Учреждений, осуществляется соответствующим структурным подразделением Администрации.
11.3. Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендных платежей, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели в порядке, предусмотренном договором аренды.
В отдельных случаях при возникновении спорных вопросов исполнения условий договора может быть создана комиссия по проверке выполнения арендатором условий договора аренды из числа сотрудников структурных подразделений Администрации.
11.4. В случае нарушения муниципальными унитарными предприятиями или Учреждениями при сдаче в аренду муниципального имущества требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Администрация вправе:
11.4.1. Потребовать устранения выявленных недостатков.
11.4.2. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
11.4.3. Инициировать привлечение руководителя муниципального унитарного предприятия или Учреждения к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.

12. Заключительные положения

12.1. В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент заключения договора аренды.





Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской
области", утвержденному решением Совета
депутатов от 13.11.2013 № 550/77
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 29.12.2014 № 10/7)

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Арендатор:
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица (микрорайон) ________________________
Дом _______________________________________
Строение __________________________________
Корпус ____________________________________
Этаж ______________________________________
Помещение _________________________________
Номер паспорта БТИ ________________________
Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год определяется решением
Совета депутатов городского округа Котельники Московской области.

Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _________ кв. м:
подвалы кв. м;
полуподвалы кв. м;
надземная часть кв. м;
чердак (мансарда) кв. м.

1. Киз = коэффициент износа (Киз):


Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.


2. Км = коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт = коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.

4. Кз = 2,0 коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)
расположения арендуемого помещения, здания.

5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):


Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.


5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1):

- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то
величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным
соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.


6. Ки = удобство использования.

Ки определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения в
городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок,
удобство коммерческого использования. Ки на застроенной территории города
принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается
равным 0,75.


7. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд):


7.1. Организация и проведение лотерей, букмекерские конторы, полиграфическая деятельность - 10.
7.2. Биржевая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), посредническая деятельность, аудиторские и бухгалтерские услуги, юридические услуги, адвокатуры, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, страховые компании, бильярдные клубы, ночные развлекательные клубы, гостиницы, отели, предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков - 3,0.
7.3. Торговля (за исключением указанных в подпункте 7.6), сауны, обслуживание и ремонт автомобилей, склады - 1,5.
7.4. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 7.6), организация общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива на всей арендуемой площади, гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, нотариусы, массажные и оздоровительные центры и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.5. Фармацевтические услуги (за исключением указанных в подпункте 7.6), парикмахерские, салоны красоты, косметические услуги, ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, организация общественного питания на предприятиях и в учреждениях (столовые), транспортные услуги, ветеринарные клиники, пункты приема вторсырья - 0,5.
7.6. Некоммерческие организации (за исключением указанных в подпункте 7.7), медицинские услуги, фотоуслуги, бытовые услуги (в том числе химчистки, прачечные, ателье, ремонт обуви, одежды, часов, мебели, металлоремонт, общественные бани), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента - 0,2.
7.7. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, некоммерческие организации культуры и спорта в соответствии с уставом, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения, финансируемые за счет государственного или областного бюджета, - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Таблица
расчета размера арендной платы за недвижимое
имущество по договору
№ ____ /201_ г. от "___" __________ 201_ г.

Год
Площадь, S
Бап, руб./кв. м
Киз
Км
Кт
Кз
Кд
Кнж
Ки
Ап, руб. в год


3000



2,0





Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями определяется по формуле:

Арас. = 1,5 x АМ, где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договору
составляет _____________________________________________ рублей ______ коп.
плюс НДС __________________________________________________________________
Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договору
составляет _____________________________________________ рублей ______ коп.
плюс НДС __________________________________________________________________





Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской
области", утвержденному решением Совета
депутатов от 13.11.2013 № 550/77
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
УСТАНОВЛЕННОЙ ИСХОДЯ ИЗ РАСЧЕТНОЙ ВЕЛИЧИНЫ

г. Котельники "___" ____________ 20___

Администрация городского округа Котельники Московской области,
действующая от имени и в интересах муниципального образования "Городской
округ Котельники Московской области" на основании Устава городского округа
Котельники Московской области, зарегистрированного Главным управлением
Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному
округу (свидетельство о регистрации от 23.03.2006 № RU503210002006001),
именуемая в дальнейшем "Администрация", ОГРН 1025003213047, ИНН 5027036772,
КПП 502701001, адрес места нахождения: 140054, Московская область, г.
Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5, в лице руководителя Администрации
городского округа Котельники Московской области
_______________________________, действующего на основании Положения об
Администрации городского округа Котельники Московской области,
утвержденного решением Совета депутатов городского округа Котельники
Московской области от 22.10.2014 № 11/3, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
_______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)
свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______
№ _________ выдано ________________________________________________________
(кем, когда)
за ОГРН __________________, ИНН ____________________, КПП ________________,
имеющее юридический адрес: _______________________________________________,
в лице ____________________________________________, действующее(ий, ая) на
основании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,
ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
___________________________________________________________________________
(нежилое помещение, здание, сооружение)
(далее - Имущество) общей площадью ______________ кв. метров, расположенное
по адресу: _______________________________________________________________,
в соответствии с кадастровым паспортом, составленным ______________________
___________________________________________________________________________
(указать орган технической инвентаризации)
по состоянию на "____" ___________ 20____ г., который является неотъемлемой
частью Договора (в случае заключения Договора на срок не менее одного
года).
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте, составленном по состоянию на "____" ________ 20___ г.
Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт
приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью
Договора.
1.2. Имущество находится в ____________________________________________
(собственности, хозяйственном ведении,
оперативном управлении)
на основании ______________________________________________________________
от _____ ________ 20____ г. № ________, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними
____.______.____ г. сделана запись регистрации № ________________________).
1.3. Имущество предоставляется Арендатору в аренду для использования в
целях ____________________________________________________________________.
1.4. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,
предоставляется Арендатору на основании постановления главы городского
округа Котельники Московской области от ___ ________ 20___ г. № ______-ПГ.

2. Срок Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "____" _________ 20___ г.
по "____" _________ 20___ г.
2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и
более, то Договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,
указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части
начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической
передачи Имущества по акту приема-передачи.
2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.

3. Размер и порядок внесения арендной платы по Договору

3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год с
01.01.20____ г. составляет ______ руб. (решение Совета депутатов городского
округа Котельники Московской области от ____ ________ 20___ г. № _________)
3.2. Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячному внесению,
определена в приложении 1 к настоящему Договору и составляет
_______________(_______________________________) рублей без учета налога на
добавленную стоимость.
3.3. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором.
3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно по следующим реквизитам: получатель платежа: Управление федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники Московской области), ИНН 5027036772, КПП 502701001, код ОКАТО городского округа Котельники Московской области 46444000000. Банк получателя: Отделение № 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, расчетный счет 40101810600000010102. Код бюджетной классификации по арендной плате 00111105034040000120. Показатель статуса 08 - ежемесячно, с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.
3.5. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 7 (семи) дней со дня оплаты передаются Арендатором в отдел налоговых и неналоговых доходов администрации для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.
3.6. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.
3.8. Величина арендного платежа изменяется:
3.8.1. В случае изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.
В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области, и подписывает расчет (расчет арендной платы за муниципальное недвижимое имущество городского округа Котельники Московской области) с установленной в централизованном порядке новой базовой ставкой арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте города Котельники. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов.
3.8.2. При введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.
3.9. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.
3.10. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации.
3.11. При проведении капитального ремонта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительного соглашения, заключаемого Сторонами Договора аренды муниципального имущества.
3.12. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Порядок передачи имущества Арендатору
и порядок его возврата Арендатором

4.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
4.2. При перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи не оформляется.
4.3. Арендатор не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.
4.4. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель вправе:
5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
5.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью выполнения Арендатором условий Договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
5.1.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.
5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.
5.1.5. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
5.1.6. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленном порядке в соответствии с разделом 7 Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения размера арендной платы.
5.2.2. Письменно уведомить Арендатора о досрочном расторжении договора не позднее чем за месяц до даты окончания договора.
5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в 15 (пятнадцатидневный) срок с момента соответствующего изменения.
5.3. Арендатор вправе:
5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.
5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.
5.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имущества застраховать его на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем является Арендатор.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачивает штраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год.
5.4.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.
5.4.4. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту приема-передачи.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения, при проверке его исправности, или при заключении Договора, или передаче Имущества в аренду.
Ни одна из Сторон не имеет права необоснованно отказаться от подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Указанный акт подписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта о приеме-передаче Имущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Имущества, а Арендатора - от принятия Имущества.
5.4.5. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.
Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок аренды нежилого помещения.
5.4.6. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение семи рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
5.4.7. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, и т.п.) в 10 (десятидневный) срок с момента соответствующего изменения.
5.4.7. Производить своевременно за свой счет текущий ремонт Имущества. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства, затраченные им на текущий ремонт.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
5.4.9. Не позднее 10 дней с момента вступления в действия настоящего Договора заключить самостоятельно договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами.
5.4.10. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
5.4.11. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
5.4.12. Использовать Имущество исключительно в соответствии с пунктом 1.3 и на условиях, предусмотренных Договором.
5.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
5.4.14. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.4.15. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
5.4.16. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.
Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.17. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.5. Арендатор не вправе:
5.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам; обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого Имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
5.5.2. Без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного Имущества.
5.5.3. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:
6.2.1. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа при нарушении п. 3.4.
6.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.
6.4. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашения задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.
6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.4.2, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
6.6. При нарушении п. 5.5 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
6.7. При нарушении срока передачи имущества, установленного п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
6.8. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованное Имущество либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения
Договора и его заключения на новый срок

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Действие Договора прекращается:
7.2.1. По решению суда.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае:
7.3.1. Государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом имуществе.
7.3.2. При систематическом, более трех раз, нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
7.3.3. Нарушения пп. 5.3.3, 5.4.1-5.4.14.
7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 5.3.1, без согласования с Арендодателем.
7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений, определенных п. 5.1.4.

8. Прочие условия

8.1. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
8.2. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорционально арендуемой площади согласно Договору аренды.
8.3. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий и расторжения Договора.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
8.7. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
8.8. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Расчет арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество городского округа Котельники Московской области".
Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества".
Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества".

9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Администрация городского округа
Котельники Московской области _______________________________________

Юридический адрес: Юридический адрес:

140054, Московская область, город _______________________________________
Котельники, ул. Железнодорожная, _______________________________________
дом 5 _______________________________________
_______________________________________
ИНН 5027036772/КПП 502701001 ИНН ______________/КПП ________________
ОГРН 1025003213047 ОГРН __________________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

УФК по Московской области Р/с ___________________________________
(администрация городского округа _______________________________________
Котельники Московской области) _______________________________________
Р/счет № 40101810600000010102 _______________________________________
в отделении № 1 Московского ГТУ к/с ___________________________________
Банка России г. Москва 705 БИК ___________________________________
БИК 044583001 ИНН/КПП банка ____________/____________
Код БК 00111105034040000120 Тел.: _________________________________
ОКАТО 4644400000 Факс: _________________________________
телефон: 554-45-08 (секретарь)
телефакс: 554-93-43

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

Администрация городского округа _______________________________________
Котельники Московской области

Руководитель администрации ____________________________________
(должность)

____________/___________________ _____________________ _________________
М.П. М.П.





Приложение 2
к договору аренды муниципального
недвижимого имущества
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)

АКТ
от "____" _____________ 20___ г. № ____
приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:
Московская область, г. Котельники, мкр. ___________, д. ____

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация городского округа Котельники
Московской области, действующая от имени и в интересах муниципального
образования "Городской округ Котельники Московской области" на основании
Устава городского округа Котельники Московской области, зарегистрированного
Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по
Центральному федеральному округу (свидетельство о регистрации от 23.03.2006
№ RU503210002006001), именуемая в дальнейшем "Администрация", ОГРН
1025003213047, ИНН 5027036772, КПП 502701001, адрес места нахождения:
140054, Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5, в
лице руководителя Администрации городского округа Котельники Московской
области _______________________________________________________________,
действующего на основании Положения об Администрации городского округа
Котельники Московской области, утвержденного решением Совета депутатов
городского округа Котельники Московской области от 22.10.2014
№ 11/3, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)
свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______
№ _________ выдано ________________________________________________________
(кем, когда)
за ОГРН _________________, ИНН ____________________, КПП _________________,
имеющее юридический адрес: _______________________________________________,
в лице _______________________________________________, действующее(ий, ая)
на основании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,
ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые
"Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. На основании договора аренды, зарегистрированного в отделе по
управлению муниципальным имуществом управления имущественных отношений
администрации городского округа Котельники Московской области под № ______2
от _____ ______ 20___ года, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное пользование имущество общей площадью ____ кв. м, расположенное по
адресу: ___________________________________________________________________
2. Санитарно-техническое состояние имущества на момент передачи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Подписи сторон

Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):

Администрация городского округа __________________________________
Котельники Московской области

Руководитель администрации _______________________________
(должность)
____________________/_________________ ________________/_________________





Приложение № 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской
области", утвержденному решением Совета
депутатов от 13.11.2013 № 550/77
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЗАКЛЮЧЕННОГО ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)

г. Котельники "___" ____________ 20___

Администрация городского округа Котельники Московской области,
действующая от имени и в интересах муниципального образования "Городской
округ Котельники Московской области" на основании Устава городского округа
Котельники Московской области, зарегистрированного Главным управлением
Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному
округу (свидетельство о регистрации от 23.03.2006 № RU503210002006001),
именуемая в дальнейшем "Администрация", ОГРН 1025003213047, ИНН 5027036772,
КПП 502701001, адрес места нахождения: 140054, Московская область, г.
Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5, в лице руководителя Администрации
городского округа Котельники Московской области
_______________________________, действующего на основании Положения об
Администрации городского округа Котельники Московской области,
утвержденного решением Совета депутатов городского округа Котельники
Московской области от 22.10.2014 № 11/3, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)
свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______
№ _________ выдано ________________________________________________________
(кем, когда)
за ОГРН __________________, ИНН ____________________, КПП ________________,
имеющее юридический адрес: _______________________________________________,
в лице ____________________________________________, действующее(ий, ая) на
основании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,
ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
___________________________________________________________________________
(нежилое помещение, здание, сооружение)
(далее - Имущество) общей площадью ______________ кв. метров, расположенное
по адресу: _______________________________________________________________,
в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на "____"
___________ ___ г., который является неотъемлемой частью Договора (в случае
заключения Договора на срок не менее одного года).
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте, составленном ________________________________________
(указать орган технической
инвентаризации)
по состоянию на "___" ____________ ___ г.
Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт
приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью
Договора.
1.2. Имущество передается для использования в целях
__________________________________________________________________________.
1.3. Имущество находится в ____________________________________________
(хозяйственном ведении,
оперативном управлении)
на основании ______________________________________________________________
от _____._______.20____ г. № _________, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними
___.___.____ г. сделана запись регистрации № _____________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "___" __________ 20___ г.
по "___" __________ 20___ г.
2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и
более, то Договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,
указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части
начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической
передачи Имущества по акту приема-передачи.
2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Величина арендного платежа составляет ______________ (___________)
рублей в год с учетом НДС и определена в приложении 1.
Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению,
составляет ____________________ (__________________) рублей, кроме того НДС
18% - ____________________ (___________________) рублей.
Величина арендного платежа определена из расчета стоимости арендной
платы за 1 кв. м в месяц ________ (___________________) рублей с учетом НДС
(установлена по результатам аукциона (конкурса) на право заключения
договора аренды).
3.2. Величина арендного платежа изменяется ежегодно с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, на размер коэффициента-дефлятора, который устанавливается ежегодно Правительством Московской области и применяется для расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности Московской области. Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.
Для Арендатора основанием изменения арендных платежей в соответствии с настоящим пунктом является дополнительное соглашение о перерасчете арендных платежей, которое направляется Арендодателем и составляет неотъемлемую часть Договора.
3.3. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором.
3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно по следующим реквизитам: получатель платежа: Управление федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники Московской области), ИНН 5027036772, КПП 502701001, код ОКАТО городского округа Котельники Московской области 46444000000. Банк получателя: Отделение № 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, расчетный счет 40101810600000010102. Код бюджетной классификации по арендной плате 00111105034040000120. Показатель статуса 08 - ежемесячно, с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.
3.5. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 7 (семи) дней со дня оплаты передаются Арендатором в отдел налоговых и неналоговых доходов администрации для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.
3.6. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
3.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.
3.8. Величина арендного платежа изменяется при введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.
3.9. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.
3.10. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации.
3.11. При проведении капитального ремонта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительного соглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципального имущества.
3.12. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Порядок передачи Имущества Арендатору
и порядок его возврата Арендатором

4.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
4.2. При перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи не оформляется.
4.3. Арендатор не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.
4.4. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель вправе:
5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
5.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью выполнения Арендатором условий Договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
5.1.3. Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.
5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.
5.1.5. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
5.1.6. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленном порядке в соответствии с разделом 7 Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения размера арендной платы.
5.2.2. Своевременно письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора до его расторжения.
5.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
5.3. Арендатор вправе:
5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на срок не более 2 месяцев.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.
5.3.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:
- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;
- при отсутствии задолженности по налогам и сборам, уплачиваемым в местный бюджет;
- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
5.3.3. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.
5.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имущества застраховать его на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем является Арендатор.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачивает штраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год.
5.4.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.
5.4.4. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту приема-передачи.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения, при проверке его исправности, или при заключении Договора, или передаче Имущества в аренду.
Ни одна из Сторон не имеет права необоснованно отказаться от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения. Указанный акт подписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта о приеме-передаче Имущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Имущества, а Арендатора - от принятия Имущества.
5.4.5. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.
Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок аренды нежилого помещения.
5.4.6. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение семи рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
5.4.7. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, и т.п.) в 10 (десятидневный) срок с момента соответствующего изменения.
5.4.7. Производить своевременно за свой счет текущий ремонт Имущества. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства, затраченные им на текущий ремонт.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
5.4.9. Не позднее 10 дней с момента вступления в действия настоящего Договора заключить самостоятельно договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами.
5.4.10. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
5.4.11. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
5.4.12. Использовать Имущество исключительно в соответствии с пунктом 1.3 и на условиях, предусмотренных Договором.
5.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
5.4.14. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.4.15. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
5.4.16. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема - передачи в присутствии представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.
Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.17. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
5.5. Арендатор не вправе:
5.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам; обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого Имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
5.5.2. Без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного Имущества.
5.5.3. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:
6.2.1. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа при нарушении п. 3.4.
6.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.
6.4. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашения задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.
6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.4.2, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
6.6. При нарушении п. 5.5 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
6.7. При нарушении срока передачи имущества, установленного п. 4.1 настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
6.8. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованное Имущество либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения
Договора и его заключения на новый срок

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Действие Договора прекращается:
7.2.1. По решению суда.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае:
7.3.1. Государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом имуществе.
7.3.2. При систематическом, более трех раз, нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
7.3.3. Нарушения пп. 5.3.3, 5.4.1-5.4.14.
7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 5.3.1, без согласования с Арендодателем.
7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений, определенных п. 5.1.4.

8. Прочие условия

8.9. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
8.10. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорционально арендуемой площади согласно Договору аренды.
8.11. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий и расторжения Договора.
8.12. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.14. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
8.15. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
8.16. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Копия протокола".
Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества".
Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества".

9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Администрация городского округа _______________________________________
Котельники Московской области

Юридический адрес: Юридический адрес:

140054, Московская область, город _______________________________________
Котельники, ул. Железнодорожная, _______________________________________
дом 5 _______________________________________
_______________________________________
ИНН 5027036772/КПП 502701001 ИНН ______________/КПП ________________
ОГРН 1025003213047 ОГРН __________________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

УФК по Московской области Р/с ___________________________________
(администрация городского округа _______________________________________
Котельники Московской области) _______________________________________
Р/счет № 40101810600000010102 _______________________________________
в отделении № 1 Московского ГТУ к/с ___________________________________
Банка России г. Москва 705 БИК ___________________________________
БИК 044583001 ИНН/КПП банка ____________/____________
Код БК 00111105034040000120 Тел.: _________________________________
ОКАТО 4644400000 Факс: _________________________________
телефон: 554-45-08 (секретарь)
телефакс: 554-93-43

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

Администрация городского округа _______________________________________
Котельники Московской области

Руководитель администрации ____________________________________
(должность)

____________/___________________ _____________________/_________________
М.П. М.П.





Приложение 2
к договору аренды муниципального
недвижимого имущества
от __ _______ 20__ г. № ______
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Котельники МО от 17.04.2015 № 6/12)

АКТ
от "____" _____________ 20___ г. № ____
приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:
Московская область, г. Котельники, мкр. ___________, д. ____

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация городского округа Котельники
Московской области, действующая от имени и в интересах муниципального
образования "Городской округ Котельники Московской области" на основании
Устава городского округа Котельники Московской области, зарегистрированного
Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по
Центральному федеральному округу (свидетельство о регистрации от 23.03.2006
№ RU503210002006001), именуемая в дальнейшем "Администрация", ОГРН
1025003213047, ИНН 5027036772, КПП 502701001, адрес места нахождения:
140054, Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5, в
лице руководителя Администрации городского округа Котельники Московской
области _______________________________________________________________,
действующего на основании Положения об Администрации городского округа
Котельники Московской области, утвержденного решением Совета депутатов
городского округа Котельники Московской области от 22.10.2014
№ 11/3, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)
свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______
№ _________ выдано ________________________________________________________
(кем, когда)
за ОГРН _________________, ИНН ____________________, КПП _________________,
имеющее юридический адрес: _______________________________________________,
в лице ____________________________________________, действующее(ий, ая) на
основании (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), именуемое(ый,
ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые
"Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. На основании договора аренды, зарегистрированного в отделе по
управлению муниципальным имуществом управления имущественных отношений
администрации городского округа Котельники Московской области под № _____ 2
от ____._________.20____ года, Арендодатель передает, а Арендатор принимает
во временное пользование имущество общей площадью ____ кв. м, расположенное
по адресу: ________________________________________________________________
2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Подписи Сторон

Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):

Администрация городского округа __________________________________
Котельники Московской области

Руководитель администрации _______________________________
(должность)
__________________/___________________ ________________/_________________





Приложение № 4
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской
области", утвержденному решением Совета
депутатов от 13.11.2013 № 550/77

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ КАЗЕННЫХ, БЮДЖЕТНЫХ
И АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКЛЮЧЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)

г. Котельники "___" ___________ 20___

_______________________________________________ в лице ____________________
(наименование учреждения, предприятия)
_________________________, действующего на основании _____________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя, физического лица)
в лице ___________________________________________, действующее(-ий,-ая) на
(должность, Ф.И.О.)
основании ________________________________________________________________,
(устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)
именуемое (-ый,-ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в
дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
___________________________________________________________________________
(помещение, здание, сооружение)
(далее - Имущество) общей площадью ____________________________ кв. метров,
расположенное по адресу: Московская область, г. Котельники,
__________________________________________________________________________,
в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на "___"
_________ 20___ г., который является неотъемлемой частью Договора (в случае
заключения Договора на срок не менее одного года).
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте, составленном _________________________ (указать орган
технической инвентаризации) по состоянию на "___" ____________ 20___ г.
Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт
приема-передачи подписывается Сторонами, балансодержателем и является
неотъемлемой частью Договора.
1.2. Имущество передается для использования в целях
____________________________________________.
1.3. Имущество является муниципальной собственностью городского округа
Котельники Московской области (в случае, если Договор заключается сроком на
один год и свыше, указывается свидетельство о государственной регистрации
права собственности) и передано Арендодателю в оперативное управление
(хозяйственное ведение).

2. Срок Договора

2.1. Срок Договора устанавливается с "___" _______ 20___ г. по "___" _________ 20___ г.
2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, то Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.
2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок
его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
3.2. При перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи не оформляется.
3.3. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.
3.4. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью выполнения Арендатором условий Договора.
4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.
4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленном порядке в соответствии с разделом 7 Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца об изменении размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения размера арендной платы.
4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажи Имущества либо иного изменения собственника.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать дней до его расторжения.
4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на срок не более 2 месяцев.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.
4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имущества:
а) застраховать его на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем является Арендатор;
б) представить заключения санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб;
в) представить данные о постановке на учет в налоговой инспекции г. Солнечногорск (данный пункт действует для арендаторов, зарегистрированных не в г. Солнечногорск).
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачивает штраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год.
4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий и капитальный ремонт Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
4.4.6. Заключить отдельный договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами или балансодержателем.
4.4.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.4.9. Использовать Имущество исключительно в соответствии с пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.
4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.4.12. Сообщать письменно не позднее чем за один месяц Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячному внесению, определена в приложении 1.
5.2. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором.
5.3. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.
5.4. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
5.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.
5.6. Величина арендного платежа изменяется:
5.6.1. В случае изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.
В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области, и подписывает расчет (расчет арендной платы за муниципальное недвижимое имущество городского округа Котельники Московской области) с установленной в централизованном порядке новой базовой ставкой арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, Договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте города Котельники. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов.
5.6.2. При введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.
5.7. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.
5.8. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации.
5.9. Если Арендатор, фактически используя Имущество, по своей вине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере.
5.10. При проведении капитального ремонта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительного соглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципального имущества.
5.11. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:
6.2.1. Задолженность по арендным платежам.
6.2.2. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа при нарушении п. 5.3.
6.3. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от величины нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случае превышения сроков, установленных Арендодателем.
6.4. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.
6.5. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашения задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.

7. Досрочное расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Действие Договора прекращается:
7.2.1. По решению суда.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае:
7.3.1. Государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом имуществе.
7.3.2. Неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
7.3.3. Нарушения пп. 4.3.2, 4.4.1-4.4.11.
7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 4.3.1, без согласования с Арендодателем.
7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений, определенных п. 4.1.3.

8. Прочие условия

8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
8.2. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Расчет арендных платежей".
Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества".
Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества".

9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________________________ ____________________________________

Юридический адрес: Юридический адрес:
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
ИНН ____________/КПП _______________ ИНН ____________/КПП _______________
ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
Р/с ________________________________ Р/с ________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
к/с ________________________________ к/с ________________________________
БИК ________________________________ БИК ________________________________
ИНН/КПП банка ___________/__________ ИНН/КПП банка __________/___________
Тел.: ______________________________ Тел.: ______________________________
Факс: ______________________________ Факс: ______________________________

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
________________/___________________ ________________/___________________
М.П. М.П.





Приложение 2
к договору аренды
недвижимого имущества
от __ ______ 20__ г. № ____

АКТ
от "____" _____________ 20___ г. № ____
приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:
Московская область, г. Котельники, мкр. ____________, д. ___

Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ____________________
____________________________________ в лице ______________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
и Арендатора - ________________________ в лице ___________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование имущество общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________.
2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:
___________________________________________________________________________

Подписи сторон

Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
__________________/_________________ __________________/_________________





Приложение № 5
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской
области", утвержденному решением Совета
депутатов от 13.11.2013 № 550/77

ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ КАЗЕННЫХ, БЮДЖЕТНЫХ
И АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПУТЕМ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)

г. Котельники "___" ___________ 20__

На основании протокола конкурсной (аукционной) комиссии по проведению
конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды муниципального
недвижимого имущества от ________________ № ____________ об итогах конкурса
(аукциона) ________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
(наименование учреждения, предприятия)
действующего на основании ____________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)
в лице __________________________________, действующее(ий, ая) на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)
именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
___________________________________________________________________________
(помещение, здание, сооружение)
(далее - Имущество), общей площадью ___________________________ кв. метров,
расположенное по адресу: Московская область, г. Котельники,
_________________________________________________________, в соответствии с
кадастровым паспортом, составленным по состоянию на "___" ___________ ___
г., который является неотъемлемой частью Договора (в случае заключения
Договора на срок не менее одного года).
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте.
Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт
приема-передачи подписывается Сторонами, балансодержателем и является
неотъемлемой частью Договора.
1.2. Имущество передается для использования в целях __________________.
1.3. Имущество является муниципальной собственностью городского округа
Котельники Московской области (в случае, если Договор заключается сроком на
один год и свыше, указывается свидетельство о государственной регистрации
права собственности) и передано Арендодателю в оперативное управление
(хозяйственное ведение).

2. Срок Договора

2.1. Срок Договора устанавливается с "___" __________ ___ г. по "_____" __________ ___ г.
2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, то Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.
2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок
его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
3.2. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.
3.3. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью выполнения Арендатором условий Договора.
4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.
4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленном порядке в соответствии с разделом 7 Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца об изменении размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения размера арендной платы.
4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажи Имущества либо иного изменения собственника.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать дней до его расторжения.
4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на срок не более 2 месяцев.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.
4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имущества:
а) застраховать его на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем является Арендатор;
б) представить заключения санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб;
в) представить данные о постановке на учет в налоговой инспекции г. Солнечногорск (данный пункт действует для Арендаторов, зарегистрированных не в г. Солнечногорск).
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
В случае неисполнения данного условия Арендатор оплачивает штраф в размере рыночной стоимости арендной платы за год.
4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий и капитальный ремонт Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
4.4.6. Заключить отдельный договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами или балансодержателем.
4.4.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.4.9. Использовать Имущество исключительно в соответствии с пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.
4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.4.12. Сообщать письменно не позднее чем за один месяц Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Величина арендного платежа составляет ______________ (___________) рублей в год с учетом НДС и определена в приложении 1.
Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению, составляет ___________ (___________) рублей, кроме того НДС 18% - _________ (________________________) рублей. Величина арендного платежа определена из расчета стоимости арендной платы за 1 кв. м в месяц _________ (___________) рублей с учетом НДС (установлена по результатам конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды).
5.2. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
5.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.
5.4. Величина арендного платежа изменяется при введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.
5.5. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.
5.6. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации.
5.7. Если Арендатор, фактически используя Имущество, по своей вине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере.
5.8. При проведении капитального ремонта за счет средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за арендуемое Имущество на основании дополнительного соглашения, заключаемого сторонами Договора аренды муниципального имущества.
5.9. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:
6.2.1. Задолженность по арендным платежам.
6.2.2. Пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа при нарушении п. 5.3.
6.3. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от величины нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случае превышения сроков, установленных Арендодателем.
6.4. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.
6.5. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашения задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.

7. Досрочное расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Действие Договора прекращается:
7.2.1. По решению суда.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае:
7.3.1. Государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом имуществе.
7.3.2. Неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
7.3.3. Нарушения пп. 4.3.2, 4.4.1-4.4.11.
7.3.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 4.3.1 без согласования с Арендодателем.
7.3.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений, определенных п. 4.1.3.

8. Прочие условия

8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
8.2. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Копия протокола конкурсной (аукционной) комиссии по проведению конкурса (аукциона)".
Приложение 2 "Акт приема-передачи Имущества".
Приложение 3 "Кадастровый паспорт Имущества".

9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________________________ ____________________________________

Юридический адрес: Юридический адрес:
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
ИНН ____________/КПП _______________ ИНН ____________/КПП _______________
ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
Р/с ________________________________ Р/с ________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
к/с ________________________________ к/с ________________________________
БИК ________________________________ БИК ________________________________
ИНН/КПП банка ___________/__________ ИНН/КПП банка __________/___________
Тел. _______________________________ Тел. _______________________________
Факс _______________________________ Факс _______________________________

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
________________/___________________ ________________/___________________
М.П. М.П.





Приложение 2
к договору аренды
недвижимого имущества
от ___ ____ 20__ г. № _____

АКТ
от "____" _____________ 20___ г. № ____
приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:
Московская область, г. Котельники, мкр. ____________, д. ____

Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ____________________
_______________________________ в лице ___________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
и Арендатора - _______________________ в лице ____________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование Имущество общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________.
2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи:
___________________________________________________________________________

Подписи сторон

Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
__________________/_________________ __________________/_________________





Приложение № 6
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники Московской
области", утвержденному решением Совета
депутатов от 13.11.2013 № 550/77

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
СУБАРЕНДЫ № _________ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Котельники "___" __________ 20__ г.

_________________________________________ в лице __________________________
(наименование организации)
___________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
действующего на основании _________________________________________________
(устав, Положение, доверенность, свидетельство
о регистрации индивидуального предпринимателя,
паспорт: серия, N, дата)
и договора аренды муниципального недвижимого имущества от ______________ г.
№ _____________, заключенного с администрацией городского округа Котельники
Московской области (далее - Администрация), с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", действующий на основании ____________________________________,
(устав, Положение, доверенность,
свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя,
паспорт, серия, N, дата)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Общие условия

1.1. Арендодатель с разрешения Администрации городского округа
Котельники Московской области сдает, а Арендатор принимает в субаренду
нежилое помещение общей площадью __________ кв. м, расположенное по адресу:
Московская область, г. Котельники, ________________________________________
(далее - помещение), для использования в целях ___________________________.
1.2. Срок субаренды устанавливается с "_____" _______________ 20____ г.
по "_____" _______________ 20____ г.
1.3. Арендодатель имеет право проверки выполнения условий договора субаренды без предварительного уведомления Арендатора.

II. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан в пятидневный срок после утверждения настоящего Договора предоставить Арендатору соответствующее помещение по приемо-сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1;
б) содержать арендуемое помещение в соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя, согласованного с Комитетом;
г) своевременно устранять последствия аварий и повреждений, производить за свой счет ремонт арендуемого помещения;
д) в случае причинения ущерба арендуемому помещению восстановить его в установленный Арендодателем срок либо возместить Арендодателю стоимость ущерба. Величина ущерба определяется на основании сметы затрат на восстановительные работы;
е) по окончании срока Договора передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа;
ж) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества.

III. Размер и порядок внесения арендных платежей

3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год с 01.01.20___ г. составляет ________ руб. (решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от ____ _____ 20___ г. № _______).
3.2. Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячному внесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору (не приводится) и составляет ______________ (______________________________) рублей без учета налога на добавленную стоимость.
3.3. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются Арендатором.
3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором самостоятельно и распределяются следующим образом:
- 50% на расчетный счет собственника недвижимого имущества (городского округа Котельники Московской области: получатель платежа: Управление федерального казначейства по Московской области (Администрация городского округа Котельники Московской области), ИНН 5027036772, КПП 502701001, код ОКАТО городского округа Котельники Московской области 46444000000. Банк получателя: Отделение № 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, расчетный счет 40101810600000010102. Код бюджетной классификации по арендной плате 00111105034040000120. Показатель статуса 08 - ежемесячно, с оплатой не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца);
- 50% - оплату коммунальных услуг - на расчетный счет Арендодателя (____________________ (наименование организации и банковские реквизиты).
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
3.5. Стоимость 1 кв. м площади договора не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади основного договора аренды.
3.6. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов.
Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору (субарендатору), является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
3.7. НДС по арендным платежам перечисляется согласно указаниям налоговой инспекции.
3.8. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, изменяется:
а) в случае изменения базовой ставки арендных платежей;
б) при введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.
Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.
3.9. Арендатор производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии и расходов за техническое обслуживание помещения согласно выставляемым Арендодателем счетам.

IV. Ответственность Сторон

4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендодатель начисляет пени по 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На часть арендной платы, поступающей в бюджет городского округа Котельники Московской области, пени начисляет структурное подразделение администрации.
4.2. Арендатор уплачивает задолженность и пени по арендной плате в безакцептном порядке.
4.3. Уплата неустойки, определенной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
4.4. Суммы, перечисленные Арендодателем в счет погашения задолженности перед бюджетом городского округа Котельники Московской области, засчитываются администрацией вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.

V. Основания для досрочного расторжения Договора

5.1. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению: при расторжении основного договора аренды между Арендодателем и Администрацией; при использовании помещения в целях, не соответствующих Договору; неуплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа; если своими действиями Арендатор создает угрозу нормальному функционированию инженерных и коммуникационных сетей, обслуживающих весь объект недвижимого имущества. При непоступлении арендной платы в бюджет городского округа Котельники Московской области Администрация обладает правом одностороннего бесспорного расторжения Договора.
5.2. Арендатор имеет право расторгнуть договор субаренды в соответствии с действующим законодательством.

VI. Прочие условия

6.1. При досрочном расторжении договора субаренды по требованию одной из Сторон противоположная Сторона и Администрация должны быть уведомлены не менее чем за 30 дней.
6.2. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 (три) листа.
Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Администрации.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 "Расчет ежемесячных арендных платежей".
Приложение 2 "Акт приема-передачи помещения".

Реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________________________ ____________________________________

Юридический адрес: Юридический адрес:
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
ИНН ____________/КПП _______________ ИНН ____________/КПП _______________
ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
Р/с ________________________________ Р/с ________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
к/с ________________________________ к/с ________________________________
БИК ________________________________ БИК ________________________________
ИНН/КПП банка ___________/__________ ИНН/КПП банка __________/___________
Тел.: ______________________________ Тел.: ______________________________
Факс: ______________________________ Факс: ______________________________

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
________________/___________________ ________________/___________________
М.П. М.П.





Приложение 2
к договору субаренды муниципального
недвижимого имущества
от ___ ______ 20__ г. № _____

АКТ
от "____" _____________ 20___ г. № ____
приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:
Московская область, г. Котельники, мкр. _______________, д. ____

Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - ____________________
__________________________________ в лице ________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
и Арендатора - ______________________ в лице _____________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
1. На основании договора субаренды аренды от __.__.______ г. № _______,
согласованного администрацией городского округа Котельники Московской
области, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование нежилое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное по
адресу: Московская область, г. Котельники, _______________________________.
2. Санитарно-техническое состояние нежилого помещения на момент
передачи: _________________________________________________________________

Подписи сторон

Передал (Арендодатель): Принял (Арендатор):
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
__________________/_________________ __________________/_________________


------------------------------------------------------------------