Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов Чеховского муниципального района МО от 25.12.2013 N 124/19 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. № 124/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Чеховского муниципального района МО
от 30.09.2015 № 69/11)
Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и Уставом Чеховского муниципального района Московской области Совет депутатов Чеховского муниципального района решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области (приложение).
2. Считать утратившим силу решение Совета депутатов Чеховского муниципального района "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области" от 22.12.2009 № 103/12.
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации Чеховского муниципального района.
4. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной планово-бюджетной комиссии Совета депутатов Чеховского муниципального района Бондаренко Е.Г.
Первый заместитель главы администрации
Чеховского муниципального района
С.В. Юдин
Приложение
к решению Совета депутатов
Чеховского муниципального района
Московской области
от 25 декабря 2013 г. № 124/19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов Чеховского муниципального района МО
от 30.09.2015 № 69/11)
1. Общие положения
1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Чеховского муниципального района Московской области (далее - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.
2. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с предоставлением в аренду муниципального имущества, осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Уставом Чеховского муниципального района и настоящим Положением. Иные особенности предоставления в аренду муниципального имущества могут быть установлены в части, не противоречащей федеральному законодательству.
3. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности Чеховского муниципального района Московской области объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.
2. Заключение договоров аренды муниципального имущества
1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ.
2. Арендодателями муниципального имущества являются:
- муниципальное образование в лице администрации Чеховского муниципального района (далее - Администрация) - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну Чеховского муниципального района, а также собственности, находящейся в оперативном управлении муниципальных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий Чеховского муниципального района;
- муниципальные учреждения Чеховского муниципального района - в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления;
- унитарные предприятия Чеховского муниципального района, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия), - в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.
3. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, а также иностранные граждане и иностранные юридические лица (далее - Арендатор).
4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача муниципального имущества в аренду
без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
1. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется на основании действующего законодательства Российской Федерации.
2. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при предоставлении Арендатором документов, подтверждающих право Арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
4. Основные требования, предъявляемые к договору
аренды муниципального имущества
1. Договором аренды муниципального имущества должны определяться следующие существенные условия:
- предмет договора аренды;
- срок аренды;
- размер арендной платы и сроки внесения арендных платежей;
- порядок изменения размера арендной платы;
- вид деятельности.
2. Датой платежа является день приема банком платежного документа Арендатора. В течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).
3. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
4. Договор аренды может предусматривать уплату Арендатором неустойки в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- в случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов договора, в результате чего денежные средства зачисляются на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления" - в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора - в размере 10% от суммы арендной платы за месяц.
5. По договору аренды объектов муниципального имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этими объектами и необходима для их обслуживания.
Указанный земельный участок предоставляется данным договором в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды объектов недвижимого имущества. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется действующим законодательством и порядком расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского муниципального района.
5. Порядок определения размера арендной платы
1. Размер арендной платы объектов муниципального имущества, предоставленных в аренду по результатам торгов, определяется на основании предложения победителя торгов, сделанного в установленном порядке, где за начальный размер принята начальная (минимальная) цена договора (цена лота) (приложение № 1).
2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов, определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (приложение № 2), или по расчетной величине арендной платы.
(п. 2 в ред. решения Совета депутатов Чеховского муниципального района МО от 30.09.2015 № 69/11)
3. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр, руб.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается постановлением администрации Чеховского муниципального района;
S - арендуемая площадь помещений в здании, кв. м;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа) / 100,
если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области - 1,75;
Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):
- г. Чехов, Привокзальная пл., Вишневый бульвар, улицы Привокзальная, Первомайская, Чехова, Дружбы, Новослободская - 1,2;
- г. Чехов - 1;
- Чеховский район, р.п. Столбовая - 0,75;
- Чеховский р-н - 0,5.
Может применяться понижающий коэффициент (Кп).
Кп в размере 0,75 применяется для следующих целей:
1) проведение фундаментальных научных исследований;
2) защита окружающей среды;
3) развитие культуры и сохранение культурного наследия;
4) производство сельскохозяйственной продукции;
5) поддержка субъектов малого предпринимательства;
6) социальное обслуживание населения;
7) социальная поддержка безработных граждан и содействия занятости населения.
Кп в размере 0,2 применяется для следующих целей:
1) размещение федеральных организаций почтовой связи.
Кп в размере 0,05 применяется для следующих целей:
1) размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальное образование (бюджетные учреждения);
2) организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями;
3) размещение общественных организаций и фондов.
При сдаче в аренду помещений в здании нескольким арендаторам применяется Ко - коэффициент использования площадей общего пользования, числовое значение которого определяется как отношение общей площади здания к основной.
В случае передачи части помещения или здания в субаренду применяется коэффициент субаренды Кс, равный 1,5, на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срока аренды.
(п. 3 в ред. решения Совета депутатов Чеховского муниципального района МО от 30.09.2015 № 69/11)
4. При определении расчетной величины арендной платы плоскостных сооружений, объектов инженерной инфраструктуры и т.п. размер арендной платы определяется на основании рыночной величины арендной платы.
5. Размер годовой арендной платы за сдачу в аренду сооружений, оборудования, автотранспортных средств. Размер арендной платы определяется по формуле:
Арас = 2 x АМ,
где:
АМ - норма амортизационных отчислений за год, предшествовавший аренде, руб. (приложение № 3).
6. При предоставлении в аренду объектов муниципального имущества на основании рыночной величины арендной платы арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, и определяется по формуле:
Арас = Апд x РУИ,
где:
Апд - арендная плата по договору за предшествующий период;
РУИ - максимальный размер уровня инфляции.
6. Финансирование расходов, связанных с арендой
муниципальной собственности
1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества, осуществляется за счет средств местного бюджета либо иных привлеченных лиц.
2. Муниципальные учреждения и предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества,
находящегося в собственности
Чеховского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА № ______
(заключенный по результатам торгов)
г. Чехов Московской области "___" _________ 20__ г.
Арендодатель _____________________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти, органа
местного самоуправления)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, утвержденного ________________________, и
(дата документа и
наименование органа,
принявшего его)
для юридических лиц:
Арендатор _________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности № ___________ от _________),
для физических лиц:
Арендатор ________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт _____________________, выдан _____________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ____________________________________________________
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ___________________________,
(номер и дата
распорядительного акта)
протокола _____________ от ___________ заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
пользование имущество ___________ (далее - Имущество).
1.2. Имущество находится в муниципальной собственности, что
подтверждается ___________________________________________________________.
2. Срок аренды
2.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
_______________________ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества,
которые были оговорены при заключении Договора аренды или были заранее
известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или
передаче Имущества в аренду.
2.2. Срок аренды устанавливается на следующий период:
с ____________ по _____________.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Имущество определяется в соответствии с
протоколом _____________ от _____________. Базовый размер арендной платы за
пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое
недвижимое имущество, в 20___ г. установлен в размере ___________ руб. за 1
кв. м в год. Сумма арендной платы определена в приложении № 1 к настоящему
Договору.
3.2. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию
Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в
федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и
плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется
ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с
года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в
связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
3.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не
заключил (не продлил) Договор аренды, то сумма арендной платы за период
пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в
трехкратном размере.
3.5. Арендная плата за Имущество вносится ежемесячно до 15 числа
безналичным платежом на следующие реквизиты:
__________________________________________________________________________.
Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально, не позднее
15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на
следующие реквизиты:
__________________________________________________________________________.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.
3.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
4.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Имущество.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
4.3.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять от Арендодателя имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.4.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
4.4.3. В случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
4.4.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
4.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.4.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
4.4.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, за свой счет и лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
4.4.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
4.4.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.4.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
4.4.10. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Имущества с условием, что затраты на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы и не подлежат возмещению.
4.4.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о намерении освободить Имущество как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества, в том числе при отказе Арендодателя от Договора, передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Арендодателю в исправном состоянии.
4.4.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
4.4.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в страховой фирме.
4.4.15. Заключить договор с обслуживающей организацией на оказание коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО.
4.4.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
4.5. Арендатор не вправе:
4.5.1. Сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.
4.6. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в двухнедельный срок до момента окончания Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пени в размере:
- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- в случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов Договора, в результате чего денежные средства зачисляются на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления" - в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора - в размере 5% от суммы арендной платы за месяц.
5.2. При нарушении п. 5.5.1 договора Арендатор обязан уплатить в местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество передано в субаренду, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.
6. Уведомления и сообщения
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по адресам Сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Со стороны Арендодателя признается официальным уведомлением публикация об изменениях в местной печати соответствующего объявления.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.
7. Прочие условия
7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений, в этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
8. Адреса и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________ _____________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________ _____________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
___________________________ _____________________________
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Чеховского
муниципального района ____________________
Договор составлен в _____ идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ листов.
К Договору прилагаются:
1. Приложение № 1 "Расчет арендной платы".
2. Приложение № 2 "Акт приема-передачи в аренду Имущества".
Примечание. В платежном поручении в строке "Назначение платежа" указывать "Арендная плата за недвижимое имущество". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний Федеральной налоговой службы по г. Чехову Московской области.
Приложение № 1
к договору аренды
муниципального имущества
№ __ от "__" _____ 20__ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендатор:
Адрес объекта:
I. Размер годовой арендной платы за аренду муниципального имущества составляет ________ рублей (___________________________) рубля ________ копеек (без учета НДС), в том числе задаток - ___________________________ рублей, что соответствует цене, указанной в протоколе _______________________________.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
S, кв. м
Ап, руб. в год
Ап в месяц, руб.
В соответствии с п. 4 ст. 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО С УЧЕТОМ
ВНЕСЕННОГО ЗАДАТКА
S, кв. м
Ап, руб. в год
Ап в месяц, руб.
Сумма НДС в год составляет _______________ руб., в месяц _____________ руб. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.
II. По договору аренды Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Имуществом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим Имуществом и необходима для его использования. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество, рассчитывается в соответствии с __________________________________________, пропорционально площади занимаемого здания или помещений в нем.
Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный непосредственно под объектом муниципального имущества, осуществляется по формуле:
Ап = S x Аб x Кд x Пкд x Км,
где:
S - площадь участка;
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка (вид деятельности Арендатора);
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
S, кв. м
Аб, руб.
Кд
Пкд
Км
Ап, руб.
Ап в квартал, руб.
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: __________________ (_______________________________________) рублей _________ копеек.
Перечисление арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Чеховского
муниципального района
________________________ ______________________
Приложение № 2
к договору аренды
муниципального имущества
№ __ от "__" _____ 20__ г.
АКТ № _______
приема-передачи Имущества,
расположенного по адресу: _____________________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя - ______________________,
в лице ______________________________________________________ и Арендатор -
______________________________________ составили настоящий акт о следующем:
на основании договора аренды муниципального имущества, зарегистрированного
в управлении муниципального имущества администрации Чеховского
муниципального района № ______________ от ___________ 20__ г., Арендодатель
передает Арендатору во временное пользование Имущество ___________________,
по адресу: ______________________________________, площадью ________ кв. м.
Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент его передачи
характеризуется как удовлетворительное и полностью соответствует
требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого Имущества.
Передал: Принял:
Администрация Чеховского
муниципального района
______________________ _____________________
Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества,
находящегося в собственности
Чеховского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА № _____
г. Чехов Московской области "_____"_____________ 20__ г.
Арендодатель _____________________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти, органа
местного самоуправления)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, утвержденного ________________________, и
(дата документа и
наименование органа,
принявшего его)
для юридических лиц:
Арендатор _________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности № ___________ от _________),
для физических лиц:
Арендатор ________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт _____________________, выдан _____________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ____________________________________________________
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ____________________________
(номер и дата
распорядительного акта)
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество ______ (далее - Имущество).
1.2. Имущество находится в муниципальной собственности, что подтверждается ________________.
2. Срок аренды
2.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для _______________ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении или передаче Имущества в аренду.
2.2. Срок аренды устанавливается на следующий период: с _________________ по _____________________.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за недвижимое имущество определяется на основании заключения № ___________________ об оценке рыночно обоснованной величины годовой арендной платы за пользование объектом оценки.
Базовый размер арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, в 20___ г. установлен в размере ____________ руб. за 1 кв. м в год. Сумма арендной платы определена в приложении № 1 к настоящему Договору.
3.2. Арендная плата изменяется с учетом темпов инфляции, но не чаще одного раза в год.
3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
3.4. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил (не продлил) Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
3.5. Арендная плата за Имущество вносится ежемесячно до 15 числа
безналичным платежом на следующие реквизиты:
__________________________________________________________________________.
Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально, не позднее
15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на
следующие реквизиты:
__________________________________________________________________________.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.
3.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
4.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Имущество.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
4.3.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять от Арендодателя имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.4.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
4.4.3. В случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
4.4.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
4.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.4.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
4.4.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, за свой счет и лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
4.4.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.4.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.4.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
4.4.10. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Имущества с условием, что затраты на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы и не подлежат возмещению.
4.4.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о намерении освободить Имущество как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества, в том числе при отказе Арендодателя от Договора, передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Арендодателю в исправном состоянии.
4.4.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
4.4.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в страховой фирме.
4.4.15. Заключить договор с обслуживающей организацией на оказание коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО.
4.4.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
4.5. Арендатор не вправе:
4.5.1. Сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.
4.6. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в двухнедельный срок до момента окончания Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пени в размере:
- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- в случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов Договора, в результате чего денежные средства зачисляются на код бюджетной классификации (КПК) "Невыясненные поступления" - в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий Договора - в размере 5% от суммы арендной платы за месяц.
5.2. При нарушении п. 5.5.1 Договора Арендатор обязан уплатить в местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество передано в субаренду, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.
6. Уведомления и сообщения
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по адресам Сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Со стороны Арендодателя признается официальным уведомлением публикация об изменениях в местной печати соответствующего объявления.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.
7. Прочие условия
7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений, в этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
8. Адреса и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________ _____________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________ _____________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
___________________________ _____________________________
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Чеховского
муниципального района ____________________
Договор составлен в _____ идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ листов.
К Договору прилагаются:
1. Приложение № 1 "Расчет арендной платы".
2. Приложение № 2 "Акт приема-передачи в аренду Имущества".
Примечание. В платежном поручении в строке "Назначение платежа" указывать "Арендная плата за недвижимое имущество". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний Федеральной налоговой службы по г. Чехову Московской области.
Приложение № 1
к договору аренды
муниципального имущества
№ __ от "__" _____ 20__ г.
РАСЧЕТ
арендной платы
I. Размер годовой арендной платы за аренду Имущества составляет ___________ руб. (______________________), размер арендной платы в месяц ________ руб. без учета НДС.
Сумма НДС в год составляет __________ руб., в месяц _____________ руб. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.
II. По договору аренды Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Имуществом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим Имуществом и необходима для его использования. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество, рассчитывается в соответствии с ______________________________________________, пропорционально площади занимаемого здания или помещений в нем.
Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимого имущества, осуществляется по формуле:
Ап = S x Аб x Кд x Пкд x Км,
где:
S - площадь участка;
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка (вид деятельности арендатора);
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
S, кв. м
Аб, руб.
Кд
Пкд
Км
Ап, руб.
Ап в квартал, руб.
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: _________________ (_______________________________________) рублей _________ копеек.
Перечисление арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Чеховского
муниципального района
________________________ ______________________
Приложение № 2
к договору аренды
муниципального имущества
№ __ от "__" _____ 20__ г.
АКТ № _______
приема-передачи Имущества,
расположенного по адресу: _________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя - __________________,
в лице ______________________________________________________ и Арендатор -
______________________________________ составили настоящий акт о следующем:
на основании договора аренды муниципального имущества, зарегистрированного
в управлении муниципального имущества администрации Чеховского
муниципального района № ______________ от ____________ 20__ г. Арендодатель
передает Арендатору во временное пользование Имущество ___________________,
по адресу: ______________________________________, площадью ________ кв. м.
Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент его передачи
характеризуется как удовлетворительное и полностью соответствует
требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого Имущества.
Передал: Принял:
Администрация Чеховского
муниципального района
______________________ _____________________
Приложение № 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества,
находящегося в собственности
Чеховского муниципального района
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА № _____
г. Чехов Московской области "_____"_____________ 20__ г.
Арендодатель _____________________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти, органа
местного самоуправления)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, утвержденного ________________________, и
(дата документа и
наименование органа,
принявшего его)
для юридических лиц:
Арендатор _________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________,
__________________________________________________________________________,
(дата и место государственной регистрации)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности № ___________ от _________),
для физических лиц:
Арендатор ________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт _____________________, выдан _____________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ____________________________________________________
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ____________________________
(номер и дата
распорядительного акта)
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество ___________ (далее - Имущество).
1.2. Имущество находится в муниципальной собственности, что подтверждается _________________________.
2. Срок аренды
2.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для _______________ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении или передаче Имущества в аренду.
2.2. Срок аренды устанавливается на следующий период: с _________________ по _____________________.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за недвижимое имущество определяется на основании пункта 5 раздела 5 решения Совета депутатов Чеховского муниципального района № _________ от ______.
3.2. Арендная плата изменяется с учетом темпов инфляции, но не чаще одного раза в год.
3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
3.4. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил (не продлил) Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
3.5. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа безналичным
платежом на следующие реквизиты:
__________________________________________________________________________.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.
3.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
4.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Имущество.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
4.3.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять от Арендодателя имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.4.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
4.4.3. В случае получения письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
4.4.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
4.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.4.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
4.4.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, за свой счет и лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
4.4.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
4.4.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.4.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
4.4.10. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Имущества, с условием, что затраты на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы и не подлежат возмещению.
4.4.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о намерении освободить Имущество как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.
4.4.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества, в том числе при отказе Арендодателя от Договора, передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Арендодателю в исправном состоянии.
4.4.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
4.4.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в страховой фирме.
4.4.15. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
4.5. Арендатор не вправе:
4.5.1. Сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.
4.6. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в двухнедельный срок до момента окончания Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пени в размере:
- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- в случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов Договора, в результате чего денежные средства зачисляются на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления" - в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий Договора - в размере 5% от суммы арендной платы за месяц.
5.2. При нарушении п. 5.1 Договора Арендатор обязан уплатить в местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество передано в субаренду, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.
6. Уведомления и сообщения
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по адресам Сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Со стороны Арендодателя признается официальным уведомлением публикация об изменениях в местной печати соответствующего объявления.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.
7. Прочие условия
7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений, в этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
8. Адреса и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________ _____________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________ _____________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
___________________________ _____________________________
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Чеховского
муниципального района _____________________________
Договор составлен в _____ идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ листов.
К Договору прилагаются:
1. Приложение № 1 "Расчет арендной платы".
2. Приложение № 2 "Акт приема-передачи в аренду Имущества".
Примечание. В платежном поручении в строке "Назначение платежа" указывать "Арендная плата за недвижимое имущество". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний Федеральной налоговой службы по г. Чехову Московской области.
Приложение № 1
к договору аренды
муниципального имущества
№ __ от "__" _____ 20__ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Размер годовой арендной платы за аренду Имущества определяется по
формуле:
Арас = 2 x АМ,
где:
АМ - норма амортизационных отчислений за год, предшествовавший аренде,
руб. и составляет ____________ руб. (____________________________________),
размер арендной платы в месяц составляет _____________________________ руб.
(_______________________________), без учета НДС.
Сумма НДС в год составляет ___________ руб., в месяц _____________ руб.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Чеховского
муниципального района
________________________ _____________________
Приложение № 2
к договору аренды
муниципального имущества
№ __ от "__" _____ 20__ г.
АКТ № _______
приема-передачи Имущества
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя - __________________,
в лице ______________________________________________________ и Арендатор -
______________________________________ составили настоящий акт о следующем:
на основании договора аренды муниципального имущества, зарегистрированного
в управлении муниципального имущества администрации Чеховского
муниципального района № ______________ от ____________ 20__ г. Арендодатель
передает "Арендатору" во временное пользование Имущество _________________,
по адресу: ______________________________________, площадью ________ кв. м.
Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент его передачи
характеризуется как удовлетворительное и полностью соответствует
требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого Имущества.
Передал: Принял:
Администрация Чеховского
муниципального района
______________________ ________________________
------------------------------------------------------------------