Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 25.09.2013 N 617/48 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. № 617/48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК КРАСНОГОРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с п. 4, 6 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь решением Совета депутатов городского поселения Красногорск № 125/11 от 18.08.2010 "Об утверждении Положения о составе, порядке утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Красногорск", Совет депутатов решил:
1. Утвердить нормативы градостроительного проектирования городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Красногорские вести".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на градостроительную комиссию Совета депутатов.
Председатель Совета депутатов
Н.Т. Хаткевич
Глава городского
поселения Красногорск
В.В. Кругликов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Красногорск
Московской области
от 25 сентября 2013 г. № 617/48
НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КРАСНОГОРСК КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Введение
Нормативы градостроительного проектирования (далее - нормативы) распространяются на территорию муниципального образования "Городское поселение Красногорск" (далее - городское поселение Красногорск, городское поселение) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и являются градостроительными (правовыми) нормами для городского поселения Красногорск.
Нормативы конкретизируют и развивают основные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и направлены на устойчивое развитие территории городского поселения Красногорск с учетом особенностей его местоположения в городской Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской устойчивой системе расселения Московской области.
1. Область применения
1.1. Настоящие нормативы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории городского поселения Красногорск.
1.2. Настоящие нормативы устанавливают обязательные требования к объектам градостроительного нормирования и применяются при подготовке, экспертизе и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и проектной документации по архитектурно-строительному проектированию городского поселения Красногорск.
1.3. Планировка и застройка территорий городского поселения Красногорск осуществляется с учетом решений, принятых в документах территориального планирования - схеме территориального планирования Московской области, нормативах градостроительного проектирования Московской области и генеральном плане городского поселения Красногорск.
1.4. Учитывая местоположение городского поселения Красногорск в Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской устойчивой системе расселения, которая согласно утвержденной схеме территориального планирования Московской области по доминирующему функциональному назначению отнесена к городской, при принятии решений по развитию территории городского поселения Красногорск следует основное внимание уделять развитию жилищного и промышленного строительства, а также созданию благоприятных условий жизнедеятельности человека и бережному отношению к объектам историко-культурного наследия.
2. Определения
2.1. Основные термины и определения, применяемые в настоящих нормативах, приведены в справочном приложении А.
3. Нормативные ссылки
3.1. Настоящие нормативы разработаны с учетом требований законодательных нормативных документов, стандартов Российской Федерации, нормативных правовых актов Московской области, перечень которых приведен в справочных приложениях Б, В.
4. Общие положения
4.1. Нормативы градостроительного проектирования городского поселения Красногорск - нормативный правовой акт, который содержит минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, доступности таких объектов для населения (включая маломобильные группы населения), благоустройства территории, учитываемые при подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования (генерального плана городского поселения Красногорск, генеральных планов отдельных населенных пунктов в части изменения их границ), документации по планировке территории и архитектурно-строительного проектирования муниципального образования городское поселение Красногорск.
4.2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов устанавливается представительным органом местного самоуправления городского поселения Красногорск.
Не допускается утверждение местных нормативов, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в нормативах градостроительного проектирования Московской области.
4.3. Не допускается регламентировать нормативами положения о безопасности, определяемые законодательством о техническом регулировании и содержащиеся в технических регламентах.
4.4. Документация по планировке территории не должна противоречить техническим регламентам безопасности в документах территориального планирования и нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Городское поселение Красногорск".
4.5. Нормативы утверждаются решением Совета депутатов городского поселения Красногорск.
5. Состав нормативов
Нормативы включают в себя следующие минимальные нормативные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.
5.1. Нормативные показатели в сфере жилищного строительства:
плотность застройки квартала, жилого района жилыми домами (квадратных метров на один гектар) - п. 8.2, табл. № 1;
плотность населения жилого района (человек на один гектар) - п. 8.2, табл. № 1;
размер придомовых земельных участков (гектар) - п. 8.1.1;
минимальное количество жилой площади, приходящейся на одного жителя, в т.ч. в муниципальном фонде (квадратных метров на одного человека) - п. 8.2;
коэффициент семейности (заселения) применительно к жилой застройке - п. 8.1.1;
коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами) - п. 8.4;
коэффициент застройки квартала, жилого района жилыми домами - п. 8.2;
минимальная площадь озелененных территорий в расчете на одного жителя - п. 8.8;
площадь озелененной территории квартала, жилого района (в процентах к общей территории квартала, жилого района) - п. 8.6, 8.7.
5.2. Нормативные показатели в сфере социального и коммунально-бытового обслуживания:
обеспеченность учреждениями образования (бесплатного дошкольного, бесплатного начального общего, основного общего, среднего общего, дополнительного) (мест на одну тысячу человек) - п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность учреждениями культуры и искусства (мест на одну тысячу человек) - п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность библиотечным обслуживанием (количество библиотек, тысяч единиц хранения на одну тысячу человек) - п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность учреждениями здравоохранения (коек на одну тысячу человек, посещений в смену на одну тысячу человек, бригад скорой медицинской помощи на десять тысяч человек) - п. 10.11, табл. 3;
обеспеченность учреждениями физической культуры и спорта (квадратных метров площади пола зала или зеркала воды на одну тысячу человек) - п. 10.11, табл. № 3;
обеспеченность объектами торговли, общественного питания (квадратных метров на одну тысячу человек, мест на одну тысячу человек) - п. 10.11, табл. № 3;
обеспеченность учреждениями и предприятиями бытового и коммунального обслуживания (мест на одну тысячу человек, кг в смену на одну тысячу человек, мест на одну тысячу человек) - п. 10.11, табл. № 3;
обеспеченность административными, кредитно-финансовыми учреждениями и предприятиями связи - п. 10.11, табл. № 3;
пешеходная доступность до отдельных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания (метров) - п. 10.12, табл. № 4;
размер земельного участка отдельных объектов обслуживания (квадратных метров на одного жителя) - п. 10.15, табл. № 6.
5.3. Нормативные показатели в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения:
обеспеченность объектами рекреационного назначения (исходя из допустимой нагрузки человек на гектар) - п. 15.28;
размер земельного участка и планировочная организация отдельных объектов отдыха (квадратных метров на расчетную единицу) - п. 15.17, табл. № 17.
5.4. Нормативные показатели в сфере транспортного обслуживания:
плотность сети линий общественного пассажирского транспорта (километров на квадратный километр территории муниципального образования) - п. 13.7;
расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта (метров) - п. 13.4;
обеспеченность объектами для хранения и обслуживания транспортных средств (машино-мест на одну тысячу человек) - п. 13.24, 13.28;
обеспеченность объектами для обслуживания и ремонта транспортных средств (постов на одну тысячу машин) - 13.34;
уровень автомобилизации (количество транспортных средств на одну тысячу человек) - п. 13.12, 13.22.
5.5. Нормативные показатели в сфере инженерного оборудования:
расчетные показатели по водоснабжению и водоотведению (литров на одного человека в сутки) - п. 14.43, табл. № 15, п. 14.52;
расчетные показатели по теплоснабжению и размеры земельных участков объектов теплоснабжения (килокалорий на отопление одного квадратного метра площади в час) - п. 14.26, 14.30;
расчетные показатели по газоснабжению и размеры земельных участков объектов газоснабжения (кубических метров на одного человека в час) - п. 14.33, 14.37;
обеспеченность объектами электроснабжения (киловатт-часов на один квадратный метр общей площади жилого фонда) - п. 14.13, табл. № 11.
5.6. Нормативные показатели в сфере инженерной подготовки и защиты территорий:
расчетные показатели по отводу и очистке поверхностных сточных вод (литров в секунду, определяются в соответствии с действующими нормативными документами) - п. 14.61;
расчетный показатель по защите территории от подтопления (глубина понижения уровня грунтовых вод, считая от проектной отметки территории, в метрах) - п. 14.57;
расчетный показатель по защите территории от затопления (превышение бровки подсыпанной территории или гребня водоподпорных защитных сооружений относительно уровня расчетного горизонта высоких вод в метрах) - п. 14.58.
5.7. Нормативные показатели в сфере охраны окружающей среды:
нормативные показатели допустимого воздействия на окружающую среду (определяющие документы) - п. 16.6;
площадь озеленения санитарно-защитных зон (процент), отделяющих нормируемые объекты от промышленных и производственных предприятий, объектов коммунально-бытового назначения, сооружений и иных объектов воздействия на окружающую среду - п. 11.9;
нормативы образования отходов от жилой застройки и размещения мест сбора бытовых отходов (в метрах от входа в дом) - п. 16.14;
особо охраняемые природные территории (норматив рекреационной нагрузки) - п. 16.26.
5.8. Нормативные показатели потребности в территориях различного назначения (минимальная площадь территории, кв. м/чел.) - таблица № 6.
6. Зонирование территории городского поселения Красногорск
6.1. При планировании территории городского поселения Красногорск необходимо предусматривать зонирование его территории с установлением регламентов использования территориальных зон.
6.2. Согласно Градостроительному кодексу РФ в границе городского поселения Красногорск устанавливаются следующие территориальные зоны:
жилые;
общественно-деловые;
производственные;
инженерно-транспортной инфраструктуры;
сельскохозяйственного использования;
рекреационного назначения;
особо охраняемых природных территорий;
специального назначения;
объектов обороны и безопасности.
При определении подзон, включаемых в состав указанных выше территориальных зон, следует руководствоваться ст. 35 Градостроительного кодекса РФ.
6.3. Градостроительные регламенты на указанные территориальные зоны устанавливаются в правилах застройки и землепользования городского поселения Красногорск.
7. Жилые зоны
Общие требования
7.1. Показатели интенсивности использования жилых территорий применяются для определения параметров функциональных зон, включающих зоны жилой застройки различных типов.
7.2. При формировании жилых зон следует предусматривать размещение жилой застройки различных типов, объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, мест постоянного и временного хранения легкового автомобильного транспорта жителей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
7.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
7.4. В состав жилых зон могут включаться следующие территории: зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.
7.5. При определении соотношения и типологии нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных условий развития городского поселения Красногорск, наличия территориальных ресурсов, мощности существующей строительной базы, градостроительных и историко-архитектурных особенностей.
7.6. Здания и сооружения технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должны быть компактными и размещаться на малообозримых участках. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
7.7. При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Объем жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом.
Структурно-функциональная организация
территории жилой застройки
7.8. Планировочная организация жилых территорий должна предусматривать:
пространственную взаимосвязь элементов планировочной структуры (жилых районов, микрорайонов, кварталов, а также земельных участков, на которых расположены отдельные здания и сооружения);
доступность всех частей и элементов планировочной структуры в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектом социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
Территория городского поселения Красногорск подразделяется на две планировочные зоны:
г. Красногорск;
дер. Гольево, дер. Ивановское.
7.9. Основными элементами структурной организации селитебной территории города Красногорск являются:
квартал (микрорайон) - структурный элемент жилой застройки, ограниченный магистральными или жилыми улицами, пешеходными путями, естественными рубежами;
жилой район (два и более кварталов, микрорайонов) - структурный элемент селитебной территории, ограниченный магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на котором размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.
7.10. В дер. Гольево и дер. Ивановское городского поселения Красногорск вся жилая зона формируется по типу жилого района.
7.11. В кварталах (микрорайонах) жилых зон не допускается размещение объектов общегородского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов не должна превышать 5 га.
На территориях многоквартирной жилой застройки следует предусматривать легковозводимые многоуровневые надземные паркинги.
7.12. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий являются:
коэффициент застройки квартала, жилого района жилыми домами - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка квартала, жилого района, выраженное в процентах;
плотность застройки квартала, жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала, жилого района;
плотность населения жилого района - численность постоянно проживающего на территории жилого района населения, приходящегося на один гектар территории жилого района;
средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами.
Площадь жилой застройки территории земельного участка - суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части.
7.13. Доля общественных территорий (объекты обслуживания, зеленые насаждения, улицы, проезды) в районах малоэтажной и индивидуальной жилой застройки не должна составлять менее 30% от всей территории, занятой жилой застройкой.
7.14. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на приусадебных земельных участках.
7.15. В районах индивидуальной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границ земельного участка должно быть не менее: 3 метров - до стены жилого дома и 1 метра - до хозяйственных построек.
7.16. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
7.17. Высота ограждений для земельных участков индивидуальной жилой застройки вдоль улиц не должна превышать 2 м. Для застройки, расположенной в зоне повышенной акустической нагрузки от автомобильного транспорта, допускается увеличивать высоту ограждений до 2,5 м. Высота ограждений между соседними участками не должна превышать 2 м при соблюдении условий проветривания.
7.18. Индивидуальное жилищное строительство должно быть обеспечено централизованной системой водоснабжения и централизованной или децентрализованной системой водоотведения.
7.19. Не допускается на территории, прилегающей к индивидуальным домовладениям, установка заграждений (столбики, блоки, шлагбаумы и т.п.).
8. Параметры жилой застройки
8.1. В г. Красногорске видами жилой застройки являются:
многоквартирные жилые дома - предельная этажность многоквартирных жилых домов составляет 17 этажей;
блокированные жилые дома (таунхаусы) - 3 этажа, включая мансарду;
индивидуальные жилые дома - не более 3 этажей, включая мансарду.
8.1.1. На территории городского поселения Красногорск установить:
площадь земельных участков блокированных домов - 0,12 га минимальная (количество сблокированных секций не более 10);
площадь приусадебного земельного участка индивидуального дома - 0,06 га минимальная;
площадь земельных участков в садоводческих хозяйствах (индивидуальной жилой застройки вне границ населенных пунктов) - 0,06 га минимальная. Высота дома до 3 этажей, включая мансардный этаж;
коэффициент семейности (заселения) принимается: для многоквартирной застройки - 3,0-3,5 человека на квартиру; для индивидуальной и блокированной застройки - один дом (блок) на семью.
8.2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов городского поселения Красногорск и плотности населения на жилых территориях определяются в соответствии с таблицей № 1.
Плотность жилой застройки необходимо принимать с учетом установленного в градостроительной документации зонирования территории на основе анализа дифференциации территории по градостроительной ценности, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других особенностей градостроительных условий.
Показатель площади жилых помещений, приходящейся на одного жителя в многоквартирном фонде (средняя жилищная обеспеченность), принимать 20 кв. м/чел.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с расчетом инсоляции и освещенности помещений, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для индивидуальной застройки сельского типа - зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой до 3 этажей должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа и более - не менее 24 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. Расстояние между торцами без окон - не менее 6 метров. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при условии соблюдения акустических норм и инсоляции.
Таблица № 1
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ В НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТАХ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
Вид застройки Средняя Квартал Жилой район
этажность
жилых Коэффициент Плотность Коэффициент Плотность Плотность
домов застройки застройки застройки застройки населения,
жилыми жилыми жилыми жилыми не более
домами, домами, домами, домами, (чел./га)
не более не более не более не более
(процент) (кв. м/га) (процент) (кв. м/га)
1 2 3 4 5 6 7
Многоквартирные 1 47,9 4790 29,8 2980 112
жилые дома
2 40,1 8010 21,7 4340 155
3 34,1 10200 17,0 5090 182
4 29,8 11900 14,0 5590 200
5 26,5 13300 11,9 5960 213
6 23,9 14300 10,4 6250 223
7 21,8 15300 9,3 6480 231
8 20,0 16000 8,3 6670 238
9 16,6 15030 6,8 6147 219
10 15,5 15570 6,3 6264 224
11 14,5 16020 5,7 6372 227
12 13,6 16380 5,4 6462 230
13 12,8 16740 5,0 6543 234
14 12,2 17100 4,7 6615 236
15 11,6 17370 4,5 6687 238
16 11,0 17640 4,2 6741 241
17 10,5 17910 3,9 6795 243
8.3. Отступ (линия застройки) для жилых зданий высотой от 5 этажей и выше от красных линий районных и общегородских улиц принимается 10 метров, а для многоквартирных жилых зданий высотой от 3 до 5 этажей - 6 метров. Отступ вышеуказанных многоквартирных жилых зданий от красных линий жилых улиц - 3 метра. В условиях повышенной автотранспортной нагрузки (от 130 авт./час и более) отступ от красных линий необходимо увеличивать на расчетную величину с учетом реализации шумозащитных мероприятий, но не менее 15 м.
8.4. Коэффициент застройки земельного участка жилыми домами и строениями (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами) не должен превышать 40%.
Отступ (линия застройки) для усадебных, индивидуальных жилых домов от красных линий улиц должен быть не менее 5 м, а до красных линий проездов - не менее 3 метров.
8.5. На земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешается строительство одного отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи.
На земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также участках, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, запрещается строительство многоквартирных жилых домов на территории городского поселения Красногорск.
8.6. Площадь озелененной территории общего пользования квартала (микрорайона), жилого района многоквартирной жилой застройки (без учета участков школ и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала (микрорайона), жилого района. В площадь озелененной территории включаются площадки для отдыха и игровые детские площадки, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
В расчет допускается включать территории парков, скверов, бульваров, садов, однако не должны быть включены общегородские объекты озеленения и озелененные территории специального назначения (санитарно-защитные зоны, технические разрывы).
8.7. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах города Красногорска должен быть не менее 40%.
8.8. Минимальная площадь озелененных территорий в пределах квартала в расчете на одного жителя - не менее 8 кв. м/чел. В пределах жилого района - не менее 14,6 кв. м/чел. (8 кв. м + дополнительно 6,6 кв. м). В пределах города - не менее 16,1 кв. м/чел. (14,6 кв. м + дополнительно 1,5 кв. м).
8.9. Состав и количество площадок, размещаемых в жилых зонах многоквартирных домов, должны устанавливаться в задании на проектирование, предусматривая расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий не менее для:
игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;
отдыха взрослого населения - 10 м;
занятий физкультурой - 10-40 м (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);
хозяйственных целей - 20 м;
выгула собак - 40 м;
контейнерных площадок - 20 м.
Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должно быть не менее 10% общей площади микрорайона.
8.10. На территории жилой застройки дошкольные образовательные учреждения (далее - ДОУ) следует размещать на земельных участках, изолированных от магистральных улиц, с учетом последующей планировки территории в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
8.11. Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест. Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов или встроенных в жилые дома, - не более 150 мест.
8.12. Расстояние от здания ДОУ до красной линии должно быть не менее 25 м, от границ земельного участка ДОУ до стен жилых домов с входами и окнами - не менее 10 м, без входов и окон - 5 метров при условии соблюдения норм инсоляции.
8.13. Здание ДОУ должно быть 2-этажным.
В условиях плотной жилой застройки и недостатка площадей допускается строительство зданий в 3 этажа. На 3-м этаже располагаются служебно-бытовые и рекреационные помещения, дополнительные помещения для работы с детьми (кабинет психолога, логопеда).
Во вновь строящихся и реконструируемых зданиях ДОУ размещение групповых ячеек на 3-м этаже не допускается.
На земельных участках со сложным рельефом допускается увеличение этажности зданий до трех этажей при условии устройства непосредственных выходов из первого и второго этажей на уровне планировочной отметки.
В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну физкультурную площадку размером не менее 250 кв. м, при вместимости свыше 150 мест - две площадки размером 150 кв. м и 250 кв. м.
Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50%.
По периметру участка необходимо устраивать зеленую защитную полосу из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДОУ.
Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м.
8.14. Общеобразовательные школы следует размещать на территории жилой застройки на обособленных земельных участках. В районах со сложившейся застройкой общеобразовательные школы следует размещать с учетом последующей планировки территории.
Не допускается размещение общеобразовательных учреждений на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.
8.15. Вместимость вновь строящихся общеобразовательных школ не должна превышать 1000 мест.
8.16. Расстояние от здания общеобразовательной школы до красной линии должно быть не менее 25 м, от границы земельного участка общеобразовательной школы до стен жилых домов - не менее 10 метров. В районах индивидуальной жилой застройки здание общеобразовательной школы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий.
8.17. Пути подхода учащихся к общеобразовательным школам и детей к дошкольным образовательным учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.
Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей.
Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,5 м. Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории.
Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений.
Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.
8.18. Вместимость и пешеходная доступность образовательных учреждений приведена в таблице № 2.
Таблица № 2
ВМЕСТИМОСТЬ
И ПЕШЕХОДНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
Учреждения Вместимость, мест Пешеходная
образования доступность,
м
Общеобразовательные Не более 1000 Не более 500
учреждения
Дошкольные Не более 350 для отдельно стоящих; Не более 300
образовательные не более 150 для пристроенных к торцам
учреждения жилых домов
8.19. Подвоз обучающихся может осуществляться транспортом, предназначенным для перевозки детей.
8.20. Допустимая транспортная доступность общеобразовательных учреждений, размещаемых в городе Красногорске, для обучающихся в общеобразовательных учреждениях начального общего образования - не более 15 минут.
8.21. Допустимая транспортная доступность общеобразовательных учреждений, размещаемых в городе Красногорске, для обучающихся в общеобразовательных учреждениях основного общего и среднего (полного) общего образования - не более 45 минут.
8.22. Допустимая пешеходная и транспортная доступность дошкольных образовательных учреждений для жителей дер. Ивановское, дер. Гольево, расположенных в границах городского поселения, не нормируется.
9. Реконструкция районов сложившейся застройки
9.1. При планировке застроенных территорий следует предусматривать объединение кварталов, упорядочение сети магистралей и улиц, размещение учреждений и предприятий обслуживания, модернизацию капитальных жилых и общественных зданий, обеспечение санитарно-гигиенических требований, озеленение и благоустройство территории, повышение архитектурно-художественного уровня застройки.
9.2. Реконструкцию сложившейся застройки следует предусматривать в первую очередь в районах, имеющих ветхий жилой фонд, на основе данных инвентаризации и натурного обследования.
9.3. При реконструкции кварталов застройку микрорайонов допускается решать в виде группы кварталов; при этом улицы, разделяющие кварталы, должны быть закрыты для транзитного движения.
9.4. Убыль жилищного фонда следует подразделять на естественную убыль (выбытие ветхого и аварийного фонда) и убыль по условиям реконструкции.
9.5. В документации по планировке территории реконструируемых районов, имеющих памятники архитектуры и культуры, следует соблюдать Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".
9.6. При необходимости реконструкции 5-этажной жилой застройки по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.
10. Общественно-деловые зоны
10.1. Объекты сферы обслуживания населения всех видов и форм собственности целесообразно размещать в общественно-деловых зонах в соответствии с генеральным планом городского поселения Красногорск, правилами землепользования и застройки, настоящими нормативами, документацией по планировке и межеванию территории городского поселения Красногорск.
10.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
10.3. Общественно-деловые зоны по типу застройки и составу размещаемых объектов могут подразделяться на многофункциональные (общегородские и районные) зоны и зоны специализированной общественной застройки.
10.4. В многофункциональных (общегородских и районных) зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда, не требующие больших земельных участков (не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.
10.5. Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры городского значения - административные, медицинские, научные, учебные, торговые, выставочные, спортивные и другие, которые размещаются как в пределах г. Красногорска, так и за его границами на территории городского поселения.
10.6. Смешанные зоны формируются в сложившихся частях г. Красногорска из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. В составе этой зоны допускается размещать жилые и общественные здания, учреждения науки и научного обслуживания, учебные заведения, объекты бизнеса, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами.
10.7. Расчетным показателем интенсивности использования территорий общественно-делового назначения является коэффициент застройки территории.
Коэффициент застройки территории многофункциональной общественно-деловой застройки и специализированной общественно-деловой застройки не должен превышать 60% с учетом обеспечения территории необходимыми по расчету учреждениями обслуживания, гаражами, автостоянками, зелеными насаждениями, площадками и другими объектами благоустройства.
10.8. Общественно-деловые зоны следует формировать как центры общественной активности в центральных частях г. Красногорска на территориях, прилегающих к магистральным автодорогам, общегородским магистралям, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.
10.9. Расчет объектов социальной инфраструктуры вновь застраиваемых территорий индивидуальной жилой застройки осуществляется с учетом потребности населения в объектах данной сферы.
10.10. Расстояние от границ участков производственных объектов (котельной, РТП и т.д.), размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
10.11. Нормативные показатели потребности в объектах социальной инфраструктуры и размеры земельных участков приведены в таблице № 3.
Таблица № 3
НОРМЫ
РАСЧЕТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ПОТРЕБНОСТИ В ОБЪЕКТАХ
СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
№ Учреждения, Единица Расчетный Размер Примечание
п/п предприятия, сооружения измерения показатель земельного
минимально участка
необходимой
потребности
на 1000 жителей
1. Учреждения образования
1. Общеобразовательное место Расчет по На свободных Уровень охвата детей
учреждение демографии. Для территориях: X-XI классов - 75%.
ориентировочных до 400 мест - 50 кв. Спортивная зона школы
расчетов м на 1 место; может быть объединена
принимается 110 400-500 мест - 60 кв. с физкультурно-
м на 1 место; оздоровительным
500-600 мест - 50 кв. комплексом жилого
м на 1 место; образования
600-800 мест - 40 кв.
м на 1 место.
800-1100 мест - 33
кв. м на 1 место;
1100-1500 мест - 21
кв. м на 1 место.
В условиях
реконструкции
возможно уменьшение
на 20%
2. Дошкольное образовательное место Расчет по На свободных Уровень охвата детей
учреждение демографии. Для территориях: (1-6 лет) дошкольными
ориентировочных до 100 мест - 40 кв. учреждениями - 60-85%
расчетов м на 1 место;
принимается 65 свыше 100 - 35 кв. м
на 1 место.
В условиях
реконструкции:
до 100 мест - 30 кв.
м на 1 место;
свыше 100 - 26 кв. м
1 на место.
Для встроенного
здания при
вместимости более 100
мест - не менее 29
кв. м на 1 место
3. Школы по различным видам место 10 По заданию
искусства на проектирование
4. Детская и юношеская место 10 1,0 га на объект
спортивная школа
2. Учреждения культуры и искусства
1. Учреждение место 40 По заданию
культурно-досугового типа на проектирование,
возможно
встроено-пристроенное
2. Массовая библиотека для По заданию Возможно в комплексе
взрослых при численности на проектирование, с другими учреждениями
населения: возможно культурно-
от 0,5 до 3 тыс. чел. кол-во 1 на насел. встроено-пристроенное просветительского
пункт характера
до 250 тыс. чел. 1 на 10-12 тыс.
чел.
для детей кол-во 1 на 5,5 тыс.
учащихся
и дошкольников
для взрослых и детей тыс. экз. 4,5
3. Театр место 5 По заданию
на проектирование
4. Концертный зал место 5 По заданию
на проектирование
3. Учреждения здравоохранения
1. Больничные учреждения койка 7,2 До 50 коек - 300 кв. Число коек (врачебных
м/койка; и акушерских)
50-100 коек - 300-200 для беременных женщин
кв. м/койка; и рожениц при условии
100-200 коек - их выделения из общего
200-140 кв. м/койка; числа коек стационаров
200-400 коек - - 2,02 койки на 1000
140-100 кв. м/койка; жит.
400-800 коек - 100-80 Площадь участка
кв. м/койка; принимается
800-1000 коек - 80-60 по нормативу стационара
кв. м/койка; с коэффициентом 0,7
свыше 1000 коек - 60
кв. м/койка.
В условиях
реконструкции
возможно уменьшение
участка на 25%.
По родильному дому
применим коэффициент
0,7 к нормативу
стационара
2. Дневные стационары всех койка 1,4-1,8 Кабинеты врачей общей
типов практики размещаются
во встроено-
3. Кабинеты врачей общей кабинет 1 на 1,5 тыс. Возможно пристроенных помещениях
практики чел. встроено-пристроенные или в составе
общественных центров.
Размеры земельных
участков стационара
и поликлиники,
объединенных в одно
ЛПУ, определяются
раздельно
по соответствующим
нормативам и затем
суммируются
4. Амбулаторно- пос./см 20,8 0,1 га на 100
поликлиническая сеть посещений в смену,
но не менее 0,3 га
на объект
5. Станция (подстанция) бригада 1 на 10 тыс. 0,05 га на 1
скорой помощи чел. автомобиль,
но не менее 0,1 га
6. Аптека объект 1 на 10-12 тыс. 0,1-0,2 га или
чел. встроено-пристроенные
кв. м общей 60
площади
4. Учреждения социальной защиты населения
1. Центр социальной помощи объект 1 на 50 тыс. По заданию
семье и детям чел. на проектирование,
возможно
встроено-пристроенный
2. Дом-интернат для место 3 По заданию
престарелых и инвалидов на проектирование
3. Социально-реабилитационный объект 1 на 10 тыс. По заданию
центр детей на проектирование
для несовершеннолетних
детей, детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения
родителей
4. Приют для детей объект 1 на 5-10 тыс. По заданию
и подростков, оставшихся детей на проектирование
без попечения родителей
5. Центр реабилитации объект 1 на 10 тыс. По заданию
для детей и подростков детей на проектирование
с ограниченными
возможностями
6. Кризисный центр для женщин место 1 на 10 тыс. По заданию
чел на проектирование,
возможно
встроено-пристроенный
5. Физкультурно-спортивные сооружения
1. Территория плоскостных тыс. кв. м 1,95
спортивных сооружений
2. Спортивный зал для игровых кв. м площади 300 По заданию Физкультурно-спортивные
видов спорта пола зала на проектирование сооружения сети общего
пользования возможно
3. Спортивно-тренажерный зал кв. м общей 50 По заданию объединять
повседневного пользования площади на проектирование, со спортивными
возможно объектами
встроено-пристроенное общеобразовательных
школ и других учебных
заведений, учреждений
отдыха и культуры
с возможным сокращением
территории
4. Спортивно-развлекательный место 5 По заданию
комплекс, в т.ч. с залом на проектирование
с искусственным льдом
5. Плавательный бассейн кв. м зеркала 25
воды
6. Торговля и общественное питание
1. Магазин продовольственных кв. м 250 0,02-0,08 га на 100
товаров кв. м торговой
площади. Возможно
встроено-пристроенный
2. Магазин кв. м 560 0,02-0,08 га на 100
непродовольственных кв. м торговой
товаров площади. Возможно
встроено-пристроенный
3. Торговый комплекс кв. м 25 10 кв. м на 1 кв. м 1 торговое место - 6
розничной торговли торговой торговой площади кв. м торговой площади
площади
4. Предприятие общественного посадочное 40 0,1-0,25 га на 100
питания место мест. Возможно
встроено-пристроенное
7. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
1. Предприятие бытового рабочее место 5 0,03 га на 10 рабочих
обслуживания мест. Возможно
встроено-пристроенное
2. Предприятие по стирке кг/смена 50 0,5-1,0 га на объект Размещается
белья преимущественно в одной
из производственных зон
города
3. Предприятие по химчистке кг/смена 4 0,5-1,0 га на объект Размещается
преимущественно в одной
из производственных зон
города
4. Прачечная самообслуживания кг/смена 10 0,1-0,2 на объект
5. Химчистка самообслуживания кг/смена 2 0,1-0,2 на объект
6. Приемный пункт прачечной место 0,2 Возможно
и химчистки встроено-пристроенный
7. Банно-оздоровительный место 3-5 0,2-0,4 на объект
комплекс
8. Гостиница место 6 30-30 кв. м на 1
место
9. Общественный туалет прибор 1
10. Кладбище га 0,5 Включая урновые
захоронения после
кремации
8. Административные, кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи
1. Опорный пункт охраны кв. м общей 30 Возможно
порядка площади встроено-пристроенный
2. Отделение связи объект 1 объект на 0,1-0,2 га. Возможно
6-15 тыс. чел. встроено-пристроенное
3. Отделение (филиал) банка кв. м общей 20 0,1-0,2 га. Возможно
площади встроено-пристроенное
4. Юридическая консультация юрист-адвокат 1 на 10 тыс. По заданию
чел. на проектирование.
Возможно
встроено-пристроенная
5. Нотариальная контора нотариус 1 на 30 тыс. По заданию
чел. на проектирование.
Возможно
встроено-пристроенная
10.12. Расчетные показатели допустимой пешеходной доступности от мест проживания до объектов социальной инфраструктуры и от объектов массового посещения до остановок общественного транспорта приведены в таблицах № 4 и 5.
Таблица № 4
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ДОПУСТИМОЙ ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ ОБЪЕКТОВ
СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Объекты социальной инфраструктуры Пешеходная доступность от мест
проживания, не более, км
зоны застройки зоны застройки
многоквартирными блокированными
жилыми домами и индивидуальными
жилыми домами
Объекты здравоохранения
В том числе:
Поликлиники 1,0 1,5
Молочные кухни 0,5 0,8
Аптеки 0,5 0,8
Объекты коммунального и бытового 0,5 0,8
обслуживания
Объекты торговли и общественного 0,5 0,8
питания
Объекты физической культуры и спорта 1,0 1,5
Озелененные территории общего 1,0 1,5
пользования
Остановка общественного пассажирского 0,5 0,8
транспорта
Таблица № 5
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ДОПУСТИМОЙ ДАЛЬНОСТИ ПЕШЕХОДНЫХ ПОДХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ
МАССОВОГО ПОСЕЩЕНИЯ ДО ОСТАНОВОК ОБЩЕСТВЕННОГО
ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА
Объекты массового посещения Дальность
пешеходных
подходов,
не более (км)
Зоны массового отдыха 0,2
Торговые центры и комплексы 0,15
Розничные и сельскохозяйственные рынки 0,15
Стадионы 0,2
Станции и остановочные пункты пригородных железных дорог 0,15
Иные объекты массового посещения 0,25
10.13. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения применяются при подготовке документов территориального планирования городского поселения Красногорск, документации по планировке территории.
10.14. За расчетный показатель потребности в территориях принимается минимально необходимая площадь территории в квадратных метрах для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города Красногорск в расчете на одного жителя.
10.15. В таблице № 6 минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах квартала со средней этажностью жилых домов"; в границах жилого района определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жилом районе, приведенной в графе "дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов"; в границах города Красногорск определяется как сумма площади в жилом районе и дополнительной площади в городе Красногорск, приведенной в графе "дополнительно в границах города Красногорск".
Таблица № 6
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПОТРЕБНОСТИ В ТЕРРИТОРИЯХ РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ДЛЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
№ Назначение территорий Минимально необходимая площадь территории,
п/п кв. м/чел.
в границах дополнительно дополнительно
квартала в границах в границах
со средней жилого района города
этажностью со средней Красногорск
жилых домов этажностью
жилых домов
до 3 от 4 от 9 до 3 от 4 от 9
эт. до 8 до 17 эт. до 8 до 17
эт. эт. эт. эт.
1 Территории объектов 3,74 2,58 2,04 5,04 3,91 3,38 0,58
для хранения индивидуального
автомобильного транспорта
(из расчета 480 авто/1000
чел.)
2 Территории объектов 0,25 0,22 0,20 0,10 0,10 0,10 1,00
инженерного обеспечения
3 Территории объектов 0,92 0,87 0,85 1,63 1,54 1,50 0,24
физкультурно-оздоровительного
назначения
4 Территории объектов торговли 0,56 0,26 0,16 1,40 1,27 1,21 0,41
и общественного питания
5 Территории объектов 0,24 0,11 0,07 0,28 0,25 0,24 0,05
коммунального и бытового
обслуживания
6 Территории объектов - - - 0,84 0,76 0,73 0,14
предпринимательской
деятельности, делового
и финансового назначения
7 Территории объектов - - - 0,28 0,25 0,24 0,54
здравоохранения
8 Территории объектов - - - 6,46 5,43 4,92 0,41
образования
9 Озелененные территории общего - - - 4,40 4,40 4,40 0,80
пользования
10 Территории объектов - - - - - - 0,11
социального обслуживания
11 Территории объектов культуры - - - - - - 0,27
12 Территории административно- - - - - - - 0,49
управленческих объектов
13 Территории сети дорог и улиц - - - 6,72 6,06 5,74 7,01
11. Производственные зоны
11.1. Производственные территории предназначены для размещения объектов производственного и непроизводственного назначения, в том числе промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи, оптовой торговли, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
11.2. Размещение новых предприятий, способных оказать значительное негативное и экологически неблагоприятное воздействие на территорию городского поселения Красногорск, не допускается.
11.3. Преимущественное развитие должны получить отрасли промышленности, связанные с жизнеобеспечением населения при внедрении современных малоопасных технологий производства, науки и научного обслуживания, непроизводственные объекты обслуживающего характера и инфраструктуры.
11.4. Границы производственных зон необходимо устанавливать на основе градостроительной документации с учетом утвержденных или нормативных санитарно-защитных зон. Размеры нормативных санитарно-защитных зон для предприятий и иных объектов определяются в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
11.5. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
11.6. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
11.7. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
11.8. Мероприятия по содержанию санитарно-защитных зон и санации территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, а также мероприятия, связанные с охраной окружающей среды в границах утвержденной санитарно-защитной зоны или на прилегающей к предприятию загрязненной территории, осуществляются за счет предприятия, оказывающего негативное воздействие. В случае сокращения санитарно-защитной зоны при реконструкции или перепрофилирования предприятия мероприятия по санации и восстановлению в зоне ранее оказанного воздействия осуществляются за счет предприятия.
11.9. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
до 50 м - 60;
св. 50 до 100 м - 50;
св. 100 до 300 м - 40;
св. 300 м - 30.
В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30-50 м, а при ширине санитарно-защитной зоны до 100 м - не менее 20 м.
11.10. Промышленные объекты и производства с санитарно-защитной зоной 50-100 м не допускается размещать на территории промышленных зон (районов с предприятиями I-II классов опасности и в пределах их санитарно-защитных зон).
11.11. Расчетным показателем интенсивности использования производственных территорий является коэффициент застройки производственной территории. Коэффициент застройки производственной территории определяется в процентах как отношение площади застройки зданиями, строениями и сооружениями к площади территории в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах).
11.12. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения, при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
11.13. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий приведены в таблице № 7.
Таблица № 7
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Отрасли промышленности Коэффициент
застройки
территории, %
Производство пищевых продуктов 50
Текстильное и швейное производство 65
Производство кожи, изделий из кожи и производство обуви 65
Обработка древесины и производство изделий из дерева 45
Производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона 45
и изделий из них
Издательская и полиграфическая деятельность 55
Химическое производство 50
Производство резиновых и пластмассовых изделий 50
Производство готовых металлических изделий 45
Производство машин и оборудования 55
Производство оптического и электрооборудования 60
Производство транспортных средств и оборудования 55
Производство мебели 45
Обработка вторсырья 50
12. Коммунально-складские зоны
12.1. Коммунально-складские зоны предназначены для размещения групп предприятий и отдельных объектов, обеспечивающих потребности хозяйства городского поселения Красногорск и его населения в складах, коммунальных и бытовых услугах, а также связанных с ними обслуживающих и вспомогательных учреждений.
12.2. Площадки групп предприятий, входящие в состав коммунально-складских зон, подразделяются на участки, предназначенные для размещения:
административно-технических и культурно-бытовых объектов (вспомогательные здания, стоянки общественного и индивидуального транспорта, предзаводские площадки, площадки для отдыха и занятий спортом, мотовелостоянки и др.);
зданий и сооружений основных производств;
объектов подсобного назначения (холодильные компрессорные, распредустройства, материальные склады, площадки для складирования тары, очистные сооружения и др.);
объектов особого санитарного режима (сооружения скотоприемной базы, артезианские скважины и водопроводные насосные, сборники отходов производства).
12.3. Для предприятий, размещаемых в коммунально-складских зонах, допускается принимать следующие максимальные значения коэффициента застройки, приведенные в таблице № 8.
Таблица № 8
МАКСИМАЛЬНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА ЗАСТРОЙКИ ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАЗМЕЩАЕМЫХ
В КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ЗОНАХ
Наименование групп предприятий Коэффициент застройки
территории, не более, %
Складские предприятия 60
Предприятия коммунального хозяйства 60
Предприятия транспорта 40
12.4. При реконструкции и расширении складов на площадках с особыми условиями использования (на затесненных участках, территориях со сложным рельефом) целесообразно строительство подземных складов.
12.5. Рекомендуется блокирование одноэтажных торгово-складских зданий со сходными в функциональном отношении предприятиями (хранилищами картофеля, овощей и фруктов, распределительными холодильниками), что может обеспечить плотность застройке и удельный расход территории коммунально-складской зоны, сравнимые с соответствующими показателями при многоэтажной застройке отдельно стоящими зданиями.
12.6. Коммунально-складские зоны и объекты рекомендуется формировать на территории производственных зон с учетом установленных санитарно-защитных разрывов от животноводческих, птицеводческих производственных комплексов, складов и хранилищ минеральных удобрений, ядохимикатов, нефтепродуктов, предприятий строительной промышленности.
12.7. Укрупненную площадь складских комплексов следует принимать из расчета 2600 кв. м складской площади на 1 га территории. Численность работающих из расчета 12-17 человек на 1000 кв. м складской площади.
12.8. Размеры санитарно-защитных зон от складов и коммунальных объектов следует принимать в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Таблица № 9
ПЛОЩАДЬ
ОБЪЕКТОВ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СКЛАДОВ
(на 1 тыс. чел.)
Склады Площадь Размер земельного
склада, участка, кв. м
кв. м
Общетоварные
Продовольственных товаров 70 300 <*>
---
200
Непродовольственных товаров 200 700 <*>
---
500
Специализированные
Холодильники 30 190 <*>
---
70
Овощехранилища 130 1300 <*>
----
600
Склады стройматериалов (потребительские) - 300
--------------------------------
<*> В числителе приведены показатели для одноэтажных, в знаменателе для многоэтажных складов (при средней высоте этажа 6 м).
13. Транспортное обслуживание
Наземный пассажирский транспорт
13.1. Проектируемая сеть наземного общественного транспорта должна обеспечивать функциональную целостность и взаимосвязанность всех основных структурных элементов территории с учетом перспектив развития городского поселения Красногорск, а именно:
подвоз пассажиров к ж/д станциям и остановочным пунктам метрополитена;
перевозки между населенными пунктами городского поселения Красногорск;
перевозки в пределах населенных пунктов и жилых районов городского поселения Красногорск.
13.2. В границе городского поселения Красногорск необходимо предусматривать пересадочные станции с линий скоростного рельсового транспорта на наземный пассажирский транспорт.
13.3. Линии общественного пассажирского транспорта следует предусматривать на магистральных улицах и дорогах с организацией движения транспортных средств в общем потоке, по выделенной полосе проезжей части или на обособленном полотне.
13.4. Расстояния между остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта (автобус) следует принимать не более 500 метров в зависимости от типа застройки.
13.5. Следует предусматривать обслуживание комплексов индивидуальной и блокированной жилой застройки массовым пассажирским транспортом, подключая их к общегородской транспортной сети или формируя собственные связи.
13.6. Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного транспорта следует принимать не более 500 метров, в районах индивидуальной застройки - не более 800 метров.
13.7. Плотность сети линий общественного пассажирского транспорта на застроенных территориях необходимо принимать в зависимости от функционального использования и интенсивности пассажиропотоков в пределах 2,5-2,8 км/кв. км.
13.8. Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта следует размещать с обеспечением следующих требований:
на магистральных улицах общегородского значения и районных - в габаритах проезжей части;
в зонах транспортных пересечений - вне элементов развязок (съездов, въездов и т.п.);
в случае, если стоящие на остановочных пунктах автобусы (в условиях невозможности организации выделенной полосы для общественного транспорта) создают помехи движению транспортных потоков, следует предусматривать "карманы".
13.9. При организации дополнительных конечных остановок пассажирского транспорта и разворотно-отстойных площадок на городских и пригородных маршрутах необходимо предусматривать помещения для водителей и обслуживающего персонала.
Уличная сеть
13.10. Улично-дорожную сеть городского поселения следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.
13.11. Для обеспечения на сети магистральных улиц и дорог городского поселения Красногорск необходимой скорости движения транспортного потока и обеспечения нормативного показателя доступности остановочных пунктов наземного массового пассажирского транспорта плотность сети магистральных улиц и дорог следует принимать в интервале 6,1-6,7 км/кв. км.
13.12. Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений следует определять исходя из общего уровня насыщения автомобилями 515-530 автомобилей на 1000 жителей, в том числе:
25-40 грузовых автомобилей;
490 легковых автомобилей (из них: 480 - в личной собственности граждан, 3-4 - такси, 4-5 - ведомственных автомобилей).
Число мотоциклов и мопедов на 1000 жителей следует принимать равным 50-100 единицам в зависимости от типа застройки.
13.13. На территории городского поселения Красногорск необходимым и обязательным условием является сохранение проектных коридоров магистральных улиц, заложенных в генеральном плане городского поселения Красногорск.
13.14. Необходимо строго соблюдать заложенные в генеральном плане городского поселения Красногорск красные линии основных магистральных улиц. Не допускается перекрытие проектных створов улиц и транспортных сооружений какими бы то ни было объектами застройки.
13.15. Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.).
13.16. Ширину улиц местного значения в красных линиях следует принимать: для магистральных улиц - 35-50 метров, для жилых - не менее 15 метров.
13.17. Ширина одной полосы движения на улицах должна быть не менее 3,5 метра. Ширина проезжей части жилых улиц должна быть не менее 10,5 метра для возможности использования одной полосы для стоянки легковых автомобилей. Ширина внутримикрорайонных проездов и подъездов к жилым домам должна быть не менее 8,5 метра с возможностью парковки личных автомобилей.
13.18. В районах существующей и сохраняемой жилой застройки рекомендуется максимально использовать одностороннее движение по жилым улицам, тем самым обеспечивая их достаточную пропускную способность.
13.19. Уличная сеть районов планируемой застройки должна формироваться взаимоувязанно с системой улиц и дорог городского поселения.
13.20. В планируемой индивидуальной жилой застройке с приусадебными земельными участками ширину улиц в красных линиях принимать не менее 15 метров.
13.21. На магистральных улицах регулируемого движения допускается предусматривать велосипедные дорожки, выделенные разделительными полосами. В зонах массового отдыха населения и на других озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц и дорог.
Автомобильный транспорт
13.22. Уровень насыщения легковыми автомобилями в личной собственности принимать 480 единиц на 1000 жителей.
13.23. Сдерживание роста парка автомашин в городском поселении возможно за счет развития системы общественного пассажирского транспорта.
13.24. На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые автостоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей (исключая жителей, проживающих в усадебной и коттеджной застройке).
13.25. Для строительства гаражей следует использовать участки, застроенные в настоящее время одноэтажными металлическими боксами, возводя на их территории современные гаражные комплексы.
13.26. Подземные гаражи-стоянки в жилых кварталах и на придомовой территории допускается размещать под жилыми и общественными зданиями, участками зеленых насаждений, спортивных сооружений, под проездами, улицами, площадями и гостевыми автостоянками.
13.27. Размещение отдельно стоящих боксовых и одноэтажных боксовых гаражей внутри жилых кварталов не допускается.
13.28. Открытые автостоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка автомобилей, в том числе %:
жилые районы - 25%;
производственные зоны - 25%;
общегородские центры - 5%;
зоны массового кратковременного отдыха - 15%.
13.29. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.
13.30. В пределах жилых территорий для обслуживания встроенных и встроенно-пристроенных объектов повседневного спроса, находящихся в шаговой доступности, рекомендуется размещать кооперированные автостоянки емкостью не менее 10 машино-мест на группу объектов.
13.31. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у общественных зданий, учреждений, предприятий, вокзалов, на рекреационных территориях допускается определять в соответствии с показателями, приведенными в таблице № 10.
Таблица № 10
№ Объекты посещения Расчетные Число
п/п единицы машино-мест
на расчетную
единицу
1 2 3 4
1. Объекты административно-делового назначения
1.1. Административно-управленческие 100 работающих 15
учреждения, здания и помещения
общественных организаций
1.2. Коммерческо-деловые центры, офисные 100 работающих 20
здания и помещения
1.3. Банки и банковские учреждения: 100 кв. м
1.3.1. С операционными залами общей площади 4
1.3.2. Без операционных залов 2
2. Объекты учебно-образовательного назначения
2.1. Научно-исследовательские и проектные 500 кв. м общей 3
институты площади
2.2. Центры обучения, самодеятельного 50 кв. м общей 2
творчества, клубы по интересам площади
3. Объекты промышленно-производственного назначения
3.1. Производственные здания 100 работающих 10
и коммунально-складские объекты
4. Объекты торгово-бытового и коммунального значения
4.1. Торговые центры, торговые комплексы, 100 кв. м 6
супермаркеты торговой площадью более торговой
200 кв. м площади
4.2. Рынки розничные 50 торг. мест 25
4.3. Рестораны, кафе городского значения 50 мест 10
4.4. Гостиницы 100 мест 8
4.5. Кладбища 10 единоврем. 1
посетителей
5. Объекты культуры и досуга
5.1. Выставочно-музейные комплексы, музеи, 100 единоврем. 10
выставочные залы посетителей
5.2. Театры, концертные залы, кинотеатры 100 зрительских 10
мест
5.3. Объекты религиозных конфессий 100 единоврем. 10
посетителей
5.4. Развлекательные центры, дискотеки, 100 единоврем. 10
ночные клубы посетителей
6. Лечебные учреждения
6.1. Специализированные поликлиники 100 посещений 2
в смену
6.2. Многопрофильные консультационно- 100 посещений 5
диагностические центры в смену
6.3. Больницы, профилактории 100 койко-мест 10
6.4. Интернаты и пансионаты 50 койко-мест 2
для престарелых и инвалидов
7. Объекты спортивно-оздоровительного назначения
7.1. Оздоровительные комплексы 100 кв. м общей 4
(фитнес-клубы, ФОК, спортивные площади
и тренажерные залы, бассейны)
7.2. Аквапарки 100 единоврем. 10
посетителей
8. Объекты транспортного обслуживания
8.1. Железнодорожные и автовокзалы, 100 пассажиров, 15
пересадочные узлы прибывающих
в час пик
13.32. При проектировании стоянок для обслуживания группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного числа машино-мест по каждому объекту в отдельности на 15%.
13.33. На автостоянках, обслуживающих объекты различного функционального назначения, следует выделять места для парковки личных транспортных средств, принадлежащих инвалидам.
Объекты технического обслуживания автотранспорта
13.34. Предприятия по обслуживанию и ремонту автомобилей следует предусматривать из расчета один пост на 400 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков для объектов:
на 3 поста - 0,3 га;
на 5 постов - 0,5 га;
на 10 постов - 1,0 га.
13.35. Автозаправочные станции следует предусматривать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 автомобилей, принимая размеры их земельных участков для станций:
на 2 колонки - 0,1 га;
5 колонок - 0,2 га;
7 колонок - 0,3 га.
13.36. Предприятия по обслуживанию и ремонту автомобилей рекомендуется предусматривать совмещенными с мойками с оборотной системой водообеспечения.
14. Инженерное обеспечение
14.1. Инженерное обеспечение городского поселения Красногорск следует проектировать комплексно при оптимальном сочетании централизованных и децентрализованных систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, канализации и связи.
14.2. Выбор источников водо-, тепло-, электро-, газоснабжения должен проводиться на основании анализа состояния существующих централизованных систем, отечественного и мирового опыта применения индивидуальных и групповых источников.
Инженерные сети
14.3. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог; под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и дождевую канализации.
14.4. На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
14.5. При реконструкции проезжих частей улиц с устройством капитальных дорожных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары. На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в проходных каналах.
14.6. Способ прокладки инженерных сетей и расстояния по горизонтали (в свету) от подземных инженерных сетей до зданий и сооружений, а также между соседними сетями следует принимать согласно действующим строительным нормативам и правилам.
14.7. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих горючие жидкости, не допускается.
14.8. Прокладка наземных тепловых сетей на селитебной территории допускается в виде исключения при невозможности подземного их размещения или как временное решение в зоне особого регулирования градостроительной деятельности.
14.9. При пересечении подземных инженерных сетей с пешеходными переходами следует предусматривать прокладку трубопроводов под тоннелями, а кабелей силовых и связи - над тоннелями.
14.10. Прокладка трубопроводов с горючими жидкостями и со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов на селитебной территории не допускается.
14.11. Магистральные трубопроводы следует прокладывать за пределами населенных пунктов и их резервных территорий в соответствии с действующими строительными нормативами и правилами.
Электроснабжение
14.12. Электроснабжение населенных пунктов городского поселения следует предусматривать как от существующих, так и от проектируемых локальных энергетических объектов. В последнем случае предпочтение следует отдавать установкам комбинированной выработки тепла и электроэнергии.
14.13. Определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с действующими нормативами:
для промышленных предприятий - по опросным листам действующих предприятий, проектам новых, реконструируемых или аналогичных предприятий, а также по укрупненным показателям в объеме 10-60% от нагрузки жилищно-коммунального сектора;
для жилищно-коммунального сектора - по удельным электрическим нагрузкам, приведенным к шинам 0,4 кВ (Вт/кв. м общей площади жилых зданий). Для предварительных расчетов удельные показатели электрической нагрузки жилищно-коммунального сектора допускается принимать по таблице № 11.
Таблица № 11
Этажность застройки Здания с плитами (Вт/кв. м общей площади жилых
зданий)
на природном газе на сжиженном газе электрические
или твердом топливе
1-2 этажа 15,0 18,4 20,7
3-5 этажей 15,8 19,3 20,8
5 и более 17,4 19,0 21,8
укрупненная нагрузка общественных зданий микрорайонного значения (жилищно-эксплуатационные конторы, молочные кухни, объекты транспортного обслуживания) принимается в объеме 6 Вт/кв. м общей площади жилых зданий;
электрические нагрузки общественных зданий районного и городского значения, включая лечебные учреждения и зрелищные предприятия, определяются дополнительно по таблице 2.2.1 РД 34.20.185-94.
14.14. Проектируемые воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами селитебных территорий.
14.15. Прокладку электрических сетей напряжением 110 кВ и выше к понизительным подстанциям глубокого ввода в пределах селитебной территории городов следует предусматривать кабельными линиями.
14.16. При реконструкции сложившихся районов застройки следует предусматривать вынос за пределы селитебной территории существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35 кВ и выше или замену воздушных линий кабельными.
14.17. Электрические сети напряжением до 20 кВ включительно на селитебной территории следует предусматривать кабельными.
14.18. Понизительные электроподстанции и распределительные устройства в пределах селитебной территории следует предусматривать закрытого типа. Расстояния от этих объектов до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
14.19. При размещении отдельно стоящих трансформаторных подстанций напряжением 6-20 кВ при числе трансформаторов не более 2 мощностью каждый до 1000 кВА расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.
14.20. Размеры земельных участков для понизительных подстанций напряжением 110 кВ и выше следует принимать не менее 0,6 га.
14.21. Вдоль всех объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны исходя из требований к границам установленных охранных зон, приведенных в таблице № 12.
Таблица № 12
Проектный номинальный класс Расстояние от проекций крайних
напряжения, кВ, воздушные линии до 1 проводов на землю (от кабеля), кв. м
1-20 10
35 15
110 20
220 25
300, 500 30
750 40
Кабельные линии 1
14.22. Использование территории в охранных зонах линий электропередачи осуществляется по согласованию с эксплуатирующими организациями в соответствии с правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
Теплоснабжение
14.23. При планировке и застройке населенных пунктов городского поселения необходимо предусматривать мероприятия по энергосбережению и охране окружающей среды на основе оптимального сочетания централизованных и децентрализованных источников теплоснабжения, включая применение индивидуальных источников для малоэтажной застройки и автономных источников (крышных, пристроенных котельных) для многоэтажной застройки и общественных зданий.
14.24. При размещении новых и реконструкции существующих отопительных, промышленно-отопительных и промышленных котельных необходимо предусматривать применение установок комбинированной выработки тепла и электроэнергии в целях превращения этих котельных в ТЭЦ малой мощности.
14.25. Тепловые нагрузки потребителей тепла следует определять:
для существующего жилищно-коммунального сектора и общественных зданий в соответствии с Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, разработанной ЗАО "Роскоммунэнерго" и утвержденной заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003;
для промышленных и сельскохозяйственных предприятий по опросным листам действующих предприятий, проектам новых и реконструируемых или аналогичных предприятий, а также по укрупненным показателям в объеме 10-60% от нагрузки жилищно-коммунального сектора.
14.26. Для предварительных расчетов тепловых нагрузок жилищно-коммунального сектора допускается применять укрупненный показатель, учитывающий расходы тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых и общественных зданий, - 110 ккал на 1 кв. метр общей площади жилых зданий.
14.27. Для нового строительства допускается применять укрупненные удельные расходы тепла на отопление жилых зданий при расчетной температуре наружного воздуха минус 28 °С, приведенные в таблице № 13.
Таблица № 13
Этажность застройки q 0, Вт/кв. м общей
площади
1-2 этажа 106
3-5 этажей 70
5 и более 55
14.28. Проектируемые отдельно стоящие котельные, в том числе с установками комбинированной выработки тепла и электроэнергии, следует размещать преимущественно в промышленных и коммунально-складских зонах в центре тепловых нагрузок в соответствии с требованиями СНиП II-35-76 "Котельные установки" (с изменениями) и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и техническими регламентами.
14.29. Централизованные и групповые источники следует предусматривать на газовом топливе, топливный режим для проектируемых котельных определяется по согласованию с топливоснабжающими организациями в установленном порядке.
14.30. Размеры земельных участков (га) для проектируемых теплоисточников допускается принимать согласно таблице № 14 в зависимости от производительности источников.
Таблица № 14
Теплопроизводительность, Гкал/ч (МВт) Размеры земельных участков (га)
Котельные Котельные
с электрогенерирующими
установками (мини-ТЭЦ)
От 5 до 10 (от 6 до 12) 0,7 0,7
От 10 до 100 (св. 58 до 116) 1,0 1,7
Св. 100 до 200 (св. 116 до 230) 3,0 3,3
Св. 200 до 400 (св. 230 до 460) 3,5 3,9
14.31. Необходимо предусматривать закрытые 2-трубные системы теплоснабжения с системой ОДК для приготовления воды на нужды горячего водоснабжения в тепловых пунктах (ИТП или ЦТП), оборудованных водонагревателями.
Газоснабжение
14.32. Расходы газа потребителями следует определять:
для промышленных предприятий по опросным листам действующих предприятий, проектам новых и реконструируемых или аналогичных предприятий, а также по укрупненным показателям в объеме 10-60% от нагрузки жилищно-коммунального сектора;
для существующего и проектируемого жилищно-коммунального сектора в соответствии с СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб".
14.33. Для предварительных расчетов допускается применять следующие удельные показатели:
удельный расход природного газа на выработку теплоэнергии котельными установками - 140 куб. м на 1 Гкал отпущенной теплоэнергии;
удельный расход газа на выработку электро- и теплоэнергии когенераторными источниками (мини-ТЭЦ) - 260 куб. м на 1 МВт отпущенной электроэнергии;
укрупненный показатель потребления газа на нужды пищеприготовления на 1 человека - 100 куб. м/год.
14.34. Не допускается размещать магистральные газо-, нефте- и нефтепродуктопроводы в пределах границ населенных пунктов и их резервных территорий.
14.35. Газораспределительные станции (ГРС) и газонаполнительные станции (ГНС) необходимо размещать за пределами черты населенных пунктов и их резервных территорий.
14.36. Газонаполнительные пункты (ГНП), располагаемые в пределах населенных пунктов, необходимо размещать по возможности с подветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к жилой застройке.
14.37. Размеры земельных участков для ГНП и промежуточных складов баллонов следует принимать не более 0,5 га. Расстояние от них до зданий и сооружений различного назначения следует принимать в соответствии с СП 62.13330.2011.
Связь
14.38. Размещение зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных ведомственных документов.
14.39. Необходимое количество телефонных номеров и радиоточек для населенных пунктов следует определять в соответствии с нормами технологического проектирования "Городские и сельские телефонные сети" РД 45.120-2000, НТП 112-2000:
для промышленных предприятий по опросным листам действующих предприятий, проектам новых и реконструируемых или аналогичных предприятий, а также по укрупненным показателям из расчета 30-40 абонентских точек на 100 человек работающих;
для существующего и проектируемого жилищно-коммунального сектора - один номер и одна радиоточка, а также ввод кабеля Интернета на одну единицу жилья (квартиру, дом);
- число таксофонов общего пользования - не менее 0,5% от суммарной емкости телефонной сети.
При проектировании телефонной сети необходимо предусматривать 20% эксплуатационного резерва номерной емкости.
Водоснабжение
14.40. Нормативы раздела водоснабжения и водоотведения выполнены на основании изучения существующего положения водопроводно-канализационных сетей и сооружений (источников водоснабжения - артскважин, поверхностных водоемов, водохранилищ, рек), работы канализационных очистных сооружений, канализационных насосных станций. Предложенные нормативы учитывают опыт работы водопроводно-канализационного хозяйства и действующего удельного водопотребления в России 70-285 л/сут. на человека, в западных странах - 70-200 л/сут. на человека.
В связи с активным освоением территорий (строительством жилых домов и объектов соцкультбыта) предлагается удельное водопотребление на одного человека принять 250 л/сутки. Увеличение удельного водопотребления влечет за собой огромные капитальные вложения (замена существующих сетей на больший диаметр, реконструкция сооружений с увеличением производительности, замена насосного оборудования), потребуется увеличение расхода электроэнергии.
Удельное водопотребление предложено оптимальным, а любое увеличение окажет негативное влияние на работу канализационных очистных сооружений и соответственно на доведение очищенных стоков до требуемых нормативов и ухудшение очищенных вод в месте их выпуска, что недопустимо.
Источником водоснабжения может служить водозаборный узел в составе:
артезианских скважин с разным уровнем водоносного горизонта;
резервуаров запаса воды;
насосной станции второго подъема;
станции водоподготовки (обезжелезивания).
Территория ВЗУ должна быть спланирована, огорожена и с обязательным устройством охранной сигнализации.
Для индивидуальной жилой застройки и садоводческих территорий источником водоснабжения может служить артезианская скважина в комплексе с водонапорной башней. Граница первого пояса зоны от стволов водонапорных башен принимается не менее 15 метров.
Канализационные очистные сооружения должны приниматься закрытого типа с современной технологией очистки и станцией доочистки (обеззараживания).
Степень очистки сточных вод должна отвечать требованиям Правил охраны поверхностных вод от загрязнения (СанПиН 4630-88).
Приведенные показатели предложены для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.
14.41. Расчет системы водоснабжения городского поселения Красногорск, в том числе выбор источников хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений, а также определение расчетных расходов и др. следует производить в соответствии с требованиями СП 31.13330, СНиП 2.04.01-85*, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, ГОСТ 2761-84*, СанПиН 2.1.4.1110-02.
14.42. Расчетное среднесуточное водопотребление определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые, противопожарные нужды и нужды промышленных предприятий без учета расхода воды на полив.
14.43. Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды определяется с учетом расхода воды по отдельным объектам различных категорий потребителей в соответствии с таблицей № 15. Расчетные показатели применяются для предварительных расчетов объема водопотребления.
Таблица № 15
НОРМЫ
РАСХОДА ВОДЫ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ
№ Потребители Единица Средняя
п/п измерения норма
(л/сут.)
1 Жилые дома с централизованным горячим на 1 чел. 285
водоснабжением
2 Индивидуальные жилые дома, коттеджи -"- 230
с газовыми водонагревателями
3 Индивидуальные жилые дома без горячего -"- 120
водоснабжения и садоводческие застройки
с постоянным проживанием
4 Садоводческие застройки с сезонным -"- 80
проживанием
5 Столовые (с учетом мытья посуды) 1 усл. блюдо 18-16
6 Гостиницы 1 место 230
7 Санатории, дома отдыха 1 место 170-230
8 Общежития 1 место 114-285
9 Больницы 1 место 130-270
10 Учебные заведения (высшие, технические, 1 учащийся 25
специальные)
11 Дошкольные учреждения (д/ясли, д/сады) 1 место 35-120
12 Школьные учреждения 1 место 25
13 Детские оздоровительные лагеря с учетом 1 место 150
столовой
14 НИИ химического профиля 1 работающ. 450
15 НИИ физического профиля 1 работающ. 125
16 Прачечные механизированные 1 кг сух. 85
бел.
17 Прачечные немеханизированные 1 кг сух. 45
бел.
18 Бассейны 10%
от объема
19 Административные здания (офисы) 1 работающ. 18-285
20 Магазины продовольственные 1 работающ. 100
21 Магазины промтоварные 1 работающ. 20
22 Аптеки 1 работающ. 20
23 Аптеки с лабораторией 1 работающ. 200
24 Парикмахерские 1 раб. место 70
25 Кинотеатры, театры, клубы 1 зритель 3-25
26 Стадионы и спортзалы зрит./спортс. 3-60
27 Бани, сауны 1 место 200-250
28 Заводы 1 работающ. 25
29 Заводы с горячими цехами 1 работающ. 45
30 Душевые кабины предприятий (в одну смену) 1 душ. сетка 500
31 Расход воды на полив:
а) травяной покров на 1 кв. м 3
б) тротуары, проезды на 1 кв. м 1,0
в) теплицы на 1 кв. м 10
32 Залив катка на 1 кв. м 1,0
Примечание. Удельное водопотребление включает расходы воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды в общественных зданиях, за исключением расхода воды для домов отдыха, санаторно-туристских комплексов и пионерских лагерей, которые должны приниматься согласно технологическим данным.
РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВОДОЗАБОРНОГО УЗЛА
Производительность кв. м/сут. Площадь (га)
До 800 1
800-12000 1-2
12000-32000 2-3
32000-80000 3-4
8000-125000 4-6
125000-250000 6-12
250000-400000 12-18
400000-800000 18-24
Зона
санитарной охраны источников водоснабжения
Зона санитарной охраны источника водоснабжения принимается:
30 метров от артскважин и стен резервуаров запаса чистой воды;
15 метров от артскважины с водонапорной башней.
Указанные расстояния допускается уменьшить по согласованию в установленном порядке.
14.44. При проектировании систем водоснабжения в каждом конкретном случае необходимо учитывать возможность использования воды непитьевого назначения для полива зеленых насаждений.
Расход воды на производственные нужды следует принимать в соответствии с технологическими заданиями.
14.45. Выбор источника водоснабжения выполняется специализированной организацией ФГУП "Геоцентр-Москва" на основании топографических, гидрологических, гидрогеологических и санитарных условий района. Размещение водозаборных узлов согласовывается с органами Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - Роспотребнадзор).
В качестве источников водоснабжения городского поселения Красногорск следует рассматривать подземные воды, систему Московского водопровода и систему промышленного водопровода с забором воды из р. Москвы.
14.46. В целях экономии воды питьевого качества следует принимать для технологических нужд промышленных предприятий, на поливку улиц и зеленых насаждений, на охлаждение установок кондиционирования воздуха воду непитьевого качества из открытых водных объектов (реки Москва, Банька и др., имеющиеся пруды) и доочищенную сточную воду, внедрять оборотную систему водоснабжения.
14.47. При обосновании допускается устройство самостоятельного водопровода для поливки и мойки территорий (улиц, проездов, площадей, зеленых насаждений), работы фонтанов и т.п.
14.48. В городском поселении Красногорск должен предусматриваться противопожарный водопровод и, как правило, объединяться с хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом.
Расход воды на наружное пожаротушение следует принимать в соответствии с требованиями СП 31.13330, в том числе:
расход воды на наружное пожаротушение и количество одновременных пожаров в городском поселении для расчета магистральных (расчетных кольцевых) линий водопроводной сети - по таблице 5 СП 31.13330;
расход воды на наружное пожаротушение жилых и общественных зданий для расчета соединительных и распределительных линий водопроводной сети, а также водопроводной сети внутри микрорайона (квартала) - по таблице 6 СП 31.13330;
расход воды на наружное пожаротушение на промышленных предприятиях - по таблицам 7 и 8 СП 31.13330.
В качестве резервных источников водоснабжения для противопожарных целей следует использовать естественные и искусственные водные объекты - реки Москву, Баньку и др., имеющиеся пруды. К водоемам должны предусматриваться подъезды и оборудоваться водозаборные устройства.
14.49. В проектах хозяйственно-питьевых и объединенных производственно-питьевых водопроводов необходимо предусматривать зоны охраны источников питьевого водоснабжения.
Водоотведение
14.50. Проектирование системы водоотведения (канализации) городского поселения следует производить в соответствии с требованиями СП 32.13330.
Водоотведение предлагается на канализационные очистные сооружения с современной технологией очистки, со станцией обеззараживания и доведением очищенных стоков до нормативных показателей.
РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ
Производительность кв. м/сут. Территория КОС (га)
До 700 0,5
700-17000 0,5-4
17000-40000 4-7
40000-130000 7-15
130000-175000 15-23
175000-280000 23-30
САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА
КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СООРУЖЕНИЙ
Сооружения Расстояние (м) при расчетной
производительности сооружений
(тыс. кв. м/сут.)
до 0,2 более 0,2 более 5,0 более 50,0
до 5,0 до 50,0 до 280,0
Локальные канализационные очистные 15 20 20 30
сооружения, насосные станции
Канализационные очистные сооружения 15-20 30-50 - -
закрытого типа с современной
технологией очистки, с установками
обеззараживания и доведением
очищенных стоков до нормативных
показателей (для торговых центров,
коттеджных поселков, индивидуальной
застройки, баз отдыха, общественных
центров и др.)
Канализационные очистные сооружения 100 150 300 400
для механической и биологической
очистки с термообработкой
в закрытых помещениях
14.51. Проекты канализации должны разрабатываться одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом баланса водопотребления и водоотведения. Проект канализационных очистных сооружений и выпуск очищенных сточных вод согласовывается заказчиком с Роспотребнадзором.
14.52. Среднесуточное водоотведение бытовых сточных вод следует принимать равным среднесуточному водопотреблению без учета расхода воды на пожаротушение.
Расчетные среднесуточные расходы производственных сточных вод от промышленных предприятий следует определять на основании технологических данных.
14.53. Количество сточных вод от промышленных предприятий, обслуживающих население, а также неучтенные расходы допускается принимать дополнительно в размере до 20% суммарного среднесуточного водоотведения городского поселения.
14.54. Для сетевых сооружений водопровода и канализации на уличных проездах и др. открытых территориях, а также находящихся на территориях абонентов, устанавливается следующая охранная зона:
для сетей диаметром от 300 мм - 4-метровая зона по 2 метра в каждую сторону от наружной стенки трубопровода;
для сетей диаметром от 300 мм до 600 мм - 10-метровая зона по 5 метров в каждую сторону от наружной стенки трубопровода или выступающих частей здания, сооружения;
для магистральных сетей диаметром 1000 мм и выше - 20-, 50-метровая зона в обе стороны от наружной стенки трубопровода или выступающих частей здания, сооружения в зависимости от грунтов и назначения трубопровода.
14.55. В пределах охранной зоны без согласования с эксплуатирующей организацией запрещается производить любые виды работ, в том числе:
возводить здания и сооружения как постоянного, так и временного характера, организовывать склады, свалки, стоянки автотранспорта или строительных механизмов;
производить посадку кустарников на расстоянии 3 метров от стенок труб;
изменять, т.е. повышать посредством засыпки или понижать путем срезки, существующий уровень поверхности земли;
устраивать постоянные или временные дорожные покрытия из железобетонных плит;
использовать буровые или ударные механизмы ближе 15 м от оси трубопроводов или наружных стенок других сетевых сооружений;
загромождать свободный доступ и подъезды к трассам водопроводов и канализации, к колодцам, камерам и другим сооружениям.
Инженерная подготовка территории
14.56. Мероприятия по инженерной подготовке территории городского поселения следует устанавливать с учетом прогноза изменений инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории. При разработке проекта планировки территорий следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, оползней и обвалов.
14.57. На территории городского поселения и вновь осваиваемых территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной и высокоплотной малоэтажной застройки путем устройства закрытых дренажей. На территории индивидуальной жилой застройки, стадионов, парков и других зеленых насаждений допускается открытая осушительная сеть.
Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории многоэтажной и малоэтажной застройки не менее 2 м от проектируемой отметки поверхности; стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.
14.58. Территории городского поселения, расположенные на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обваловыванием в соответствии со СНиП 2.06.15-85 и СНиП 2.06.01-86 в зависимости от класса сооружений.
14.59. При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом вытесняемого грунта на площадке строительства.
14.60. Проектирование дождевой канализации следует осуществлять на основании действующих нормативных документов: СП 32.13330, СанПиН 2.1.5.980, Водного кодекса РФ.
14.61. Отвод поверхностных вод должен осуществляться со всего водосборного бассейна территории городского поселения Красногорск со сбросом из сети дождевой канализации в водотоки и водоемы. Расчетные расходы поверхностного стока определяются согласно СНиП 2.04.03-85 и Рекомендациям по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных территорий, площадок промпредприятий и определению условий выпуска его в водные объекты (ФГУП "НИИВОДГЕО", 2006 г.). Не допускается выпуск поверхностного стока в непроточные водоемы, размываемые овраги, замкнутые ложбины, заболоченные территории, территории I пояса ЗСО источников водоснабжения в соответствии с СанПиН 2.1.5.980.
14.62. В водоемы, предназначенные для купания, возможен сброс поверхностных сточных вод при условии их глубокой очистки (механической, реагентной, биологической, обеззараживание) до параметров, удовлетворяющих нормам сброса в водоемы рыбохозяйственного назначения.
14.63. В районах многоквартирной застройки следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки, на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.
14.64. На участках территорий жилой застройки, подверженных эрозии (по характеристикам уклонов и грунтов), следует предусматривать локальный отвод поверхностных вод от зданий дополнительно к общей системе водоотвода.
14.65. Поверхностные сточные воды с территории городского поселения следует направлять на очистные сооружения поверхностного стока.
14.66. Качество очистки поверхностных сточных вод, сбрасываемых в водотоки и водоемы, должно отвечать требованиям СанПиН 2.1.5.980, Водного кодекса РФ и категории водопользования водоема.
14.67. Поверхностный сток с территории промышленных и коммунальных объектов, а также с особо загрязненных участков, расположенных на жилых территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды.
Поверхностные сточные воды с территорий промышленных предприятий допускается направлять в дождевую канализацию городского поселения, если эти территории по составу и количеству накапливающихся примесей мало отличаются от жилых.
14.68. Санитарно-защитные зоны от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до территории жилой застройки следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
Размер санитарно-защитной зоны от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории следует принимать 100 м.
15. Рекреационные зоны
Общие требования
15.1. На основании Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
В состав рекреационных зон входят территории объектов отдыха и спорта (стационарные), а также территории для кратковременной рекреации, в том числе озелененные территории общего пользования, природно-исторические территории (усадьбы) и лесного фонда.
Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые озелененными территориями общего пользования (городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, водными объектами), используются для кратковременного массового отдыха населения, а также для формирования благоприятного микроклимата на территории городского поселения.
15.2. В состав рекреационных зон на территории городского поселения могут быть включены участки существующей садовой застройки, если они по степени благоустройства и инженерного обеспечения не могут быть отнесены к жилым зонам, а также имеют площадь озеленения не менее 70%.
15.3. Рекреационные зоны должны составлять не менее 50% всех не подлежащих в соответствии с генеральным планом городского поселения Красногорск застройке пространств в пределах границы города Красногорск.
15.4. На территории рекреационных зон не допускается любая деятельность, не соответствующая целевому назначению, а земли общего пользования, занятые набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и проч., не подлежат приватизации. Также не допускается организация санитарно-защитных зон объектов за счет рекреационных территорий. При попадании санитарно-защитных зон предприятий на существующую рекреационную территорию необходимо предусматривать сокращение санитарно-защитной зоны до границ рекреационной территории или перепрофилирование предприятия с понижением класса опасности с целью сохранения целостности рекреационных территорий.
Озелененные территории общего пользования
15.5. Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи с жилыми и общественно-деловыми зонами.
15.6. При формировании озелененных территорий следует максимально сохранять существующие природные комплексы городского и пригородного ландшафтов, зеленые насаждения, естественный рельеф, овраги и т.п., имеющие природоохранное и средоформирующее значение.
15.7. Рекреационная деятельность может осуществляться на озелененных территориях общего пользования городского поселения Красногорск в соответствии с установленными режимами. Границы рекреационных территорий устанавливаются на основании утвержденного генерального плана городского поселения Красногорск. На всех рекреационных территориях городского поселения необходимо осуществлять охрану существующих зеленых насаждений, проводить мероприятия по сохранению и восстановлению данных природных территорий и поддержанию рекреационного потенциала.
15.8. Особо охраняемые природные территории (ООПТ) регионального значения являются неотъемлемой частью рекреационных зон и могут использоваться для рекреации с пониженной рекреационной нагрузкой в соответствии с режимами использования, установленными положением (паспортом) особо охраняемой природной территории. При проведении нормативных расчетов и создании рекреационных зон для городского поселения Красногорск ООПТ рассматриваются только в качестве дополнительных рекреационных территорий.
15.9. Любая проектная деятельность на рекреационных территориях осуществляется согласно статусу территории, возможной рекреационной нагрузке, режимам охраны и регулирования градостроительной деятельности.
15.10. На озелененных территориях общего пользования нормируются:
соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой (п. 15.17, табл. № 16);
габариты допускаемой застройки и ее назначение (п. 15.15);
расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружения, коммуникаций (п. 15.25, табл. № 20).
15.11. Лесничества и лесопарки - основные территориальные единицы управления в области использования лесов. Могут использоваться для целей рекреации в соответствии с Лесным кодексом РФ. Интенсивность использования должна быть регламентирована Лесохозяйственным регламентом, утверждаемым органами государственной власти субъектов Российской Федерации, но не превышать нормативны, установленные СП 42.13330.2011 - 1-3 чел./га.
15.12. Освоение лесничеств и лесопарков для целей рекреации возможно после разработки проекта освоения лесов и прохождения экспертизы в установленном порядке.
15.13. На территории лесничеств и лесопарков рекомендуется выделять следующие зоны рекреационной нагрузки:
зона фаунистического покоя, предназначенная для сохранения фауны, выведения потомства птиц и зверей (запрет посещения в выводковый период);
зона экстенсивной рекреационной нагрузки (в том числе включает в себя зону высокой пожароопасности) - ограниченное рекреационное использование с возможностью запрета посещения в определенные периоды года;
зона интенсивной рекреационной нагрузки, включающая в себя:
подзону кратковременного отдыха (для отдыха населения) - благоустройство должно быть определено в соответствии с рекреационной нагрузкой без ущерба для природного комплекса. С целью сохранения лесов и предотвращения их деградации разрабатывается комплекс мероприятий по постоянному поддержанию рекреационных и прилегающих территорий в зависимости от степени рекреационной нагрузки;
подзону строго регламентированного посещения (экологические тропы, ботанические или орнитологические экскурсии и другие) - посещение только в сопровождении экскурсовода или инструктора.
Возможно как присутствие всех предлагаемых зон в пределах территории одновременно, так и отсутствие какой-либо из них (по результатам определения допустимой рекреационной нагрузки и рекреационной емкости территории).
15.14. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
15.15. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 6 м; высота парковых сооружений - аттракционов в соответствии с правилами застройки не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 4% территории парка, территории, занятые под плоскостные спортивные сооружения и аттракционы, - 5%.
15.16. Соотношение элементов территории парка следует принимать по таблице № 16.
В условиях реконструкции площадь застройки и освоения парка принимается исходя из существующей. При этом площадь озелененных территорий может остаться прежней или увеличиться.
15.17. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Процентное соотношение зон на территории парка следует принимать согласно таблице № 17. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.
Таблица № 16
СООТНОШЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ ПАРКА
Объект нормирования Элементы территории (% от общей площади)
Территории зеленых Аллеи, дорожки, Сооружения
насаждений и водоемов площадки и застройка
Парк Не менее 75 Не более 20 Не более 5
15.18. При проектировании парка следует обеспечивать его доступность на расстоянии не более 1200 метров или 15 мин. Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров.
Таблица № 17
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
ТЕРРИТОРИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА
Функциональные зоны парка Территории парка Норма площади
(% от общей (кв. м
площади парка) на посетителя)
Культурно-просветительных мероприятий Не более 3 10-20
Отдыха детей Не более 5 80-170
Массовых мероприятий (зрелища, Не более 5 30-40
аттракционы и пр.)
Физкультурно-оздоровительных мероприятий Не более 9 75-100
Прогулочная Не менее 75 200
Хозяйственная Не более 3 -
15.19. Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 200 м. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 18 кв. м, автобусов - 40 кв. м, для велосипедов - 0,9 кв. м.
15.20. Для лучшего использования парков в зимний период учреждения круглогодичного функционирования (культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) следует размещать вблизи основных входов. Площадь хозяйственного двора парка определяется по единовременной нагрузке на парк из расчета 0,2 кв. м на посетителя, но не более 3% от территории парка. При парках допустима организация цветочно-оранжерейного хозяйства при условии соблюдения вышеперечисленных требований.
15.21. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения.
15.22. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать (м) не менее размещаемых:
по оси улиц - 18;
с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.
При ширине бульвара 18-25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м. На бульварах предусматривается устройство велодорожек.
15.23. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами.
Вдоль жилых улиц следует проектировать озелененные полосы между проезжей частью улицы и застройкой (с возможностью посадки деревьев и кустарников).
Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице № 18 в зависимости от его ширины.
Таблица № 18
Ширина бульвара, м Элементы территории (% от общей площади)
Территории зеленых Аллеи, дорожки, Сооружения
насаждений и водоемов площадки и застройка
До 25 70-75 и более 30-25 и менее -
15.24. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером до 2,0 га.
15.25. На территории сквера запрещается размещение застройки. Возможная организация детских и спортивных площадок. Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице № 19.
Таблица № 19
Скверы, размещаемые Элементы территории (% от общей
площади)
Территории зеленых Аллеи, дорожки,
насаждений и водоемов площадки, малые
формы
На городских улицах и площадях Не менее 70 Не более 30
В жилых районах, на жилых улицах, Не менее 80 Не более 20
между зданиями, перед отдельными
зданиями
Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.
Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из дерева, плиток, щебня и других прочных минеральных, экологически безопасных материалов, в исключительных случаях допускается применение асфальтового покрытия.
Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей № 20 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с правилами устройства электроустановок.
Таблица № 20
Здание, сооружение Расстояния (м)
от здания,
сооружения,
объекта до оси
ствола кустарника
дерева
Наружная стена здания и сооружения 5,0 1,5
От наружных стен школьного здания или здания детского 10,0 1,5
сада
Край тротуара и садовой дорожки 0,7 0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы 2,0 1,0
обочины дороги или бровка канавы
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора 4,0 -
и эстакада
Подошва откоса, террасы и др. 1,0 0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 1,0
Подземные сети:
газопровод, канализация 1,5 -
тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка 2,0 1,0
при бесканальной прокладке)
водопровод, дренаж 2,0 -
силовой кабель и кабель связи 2,0 0,7
Примечания:
1. Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для крон деревьев большего диаметра.
2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.
15.26. Территории, нарушенные карьерами и отвалами, подлежат рекультивации. Для использования подобных территорий в рекреационных целях на этих территориях должен быть создан соответствующий безопасный ландшафт путем планировок, подсыпок, укрепления склонов, а также восстановлен почвенный покров, для чего следует использовать плодородный слой, соответствующий гигиеническим нормативам. Рекреационное использование данных территорий возможно только при условии соответствия качества данной территории действующим санитарно-гигиеническим нормативам, а также проведения мониторинга качества среды данной территории в течение ее рекреационного использования.
При организации современных видов рекреации с трассами для катания на горных велосипедах, мотоциклах, квадроциклах, и т.п. следует предусматривать озеленение вдоль трассы и искусственное укрепление тела трассы с целью сохранения природного и рекреационного потенциала территории и формирования благоприятного эстетического восприятия территории.
15.27. При реабилитации ландшафтов и долин малых рек для организации рекреационных зон в границах населенных пунктов, а также в местах массового отдыха населения следует проводить противоэрозионные мероприятия агротехническими и агромелиоративными методами, а также берегоукрепление и формирование пляжей.
15.28. Для укрупненных расчетов следует принимать обеспеченность населения городского поселения Красногорск местами отдыха не менее 25% в пределах нормативной пешеходной доступности.
Интенсивность использования (рекреационная нагрузка) устанавливается индивидуально исходя из возможностей и особенностей рекреационной территории, но не должна превышать нормативы, установленные СП 42.13330.2011. Расчетная численность единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать не более (чел./га), для:
городских парков 100
парков зон отдыха 70
парков курортов 50
лесопарков (лугопарков, гидропарков) 10
При численности единовременных посетителей 10-15 чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при численности единовременных посетителей 50 чел./га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.
Рекреационные территории. Инженерное обслуживание
15.29. На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей дождевой канализации и дренажа открытого типа.
На подтопляемых территориях (кроме объектов, сохраняемых в естественном виде как природные) следует предусматривать понижение уровней грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли.
15.30. На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование склонов с подсадкой древесно-кустарниковой растительности.
15.31. Инженерное обеспечение объектов обслуживания необходимо предусматривать в полном объеме без ущерба для озелененных участков рекреационных территорий. Выбор места при размещении объектов обслуживания (кафе, санитарные комнаты) следует проводить с учетом возможности 100% инженерного обеспечения объекта.
16. Охрана окружающей среды
16.1. При разработке градостроительной документации должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания населения. Общие экологические и санитарно-гигиенические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены законодательной базой Российской Федерации, Московской области и муниципального образования городское поселение Красногорск.
Охрана атмосферного воздуха
16.2. При разработке градостроительной документации на всех стадиях градостроительного проектирования должны быть проведены оценка состояния и прогноз изменения качества атмосферного воздуха в результате реализации проектных решений путем расчетов уровней загрязнения атмосферы от совокупности всех видов источников загрязнения с учетом рельефа, планировочной организации и микроклиматических условий территории, включая аэрационный режим.
16.3. Для производственных зон, а также для отдельно расположенных объектов, имеющих источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН и другими нормативными актами.
16.4. В целях обеспечения санитарно-гигиенических, экологических норм при проектировании производственных предприятий следует предусматривать внедрение более совершенных малоопасных технологий и оборудования, применение высокоэффективных пыле- и газоулавливающих устройств. При невозможности выполнения указанных выше требований для объектов, санитарно-защитная зона которых не соблюдается и оказывающих отрицательное влияние на состояние воздушного бассейна прилегающих жилых и рекреационных зон, прилегающих пищевых, фармацевтических производств или особо охраняемых территорий, должны быть предусмотрены изменение профиля производств, их перебазирование или ликвидация.
16.5. С целью предотвращения формирования зон загазованности вдоль автодорог и для их локализации разрабатываются комплексные защитные мероприятия, в том числе планировочные мероприятия, учитывающие условия аэрации территорий между автодорогами (в том числе внутридворовых пространств) и обеспечивающие санитарно-гигиенические нормативы качества атмосферного воздуха для всех нормируемых территорий, в том числе лечебно-профилактических учреждений и объектов отдыха. Это могут быть и установка экранов, и защитное озеленение (при условии соблюдения принципа многоярусности), и отделение нормируемой застройки от автодорог при помощи нежилых зданий.
Защита от шума
16.6. Объектами защиты от источников внешнего шума являются территории жилой и общественной застройки, территории спортивных, учебно-воспитательных и лечебных учреждений, рекреационные и курортные зоны, а также особо охраняемые природные территории и прилегающие к ним участки. Шумовые характеристики источников внешнего шума, уровни звука, проникающего в жилые и общественные здания, уровни шума на территориях застройки, требуемая величина их снижения, выбор мероприятий и средств шумозащиты следует определять согласно действующим нормативным документам (в т.ч. санитарные правила СН 2.2.4/2.1.8.562-96 устанавливают эквивалентные уровни звука, дБА):
Классные помещения, учебные кабинеты, учительские комнаты, аудитории школ и других учебных заведений, конференц-залы, читальные залы - 40 дБА.
Жилые комнаты квартир, жилые помещения домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, спальные помещения в детских дошкольных учреждениях и школах-интернатах с 7.00 до 23.00 - 40 дБА, с 23.00 до 7.00 - 30 дБА.
Номера гостиниц и жилые комнаты общежитий с 7.00 до 23.00 - 45 дБА, с 23.00 до 7.00 - 35 дБА.
Территории, непосредственно прилегающие к зданиям больниц и санаториев, с 7.00 до 23.00 - 45 дБА, с 23.00 до 7.00 - 35 дБА.
Территории, непосредственно прилегающие к жилым домам, зданиям поликлиник, амбулаторий, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений, библиотек, с 7.00 до 23.00 - 55 дБА, с 23.00 до 7.00 - 45 дБА.
Площадки отдыха на территории микрорайонов и групп жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, площадки детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений - 45 дБА.
16.7. Разрабатываемые меры защиты должны включать градостроительные, архитектурно-планировочные, строительно-акустические мероприятия:
обеспечение формирования застройки с учетом требуемой степени акустического комфорта;
организация санитарно-защитных зон между жилой застройкой и производственными, коммунально-бытовыми и транспортными предприятиями;
применение планировочных и объектно-пространственных решений застройки, использующих шумозащитные свойства окружающей среды;
использование шумозащитных декоративных экранов-барьеров, размещаемых между источниками шума и объектами защиты от него без ухудшения условий инсоляции;
озеленение территорий и создание защитных озелененных полос между источником шума и нормируемой застройкой;
использование подземного пространства для размещения транспортных и других источников интенсивного внешнего шума;
усиление звукоизоляции наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий и др.
Охрана геологической среды
16.8. Планировка и застройка территории должна осуществляться на основе инженерно-геологического районирования территории и сопоставительной оценки районов по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом прогноза изменения геологической среды в процессе строительства и эксплуатации объектов. При этом оцениваются возможность изменения гидрогеологического режима территории, защищенность подземных вод от загрязнения, ресурсы подземных вод для технического водоснабжения, наличие опасных инженерно-геологических процессов и возможность их активизации (карстово-суффозионные, оползневые, эрозия, оврагообразование, подтопление территорий), устойчивость грунтов в основании сооружений. Мероприятия по инженерной защите и подготовке территории разрабатываются в соответствии с разделом 14 настоящих нормативов и действующими нормативными документами.
16.9. При возведении новых объектов необходимо предусматривать опережающее строительство инженерных сооружений или заблаговременную реконструкцию существующих. Учитывая слабую защищенность эксплуатируемого подземного горизонта, необходимо предусматривать направление 100% хозяйственно-бытовых стоков на современные канализационные очистные сооружения.
16.10. Выявление и прекращение несанкционированного отбора воды из эксплуатируемого водоносного горизонта возможно путем организации централизованного водоснабжения всех населенных пунктов и садоводческих объединений городского поселения. Данные меры не позволят ухудшить состояние водоносных комплексов, а при рациональном водопользовании возможна и стабилизация их состояния.
Охрана почв
16.11. Оценка состояния почв территории поселения проводится в соответствии с действующими нормативными документами (СанПиН, ГОСТ) и направлена на выявление участков загрязнения, требующих проведения санации для соответствующих видов функционального использования. При оценке состояния почв определяются физико-химическое и микробиологическое загрязнение почвы; радиоактивность почвы (естественный фон и искусственная радиоактивность); влияние загрязнения почвы на качество поверхностных и подземных вод; пылеобразующие свойства почвы; способность почвы к самоочищению. Мероприятия по охране почв предусматривают введение специальных режимов их использования, изменение целевого назначения и рекультивацию почв и должны базироваться на критериях, определяющих степень опасности загрязнения почв для различных типов функционального использования территории и различного функционального назначения объектов.
Очистка территории от промышленных и бытовых отходов
16.12. На территории городского поселения должна быть разработана и утверждена схема обращения с отходами, в составе которой должны предусматриваться мероприятия по сбору, удалению, вывозу для захоронения или переработки (с учетом вторичного использования).
16.13. При разработке схемы должны быть учтены:
действующие нормы образования отходов от жилого и социального сектора с учетом роста объемов отходов на перспективу;
реальные объемы отходов, образующихся на производствах и подлежащих утилизации (с возможностью ежегодного изменения объемов отходов в зависимости от объемов производства);
анализ образования, сбора и хранения, возможности использования, обезвреживания и размещения всех видов отходов, включая выявление наиболее опасных источников образования отходов (предприятий, организаций) и несанкционированных свалок;
отходы первого класса опасности от жилой и общественной застройки (ртутные энергосберегающие лампы), являющиеся новым и слабо организованным сектором отходов, но способным нанести серьезный ущерб окружающей среде в целом и здоровью человека в частности. Необходимо предусматривать места сбора (герметичные) ртутных ламп в жилой застройке, информировать население о необходимости сбора отходов первого класса опасности с указанием возможных мест сдачи данных отходов;
мероприятия по предотвращению неконтролируемого вывоза токсичных отходов на полигон ТБО и свалки.
16.14. Нормативы образования отходов должны утверждаться в соответствии с реальными показателями, но не менее нормативов, установленных СП 42.13330.2011: объем образования отходов по городу с учетом общественных зданий составляет 1400 литров на человека в год или 280 кг, от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом - 900 литров на человека в год или 190 кг, от прочих жилых зданий - 1100 литров на человека в год или 300 кг, смет с 1 кв. м твердых покрытий улиц, площадей и парков - 5 кг в год или 8 л.
Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5% в составе приведенных значений твердых бытовых отходов.
Охрана поверхностных вод
16.15. Комплекс водоохранных мероприятий разрабатывается на основе существующего и прогнозируемого состояния водоемов в соответствии с требованиями, предъявляемыми к составу и свойствам воды, и нормативными показателями предельно допустимых концентраций (ПДК) содержания вредных веществ в воде водных объектов в соответствии с действующими нормативными документами (СанПиН, санитарные нормы). В целях поддержания благоприятного гидрологического режима, сохранения биологического разнообразия и равновесия, улучшения санитарного состояния, рационального использования водных ресурсов рек, озер и водохранилищ в соответствии с действующим водоохранным законодательством (в т.ч. Водный кодекс РФ) устанавливаются водоохранные, рыбоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и береговые полосы, на которых устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов, а также осуществления иной хозяйственной деятельности, в том числе режим общего пользования береговой полосой водотоков и водоемов общего пользования.
16.16. Поверхностные воды с территории предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и др. должны подвергаться очистке на локальных очистных сооружениях поверхностного стока преимущественно с использованием очищенных вод на производственные нужды или с последующим сбросом в централизованную систему канализования или очистке на очистных сооружениях закрытого типа с полным циклом биологической очистки.
Защита жилых территорий от воздействия
электромагнитных полей
16.17. Для защиты жилых территорий от воздействия электромагнитных полей, а также при установлении размеров СЗЗ электромагнитных излучателей необходимо руководствоваться действующими нормативными документами. На территории жилой застройки, где уровень электромагнитного излучения превышает предельно допустимые уровни, необходимо предусматривать проведение архитектурно-планировочных и инженерно-технических мероприятий (ограничение мощности радиопередающих объектов, изменение высоты установки антенны и направления угла излучения, вынос радиопередающего объекта за пределы жилья или жилья из зоны влияния радиопередающего объекта, кабельная укладка, экранирование).
Защита жилых территорий от ионизирующих излучений
16.18. Предоставлению территорий под жилое строительство должно предшествовать получение информации о состоянии гамма-фона и наличии (отсутствии) радиоактивного излучения на участке предполагаемой застройки. При наличии радиоактивного излучения в пределах участка предполагаемой жилой застройки должны быть проведены дезактивационные работы, рекультивация территории с соблюдением действующих требований.
16.19. Размещение объектов, предназначенных для работы с источниками ионизирующих излучений, осуществляется в соответствии с требованиями радиационной безопасности (нормы радиационной безопасности СанПиН 2.6.1.2523-09).
Защита жилых территорий от вибрации и инфразвука
16.20. Параметры вибрации в жилой застройке регламентируются. Допустимые уровни инфразвука, методы их измерения и оценка установлены СН 2.2.4/21.8.566-96.
Инсоляция и освещенность
16.21. При проектировании необходимо обеспечивать нормы и правила инсоляции и освещенности территорий и помещений в соответствии с действующим СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Разработка и реализация системы мониторинга за качеством
окружающей среды (воздух, почвы, акустика,
растительность, животный мир)
16.22. На территориях жилой застройки контрольные пробы отбираются по сетке (почвенные, воздушные, радиационные), в первую очередь на детских площадках, на территориях детских садов и школ. На производственных предприятиях и в их санитарно-защитных зонах, в местах размещения крупных промышленных зон отбор проб проводится для подтверждения достаточности размеров санитарно-защитных зон. Для эффективной работы системы мониторинга необходимо создание единой информационной базы с целью контроля за изменением качества среды во времени в условиях предельной антропогенной нагрузки на территорию городского поселения.
Охрана растительного и животного мира
16.23. Объекты животного и растительного мира на территории Московской области подлежат охране в соответствии с действующими нормативными документами. Не допускаются действия, приводящие к массовой гибели, сокращению численности представителей животного и растительного мира, а также уничтожение растительности на отдельно взятых территориях любой формы собственности без разрешения контролирующих природоохранных служб. Исключения составляют дачные участки и участки индивидуальной жилой застройки (строго в пределах участков).
16.24. Использование территорий лесов, расположенных в границах городского поселения Красногорск, возможно только в рамках действующего Лесного кодекса.
16.25. Ограничение рекреационной нагрузки на различные типы лесов и озелененные территории устанавливается в соответствии с допустимой нагрузкой, определяемой для каждой территории индивидуально, в результате проведения работы по оценке возможной рекреационной нагрузки.
Особо охраняемые природные территории
и природно-исторические территории
16.26. Особо охраняемые природные и природно-исторические территории регионального значения предназначены для сохранения, восстановления и развития природного комплекса его биоразнообразия и поддержания биологического равновесия в условиях значительной антропогенной нагрузки городского поселения Красногорск. Данные территории не входят в состав основных рекреационных территорий и могут являться дополнительной рекреацией со сниженной рекреационной нагрузкой во времени и в пространстве, определяемой расчетным способом индивидуально для каждой территории, в среднем не более 0,5-1 чел./га.
16.27. При создании рекреационных территорий и проведении нормативных расчетов участки особо охраняемых природных и природно-исторических территорий в расчет не принимаются.
16.28. Природно-историческая территория (ландшафт) "Архангельское - Ильинское" предназначена для сохранения культурного наследия, восстановления утраченных качеств архитектурно-ландшафтного комплекса и нейтрализации визуального влияния на объекты культурного наследия диссонирующих объектов.
17. Зоны специального назначения
17.1. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах городского поселения.
В пределах данных зон следует предусматривать размещение сопутствующих объектов:
автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты первичных мер пожарной безопасности, здания и сооружения служб охраны и наблюдения, мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, киоски, временные павильоны различной торговли, общественные туалеты.
17.2. Размещение зданий и сооружений разрешается только с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений после получения специальных согласований.
17.3. При проектировании и использовании объектов следует руководствоваться СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения", а также ТСН 30-308-2002 МО "Проектирование, строительство и реконструкция полигонов твердых бытовых отходов в Московской области".
18. Зона сельскохозяйственного назначения
18.1. К зонам сельскохозяйственного назначения в границах городского поселения Красногорск относятся земли вне границ населенных пунктов. К данным землям относятся садовые и дачные участки.
К основным показателям использования данных земельных участков относятся показатели, приведенные в таблице № 21.
Таблица № 21
Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м
Процент застройки земельного участка Не более 30%
Максимальное количество этажей 3 эт., включая мансарду
19. Зона режимных объектов ограниченного доступа
(зона военных объектов)
19.1. Данная зона выделяется для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно органом государственной власти.
19.2. Режим использования зоны определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объектов.
20. Сохранение объектов историко-культурного наследия
Общие требования
20.1. Планировку территорий с наличием объектов культурного наследия следует осуществлять с учетом требований законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры РФ: Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".
20.2. При этом устанавливаются на основании специальных исследований и проектных разработок зоны охраны памятников истории и культуры: территория памятника, охранная зона, зона регулирования застройки и зона охраняемого природного ландшафта.
20.3. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон населенных пунктов и других объектов).
20.4. В соответствии с законодательством ансамбли и комплексы памятников, представляющих особую историческую, культурную, художественную или иную ценность, могут быть объявлены заповедниками или заповедными местами, охрану которых следует предусматривать на основании Положения по данному заповеднику и заповедному месту.
20.5. По вновь выявленным объектам, представляющим историческую, научную, художественную или иную ценность, впредь до решения вопроса о принятии их на государственный учет как памятников истории и культуры предусматриваются такие же мероприятия, как по памятникам истории и культуры, стоящим на государственном учете.
20.6. В сферу градостроительной деятельности при условии выполнения требований действующего законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры могут вовлекаться следующие виды недвижимых памятников:
памятники истории - здания и сооружения, памятные места, связанные с важнейшими историческими событиями в жизни народа, развитием общества и государства, развитием науки и техники, культуры, быта народа, жизнью выдающихся деятелей литературы и искусства, государственных и военных деятелей;
памятники градостроительства и архитектуры - архитектурные ансамбли и комплексы, исторические центры, кварталы, площади, улицы, набережные, остатки древней планировки и застройки населенных пунктов, сооружения гражданской, промышленной, военной, культовой архитектуры, народного зодчества, а также связанные с ними произведения монументального, изобразительного, декоративно-прикладного, садово-паркового искусства, природные ландшафты.
20.7. Территории объектов историко-культурного наследия представляют собой неделимые земельные участки, являющиеся материальной, пространственной, юридически значимой основой объектов историко-культурного наследия как недвижимости. Территории объектов историко-культурного наследия являются обязательным элементом опорного плана населенного пункта или территории, имеющих памятники истории и культуры, другие объекты историко-культурного наследия.
20.8. На территориях объектов историко-культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство), по специальному разрешению уполномоченных на то органов государственной власти. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов историко-культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов историко-культурного наследия.
20.9. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов историко-культурного наследия, на территориях объектов историко-культурного наследия городского поселения запрещается.
20.10. Размещение на территориях объектов историко-культурного наследия временных сборно-разборных сооружений может осуществляться только по специальному в каждом отдельном случае разрешению уполномоченных на то органов государственной власти.
20.11. Проекты планировки территории разрабатываются на основании задания, согласованного с органами охраны памятников, и при наличии на данных территориях памятников истории и культуры на основании историко-архитектурного опорного плана предусматривают зоны охраны памятников и подлежат согласованию с органами охраны памятников.
20.12. В проектах планировки на территории населенных пунктов городского поселения Красногорск, имеющих памятники истории и культуры, в соответствии с проектами и схемами зон охраны памятников истории и культуры необходимо предусматривать режимы градостроительной деятельности по восстановлению, реставрации, регенерации, благоустройству, новому строительству в пределах зон охраны.
20.13. Для территорий с ценной исторической средой должны предусматриваться комплексные мероприятия по реставрации зданий, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, реконструкции и модернизации застройки, а также новому строительству на местах утраченных зданий при наличии обоснований новому строительству, не нарушающему характер среды, с одновременным благоустройством и инженерным оборудованием территории.
Основные требования при реконструкции
и новом строительстве исторических зон
20.14. Ограничения использования земель и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, установлены следующими нормативно-правовыми документами:
Федеральный закон от 24.05.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".
20.15. В соответствии с этими документами на территории городского поселения Красногорск установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия:
территории объектов культурного наследия;
охранная зона;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
зона охраняемого природного ландшафта;
зона археологического культурного слоя.
20.16. Территория объектов культурного наследия - территория под объектом культурного наследия, а также непосредственно к нему прилегающая и обеспечивающая его функционирование. В ее пределах запрещаются любые виды нового строительства, а также проведение реставрационных работ, направленных на изменение исторического облика объекта и прилегающей к нему территории. Допускается в соответствии с утвержденным проектом реставрации проведение ремонтно-восстановительных работ, направленных на воссоздание исторического облика объекта и планировки прилегающей к нему территории.
20.17. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его историческом ландшафтом окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.
20.18. В охранной зоне допускаются:
работы, связанные с восстановлением утраченной исторической планировки и ее фрагментов;
воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов с консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий и сооружений;
снос (вынос) объектов, наносящих физический или эстетический ущерб памятникам, в случае невозможности сноса - перепрофилирование их хозяйственной деятельности;
установка элементов внешнего благоустройства (павильоны, киоски, павильоны остановок общественного транспорта, знаки городской и транспортной информации, временные, сезонные сооружения при условии, что данные сооружения не мешают восприятию памятника и не нарушают окружающий ландшафт).
20.19. В охранной зоне не допускается:
нарушение исторической планировочной среды и ландшафта;
нарушение условий благоприятного обзора;
нарушение физической сохранности памятников и их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и пожарной безопасности;
воздействие динамических нагрузок;
благоустройство, освещение и устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую памятник.
20.20. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
20.21. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности допускается:
проведение целостной или фрагментарной реставрации памятников;
соблюдение линий застройки по периметру квартала;
снос ветхого и малоценного фонда и запрещение строительства по типовым и повторно применяемым проектам;
выбор этажности современной застройки должен обуславливаться принципами развития сложившейся исторической структуры без ущерба для ее характерного облика и визуального восприятия;
сохранение устойчивых элементов исторической планировки и параметров улицы;
восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки, освобождение от асфальтобетонного и возвращение исторического покрытия тротуаров и площадей современными материалами, стилизованными под исторические (брусчатка, плиты и т.п.);
новая застройка, которую предпочтительно осуществлять малоэтажными домами с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами и организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами.
20.22. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности не допускается:
строительство зданий выше точек визуального обзора памятников;
нарушение исторической планировки, ее сохранившихся фрагментов и ценных элементов ландшафта;
строительство новых зданий и инженерных сооружений, образующих неблагоприятный фон для восприятия памятников.
20.23. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные с объектами культурного наследия.
20.24. В зоне охраняемого природного ландшафта допускается:
сохранение или восстановление естественного рельефа и водоемов;
восстановление исторического ландшафта;
устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насаждений и регулирование растительности;
защита лугов и других береговых территорий от оползней, разлива и укрепление склонов оврагов;
хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наносит ущерба и искажения ландшафта (сенокос, выпас скота, огородные работы, использование открытых полян для эпизодических производств и гуляний).
20.25. В зоне охраняемого природного ландшафта не допускается:
строительство новых зданий, инженерных сооружений, транспортных сооружений и озеленение, искажающие исторический ландшафт.
20.26. Зона охраны археологического культурного слоя - территория, устанавливаемая специальными исследованиями в границах древних населенных пунктов и их укреплений, на которой верхний слой земли до материка содержит остатки материальной культуры, связанной с историей возникновения города (деревни), его развития и трансформации, однако сохранившей материальные остатки различных эпох.
20.27. В зоне охраны археологического культурного слоя допускается:
строительство новых зданий, надземных инженерных сооружений после проведения археологических исследований либо при отсутствия памятников при участии археологов;
до начала строительных работ на участках культурного слоя проводить археологические исследования в соответствии с перспективным планом планировки и застройки территории, при этом учитываются сложность и продолжительность исследований, которые зависят от мощности, глубины культурного слоя;
оставлять фрагменты сооружений по завершении археологических исследований участка культурного слоя как недвижимые памятники истории и культуры.
20.28. В зоне охраны археологического культурного слоя не допускаются:
на участке работы посадка деревьев и кустарников без разрешения государственных органов охраны памятников и без участия археологов;
ведение археологического исследования на территории зон охраны памятников, включая участки культурного слоя, без наличия у исследователей открытого листа специального разрешения соответствующего государственного органа охраны памятников на изучение памятников;
проведение строительных, земельных и других работ, связанных с нарушением покровных отложений в охраняемой зоне.
20.29. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон устанавливаются и утверждаются на основании проектов охранных зон объектов культурного наследия в отношении объектов федерального значения органом государственной власти субъекта РФ по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов регионального и местного (муниципального) значения - в порядке, установленном Законом Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".
20.30. До разработки и утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия в районах их местоположения посредством ландшафтно-визуального анализа устанавливается граница зоны с особыми условиями использования территории как особое условие опережающей разработки проектов зон охраны в этих границах и до их утверждения согласование градостроительной и хозяйственной деятельности на этих территориях с органами охраны объектов культурного наследия.
21. Порядок введения в действие местных нормативов
градостроительного проектирования
21.1. Утвержденные нормативы подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования городское поселение Красногорск в сети Интернет.
21.2. Настоящие нормативы подлежат применению с момента их официального опубликования.
Приложение А
(справочное)
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов местного значения.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). В соответствии с Земельным кодексом не подлежат приватизации (ст. 85, п. 12).
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Граница городского поселения Красногорск - внешняя граница территории городского поселения, которая отделяет его территорию от иных муниципальный образований.
Граница населенных пунктов городского поселения Красногорск - внешняя граница населенных пунктов, которая отделяет их от земель иных категорий.
Линии регулирования застройки (линии застройки) - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в документах государственной регистрации.
Улица - путь сообщения на территории поселения, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями.
Дорога (городская) - путь сообщения на территории города или другого поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки и обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги.
Блокированные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.
Коэффициент застройки квартала, микрорайона, жилого района (Кз) <*> - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, микрорайона или жилого района, выраженное в процентах.
--------------------------------
<*> Процент застройки - коэффициент застройки, выраженный в процентах.
Плотность застройки квартала, микрорайона или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала, микрорайона или жилого района.
Приложение Б
(справочное)
ПЕРЕЧЕНЬ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
3. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании".
4. Земельный кодекс РФ.
5. Водный кодекс РФ.
6. Лесной кодекс РФ.
7. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
8. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
9. Жилищный кодекс Российской Федерации.
10. Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
11. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
12. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
13. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями от 10.04.2008; от 06.10.2009; от 09.09.2010).
14. Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (введен в действие 20.05.2011).
Приложение В
(справочное)
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Закон Московской области "О Генеральном плане развития Московской области" от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ.
Постановление Правительства Московской области от 08.10.2008 № 911/38 "Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области "Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года".
Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".
Закон Московской области от 28.02.2005 "О статусе и границах Красногорского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований".
Постановление Правительства Московской области от 10.06.2011 № 548/21 "О схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".
Закон Московской области от 17.01.2001 № 12/2001-ОЗ "Об административно-территориальном устройстве Московской области".
Постановление Правительства Московской области от 13 марта 2006 года № 174/8 "О порядке согласования Правительством Московской области проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений и городских округов".
Постановление Правительства Московской области от 19 июня 2006 г. № 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области".
Постановление Правительства Московской области от 17.12.2009 № 1115/53 "Об утверждении нормативной потребности муниципальных образований Московской области в объектах социальной инфраструктуры".
Постановление Правительства Московской области от 16 января 2012 г. № 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".
Постановление Правительства Московской области от 02.08.2011 № 790/28 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в.: главный дом, флигели: левый и правый, XVIII в.; флигель, XIX в.; конюшня; парк" в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области".
------------------------------------------------------------------