Региональное
Законодательство
Московская область

Распоряжение Минмособлимущества от 04.10.2013 N 1247 "Об утверждении примерной формы договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, являющегося объектом культурного наследия Московской области и включенного в Перечень объектов культурного наследия Московской области, находящегося в казне Московской области"

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. № 1247

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
И ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области", в целях повышения эффективности управления объектами культурного наследия, включенными в Перечень объектов культурного наследия Московской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии и подлежащих передаче в аренду, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 13.05.2013 № 297/17, находящимися в казне Московской области:
Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, являющегося объектом культурного наследия Московской области и включенного в Перечень объектов культурного наследия Московской области, находящегося в казне Московской области.

Министр имущественных отношений
Московской области
А.В. Аверкиев





Утверждена
распоряжением
Минмособлимущества
от 4 октября 2013 г. № 1247

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ОБЪЕКТОМ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВКЛЮЧЕННОГО
В ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Московская область "___" __________ 20__ г.
г. Красногорск

Министерство имущественных отношений Московской области в лице
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны, и ________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя,
отчество индивидуального предпринимателя или физического
лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа,
дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании ________ и протокола аукциона от _______ № __________
Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду
объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии
________________________________________________ (далее - Объект аренды)
(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)
общей площадью _____________________________ кв. м, расположенный по адресу
___________________________________________________________________________
Неотъемлемой частью настоящего Договора является охранное
обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом
технического состояния объекта (здания, строения, сооружения, помещения)
(приложение № 1) и акт приема-передачи Объекта аренды (приложение № 2).
1.2. Объект аренды передается для _____________________________________
(цель использования)
1.3. Объект аренды является государственной собственностью Московской
области. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Московской области _______________________________________________________.
(запись регистрации в ЕГРП, дата, номер)

2. Срок действия Договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до _________ 20__ г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору и порядок
его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору в аренду Объект аренды. Прием-передача Объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи, который оформляется в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и один - для органов Федеральной регистрационной службы.
3.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.
С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам - возникшими.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.
3.3. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды в случае окончания срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями без возмещения стоимости, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.
При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи, с учетом естественного износа в акте приема-передачи отражаются: ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта аренды осуществляется за счет Арендатора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварийных ситуаций - в любое время суток.
4.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- нарушение сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ;
- невведение объекта в эксплуатацию по истечении 7 лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
- невнесение арендной платы более двух раз подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- невыполнение особых условий настоящего Договора;
- передача Объекта аренды (как целого, так и его части) Арендатором другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и Министерством культуры Московской области.
В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц до даты расторжения Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
4.1.3. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.4. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.
4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.2.5. Уведомить Арендатора в случае выявления нарушений, предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора.
4.2.6. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.
4.2.7. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Подписать настоящий Договор, акт приема-передачи Объекта аренды и оформить в Министерстве культуры Московской области охранное обязательство объекта культурного наследия.

4.3.2. Подписанные документы, указанные в пункте 4.4.1 настоящего Договора, представить Арендодателю области в течение 18 календарных дней с даты проведения аукциона.
4.3.3. Обеспечивать сохранность Объекта аренды, для чего в течение месяца после вступления в силу Договора компенсировать затраты на страхование Объекта аренды страхователю, определенному Правительством Московской области. В случае отсутствия таких затрат в течение месяца после вступления в силу Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего года и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в 2-недельный срок после их оформления.
4.3.4. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания Сторонами.
4.3.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
4.3.6. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.3.7. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
4.3.8. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3.9. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта аренды пропорционально доле занимаемой площади.
4.3.10. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административных, хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное, эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.
4.3.11. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектом аренды, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.3.12. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку арендуемого Объекта аренды, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
4.3.13. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект аренды работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.3.14. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целями, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора.
4.3.15. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды.
4.3.16. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Объекта аренды.
4.3.17. Сообщать Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект аренды со стороны третьих лиц.
4.3.18. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.
4.3.19. Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
4.3.20. Заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
4.3.21. Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и санитарном состоянии.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер годовой арендной платы за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора, сложившейся в результате аукциона. В дальнейшем цена Договора корректируется в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области.
5.2. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.
5.3. После завершения работ по сохранению Объекта аренды и оформления акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области, оформленного Министерством культуры Московской области, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю об установлении льготной арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади Объекта аренды в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению Объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
5.4. В случае нарушения Арендатором охранного обязательства прекращается применение льготной арендной платы. После устранения соответствующих нарушений возобновляется применение льготной арендной платы в порядке, установленном законодательством Московской области.
5.5. Размер годовой арендной платы за пользование Объектом аренды, указанным в разделе 1 настоящего Договора, устанавливается в размере __________ рублей без учета НДС.
В арендную плату не включены следующие платежи:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание (плата за коммунальные услуги и др.).
Указанные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно независимо от оплаты арендной платы.
5.6. Арендатор самостоятельно рассчитывает НДС и направляет отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
5.7. Арендная плата за пользование Объектом аренды вносится
Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области для
перечисления арендной платы)
в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "___" _______ 20__ г. № ____________ за (период оплаты) без НДС".
5.8. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
5.9. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.
5.10. Неиспользование Объекта аренды Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды, или проверки его исправности при заключении Договора, или передаче в аренду Объекта аренды.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.5 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.7 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера задолженности по арендной плате. Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.11 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 4.4.15 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.7 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Объектом аренды, указанной в пункте 5.5 Договора.
6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора
и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора, охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия является основанием для досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке без обращения в суд.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- расторжения Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом.
Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
7.5. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.6. Арендатор, не допустивший в течение срока действия Договора нарушений, предусмотренных в пункте 4.1.2, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
7.7. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Прочие условия

9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 4.4.8, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для органов Федеральной регистрационной службы.

10. Особые условия

10.1. Порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя Объекта аренды, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет после даты проведения аукциона. Подтверждением завершения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области является акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области, оформленный Министерством культуры Московской области.

11. Адреса и реквизиты Сторон

Реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес ______________________ Адрес _________________________
ИНН/КПП ____________________ ИНН/КПП _______________________
Р/с ________________________ Р/с ___________________________
л/с ________________________ л/с ___________________________
Банк _______________________ Банк __________________________
БИК ________________________ БИК ___________________________
ОКАТО ______________________ ОКАТО _________________________
ОГРН _______________________ ОГРН __________________________
Тел./факс __________________ Тел./факс _____________________

К Договору прилагаются:
а) приложение № 1 (охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта);
б) приложение № 2 (акт приема-передачи Объекта аренды);
в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

(Наименование организации) (Наименование организации)
(Должность подписывающего лица) (Должность подписывающего лица)
______________________ (Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.





Приложение
к Договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

Московская область "___" ___________ 20__ г.
г. Красногорск

Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
государственной власти Московской области)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатор - ____________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя
и отчество индивидуального предпринимателя или физического
лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передает Арендатору в аренду следующее имущество общей
площадью __________ кв. м:


Московская область

Район

Город

Поселок, село, деревня -
указывать нужное

Ул., пл., просп., пер., ш.,
туп., алл., бул., наб., пр. -
указывать нужное

Дом Корпус №

Строение Литера №

№ Этаж № № по плану Назначение Площадь помещений, кв.
п/п помещения м

1.

2.

3.





Всего общая площадь


ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование организации)
(Должность подписывающего лица) (Должность подписывающего лица)
______________________ (Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------