Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов г. Чехова Чеховского муниципального района МО от 21.02.2013 N 13/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Чехова"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЧЕХОВА
ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. № 13/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЧЕХОВА
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом города Чехова, Совет депутатов города Чехова решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Чехова (приложение).
2. Направить настоящее решение на подписание и обнародование главе города Чехова Степеренкову В.Е.
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов города Чехова по вопросам муниципальной собственности, бюджета и налоговой политики Петрыкину Р.П.
Первый заместитель главы
администрации города Чехова
В.В. Шитов
Приложение
к решению Совета депутатов
города Чехова
Московской области
от 21 февраля 2013 г. № 13/3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЧЕХОВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Чехова (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Уставом города Чехова.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и регулирует вопросы по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Чехова (далее - земельные участки).
1.3. Функции арендодателя земельных участков от имени муниципального образования город Чехов Чеховского муниципального района Московской области выполняет администрация города Чехова (далее - арендодатель).
1.4. Предоставление в аренду земельных участков арендодателем осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих настоящему Положению и действующему законодательству Российской Федерации.
1.5. Случаи, не отраженные в настоящем Положении, регулируются законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
2. Порядок предоставления в аренду земельных участков
2.1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров или без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2.2. Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется постановлением администрации города Чехова (далее - Администрация).
3. Условия договора аренды земельного участка
3.1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
3.2. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
3.3. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.
3.4. Договором аренды устанавливается право арендатора на передачу с согласия арендодателя земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
3.5. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
3.6. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
3.8. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему (для договоров, заключенных на срок более одного года).
3.9. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.
3.10. Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором производятся по акту приема-передачи.
4. Порядок определения годовой арендной платы
за пользование земельными участками
4.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение годовой арендной платы (Апл) при аренде земельных участков осуществляется следующим образом:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
4.3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
4.4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
4.5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории города Чехова (Км), устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
4.6. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
4.7. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается постановлением Администрации города Чехова.
4.8. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, начисляются пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Приложение № 1
к Положению о порядке
предоставления в аренду земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
города Чехова
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
№ п/п Условия использования арендатором земельного участка Коэффициент Пкд
или вид деятельности арендатора Кд
1. Банковская деятельность 6 3
2. Рекламная деятельность, размещение рекламы 6 3
3. Охранная деятельность 6 3
4. Страховая деятельность 6 3
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
7. Гостиница 6 3
8. Мотель 4,2 1,9
9. Площадка для кемпинга 4,2 1,9
10. Ресторан, бар, кафе 4,2 1,9
11. Организации общественного питания, обслуживающие 1,5 1
учреждения образования
12. Организации общественного питания, за исключением 3 1,9
указанных в строках 8 и 9
13. Организация платного досуга и отдыха, включая 2,5 1
занятия спортом и предоставление услуг лечебно-
оздоровительного характера, за исключением указанных
в строке 29
14. Складская деятельность 4,2 1,8
15. Терминал 4,2 1,8
16. Автосервис 4,2 1
17. Платная автостоянка и парковка 2,5 1,3
18. Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, 1 1
включая земли общего пользования
19. Автозаправочная станция, база горюче-смазочных 6 1,5
материалов, оптовая торговля твердым, жидким
и газообразным топливом и смежной продукцией
20. Промышленная, производственная, научно- 1,1 1
производственная деятельность, за исключением добычи
полезных ископаемых и природных ресурсов
21. Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов 1,1 1
22. Организации связи, за исключением базовых станций 1,1 1
сотовой связи
23. Организации промышленности строительных материалов 1,1 1
и организации строительства
24. Организации бытового обслуживания 1,5 3
25. Организации транспорта и дорожного хозяйства 1,1 1
26. Базовая станция сотовой связи 10 3
27. На период строительства (реконструкции), кроме 1,5 1
жилищного строительства, но не более чем на три года
с даты подписания договора аренды земельного
участка. В случае если стороны установили,
что условия заключенного ими договора применяются
к отношениям, возникшим до заключения договора, -
с даты возникновения арендных отношений. В случае
если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5,
то применяется Кд по основному виду деятельности
28. Земельный участок предоставлен гражданину под 1 1
индивидуальный жилой дом, в том числе на период его
строительства, земельный участок, предоставленный
товариществам собственников жилья, жилищно-
строительным кооперативам
29. Земельный участок предоставлен юридическому лицу для 1,5 1
жилищного строительства, в том числе индивидуального
жилищного строительства
30. Земельный участок предоставлен юридическому лицу 1 1
для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства
31. Организации жилищно-коммунального хозяйства, 1 1
за исключением указанных в строке 38
32. Организация досуга и отдыха детей и подростков 1 1
33. Земельный участок предоставлен для ведения 1 1
садоводства, огородничества, дачного строительства,
личного подсобного хозяйства, включая земли общего
пользования
34. Земельный участок предоставлен 1 1
для сельскохозяйственного производства, в том числе
растениеводства, животноводства, рыболовства,
рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота,
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
35. Земельный участок предоставлен религиозной 1 1
организации для осуществления любых видов
деятельности, предусмотренных ее уставом,
за исключением предпринимательской деятельности
36. Объекты и территории мобилизационного назначения, 1 1
включая склады для хранения всех видов
мобилизационных запасов (резервов)
37. На земельном участке расположен объект 1 1
государственной или муниципальной собственности,
находящейся на балансе организации, созданной
в процессе приватизации, если приватизация этого
объекта запрещена и он расположен обособленно
от имущественного комплекса организации
38. Полигон бытовых отходов 10 3
39. Объекты транспортных систем естественных монополий 1 1
40. Линейные объекты (линии электропередачи, линии 1,1 1
связи, в том числе линейно-кабельные сооружения,
нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные
линии, другие подобные сооружения)
40.1. Земельный участок предоставлен для размещения 1,0 1
объектов водоснабжения, гидротехнических,
водонапорных и сливных сооружений, насосных станций,
артезианских скважин, водонапорной сети,
водоочистительных (фильтровальных) сооружений,
канализационных очистных сооружений,
трансформаторных подстанций и иных подстанций,
газораспределительных пунктов и котельных а также
иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-,
газо- и водоснабжения, за исключением случаев,
указанных в строках 21 и 40
41. Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, 4,2 3
торговых павильонах, рынков, ярмарок
42. Рынок продовольственный, вещевой, садовый, 4,2 3
стройматериалов, ярмарка
43. Рынок автомобильный и запасных частей 6
44. Киоск, палатка, торговый павильон по продаже 4,2 3
продовольственных товаров, включая подакцизные,
или по продаже товаров смешанного ассортимента
45. Киоск или палатка горсправки, гортранса, 2,5 3
периодической печати, мороженого, прохладительных
(безалкогольных) напитков, продовольственных
товаров, за исключением подакцизных, быстрого
питания, театральная касса
46. Магазин "Ветеран" 1 1
47. Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски 4,2 3
48. Прочие виды некоммерческой деятельности 1,5 1
49. Прочие виды коммерческой деятельности 3 1,5
Приложение № 2
к Положению о порядке
предоставления в аренду земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
города Чехова
КОЭФФИЦИЕНТЫ (КМ),
УЧИТЫВАЮЩИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕХОВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Местоположение земельного участка на территории города Чехова Коэффициент
Км
Город Чехов 1,5
Город Чехов (ул. Весенняя, ул. Мира, ул. Полиграфистов) 2
Город Чехов (Вишневый бульвар, Вокзальная пл., Привокзальная 3
пл.)
------------------------------------------------------------------