Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 26.03.2013 N 3/15 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, на которых расположены здания, строения, сооружения"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. № 3/15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ШАХОВСКАЯ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Шаховская, на основании Соглашения о передаче полномочий органов местного самоуправления городского поселения Шаховская органам местного самоуправления Шаховского муниципального района Московской области от 21.06.2012, в целях наиболее эффективного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Шаховская, Совет депутатов городского поселения Шаховская решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - Положение).
2. Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Шаховская, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается равным базовому размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленному законом Московской области об установлении базового размера арендной платы на соответствующий финансовый год.
3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
4. Установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или Московской области, равном:
1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
- относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;
- относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);
2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.
5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
6. Действие настоящего решения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2012.
7. Опубликовать настоящее решение в газете "Шаховские вести" и разместить на официальном сайте городского поселения Шаховская и администрации Шаховского муниципального района.
8. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава городского
поселения Шаховская
Т.В. Клепикова
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Шаховская
Московской области
от 26 марта 2013 г. № 3/15
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, на которых расположены здания, строения, сооружения, и регулирует отношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами и органом местного самоуправления по вопросам владения, распоряжения и пользования указанными земельными участками.
1.3. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и настоящим Положением.
1.4. Функции управления и распоряжения земельными участками, функции продавца и арендодателя земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, исполняет Комитет по управлению имуществом администрации Шаховского муниципального района Московской области (далее - Комитет) в соответствии с Соглашением о передаче полномочий органов местного самоуправления городского поселения Шаховская органам местного самоуправления Шаховского муниципального района Московской области от 21.06.2012.
1.5. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.6. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются только за плату в порядке, определенном действующим законодательством.
1.7. Земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Положением только после государственной регистрации права собственности городского поселения Шаховская на них.
1.8. Отчуждение земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, осуществляется только при условии предварительного согласования с Советом депутатов городского поселения Шаховская, выраженного в форме соответствующего решения Совета депутатов городского поселения Шаховская.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений о предоставлении
земельных участков
2.1. Граждане и юридические лица, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская (далее - Заявители), обращаются с соответствующим заявлением на имя главы Шаховского муниципального района.
Указанное заявление может быть направлено в администрацию Шаховского муниципального района либо в письменной форме, либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Также соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
2.2. В заявлении должны быть указаны:
- наименование Заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;
- адрес (место нахождения) Заявителя;
- испрашиваемое право на земельный участок;
- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;
- желательный срок аренды (в случае предоставления в аренду);
- местоположение земельного участка;
- площадь земельного участка;
- кадастровый номер земельного участка (при наличии);
- категория и вид разрешенного использования земельного участка;
- дата составления заявления и подпись.
2.3. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в п. 2.1, к заявлению прилагают документы, перечень которых устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее - Перечень).
2.4. Администрация Шаховского муниципального района не вправе требовать от Заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренным Перечнем.
2.5. Администрация Шаховского муниципального района не вправе требовать от Заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" Перечень документов.
2.6. Администрация Шаховского муниципального района в месячный срок со дня поступления заявления, указанного в п. 2.1, и иных необходимых документов в соответствии с Перечнем принимает решение в форме постановления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с действующим земельным законодательством, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его Заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
2.7. Заявление с прилагаемыми документами направляется главой Шаховского муниципального района в Комитет для подготовки проекта постановления администрации Шаховского муниципального района о предоставлении земельного участка, либо проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, либо мотивированного отказа в его предоставлении.
3. Порядок предоставления земельного участка в аренду
3.1. Земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Шаховская, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. Срок аренды устанавливается на основании постановления администрации Шаховского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду.
3.3. Для заключения договора аренды земельного участка в Комитет Заявителем представляются следующие документы:
- постановление администрации Шаховского муниципального района Московской области о предоставлении в аренду земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка;
- для юридических лиц помимо документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, - документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;
- для индивидуальных предпринимателей - документы, указанные в п. 2.3;
- для физических лиц - копия паспорта гражданина, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.
3.4. Особые условия заключения договора аренды земельного участка определяются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
4. Содержание договора аренды земельного участка
4.1. Договором аренды определяются права и обязанности арендодателя и арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.
4.2. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет договора (в договоре указываются местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использование участка, адрес либо адресные ориентиры);
- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;
- обременение земельного участка.
4.3. Внесение изменений и дополнений в договор аренды или расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством Российской Федерации и (или) договором аренды земельного участка.
4.4. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
5. Расчет арендной платы
5.1. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
5.2. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
5.3. Размер арендной платы пересматривается ежегодно в соответствии с базовым размером арендной платы, устанавливаемым законом Московской области на соответствующий финансовый год.
6. Порядок предоставления земельных
участков в собственность
6.1. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности городскому поселению Шаховская, предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках.
6.2. Продажа земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Шаховская, лицам, указанным в п. 6.1 настоящего Положения, осуществляется по цене, установленной решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
6.3. Для заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности городского поселения Шаховская, Заявители, указанные в п. 2.1 настоящего Положения, представляют в Комитет следующие документы:
- постановление администрации Шаховского муниципального района Московской области о предоставлении в собственность земельного участка;
- документ, подтверждающий оплату приобретаемого земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка;
- для юридических лиц помимо документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, - документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;
- для индивидуальных предпринимателей - документы, указанные в п. 2.3;
- для физических лиц - копия паспорта гражданина, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.
7. Особые условия продажи земельных участков, находящихся
в собственности городского поселения Шаховская
7.1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
7.2. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.
Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.
7.3. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.
Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.
7.4. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.
Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
7.5. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка.
7.6. Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям действующего законодательства, а также содержать сведения:
1) о государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;
2) о земельном участке (кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения).
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.
7.7. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
7.8. При оформлении земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации.
8. Порядок предоставления земельных участков на праве
постоянного (бессрочного) и безвозмездного
срочного пользования
8.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, принадлежащие на праве собственности городскому поселению Шаховская, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и органам государственной власти и местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
8.3. Решение о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности городского поселения Шаховская, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование оформляется постановлением администрации Шаховского муниципального района на основании заявления лица, указанного в п. 8.1 настоящего Положения, и документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения.
------------------------------------------------------------------