Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района МО от 27.03.2013 N 252/53 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области в аренду юридическим лицам"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯХРОМА
ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2013 г. № 252/53

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ЯХРОМА ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации муниципальных правовых актов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, Положением о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании городское поселение Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области от 27.09.2012 № 196/44, Совет депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области в аренду юридическим лицам (приложение).
2. Направить данное решение главе городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области для подписания.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Яхромские вести" и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области в сети Интернет.
4. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области С.Ю. Дворникова.

Заместитель председателя Совета депутатов
городского поселения Яхрома
Дмитровского муниципального района
Московской области
Ю.А. Кузнецов

Глава городского поселения Яхрома
Дмитровского муниципального района
Московской области
С.Ю. Дворников





Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Яхрома
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 27 марта 2013 г. № 252/53

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯХРОМА ДМИТРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В АРЕНДУ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, Положением о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании городское поселение Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области от 27.09.2012 № 196/44, и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Яхрома) в аренду юридическим лицам.

1. Порядок и условия аренды жилых помещений

1.1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
1.2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме, являющийся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение № 1).
Договор аренды жилого помещения - соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
1.2.1. Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, дома (части дома), благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, не может быть обременено какими-либо обязательствами. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение № 2).
1.2.2. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.
1.2.3. Арендодателем на территории городского поселения Яхрома являются действующие от имени муниципального образования городское поселение Яхрома администрация городского поселения Яхрома или иные уполномоченные администрацией городского поселения Яхрома на выполнение указанных функций органы и организации.
Арендатором жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории городского поселения Яхрома в социальной, производственной сферах, в сфере оказания услуг, а также лица, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
1.3. Арендатор обязан предоставить помещение, полученное им по договору аренды, гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, в соответствии с договором найма жилого помещения. При этом срок договора найма жилого помещения не может превышать срок договора аренды.
1.4. Права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются на основании заключенного договора аренды.
1.5. В случае ликвидации юридического лица, арендующего помещение, действие договора аренды прекращается, и арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику.
1.6. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий 12 месяцев. Срок договора аренды жилого помещения с лицом, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта.

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Рап = 3 x АП,

где:
АП - цена коммерческого найма, определенная согласно п. 6.2. (Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании городское поселение Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области от 27.09.2012 № 196/44).

2.2. Увеличение размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки платы за коммерческий наем одного квадратного метра жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Яхрома, утверждаемой решением Совета депутатов городского поселения Яхрома.
2.3. Плата за аренду жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением;
- компенсацию затрат муниципального образования на содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

3. Порядок оформления договоров аренды жилого помещения

3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное лицо подает в администрацию городского поселения Яхрома заявление о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием лиц, которым данная жилая площадь будет сдана в наем, и копии следующих документов: устава, документа, подтверждающего полномочия руководителя, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
3.2. Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является постановление главы городского поселения Яхрома.
3.3. Договор аренды жилого помещения должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента принятия постановления главы городского поселения Яхрома о предоставлении жилого помещения в аренду. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актов приема-передачи жилого помещения.

4. Изменение и расторжение договора аренды

4.1. Договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Все изменения и дополнения к договору аренды жилого помещения действительны при условии, что они оформлены в виде единого соглашения, заключенного в письменной форме.
4.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке потребовать досрочного расторжения договора аренды жилого помещения в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по прямому назначению;
- если арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;
- если арендатор неоднократно нарушил свои обязанности по договору.
4.3. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения, уведомив об этом другую сторону за один месяц до намечаемой даты расторжения.





Приложение № 1
к Положению

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Яхрома "___" _____________ 20__ г.

Администрация городского поселения Яхрома (или уполномоченные
администрацией органы и организация), действующая от имени муниципального
образования городское поселения Яхрома, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ____________________________________________________
действующего на основании Устава, и ______________________ именуемый(ая/ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
действующего на основании ______________________________________, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду жилое помещение
___________________________________________________________________________
(указать какое помещение) общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой
площадью ____кв. м, по адресу: ___________________________________________.
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания
граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок,
не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на __________________
с "___" _____________ 20__ г. по "___" _______________ 20__ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:
- не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения;
- в случае несвоевременного возвращения сданного в аренду жилого помещения вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за время просрочки.
Арендодатель обязан:
- в пятидневный срок после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора;
- письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.
2.2. Арендатор обязан:
- использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.2 договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома;
- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;
- не менее чем за месяц письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендованного помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора;
- в случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить все имеющиеся задолженности;
- вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке, установленные разделом 3 настоящего договора;
- в случае аварий, произошедших после заключения договора, принимать все необходимые меры к их устранению;
- передать арендованное жилое помещение Арендодателю в исправном состоянии в течение не более пяти рабочих дней по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении;
- в случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние;
- нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет __________ руб. в месяц (сумма прописью).
3.2. Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам: Отдел № 5 УФК по Московской области (администрация городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области), ИНН 5007050916, КПП 500701001, ОГРН 1055001023890, банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва, 705, р/сч 40101810600000010102, БИК 044583001, ОКАТО 46208505000, БИК 044583001. Во всех поручениях указывать КБК 03711109045100000120.
Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 договора (за вычетом НДС), ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Датой исполнения обязательства считается дата поступления денежных средств на счет муниципального образования городское поселение Яхрома.
3.3. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
3.4. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При изменении базовой ставки арендной платы Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора и произвести перерасчет арендной платы. Изменение арендной платы осуществляется путем составления нового расчета арендной платы и оформляется подписанием сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.6. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

5. Изменение условий и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух раз;
- разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;
- ликвидации Арендатора;
- использования жилого помещения не по назначению;
- систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;
- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив другую сторону за 1 месяц до намечаемой даты расторжения.

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются при освобождении помещения Арендодателю безвозмездно.

7. Уведомления и сообщения

7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления (сообщения) по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления (сообщения) стороне, или дата соответствующей публикации.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах - по одному для каждой стороны.

9. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: администрация городского поселения Яхрома (или уполномоченные
администрацией орган или организация), адрес.
Арендатор: ________________________________________________________________
Номер, дата и место государственной регистрации, ИНН:
___________________________________________________________________________
Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ __________________________________________
Юридический адрес, тел. ___________________________________________________

Реквизиты:

Арендодатель: Арендатор:

М.П. М.П.





Приложение № 2
к Положению

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЯХРОМА,
УЛ. ___________________, Д.____, КВ. _____

от "___" ____________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся _____________________________________________________
(далее - Арендодатель) в лице ___________________________________________ и
_______________________________________________________ (далее - Арендатор)
(наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________, составили настоящий акт
о следующем:
- в связи с заключением договора аренды Арендодатель передал,
Арендатор принял жилое помещение по адресу: Московская область, г. Яхрома,
ул. _________________________, д. _____, кв. _____, площадью _______ кв. м,
в т.ч. жилой ________ кв. м.;
- техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его
передачи характеризуется следующим: помещение находится в
удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям по его
эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого жилого помещения.

Передал: Принял:
Арендодатель: Арендатор:
Должность ___________________
Ф.И.О._______________________
_______________ _____________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------