Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района МО от 19.06.2013 N 172/36сд "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду или безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРОВОДНИКОВСКОЕ
КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. № 172/36сд
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРОВОДНИКОВСКОЕ
КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом сельского поселения Проводниковское Совет депутатов сельского поселения Проводниковское решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду или безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Проводниковское от 08.09.2010 № 41/8СД "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности сельского поселения Проводниковское".
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Оптимальный выбор" и разместить на официальном сайте сельского поселения Проводниковское.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района и председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам организации работы Совета, местного и территориального общественного самоуправления и регламенту, по вопросам бюджета, финансовой, налоговой, инвестиционной политики и муниципальной собственности Худякову Л.В.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Проводниковское
Л.В. Худякова
Глава сельского
поселения Проводниковское
Е.П. Абрамов
Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Проводниковское
Коломенского муниципального района
Московской области
от 19 июня 2013 г. № 172/36сд
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРОВОДНИКОВСКОЕ КОЛОМЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду или безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом сельского поселения Проводниковское.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду или безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности сельского поселения Проводниковское (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы.
1.3. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду или безвозмездное пользование может быть передано муниципальное имущество:
1) составляющее казну сельского поселения Проводниковское (далее - сельское поселение);
2) находящееся на балансе сельского поселения;
3) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями сельского поселения на праве хозяйственного ведения, оперативного управления;
4) закрепленное за муниципальными учреждениями сельского поселения на праве оперативного управления.
2.2. В аренду или безвозмездное пользование может быть передано движимое и недвижимое имущество.
3. Арендодатели и ссудодатели муниципального имущества
3.1. При заключении договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом арендодателем и ссудодателем выступают:
3.1.1. Администрация сельского поселения Проводниковское (далее - Администрация поселения) - в отношении муниципального имущества:
- составляющего казну сельского поселения;
- находящегося на балансе сельского поселения.
3.1.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
3.2. Передача муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование муниципальными предприятиями и учреждениями осуществляется с предварительного согласия Администрации поселения в письменной форме.
4. Арендаторы и ссудополучатели муниципального имущества
4.1. Арендаторами и ссудополучателями муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
5. Порядок и условия передачи в аренду и безвозмездное
пользование муниципального имущества
5.1. Заключение договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом, не закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
5.2. В порядке, предусмотренном пунктом 5.1 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды или безвозмездного пользования в отношении:
5.2.1. Муниципального имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям.
5.2.2. Муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями.
5.2.3. Муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям.
5.3. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей.
Договор аренды заключается в письменной форме в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
Типовая форма договора аренды, содержащая обязательные условия, утверждается постановлением Администрации поселения.
5.4. Для заключения договоров аренды заявитель предоставляет арендодателю следующие документы:
5.4.1. Для юридических лиц:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письма;
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- нотариально заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления о заключении договора аренды и безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, полученная по межведомственному взаимодействию или представленная заявителем самостоятельно;
- заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;
- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
5.4.2. Для индивидуальных предпринимателей:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письма;
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- нотариально заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления о заключении договора аренды и безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, полученная по межведомственному взаимодействию или представленная заявителем самостоятельно;
- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
5.4.3. Для физических лиц:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письма;
- копии документов, удостоверяющих личность (могут не заверяться при предъявлении подлинников);
- копия свидетельства о присвоении ИНН (может не заверяться при предъявлении подлинника).
5.4.4. Для оформления договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом без проведения торгов заявители представляют следующий пакет документов:
- заявление на заключение договора безвозмездного пользования;
- копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления, копия свидетельства о государственной регистрации; документы, подтверждающие должностные полномочия руководителя;
- технико-экономическое или иное обоснование целей передачи имущества в безвозмездное пользование;
- информация (справка) органа технической инвентаризации о площади и характеристике недвижимого имущества с приложением плана и экспликации (копия из технического паспорта), полученная по межведомственному взаимодействию или представленная заявителем самостоятельно.
5.4.5. Для оформления соглашения о продлении договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом без проведения торгов заявители представляют следующий пакет документов:
- заявление с просьбой о продлении договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления о продлении договора аренды или безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, полученная по межведомственному взаимодействию или представленная заявителем самостоятельно;
- документы, подтверждающие право заявителя на продление договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом без проведения торгов.
5.4.6. Для оформления соглашения о внесении изменений в договор аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом заявители представляют следующий пакет документов:
- заявление с просьбой о внесении изменений в договор аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
- документы, подтверждающие право на внесение изменений в договор аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом.
5.4.7. Для оформления соглашения о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом заявители представляют заявление с просьбой о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом.
5.5. Срок договора аренды устанавливается в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.6. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
5.7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Положения, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
5.8. В соответствии с пунктом 5.7 настоящего Положения извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
5.9. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Положения, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).
5.10. Не допускается заключение договоров, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Положения, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
5.11. Совет депутатов сельского поселения Проводниковское вправе утверждать перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в газете "Оптимальный выбор" и на официальном сайте сельского поселения Проводниковское.
Для данного вида имущества срок, указываемый в конкурсной документации, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее пяти лет.
5.12. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды и безвозмездного пользования.
5.13. Арендаторы и ссудополучатели самостоятельно заключают договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами города.
5.14. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.
5.15. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством.
6. Порядок определения размера арендной платы
6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет сельского поселения.
6.2. Договором аренды устанавливается размер арендной платы, которая перечисляется арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца в полном объеме.
6.3. В случае проведения торгов при заключении договора аренды арендная плата определяется на основании предложения победителя торгов.
6.4. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще 1 раза в год.
6.5. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в собственности сельского поселения, и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) устанавливаются Советом депутатов сельского поселения Проводниковское.
6.6. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы с величиной арендной платы, установленной на основании оценки. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.
6.7. Величина арендной платы, установленная на основании оценки, определяется по ее результатам, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
6.8. Расчетная величина арендной платы за муниципальное имущество определяется на основании базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов в соответствии с приложением к настоящему Положению.
6.9. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет сельского поселения пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки арендного платежа.
6.10. Арендатору, осуществляющему с согласия Администрации поселения капитальный ремонт или реконструкцию арендованного муниципального имущества, сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению Администрации поселения, в счет уплаты арендной платы.
6.11. Задержка поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения договора аренды в установленном порядке.
6.12. Положения настоящего раздела не распространяются на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.
6.13. Арендная плата за объекты жилищно-коммунального комплекса для предприятий ЖКХ независимо от формы собственности принимается в размере налога на это имущество.
6.14. Арендная плата за объекты электросетевого хозяйства принимается в размере амортизационных отчислений. Размер арендной платы за такие объекты корректируется один раз в год путем умножения на коэффициент 1,1.
6.15. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда муниципального имущества) арендная плата определяется пропорционально времени пользования муниципальным имуществом.
6.16. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, или на основании решений Совета депутатов сельского поселения Проводниковское. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.
6.17. Контроль выполнения арендаторами условий договоров аренды арендодатель осуществляет самостоятельно.
7. Порядок передачи муниципального имущества
в безвозмездное пользование
7.1. К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества
8.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срока действия договора аренды.
8.2. Субарендаторами могут выступать лица, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения.
8.3. Лицо, которому в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Если общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения превышает указанные выше размеры, то сдача их в субаренду осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения.
8.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров субаренды арендованного муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном для договоров аренды.
8.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.
8.6. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется коэффициент вида деятельности субарендатора, при этом стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не может быть ниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.
Площадь, занимаемая субарендатором, оплачивается арендатором с учетом коэффициента вида деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента по договору аренды.
8.7. Арендная плата за переданное в субаренду имущество в размере 50% перечисляется в бюджет муниципального образования.
8.8. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Приложение
к Положению о порядке предоставления
в аренду или безвозмездное пользование
имущества, находящегося в собственности
сельского поселения Проводниковское
Коломенского муниципального района
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Арендная плата за здания, нежилые помещения определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки, где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Киз - коэффициент износа = (100% - % износа) /100.
В случае если Киз меньше 0,2, то принимается равным 0,2;
Км - коэффициент качества материала строения:
1,5 - кирпич;
1,25 - железобетон;
1,0 - смешанное (дерево, кирпич, железобетон);
0,8 - дерево и прочие;
Кт - коэффициент типа строения:
0,3 - производственное, складское (неотапливаемое);
0,5 - производственное, складское (отапливаемое);
1,0 - прочие;
Кз - коэффициент зональности:
0,7 - сельские населенные пункты;
1,25 - поселки;
2,0 - город;
Кд - коэффициент вида деятельности:
№ Виды деятельности Коэффициент
п/п Кд
1 Биржевая, посредническая, административная по управлению 2,5
предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная, частная
охрана, рестораны, платные автостоянки, сотовая связь
2 Торговля (розничная и оптовая), склады, таможенная служба 1,5
3 Производство, проектирование, научно-исследовательская, 1,0
транспорт, административная, услуги электросвязи,
адвокатура, банковская, прочие виды деятельности
4 Сельскохозяйственная деятельность 0,7
5 Услуги медицины, аптеки, строительство, ремонт 0,5
и эксплуатация жилого фонда, общественное питание,
бытовое обслуживание населения
6 Производство продуктов питания первой необходимости, 0,2
производство товаров и оказание услуг для инвалидов,
для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право
ведения образовательной деятельности, спортивные
организации, учреждения культуры, специализированные
магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных
продуктов, а также продуктов детского ассортимента,
учреждения и организации ветеринарии и фитонадзора
7 Военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, 0,05
учреждения и организации инвалидов, предприятия,
осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий,
сооружений, являющихся памятниками истории и культуры
(на период проведения работ в соответствии с утвержденным
проектом), деятельность профсоюзов, организация досуга
и отдыха некоммерческого характера
Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,
К5.1 - размещение помещения:
0,54 - отдельно стоящее строение, помещение в нем;
0,32 - надземная встроенно-пристроенная часть строения;
0,26 - чердачное помещение;
0,22 - полуподвальное помещение;
0,19 - подвальное помещение;
К5.2 - степень технического обустройства:
0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;
0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление;
0,10 - водопровод, канализация;
0,05 - прочие;
К5.3 - использование прилегающей территории:
0,27 - огражденная прилегающая территория;
0,16 - неогражденная прилегающая территория;
0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;
К5.4 - высота потолков в помещении:
0,07 - свыше 3 м;
0,04 - от 2,6 до 3 м;
0,02 - менее 2,6 м.
Ки - коэффициент удобства использования:
2,5 - г. Коломна;
2,0 - городское поселение Пески;
1,5 - сельское поселение Акатьевское;
2,0 - сельское поселение Биорковское;
1,0 - сельское поселение Заруденское;
2,0 - сельское поселение Непецинское;
2,0 - сельское поселение Пестриковское;
1,5 - сельское поселение Проводниковское;
2,5 - сельское поселение Радужное;
2,0 - сельское поселение Хорошовское.
2. Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.
Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:
Ап = 1,15 x AM,
где:
AM - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
3. Арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:
Ап = 2 x Ао х Кинф.
При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).
4. Порядок расчета арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса.
Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
------------------------------------------------------------------