Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района МО от 26.04.2013 N 279/48 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИКША
ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2013 г. № 279/48

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ
И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района МО
от 20.03.2014 № 63/9)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях", Уставом муниципального образования "Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области" Совет депутатов городского поселения Икша решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества (далее - Положение) (прилагается).
2. Направить настоящее решение на подпись главе городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Лапицкой Н.П.
3. Положение с момента его принятия действует при заключении новых договоров с 1 января 2014 г. Для действующих договоров пересчет арендной платы согласно настоящему Положению осуществляется с 1 января 2014 г.
4. Считать утратившими силу:
- решение Совета депутатов городского поселения Икша от 19.12.2008 № 51 "Об аренде нежилого муниципального имущества муниципального образования "Городское поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области";
- решение Совета депутатов городского поселения Икша от 09.11.2010 № 78/14 "О внесении изменения в решение Совета депутатов городского поселения Икша от 19.12.2008 № 51 "Об аренде нежилого муниципального имущества муниципального образования "Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области";
- решение Совета депутатов городского поселения Икша от 15.12.2009 № 18/4 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Икша от 19.12.2008 № 51".
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник" и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Икша www.iksha-adm.ru.
6. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя главы - начальника отдела земельно-имущественных отношений, градостроительства и ремонта инженерных сооружений администрации городского поселения Икша Куликову Т.В.

Председатель Совета депутатов
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
В.Г. Кирсанов

Глава городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
Н.П. Лапицкая
26.04.2013





Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 26 апреля 2013 г. № 279/48

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района МО
от 20.03.2014 № 63/9)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Икша (далее по тексту - имущество), устанавливает порядок расчета и поступления средств, получаемых от аренды имущества, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах закреплено за балансодержателем.
2. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
3. Отношения, связанные с арендой имущества и не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
4. Объектами аренды может быть имущество:
1) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями;
2) закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления;
3) составляющее казну городского поселения Икша.
5. Арендодателем имущества могут быть:
1) администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области (далее - Администрация) от имени муниципального образования в лице главы городского поселения Икша в отношении:
а) имущества, составляющего казну городского поселения;
б) имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления;
2) муниципальные унитарные предприятия в отношении:
а) движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
б) недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника имущества;
3) муниципальные учреждения в отношении:
а) имущества, приобретенного ими за счет средств, полученных от осуществления деятельности, приносящей доход;
б) имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления;
в) недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником или приобретенных им с согласия собственника;
г) особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества;
д) имущества казенного учреждения с согласия собственника имущества.
6. Основанием для предоставления в аренду:
1) имущества, указанного в пункте 1 части 5 настоящей статьи, является постановление главы городского поселения Икша;
2) имущества, указанного в пункте 2 части 5 настоящей статьи, - приказ руководителя муниципального унитарного предприятия;
3) имущества, указанного в пункте 3 части 5 настоящей статьи, - приказ руководителя муниципального учреждения.
7. Согласие собственника имущества на передачу в аренду имущества оформляется постановлением главы городского поселения Икша.
Передача в аренду имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность имущества.
В случае сдачи в аренду имущества муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим Положением.
8. Арендодатель в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает и пролонгирует договоры аренды имущества, обеспечивает учет имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и перечислением арендных платежей.
9. Арендатором может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды.
10. Балансодержателями имущества являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, органы местного самоуправления.
11. Предоставление в аренду имущества арендаторам осуществляется на основании договора аренды, на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
Типовые формы договоров аренды и формы заявлений (прилагаются).

Статья 2. Порядок предоставления имущества в аренду

1. Имущество муниципальной собственности вне зависимости от того, кто является его арендодателем, может быть предоставлено в аренду только по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением и действующим законодательством.
2. Без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду федеральным органам власти, органам государственной власти Московской области, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации и иным арендаторам на основаниях, установленных законодательством РФ.
3. Без проведения торгов с предварительного согласия антимонопольного органа имущество может быть предоставлено в аренду в порядке предоставления муниципальных преференций в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Кроме случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду на срок не более чем тридцать календарных дней. Не допускается сдача в аренду имущества без проведения торгов одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
5. Без проведения торгов недвижимое имущество также предоставляется:
1) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;
2) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона;
3) в субаренду арендатором, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, и иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
6. Организатором торгов на право заключения договоров аренды в отношении имущества, указанного в пп. "а" и "б" пункта 1 части 5 статьи 1 настоящего Положения, является Администрация.
Подготовку и проведение торгов осуществляет юридический отдел Администрации городского поселения Икша.
7. Организатором торгов имущества, указанного в пп. 2 и 3 части 5 статьи 1 настоящего Положения, может выступать соответственно муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение.
8. По результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды заключается договор аренды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и аукционной (конкурсной) документацией.
9. Заключение договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган.
10. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона), начальной цене, условиях проведения конкурса по продаже права аренды имущества принимает постоянно действующая комиссия, назначенная постановлением главы городского поселения Икша или приказом руководителя предприятия (учреждения).
11. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.

Статья 3. Порядок заключения договоров аренды

1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества лица, имеющие в соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 2 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов, представляют в Администрацию городского поселения Икша заявление и нижеперечисленные документы (копии и подлинники для сверки или заверенные надлежащим образом копии).
2. В заявлении, подписанном руководителем юридического лица, физическим лицом или их уполномоченным представителем, должны быть указаны: имущество, испрашиваемое для передачи в аренду, предполагаемые условия аренды - срок, цели использования имущества арендатором, а также сведения о заявителе. Физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации.
3. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:
1) юридическим лицом:
а) учредительные документы юридического лица (заявителя) с учетом всех изменений на момент подачи заявления;
б) свидетельство о государственной регистрации заявителя;
в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
г) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
д) выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица или иной документ, подтверждающий полномочие лица, подписывающего договор аренды;
е) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица;
2) индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
а) копия паспорта;
б) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
3) физическим лицом:
а) копия паспорта;
б) свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
4) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Копии представляемых документов должны быть нотариально заверены или представлены вместе с подлинниками, которые возвращаются заявителю после сверки с ними копий.
4. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на новый срок (переоформления) представляются:
1) заявление арендатора;
2) письмо балансодержателя помещения о мнении его относительно переоформления договора аренды на данное имущество.
5. Срок рассмотрения заявления о предоставлении в аренду имущества - один месяц, срок оформления договора аренды - одна неделя после принятия решения и предоставления заявителем необходимых документов.
6. В заключении и переоформлении договоров аренды участвует балансодержатель.
Акт технического состояния нежилого помещения (здания) подписывается арендатором и балансодержателем.
7. Для заключения договора аренды арендатору для подписания направляется проект договора в качестве оферты. Отсутствие акцепта арендатора в течение 15 дней со дня получения оферты считается отказом от оферты, договор считается незаключенным.
8. Вся документация по договорам аренды оформляется в двух экземплярах (в трех экземплярах - при сроке договора аренды не менее года), подписанный договор учитывается в книге учета арендодателя. Договор аренды в случаях, установленных законодательством РФ, в трехдневный срок направляется арендатором или арендодателем для обязательной государственной регистрации.
9. Сдача и приемка имущества при заключении (расторжении) договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения (расторжения) договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.
10. Пролонгация действующих договоров аренды на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по договору аренды и желающий заключить его на новый срок, обязан подать заявку за два месяца до истечения срока действия договора аренды.
11. По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения.
12. При получении письменного извещения арендатор обязан по истечении двухмесячного срока сдать помещение балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
13. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может быть произведено арендодателем в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
3) в течение двух недель со дня получения дополнительного соглашения о введении новой базовой ставки арендной платы или об изменении коэффициентов для расчета арендной платы не подписал его;
4) договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
14. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, установленных частями 9 и 12 статьи 3 настоящего Положения.
15. Договор аренды считается расторгнутым по инициативе арендатора с момента оформления акта приема-передачи имущества, а в случаях, установленных законом, - его регистрации.
16. В случае неосвобождения в установленный срок арендатором арендуемого помещения арендатор подлежит выселению из занимаемого помещения в принудительном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
17. Договоры аренды по результатам проведения торгов заключаются не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте торгов.

Статья 4. Условия аренды муниципального имущества

1. В договоре аренды имущества должны быть указаны данные, позволяющие однозначно определить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе по недвижимому имуществу - адрес его местонахождения и площадь, по движимому имуществу - перечень имущества и его балансовая стоимость.
По договору аренды недвижимого имущества арендатору одновременно передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом и необходима для его использования, на срок действия договора аренды недвижимого имущества.
2. В договоре аренды имущества указывается срок действия договора. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений к нему, возлагаются на арендатора, если для этого требуется проведение технической инвентаризации имущества, то арендатор обязан оплатить стоимость ее проведения.
3. Использование имущества является целевым. Изменение целевого назначения переданного в аренду имущества допускается только путем внесения соответствующих изменений в договор аренды.
4. Порядок определения арендной платы за переданное в аренду имущество регулируется настоящим Положением.
Величина платы за аренду определяется в договорах аренды согласно расчету, произведенному арендодателем на основании настоящего Положения.
Расчет платы за аренду подписывается арендатором и арендодателем, прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
5. Плата за аренду имущества устанавливается в виде определенных в денежной сумме платежей (в валюте РФ) за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту и вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления денежных средств на указанный в договоре аренды расчетный счет. Арендодатель обязан обеспечить контроль за поступлением платы за аренду.
6. Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Икша по предложению Администрации при утверждении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Решение об установлении базовой ставки арендной платы опубликовывается в средствах массовой информации - газете "Дмитровский вестник".
Начисление платы за аренду, рассчитанной с применением новой базовой ставки, производится с начала года, на который принята новая базовая ставка.
7. В течение квартала, следующего за датой опубликования, арендодатель направляет арендатору уведомление о размере новой ставки арендной платы и дополнительное соглашение о введении новой базовой ставки арендной платы. Внесение изменений в договор аренды в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней является обязательным для сторон; соответствующая норма об этом устанавливается договором аренды. Если арендатор в течение двух недель со дня получения дополнительного соглашения не подписал его, то договор аренды подлежит расторжению.
8. Порядок определения арендной платы и значения показателей, используемых для определения арендной платы, могут быть изменены в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства и принятия Советом депутатов городского поселения Икша нормативных правовых актов, но не чаще одного раза в год.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей или нового порядка расчета осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя письменно уведомить арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.
9. Арендная плата по договорам аренды имущества в размере 100% (за исключением имущества бюджетных и автономных муниципальных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) перечисляется в доход бюджета городского поселения Икша.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему налоговому законодательству.
Коммунальные и иные обязательные платежи не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендаторами по отдельно заключенным договорам с организациями - поставщиками соответствующих услуг.
За нарушение сроков внесения платы за аренду устанавливается пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается одиннадцатое число текущего месяца.
В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по перечислению арендной платы он обязан перечислить арендную плату в течение десяти дней со дня получения предупреждения.
10. Арендатор обязан в течение одного месяца со дня заключения договора аренды оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду здания, сооружения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание, в том числе в случае аренды помещения в многоквартирном доме (в зависимости от способа управления) договоры управления с организацией, управляющей домом, или товариществом собственников жилья.
Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.
11. Задержка поступлений по арендной плате, или платежам за коммунальные услуги, или эксплуатационным расходам в полном объеме более двух месяцев по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора аренды.
12. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, или на основании решений Совета депутатов городского поселения Икша. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.
13. Недвижимое имущество предоставляется в аренду на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника в срок, предусмотренный договором аренды:
а) страхование муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования, за исключением случая, когда страхование переданного во владение и пользование имущества или ответственность при его использовании установлены законом. В этом случае арендатор (ссудополучатель) осуществляет только обязательное страхование такого имущества;
б) страхователем муниципального имущества, переданного во владение и пользование, по настоящему Положению является арендатор (ссудополучатель). На арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию используемого муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов;
в) страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27.11.1992 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации;
г) выгодоприобретателем по договору страхования является собственник имущества, входящего в состав муниципальной казны, или арендодатель (ссудодатель) в отношении муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении;
д) страховым случаем признается материальный ущерб, нанесенный в результате:
пожара (возникшего от любых причин, происшедших не по вине человека), поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;
стихийных бедствии, а именно: паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия подпочвенных вод;
взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;
умышленных неправомерных действий третьих лиц (за исключением случаев мошенничества, обмана или злоупотребления доверием).
Перечень страховых случаев определяется правилами страхования имущества страховщиком, утверждаемыми Федеральной службой страхового надзора при Министерстве финансов РФ.
14. Арендатор, которому право аренды на имущество предоставлено по результатам торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, имеет право передать имущество в субаренду без проведения торгов, если иное не предусмотрено договором.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
15. Арендатор, желающий сдать часть арендуемого помещения в субаренду, обращается к арендодателю с заявлением о получении согласия на сдачу в субаренду.
16. Обязательным условием выдачи арендодателем согласия на сдачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по уплате арендной платы.
17. Договор субаренды, заключенный между арендатором и субарендатором, а также все изменения к нему согласовываются арендодателем имущества.
18. Один подлинный экземпляр договора субаренды передается арендатором арендодателю для ведения учета. Подлинные экземпляры договоров субаренды и всех изменений к нему хранятся у арендодателя. Арендодатель осуществляет учет платежей, направляемых в бюджет по указанным договорам субаренды, и контроль исполнения их условий.
19. В случае заключения договора аренды недвижимого имущества по результатам торгов с письменного согласия арендодателя арендуемое недвижимое имущество может быть в порядке, предусмотренном действующим законодательством:
1) передано в безвозмездное пользование;
2) передано в перенаем в пользу третьего лица.
Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать любым способом имущество или его часть в пользование третьим лицам, а также использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
20. В случае заключения договора аренды без проведения торгов арендованное имущество не может быть передано в субаренду, в безвозмездное пользование, перенаем в пользу третьего лица, а также право аренды имущества не может быть передано в залог и внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
21. Арендатор обязан получить разрешение на осуществление в арендуемом здании (помещении) производственной или иной деятельности в соответствующих органах надзора и контроля и информировать об этом арендодателя.
22. На арендатора возлагается обязанность поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию за счет собственных средств.
23. Арендатор обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение. Совместно с прочими пользователями арендатор обязан заключить дополнительный отдельный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на места общего пользования и оплачивать по нему арендную плату, а также нести иные расходы, связанные с содержанием мест общего пользования, в размере, пропорциональном площади, арендуемой по основному договору.
24. Не допускается производить переустройство, перепланировку, реконструкцию и иные изменения имущества без предварительного письменного согласия арендодателя.
Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя, при этом:
стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, не подлежит возмещению;
в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
25. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости капитального ремонта, арендодатель в соответствии со ст. 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе по договоренности сторон возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендные платежи на период проведения арендатором капитального ремонта не начисляются, при этом срок проведения капитального ремонта не должен превышать шести месяцев.
26. Договор аренды имущества должен предусматривать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
27. Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
28. Помимо условий, предусмотренных настоящей статьей, договор аренды имущества может содержать иные условия, не противоречащие действующему законодательству.
29. Договоры аренды имущества, заключенные с нарушением настоящего Положения и нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

Статья 5. Расчет платы за аренду имущества
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района МО от 20.03.2014 № 63/9)

1. Расчет платы за аренду движимого имущества.
Размер годовой платы за аренду движимого имущества определяется по формуле:

Апл = Аам + Ро + Ад" x Кп, где:

Аам - величина амортизационных отчислений на полное восстановление имущества, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Ро - расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду;
Ад" - доход от аренды имущества, принимается в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора аренды, от первоначальной стоимости арендованного имущества;
Кп - понижающий коэффициент, применяется в случаях, предусмотренных частью 7 настоящей статьи.

2. Размер платы аренды недвижимого имущества зависит от технических характеристик объекта аренды, месторасположения (удобства использования), вида деятельности, под который используется арендуемый объект, и определяется по следующей формуле:

Апл = Бс x Киз x Кнж x Ки x Кд x S, где:

Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;
Киз - коэффициент учета износа;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ки - коэффициент удобства использования;
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь объекта.

Порядок определения коэффициентов, зависящих от технических характеристик объекта аренды:
1) коэффициент учета износа (Киз):

Киз = (100% - % износа) / 100%.

Если значение Киз меньше 0,5, то он применяется равным 0,5.
Процент износа (% износа) определяется на основании выписки из технического паспорта на объект аренды или, по данным бухгалтерского учета, исходя из срока полезного использования объекта аренды;

2) Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3.

Кнж1 равен при размещении помещения в:
- отдельно стоящем здании - 0,8;
- встроенно-пристроенной части здания - 0,7;
- в цокольном этаже здания - 0,5;
- полуподвальной (чердачной) части здания - 0,4;
- подвальной части здания - 0,3;
- со входом из общего коридора - 0,20.
Для сооружений значение Кнж1 принимается равным 0,4.
Кнж2 равно при наличии в помещении (здании):
- водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,5;
- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,4;
- водопровода и канализации, или водопровода и центрального отопления, или канализации и центрального отопления - 0,3;
- одного из элементов благоустройства - 0,2.
При отсутствии благоустройства Кнж2 принимается равным 0,1.
Кнж3 коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения):
- 1-й этаж - 0,40;
- 2-й этаж - 0,30;
- 3-й этаж - 0,20.
При расчете арендной платы плоскостных сооружений, линейных объектов Кнж не применяется;

3) порядок определения коэффициента, характеризующего удобство использования объекта аренды.
Ки - отражает месторасположение в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожной станции, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
Коэффициент удобства использования недвижимого имущества устанавливается в следующих размерах:
- все здания, сооружения - 1,0;
- здания и сооружения, используемые для производственных целей (независимо от месторасположения), - 1,25.
При расчете арендной платы линейных объектов Ки не применяется;
4) порядок определения коэффициента вида деятельности:
- посредническая деятельность, рестораны (бары), частная охрана, оказание юридических услуг, страховая деятельность, административная деятельность по управлению предприятием (офисы) - 2,0;
- банковская деятельность - 1,5;
- торговля (оптовая и розничная), выполнение проектных работ, использование помещений под склады - 1,6;
- производство, строительство, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги связи - 1,0;
- медицинские услуги, ремонт и эксплуатация жилья, образование, общественное питание (кафе, столовые) - 0,7;
- учреждения, финансируемые из федерального бюджета, спорт, культура, оказание бытовых услуг - 0,5;
- услуги почтовой связи - 0,1;
- учреждения, финансируемые из бюджета Московской области, муниципальные предприятия и учреждения, учреждения и организации инвалидов - 0,3;
- прочие виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,3;
- прочие виды некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,5;
5) если арендуемое недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности и в отношении арендуемого недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, то плата за аренду рассчитывается отдельно по каждой группе такого недвижимого имущества, а затем суммируется.
3. Арендатор имеет право доказывать применение соответствующего значения коэффициента при определении размера платы за аренду.
4. В случае если аренда недвижимого имущества меньше:
1) базовой ставки арендной платы, то он принимается равным базовой ставке арендной платы при размещении помещений в отдельно стоящем здании, встроенно-пристроенной части здания, в цокольном этаже здания и коэффициенте вида деятельности - 2,0; 1,5; 1,6; 1,0; 0,7;
2) двух третей базовой ставки арендной платы, то он принимается равным двум третям от базовой ставки арендной платы при размещении помещений в полуподвальной (чердачной) части здания, подвальной части здания и коэффициенте вида деятельности - 2,0; 1,5; 1,6; 1,0; 0,7;
3) половины базовой ставки арендной платы, то он принимается равным половине базовой ставки арендной платы при коэффициенте вида деятельности - 0,5; 0,3; 0,1.
5. При определении арендной платы для плоскостных сооружений (асфальтированные площадки, спортивные площадки и т.п.) базовая ставка для расчета ее принимается равной 1/3 базовой ставки арендной платы, установленной для расчета арендной платы за здания (помещения). В том случае часть 4 настоящей статьи не применяется.
6. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для нижеперечисленных целей:
1) Кп = 0,1, если арендуемое имущество используется субъектом малого или среднего предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме производства и реализации подакцизных товаров);
2) Кп = 0,3, если арендуемое имущество используется для банковской деятельности;
3) Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется для расчета арендной платы за движимое имущество;

3) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
а) размещение организаций федеральной почтовой связи;
б) организация обучения и досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями.
4) Кп = 0,65, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
а) реализация товаров, оказание услуг или выполнение работ на льготных условиях инвалидам, пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям;
б) оказание социально значимых услуг населению.
Арендатор имеет право доказывать применение соответствующего значения коэффициента при определении размера платы за аренду.
7. При сдаче в субаренду арендуемых площадей арендаторам или при переуступке права аренды, а также при существенном нарушении условий договора аренды понижающий коэффициент для расчета арендной платы не применяется.
8. На период сдачи муниципального имущества арендатором в субаренду устанавливается повышающий коэффициент в размере 1,5 к расчетному размеру арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.
9. Если договор аренды заключается на основании торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды, то начальная (минимальная) цена арендной платы по договору аренды определяется согласно отчету независимого оценщика (итоговая рыночная величина стоимости арендной платы).
В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наиболее высокую цену по договору аренды, а в случае конкурса - участник, предложивший лучшие условия исполнения договора аренды.
10. Если рекомендуемая итоговая рыночная величина стоимости арендной платы имущества, указанная в отчете об оценке объекта оценки, составленном независимым оценщиком меньше расчетной величины арендной платы, определяемой согласно части 2 настоящей статьи, то сумма арендной платы принимается равной расчетной величине.
11. В случае если договор аренды заключен по результатам торгов на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (далее - Кинф), соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
Кинф устанавливается постановлением администрации городского поселения Икша один раз в год.

Статья 6. Порядок оформления и расчета почасовой аренды помещений муниципальных учреждений

1. Объектами почасовой аренды могут быть учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортсооружения и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений.
2. Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется неполный рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются исходя из почасовой арендной платы и времени фактического использования имущества.
3. Указанные в части 1 настоящей статьи помещения предоставляются в почасовую аренду на основании приказа руководителя муниципального учреждения с согласия администрации городского поселения Икша для осуществления в них, проведения спортивной и досуговой работы, проведения собраний, конференций и т.п. деятельности.
4. Расчет арендной платы при почасовой аренде осуществляется по следующей формуле:

Бс x К
Ап 1 час = ------ x S, где:
М x N

Ап 1 час - арендная плата за 1 час;
Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;
К - коэффициент, принимаемый равным 1 для государственных и муниципальных учреждений, для негосударственных образовательных учреждений К = 2, для прочих юридических и физических лиц К = 3;
М - количество рабочих (учебных) дней в году;
№ - среднее количество рабочих (учебных) часов в день в учреждении, на балансе которого находится арендуемое помещение;
S - арендуемая площадь.

5. Помещения предоставляются на срок не более 1 года при условии использования помещения арендатором не более 4 часов в день.
6. При использовании помещения муниципального учреждения ежедневно более 4 часов в день договор аренды подлежит оформлению в общем порядке.

Статья 7. Порядок сдачи в аренду и расчета арендной платы объектов инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ

1. Сдача в аренду муниципальных объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другим имуществом, задействованным в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - объекты инфраструктуры), производится на основании постановления главы городского поселения Икша по результатам конкурса.
2. Условия конкурса могут предусматривать:
- проведение капитального ремонта;
- инвестиции, направляемые арендатором на реконструкцию и модернизацию объектов арендуемого имущества;
- ограничение использования или перепрофилирования отдельных объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания населения;
- наличие документов, позволяющих осуществлять эксплуатацию объектов инфраструктуры;
- наличие квалифицированных работников для эксплуатации объектов инфраструктуры.
Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки их исполнения, порядок подтверждения победителем конкурса исполнения таких условий.
3. Арендодателем с заявителем либо с победителем указанного конкурса (далее - арендатор) заключается в установленном порядке договор аренды объектов инфраструктуры в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента вручения участнику конкурса протокола об итогах конкурса и признании его победителем.
4. В договоре аренды на пользование объектами инфраструктуры должны быть предусмотрены условия проведения капитального ремонта арендуемых объектов и определены затраты на его выполнение, а также размер инвестиций, направляемых арендатором на реконструкцию и модернизацию объектов арендуемого имущества.
5. Арендная плата по договорам аренды объектов инфраструктуры взимается с арендатора в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в бюджет муниципального образования, либо в виде возложения на него обусловленных договором (дополнительным соглашением к нему) затрат по улучшению арендованного имущества, а также его восстановлению и приобретению нового взамен изношенного имущества, равных сумме инвестиций, направляемых на эти цели, но не менее суммы начисленной арендной платы.
Улучшения (либо восстановление) арендованных объектов инфраструктуры, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью и подлежат передаче арендодателю в установленном порядке.
Привлечение инвестиций арендатором свыше суммы начисленной арендной платы на восстановление и приобретение нового оборудования с использованием современных технологий взамен изношенного осуществляется по согласованию с Администрацией.
6. После окончания работ по ремонту, реконструкции или модернизации арендованных объектов инфраструктуры арендатор в установленном порядке оформляет соответствующие акты о приеме-сдаче (формы № ОС-3, КС-2 и др.), согласовывает их с балансодержателем и направляет арендодателю для подписания и утверждения.
7. В целях контроля за выполнением арендатором своих обязательств по инвестированию средств на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества арендатор ежеквартально в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки направляет арендодателю согласованный с балансодержателем промежуточный отчет с указанием размеров и видов затрат с приложением документов (актов, накладных и др.), подтверждающих понесенные затраты за отчетный период. По окончании текущего года арендатор обязан представить арендодателю согласованный с балансодержателем итоговый отчет, а также передать ему по актам улучшенные либо восстановленные арендуемые объекты инфраструктуры.
В случае если по окончании года затраты арендатора по улучшению (либо восстановлению) арендованного имущества были менее суммы начисленной арендной платы за год, то арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания акта перечислить оставшуюся сумму неосвоенных средств (разницу между начисленной суммой арендной платы и фактическими затратами за год) в местный бюджет согласно акту сверки расчетов, подписанному арендатором, арендодателем и согласованному с балансодержателем.
8. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами инфраструктуры, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится по формуле:

Апл = Аам + Ро, где:

Аам - величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Ро - расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду.
(п. 8 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района МО от 20.03.2014 № 63/9)

Статья 8. Расчет арендной платы за пользование иными объектами муниципального имущества

1. При сдаче в аренду благоустроенных площадок для размещения летних кафе, временных торговых точек, проведения ярмарок, организации и проведения культурно-массовых мероприятий, в том числе зоопарков, экспозиций животных, цирков, аттракционов луна-парков и т.п., расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Апл = 1/4 Бс x Км x Кд x S, где:

Апл - величина годовой арендной платы;
Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение площадки на территории городского поселения Икша;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором площадки или вид деятельности арендатора, осуществляемый на площадке;
S - площадь площадки.

При использовании неблагоустроенных площадок устанавливается понижающий коэффициент 0,5:
1) коэффициент, учитывающий местоположение площадки на территории городского поселения Икша, отражает ее месторасположение - близость к объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; удобство коммерческого использования.
Км устанавливается для площадок, расположенных на территории городского поселения Икша, в пределах от 1 до 2, а именно:
- на территории стадиона - 2,0;
- во всех остальных местах - 1,0;
2) коэффициент, учитывающий условия использования арендатором площадки или вид деятельности арендатора, осуществляемый на площадке, устанавливается в зависимости от вида деятельности или условия использования арендатором площадки, а именно:
- проведение ярмарок - 3,0;
- размещение летних кафе - 2,5;
- размещение временных торговых точек по продаже плодоовощной продукции и бахчевых культур - 3,0;
- размещение аттракционов - 1,7;
- размещение временных торговых точек по продаже прохладительных напитков, экспозиций животных, цирков - 1,0;
- проведение иных культурно-массовых мероприятий и размещение других объектов нестационарной торговой сети - 1,5.

Статья 9. Порядок передачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и за муниципальными унитарными предприятиями

1. Администрация согласовывает передачу в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, и муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
2. Сдача в аренду муниципального имущества производится предприятием или учреждением только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом соответствующего предприятия, учреждения.
3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, и муниципального движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, в Администрацию представляются следующие документы:
1) письмо, подписанное руководителем предприятия или учреждения, с обоснованием передачи в аренду имущества;
2) сведения о передаваемом имуществе, предполагаемой цели его использования, условиях и сроке аренды имущества;
3) извлечение из технического и/или кадастрового паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое имущество.
4. Юридический отдел администрации городского поселения Икша в течение тридцати дней рассматривает представленные в соответствии с частью 3 настоящей статьи документы и готовит проект постановления главы городского поселения Икша о согласии на передачу в аренду имущества или об отказе в передаче в аренду имущества, закрепленного за заявителем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
5. После получения согласия собственника на передачу в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предприятие или учреждение в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением заключает договор аренды без проведения торгов или проводит торги на право заключения договора аренды указанного имущества. С победителем торгов заключается договор аренды в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.
6. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым муниципальными предприятиями и учреждениями, производится в порядке, установленном настоящим Положением.
7. Копии договоров аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, и муниципального движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, а также копии соглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений о расторжении договоров аренды независимо от того, кто является арендодателем, в течение пяти дней с даты подписания, а в случае государственной регистрации - в течение пяти дней с даты государственной регистрации направляются арендодателями в отдел земельно-имущественных отношений, градостроительства и ремонта инженерных сооружений администрации городского поселения Икша.

Статья 10. Признание утратившим силу решения Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области

Со дня вступления в силу настоящего Положения признать утратившими силу:
- решение Совета депутатов городского поселения Икша от 19.12.2008 № 51 "Об аренде нежилого муниципального имущества муниципального образования "Городское поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области";
- решение Совета депутатов городского поселения Икша от 09.11.2010 № 78/14 "О внесении изменения в решение Совета депутатов городского поселения Икша от 19.12.2008 № 51 "Об аренде нежилого муниципального имущества муниципального образования "Городское поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области";
- решение Совета депутатов городского поселения Икша от 15.12.2009 № 18/4 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Икша от 19.12.2008 № 51".





Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду, определения платы за аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Руководителю арендодателя (ссудодателя)
муниципального имущества
от ____________________________________
_______________________________________
_______________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас предоставить в аренду (безвозмездное пользование) нежилое
помещение (здание, сооружение), являющееся муниципальной собственностью
городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской
области, расположенное по адресу: _________________________________________
общей площадью __________ кв. м, и земельный участок, на котором расположен
указанный объект, на срок ____________________ для ________________________
__________________________________________________________________________.
(предполагаемый вид деятельности или цель использования)

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ

Адрес местонахождения (домашний адрес для физических лиц) _____________
___________________________________________________________________________
Почтовый адрес (при наличии) ______________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации № _____________________________
___________________________________________________________________________
Контактный телефон/факс: __________________________________________________
Адрес электронной почты (при наличии): ____________________________________

Подпись ___________________
Дата ______________________

К заявлению прилагаются следующие документы:
1) письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование;
2) копия технического паспорта;
3) для договоров аренды сроком один год и более - кадастровый паспорт нежилого помещения (здания, сооружения);
4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения:
- информация уполномоченного лица (органа) о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств.
В случае аренды (безвозмездного пользования) сооружений:
- информация уполномоченного лица (органа) с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
5) сведения и документы о заявителе:
юридическим лицом:
а) учредительные документы юридического лица (заявителя) с учетом всех изменений на момент подачи заявления;
б) свидетельство о государственной регистрации заявителя;
в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
г) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
д) выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица или иной документ, подтверждающий полномочие лица, подписывающего договор аренды;
е) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица;
индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
а) копия паспорта;
б) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
физическим лицом:
а) копия паспорта;
б) свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Копии представляемых документов должны быть нотариально заверены или представлены вместе с подлинниками, которые возвращаются заявителю после сверки с ними копий.



ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ) ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Руководителю арендодателя (ссудодателя)
муниципального имущества
от ____________________________________
_______________________________________
_______________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас предоставить в аренду (безвозмездное пользование) ___________
___________________________________________________________________________
(указать вид имущества с указанием характеристик, позволяющих четко
__________________________________________________________________________,
идентифицировать объект аренды/безвозмездного пользования)
являющееся муниципальной собственностью городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района Московской области, на срок ________ для
__________________________________________________________________________.
(предполагаемый вид деятельности)

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ

Адрес местонахождения (домашний адрес для физических лиц) _____________
___________________________________________________________________________
Почтовый адрес (при наличии) ______________________________________________
Банковские реквизиты: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации № _____________________________
___________________________________________________________________________
Контактный телефон/факс: __________________________________________________
Адрес электронной почты (при наличии): ____________________________________

Подпись ____________________
Дата _______________________

К заявлению прилагаются следующие документы:
1) письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование;
2) в случае аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации:
- информация уполномоченного лица (органа) с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества.
В случае аренды (безвозмездного пользования) транспортных средств, подлежащих регистрации:
- справка балансодержателя с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества, марки, государственного регистрационного номера, цвета, номеров: двигателя, шасси (рамы), технического паспорта (ПТС);
3) сведения и документы о заявителе:
юридическим лицом:
а) учредительные документы юридического лица (заявителя) с учетом всех изменений на момент подачи заявления;
б) свидетельство о государственной регистрации заявителя;
в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
г) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
д) выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица или иной документ, подтверждающий полномочие лица, подписывающего договор аренды;
е) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица;
индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
а) копия паспорта;
б) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
физическим лицом:
а) копия паспорта;
б) свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Копии представляемых документов должны быть нотариально заверены или представлены вместе с подлинниками, которые возвращаются заявителю после сверки с ними копий.





Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду, определения платы за аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района

Главе городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
от _______________________________
__________________________________
__________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
на согласование передачи в аренду (безвозмездное
пользование) муниципального имущества городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района Московской области,
находящегося в оперативном управлении муниципального
учреждения (предприятия)

Заявитель _________________________________________________________________
(наименование учреждения, предприятия)
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить передачу в аренду (безвозмездное пользование)
муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью: ________________________ кв. м, в составе нежилых помещений
№ _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
(цель использования или вид деятельности)
сроком на _________________________________________________________________
(указать период предоставления имущества в аренду
(безвозмездное пользование)
посредством _______________________________________________________________
(указать способ заключения договора: по результатам проведения
торгов или без проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду
(безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;
2) копия свидетельства о регистрации права оперативного управления или
хозяйственного ведения;
3) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями,
заверенные в установленном порядке;
4) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или
нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до
даты подачи заявления;
5) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная
печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим
руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;
6) копия технического паспорта с данными о коэффициенте износа здания, в
случае заключения договора аренды на срок один год и более - кадастровый
паспорт объекта аренды;
7) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения
для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления
детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной
защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей
13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав
ребенка в Российской Федерации";
8) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды
(безвозмездного пользования) без проведения торгов, в случае, если передача
имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1
статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите
конкуренции" предполагается без проведения торгов.

Дата подачи заявления "___" _______________ 20___ г.
Подпись руководителя заявителя ____________________ (Ф.И.О.)
М.П.





Приложение № 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду, определения платы за аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района МО
от 20.03.2014 № 63/9)


ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального недвижимого имущества № ______

р.п. Икша Московской области "__" _______________ г.

1. Стороны договора

_______________________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя организации-арендодателя)
действующего на основании _________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендодатель" _____________________________________
(наименование арендатора)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)
действующего на основании _________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендатор", и администрация городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района Московской области, именуемая в
дальнейшем "Администрация", от имени муниципального образования "Городское
поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области" в
лице главы городского поселения Икша Дмитровского муниципального района
Московской области Лапицкой Надежды Петровны, действующей на основании
Устава, заключили настоящий договор (далее - Договор).

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временное
пользование за плату недвижимой муниципальной собственности городского
поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области (далее
- Имущество), что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права № __ от _________, расположенной по адресу: ________
общей площадью ________ кв. м, в составе нежилых помещений № ___________
согласно кадастровому паспорту помещений № ___ от ________, составленному
на основании технического паспорта БТИ от "__" ___________ г. № ____, для
______________.
2.2. Имущество находится в оперативном управлении Арендодателя на
основании _________________________________________________________________
(наименование документа о передаче Имущества в оперативное
управление)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ___
от "__" _________, выданным ______________________________________________.
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
2.3. Согласие собственника (уполномоченного органа) Имущества на
передачу в аренду получено, что подтверждается распоряжением
(постановлением) Администрации городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района Московской области № __ от ____________ г.

3. Срок Договора аренды

3.1. Срок действия Договора
Начало "__" ________ 20__ года. Окончание "__" _______ 20__ года.
3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке (для договоров аренды сроком действия равным или более года). В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключения Договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 3.1 Договора.

4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на реквизиты, указанные в пункте 12.1.1 настоящего Договора, арендную плату в размере, указанном в Сводной таблице коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество - приложении 1 к Договору (далее - Приложение 1). Арендная плата рассчитывается в соответствии со статьей 5 Положения о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключений и переоформления договоров аренды муниципального имущества городского поселения Икша Дмитровского муниципального района. Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.2. Изменение арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
4.2.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области;
4.2.2. Изменения размера базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр общей площади в месяц в соответствии с постановлением Администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области один раз в год.
4.3. Арендная плата по Договору не включает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества по согласованию с Арендодателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном Порядке;
5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Арендодателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию;
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг;
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом;
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней считая со дня, указанного в отметке об исполнении;
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором;
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества;
5.2.9. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и Администрации, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, энергонадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;
5.2.11. Сообщать Арендодателю и Администрации обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя и Администрации, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя и Администрацию о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок;
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений;
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;
5.2.16. Заключить договор страхования Имущества в соответствии с нормами части 13 статьи 4 Положения о порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества городского поселения Икша Дмитровского муниципального района и предоставить Администрации копию договора страхования или страхового полиса;
5.2.17. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью;
5.2.18. Провести мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения;
5.2.19. Произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора (для Договора аренды сроком действия, равным или более года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет в Дмитровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем);
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или при досрочном его расторжении;
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества;
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору;
5.3.6. На заключение Договора на новый срок преимущественно перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг.
6.3. Уведомлять Арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
6.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту.
6.5. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

7. Обязанности Администрации

7.1. Уведомлять Арендодателя письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" об изменении арендной платы за пользование Имуществом в случаях, указанных в п. 4.2 Договора, в разумный срок.
7.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества по целевому назначению.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет городского поселения Икша неустойку в размере 50% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель и Администрация вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю и Администрации обратиться с иском о признании недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.3. В случае невыполнения требований, изложенных в пп. 5.2.2 и 5.2.3, Арендодатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период использования Имущества Арендатором.

9. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Администрации.
9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления' почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в Арбитражный суд Московской области.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.2.2 настоящего Договора, о котором Арендатор может уведомляться путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" или путем направления Арендатору соответствующего уведомления.
10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.

11. Досрочное расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
11.1.2. При нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, 5.2.6-5.2.10, 5.2.12, 5.2.15-5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.
11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
11.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
приложение 1 "Сводная таблица коэффициентов для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество";
приложение 2 "Акт приема-передачи имущества".

12. Антикоррупционные условия

12.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.
12.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
12.3. Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.
Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:
- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами:
- предоставление каких-либо гарантий;
- ускорение существующих процедур;
- действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.
12.4. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.
12.5. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящих условий контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
12.6. Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.
12.7. Стороны признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение антикоррупционных условий настоящего Договора могут повлечь за собой неблагоприятные последствия - от понижения рейтинга надежности контрагента до существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до расторжения настоящего Договора.
12.8. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций.
12.9. Стороны гарантируют полную конфиденциальность по вопросам исполнения антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.

13. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон

13.1. Арендодатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
13.2. Администрация:
Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального
района Московской области.
Адрес: 141860, Московская область, п. Икша, ул. Икшанская, д. 8.
13.3. Арендатор:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

14. Подписи сторон

Арендодатель: Администрация: Арендатор:
________________________ ________________________ _________________________
м.п. м.п. м.п.





Приложение 1
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
от "__" _______ г. № _____

Сводная таблица для расчета арендной платы
за муниципальное недвижимое имущество

Тип помещения (вид деятельности)
S, кв. м
Бс
Апл
Аам
Ро
Ад
Кп
Апп в мес.









Итого
0,00







Итого отчетом НДС (18%)







Арендная плата по Договору аренды муниципального недвижимого имущества
составляет: _________ руб. __ коп. в месяц с учетом НДС с "__" _________ г.

Арендодатель: Администрация: Арендатор:
________________________ ________________________ _________________________
М.П. М.П. М.П.





Приложение 2
к Договору аренды
муниципального недвижимого имущества
от "__" _______ г. № _____

АКТ
приема-передачи Имущества

Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя ______________________
в лице ____________________________________________________________________
и Арендатора ______________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды муниципального недвижимого имущества № _____
от __________ г. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование
нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу __________,
общей площадью: ______ кв. м, балансовой стоимостью на дату передачи ______
рублей согласно справке Арендодателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических, водопроводных
и канализационных сетей и других конструктивных элементов Имущества,
необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации Имущества.

Передал: Принял:
Арендодатель: Арендатор:
________________________________ ________________________________
Руководитель ___________________ Руководитель ___________________
Подпись ________________________ Подпись ________________________
М.П. М.П.





Приложение № 4
к Положению о порядке предоставления
в аренду, определения платы за аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района МО
от 20.03.2014 № 63/9)


ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования нежилыми помещениями

р.п. Икша "__" _______________ г.

1. Стороны договора

1.1. __________________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения или предприятия -
ссудодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя организации-ссудодателя)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Ссудодатель".
1.2. __________________________________________________________________
(наименование ссудополучателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя ссудополучателя)
действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем
"Ссудополучатель".
1.3. Администрация городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем
"Администрация", от имени муниципального образования "Городское поселение
Икша Дмитровского муниципального района Московской области" в лице главы
городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской
области Лапицкой Надежды Петровны, действующей на основании Устава, -
заключили настоящий договор (далее - Договор).

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является передача в безвозмездное пользование
недвижимого муниципального имущества городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района Московской области (далее - Имущество),
расположенного по адресу: _________________, в составе нежилых помещений N
____, площадью _______ кв. м согласно техническому паспорту № ____, от
________, составленному _________________________, для
____________________________.
2.2. Имущество находится в оперативном управлении Ссудодателя на
основании ________________________________________________________________,
(наименование документа о передаче Имущества в оперативное
управление)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ___
от ___________ г., выданным ______________________________________________.
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
2.3. Согласие собственника Имущества на передачу в безвозмездное
пользование получено, что подтверждается распоряжением (постановлением)
администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района
Московской области № ___ от _____________ г.

3. Права и обязанности Ссудополучателя

3.1. Ссудополучатель имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества;
3.1.2. Во всякое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя не менее чем за два месяца.
3.2. Ссудополучатель обязан:
3.2.1. Принять от Ссудодателя Имущество: прием-передача осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;
3.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Ссудодателя по его содержанию и договор на оплату коммунальных услуг;
3.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором;
3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;
3.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества;
3.2.6. Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя и Администрации, а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.д.;
3.2.8. Сообщать Ссудодателю и Администрации обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;
3.2.9. Обеспечить представителю Ссудодателя и Администрации, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. Контроль за использованием Имущества может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток;
3.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Ссудодателя о досрочном расторжении Договора;
3.2.11. При расторжении Договора передать Имущество в течение 10 рабочих дней по акту Ссудодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений;
3.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Ссудодателю нанесенный ущерб имуществу по вине Ссудополучателя;
3.2.13. Производить за свой счет с письменного согласия Ссудодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
3.3. Ссудополучатель не имеет права:
3.3.1. Сдавать в аренду Имущество, передавать его любым другим способом в пользование третьим лицам, а также передавать свои права и обязанности по Договору;
3.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;
3.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Ссудодателю по истечении срока Договора или при досрочном его расторжении;
3.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с согласия Ссудодателя неотделимых улучшений Имущества.

4. Обязанности Ссудодателя

4.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора передать Ссудополучателю Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Ссудополучателем договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг.
4.3. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Ссудополучателя в течение 10 рабочих дней по акту.
4.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

5. Обязанности Администрации

5.1. Осуществлять контроль за использованием Имущества по целевому назначению.

6. Прочие условия

6.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в Арбитражный суд Московской области.
6.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Имущество не в соответствии с Договором или назначением Имущества;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Имущества в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние Имущества;
- без согласия Ссудодателя передал Имущество третьему лицу.
6.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.4. К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
приложение № 1 "Акт приема-передачи имущества".

7. Антикоррупционные условия

7.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Ссудодатель, Ссудополучатель, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.
7.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Ссудодатель, Ссудополучатель, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
7.3. Каждая из Сторон (Ссудодатель, Ссудополучатель) настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников Ссудодателя, Ссудополучателя, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.
Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:
- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;
- предоставление каких-либо гарантий;
- ускорение существующих процедур;
- действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.
7.4. В случае возникновения у Ссудодателя, Ссудополучателя подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.
7.5. В письменном уведомлений Ссудодатель, Ссудополучатель обязан сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящих условий контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
7.6. Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.
7.7. Ссудодатель, Ссудополучатель признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение антикоррупционных условий настоящего Договора могут повлечь за собой неблагоприятные последствия - от понижения рейтинга надежности контрагента до существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до расторжения настоящего Договора.
7.8. Ссудодатель, Ссудополучатель гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций.
7.9. Ссудодатель, Ссудополучатель гарантируют полную конфиденциальность по вопросам исполнения антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор заключен с "__" ______ 201_ года на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи
сторон

8.1. Ссудодатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8.2. Ссудополучатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8.3. Администрация:
Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального
района Московской области.
Адрес: 141860, Московская область, п. Икша, ул. Икшанская, д. 8.

9. Подписи сторон

Ссудодатель: Администрация: Ссудополучатель:
_________________________ ________________________ ________________________
_________________________ ________________________ ________________________
_________________________ ________________________ ________________________
М.П. М.П. М.П.





Приложение № 1
к Договору безвозмездного пользования
нежилыми помещениями
от "__" _______ г. № _____

АКТ
приема-передачи Имущества

Мы, нижеподписавшиеся представитель Ссудодателя _________ в лице
_________, действующего на основании _________________, и Ссудополучателя
____________ в лице ________________ действующего на основании ________
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями
№ ___ от "__" ________ г. Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное
пользование нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по
адресу: ________________________, инв. № ______, в составе нежилых
помещений № _____, площадью _____ кв. м согласно техническому паспорту N
___ от ______, составленному ___________________, балансовой стоимостью на
дату передачи ______________ рублей согласно справке Ссудодателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,
водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных элементов
Имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации Имущества.

Передал: Принял:
Ссудодатель Ссудополучатель
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
М.П. М.П.





Приложение № 5
к Положению о порядке предоставления
в аренду, определения платы за аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
городского поселения Икша Дмитровского
муниципального района
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района МО
от 20.03.2014 № 63/9)


ДОГОВОР АРЕНДЫ
движимого муниципального имущества № ___

р.п. Икша Московской области "__" _______________ г.


1. Стороны договора

Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального
района Московской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", от имени
муниципального образования "Городское поселение Икша Дмитровского
муниципального района Московской области" в лице главы городского поселения
Икша Дмитровского муниципального района Московской области Лапицкой Надежды
Петровны, действующей на основании Устава и _______________________________
___________________________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя организации-арендодателя)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель",
и ____________________________________________________________, именуемое в
(наименование арендатора, для физлиц - Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)
действующего на основании ____________________________, заключили настоящий
договор (далее - Договор).

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является аренда-передача во временное владение
и пользование за плату движимого муниципального имущества городского
поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области (далее
- Имущество), перечень которого указан в приложении 1 к Договору, которое
является его неотъемлемой частью, для ____________________________________.
(вид деятельности или цель
использования)
2.2. Имущество, включенное в реестр муниципальной собственности, что
подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ________ г.,
не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, право
собственности на него не оспорено в суде.
2.3. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату
передачи в аренду по акту приема-передачи.
2.3. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате
использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

3. Срок Договора аренды

Срок действия Договора:
Начало "__" _______ 20__ года. Окончание "__" _______ 20__ года.

4. Арендная плата

4.1. За пользование Имуществом Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет в бюджет городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области арендную плату в размере, указанном в приложении 1 к Договору.
4.2. Изменение арендной платы, указанной в приложении 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
4.2.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области;
4.2.2. Изменение арендной платы, указанной в приложении 1, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения индекса-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке, который устанавливается постановлением администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области один раз в год.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества;
5.1.2. Быть представителем Арендодателя в ГИБДД МВД РФ, Ростехнадзоре, Федеральной службе по надзору в сфере транспорта и иных государственных органах, осуществляющих контрольные функции в сфере деятельности Арендатора;
5.1.3. На правах владельца эксплуатировать опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в органах Ростехнадзора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Балансодержателя имущество: прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые им были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора;
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Балансодержателя по его содержанию;
5.2.3. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом;
5.2.4. Представлять Арендодателю ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении;
5.2.5. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором;
5.2.6. Содержать Имущество в исправном состоянии, организовать его эксплуатацию в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными и иными требованиями и нормами эксплуатации в соответствии с действующим законодательством;
5.2.7. Производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт Имущества и нести расходы на содержание Имущества, его страхование (включая страхование гражданской ответственности, ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта), а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Имущества;
5.2.8. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;
5.2.9. Обеспечить представителю Арендодателя, Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.6, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.);
5.2.10. Не позднее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя и Балансодержателя о досрочном расторжении Договора или о намерении заключить Договор на новый срок;
5.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;
5.2.13. Производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью;
5.2.14. Представлять транспортные средства на государственный технический осмотр с получением соответствующих документов;
5.2.15. Представлять Арендодателя и Балансодержателя в органах ГИБДД МВД, судах и арбитражных судах при совершении дорожно-транспортного происшествия с участием арендованного транспортного средства;
5.2.16. Произвести за счет собственных средств регистрацию опасных производственных объектов в органах Ростехнадзора.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать, передавать любым другим способом Имущество в субаренду (пользование), передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Балансодержателю по истечении срока Договора или при досрочном его расторжении;
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества;
5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель (его полномочный представитель) обязан принимать участие в передаче Имущества от Балансодержателя Арендатору.
6.2. Уведомлять Арендатора письменно путем направления почтового отправления или путем опубликования сообщения в газете "Дмитровский вестник" об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.
6.3. Осуществлять контроль за уплатой арендной платы путем затребования информации об оплате и поступлении арендной платы.

7. Обязанности Балансодержателя

7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;
7.1.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором договор на возмещение расходов Балансодержателя по содержанию Имущества;
7.1.3. Обеспечить постановку Имущества на государственный регистрационный учет (постоянный или временный) в ГИБДД МВД РФ;
7.1.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора принять Имущество от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту с участием Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.
При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.
8.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.3. При невозврате Имущества в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока Договора или его досрочном расторжении Арендатор уплачивает Арендодателю двукратную стоимость арендной платы в месяц.

9. Уведомления и сообщения

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Балансодержателя.
9.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения постоянно действующего органа управления, банковских и других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего обязательства лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в Арбитражный суд Московской области.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.4. Форс-мажор.
10.4.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
10.4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

11. Досрочное расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях:
11.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
11.1.2. При нарушении пп. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.5-5.2.7, 5.2.12, 5.3.1, 5.3.2 Договора.
11.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом, Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
11.3. Договор составлена трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
приложение 1 "Сводная таблица для расчета арендной платы за муниципальное движимое имущество";
приложение 2 "Перечень движимого имущества";
приложение 3 "Акт приема-передачи имущества".

12. Антикоррупционные условия

12.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.
12.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
12.3. Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.
Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:
- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;
- предоставление каких-либо гарантий;
- ускорение существующих процедур;
- действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.
12.4. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.
12.5. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти Нарушение каких-либо положений настоящих условий контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
12.6. Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.
12.7. Стороны признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение антикоррупционных условий настоящего Договора могут повлечь за собой неблагоприятные последствия - от понижения рейтинга надежности контрагента до существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до расторжения настоящего Договора.
12.8. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по представленным в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций.
12.9. Стороны гарантируют полную конфиденциальность по вопросам исполнения антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.

13. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон

13.1. Арендодатель:
ИНН 5007050730, КПП 500701001
УФК по Московской области (Администрация городского поселения Икша, л/с 03483001440)
Юридический адрес: (141860) Московская обл., Дмитровский р-н, п. Икша, ул. Икшанская, д. 8
Банковские реквизиты: р/с 40204810800000002309
Отделение 1 МГТУ Банка России, г. Москва, 705
к/с нет БИК 044583001
Почтовый адрес: (141860) Московская обл., Дмитровский р-н, п. Икша, ул. Икшанская, д. 8
13.1.1. Получатель платежей:
Администрация г.п. Икша
ИНН 5007050730, КПП 500701001
УФК по Московской области (Администрация городского поселения Икша, л/с 03483001440)
Юридический адрес: (141860) Московская обл., Дмитровский р-н, п. Икша, ул. Икшанская, д. 8
Банковские реквизиты: р/с 40204810800000002309
Отделение 1 МГТУ Банка России, г. Москва, 705
к/с нет БИК 044583001
Почтовый адрес: (141860) Московская обл., Дмитровский р-н, п. Икша, ул. Икшанская, д. 8.
13.2. Арендатор: ______________________________________________________
(наименование арендатора)
Адрес местонахождения: ____________________________________________________
Расчетный счет № ___________________________ в ____________________________
(наименование банка)
ИНН ___________ БИК ____________ Кор. счет ___________ Телефон: ___________

14. Подписи сторон

Арендодатель: Балансодержатель Арендатор:
________________________ ________________________ _________________________
М.П. М.П. М.П.





Приложение 1
к Договору аренды муниципального
движимого имущества от "__" _________ г.
№ ___

Сводная таблица
для расчета арендной платы за муниципальное движимое
имущество

Тип помещения (вид деятельности)
Апл
Аам
Ро
Ад
Кп
Aпп в мес.







Итого






Итого отчетом НДС (18%)







Арендная плата по Договору аренды муниципального движимого имущества
составляет: ________________________ руб. __________ коп. в месяц с учетом
НДС с "__" _____________ г.

Арендодатель: Балансодержатель Арендатор:
________________________ ________________________ _________________________
М.П. М.П. М.П.





Приложение 2
к Договору аренды муниципального
недвижимого имущества
от _________ г. № ____

АКТ
приема-передачи Имущества

Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя ______________________
в лице ____________________________________________________________________
и Арендатора ______________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды муниципального недвижимого имущества N
___ от _________ г. Арендодатель передает Арендатору во временное
пользование нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу
__________________, общей площадью: ___________ кв. м, балансовой
стоимостью на дату передачи ____________ рублей согласно справке
Арендодателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,
водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных элементов
Имущества, необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации Имущества.

Передал: Принял:
Арендодатель Арендатор
_____________________________________ _____________________________________
Руководитель ________________________ Руководитель ________________________
Подпись______________________________ Подпись _____________________________






Приложение 2
к Договору аренды движимого
муниципального имущества
от _________ 20__ г. № _____

Перечень
движимого имущества

№ п/п
Наименование
Инв. N
Марка
Госуд. номер
Год выпл.
Дата ввода в экспл.
Баланс. стоимость, руб.
Износ, %
Остат. стоим., руб.
Срок полез. исп., мес.
Код ОКОФ
Амортиз. в мес., руб.
Амортиз. в мес., руб.
Номер двиг.
Номер шасси
Цвет
Номер т/паспорта



























































































Итого





0,00

0,00



0,00
0,00








Приложение 3
к Договору аренды движимого
муниципального имущества
от _________ 20__ г. № _____

Утверждаю
Глава городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
______________ Н.П. Лапицкая
М.П.

АКТ
приема-передачи Имущества

Мы, нижеподписавшиеся администрация городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района от имени муниципального образования
"Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской
области" в лице главы городского поселения Икша Дмитровского муниципального
района Московской области Лапицкой Надежды Петровны, действующей на
основании Устава и Арендатора _____________________________________________
(наименование)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды от _________ г. № ______ Администрация
передает Арендатору во временное пользование муниципальное движимое
имущество, перечень которого указан в приложении 1 к Договору аренды от
________ г. № _____, балансовой стоимостью на дату передачи _________
рублей согласно справке Балансодержателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи характеризуется
следующим: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние Имущества, необходимость проведения текущего и (или)
капитального ремонта и соответствие требованиям по его эксплуатации)
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации Имущества.

Передал: Принял:
Администрация _________________________ Арендатор _________________________
Должность _____________________________ Должность _________________________
Ф.И.О. ________________________________ Ф.И.О. ____________________________
Подпись _______________________________ Подпись ___________________________
М.П. М.П.

Балансодержатель
___________________________
М.П.


------------------------------------------------------------------