Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 25.01.2013 N 434/64 "Об утверждении Положения о развитии застроенных территорий городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 25 января 2013 г. № 434/64

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК ВОСКРЕСЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 № 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории", Уставом городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о развитии застроенных территорий муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в Воскресенской районной газете "Наше слово".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по коммунальному хозяйству, строительству, транспорту, связи, благоустройству и экологии В.И. Лащенова и первого заместителя главы администрации городского поселения Воскресенск В.В. Болдина.

Председатель Совета депутатов
городского поселения Воскресенск
В.В. Бормашов

Глава городского
поселения Воскресенск
А.В. Квардаков





Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Воскресенск
Московской области
от 25 января 2013 г. № 434/64

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВОСКРЕСЕНСК"
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Положение о развитии застроенных территорий муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 № 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории", Уставом муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Воскресенск).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок принятия решения о развитии застроенной территории городского поселения Воскресенск, порядок проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, порядок заключения договора о развитии застроенной территории.
1.3. Решения о развитии застроенных территорий городского поселения Воскресенск принимаются в целях оптимального развития застроенных территорий путем сноса аварийных, ветхих, морально устаревших жилых домов, строительства новых и реконструкции существующих строений; развития социальной, инженерной инфраструктуры и улучшения облика поселения; обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в указанных жилых домах; ликвидации существующего аварийного и ветхого жилищного фонда.

2. Термины и понятия

В настоящем Положении используются следующие понятия:
2.1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию городского поселения Воскресенск, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
2.2. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
2.3. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
2.4. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
2.5. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2.6. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.7. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
2.8. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
2.9. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
2.10. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
2.11. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
2.12. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

3. Порядок принятия решения
о развитии застроенной территории

3.1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
3.2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой городского поселения Воскресенск (являющимся одновременно главой администрации городского поселения Воскресенск) посредством подписания постановления по инициативе (форма заявления в приложении № 1) органа государственной власти Московской области, органа местного самоуправления городского поселения Воскресенск, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных администрацией городского поселения Воскресенск расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
3.3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
3.3.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
3.3.2. Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом депутатов городского поселения Воскресенск.
3.4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
3.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 3.3 и 3.4 настоящего Положения.
3.6. В решении о развитии застроенной территории должны быть указаны параметры, предусмотренные пунктом 3.16 настоящего Положения.
3.7. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным постановлением администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области от 04.07.2011 № 191 "О создании межведомственной комиссии городского поселения Воскресенск о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания".
3.8. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона в соответствии с разделами 4 и 5 настоящего Положения.
3.9. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в собственности городского поселения Воскресенск или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрацией городского поселения Воскресенск заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
3.10. Заявления органов и лиц, указанных в пункте 3.2 настоящего Положениям, принятии решений о развитии застроенных территорий направляются главе городского поселения Воскресенск.
3.11. В ходе подготовки решения о развитии застроенной территории отдел архитектуры с и градостроительства совместно с другими подразделениями администрации городского поселения Воскресенск и совместно с застройщиком на основании Регламента, утверждаемого постановлением главы городского поселения, предоставляет следующие документы:
3.11.1. Сведения о наличии на застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо многоквартирных домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальных адресных программ реконструкции, сноса жилого фонда для развития застроенных территорий в городском поселении Воскресенск.
3.11.2. Градостроительный регламент застроенной территории.
3.11.3. Местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения).
3.11.4. Перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащих передаче в муниципальную собственность поселения.
3.11.5. Сведения и выводы о проведенных обследованиях зданий.
3.11.6. Сведения о статусе расположенных на земельных участках в границах застроенной территории объектов недвижимости, включая сведения об условиях действующих договоров в отношении данных объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и основаниях их прекращения.
3.11.7. Данные о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании.
3.11.8. Информацию об обеспеченности и состоянии инженерных сетей, сооружений и коммунальной инфраструктуры в отношении конкретных территорий.
3.11.9. Информацию о необходимости развития и реконструкции инженерных сетей, сооружений и коммунальной инфраструктуры.
3.11.10. Информацию о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенных территорий в соответствии с документами территориального планирования, схемами водо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского поселения Воскресенск и инвестиционными программами организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
3.11.11. Информацию об обеспеченности и состоянии транспортной инфраструктуры в отношении конкретных территорий.
3.11.12. Информацию о необходимости развития и реконструкции транспортной инфраструктуры.
3.11.13. Сведения о гражданах - нанимателях и членах их семей, гражданах - собственниках жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также включенных в муниципальную адресную программу сноса, реконструкции жилого фонда для развития застроенных территорий в городском поселении Воскресенск, расположенных на конкретной застроенной территории.
3.11.14. Данные о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.11.15. Сведения об имущественно-правовом статусе земельных участков в границах застроенной территории.
3.11.16. Предложения по максимальным срокам выполнения застройщиком обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенных территориях, а также максимальные сроки передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений в домах, расположенных на застроенных территориях.
3.11.17. Предложения по срокам, на которые подлежат заключению договоры о развитии застроенных территорий, и по максимальному сроку предоставления в аренду (в случае предоставления земельного участка в аренду) лицам, с которыми будут заключены договоры о развитии застроенных территорий, земельных участков для строительства.
3.11.18. Проект решения о развитии застроенной территории.
3.11.19. Другие необходимые сведения и материалы.
3.12. Перечень материалов и документов, указанных в пункте 3.11, может быть изменен в зависимости от характера и вида застроенной территории.
3.13. Срок подготовки и подачи документов, предусмотренных пунктом 3.11 настоящего Положения, составляет 30 дней с учетом времени, необходимого для получения информации из государственных органов и учреждений.
3.14. После получения документов и информации, указанных в пункте 3.11 настоящего Положения, отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области:
3.14.1. В 14-дневный срок готовит заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о развитии данной территории либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.
3.14.2. При принятии положительного заключения в 10-дневный срок готовит проект постановления о развитии застроенной территории.
3.14.3. Глава направляет проект постановления со всеми необходимыми документами на рассмотрение Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области в целях обеспечения законных интересов граждан городского поселения Воскресенск, а также в порядке контроля и дачи рекомендаций Советом депутатов городского поселения Воскресенск по представленному проекту главе городского поселения Воскресенск.
3.15. Решение о развитии застроенной территории принимается главой городского поселения Воскресенск (являющимся одновременно главой администрации городского поселения Воскресенск) с учетом рекомендаций Совета депутатов городского поселения Воскресенск.
3.16. В проекте постановления главы городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области о развитии застроенной территории в обязательном порядке должны быть отражены:
3.16.1. Местоположение застроенной территории.
3.16.2. Площадь застроенной территории.
3.16.3. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
К проекту постановления главы городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области прикладывается ситуационный план с границами территории.
3.17. В случае если постановление о развитии застроенной территории принято в отношении застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области в течение одного месяца с момента принятия такого решения предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок шесть месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ.
3.18. В случае если на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, не признанный аварийным, администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области принимает решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения и сносе дома в порядке, определенном законом.
3.19. Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области не позднее чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения уведомляет в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения.
Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
3.20. Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области:
3.20.1. В течение одного года с момента принятия решения об изъятии жилого помещения проводит работу по определению выкупной цены принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, путем подписания с ними соглашений о выплате им выкупной цены за изымаемое жилое помещение или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, а также определяет количество и типы жилых помещений, предоставляемых нанимателям жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, путем подписания с ними договоров социального найма жилого помещения.
3.20.2. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрация городского поселения, принявшая такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в пункте 3.19 настоящего Положения.
3.20.3. В случае недостижения соглашения с нанимателем жилого помещения, подлежащего сносу или изъятию, администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского района Московской области в соответствии с действующим жилищным законодательством самостоятельно решает вопрос о типе и размере жилого помещения, предоставляемого нанимателю.
3.21. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения шестимесячного срока, указанного в пункте 3.17 настоящего Положения, допускается только с согласия собственников.
3.22. В случаях освобождения жилых домов (жилых помещений) по основаниям, указанным в пунктах 3.3, 3.4 настоящего Положения, и при отсутствии сформированного земельного участка принимается постановление органа местного самоуправления Воскресенского муниципального района о предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 30 ЗК РФ.

4. Порядок организации и проведения аукциона на право
заключить договор о развитии застроенной территории

4.1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее - аукцион). В качестве организатора аукциона выступает администрация городского поселения Воскресенск или действующая на основании договора с администрацией городского поселения Воскресенск специализированная организация.
4.2. Решение о проведении аукциона принимается главой городского поселения Воскресенск, являющимся одновременно главой администрации городского поселения Воскресенск.
4.3. Проект постановления администрации городского поселения Воскресенск о проведении аукциона готовит отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск.
4.4. В постановлении администрации городского поселения Воскресенск о проведении аукциона указывается необходимая информация:
4.4.1. Об органе, обеспечивающем исполнение функций организатора аукциона.
4.4.2. Об организаторе аукциона.
4.4.3. О начальной цене предмета аукциона, которая определена организатором.
4.4.4. О сумме задатка.
4.4.5. О существенных условия договора.
Начальная цена предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории устанавливается в соответствии с Методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 № 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории".
4.5. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
4.6. Организатор аукциона не менее чем за тридцать календарных дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Воскресенск, иной официальной информации, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов.
4.7. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию, должно содержать следующие сведения:
4.7.1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона администрации городского поселения Воскресенск или специализированной организации.
4.7.2. Указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона.
4.7.3. Место, дата, время проведения аукциона.
4.7.4. Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе.
4.7.5. Реквизиты решения о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
4.7.6. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
4.7.7. Начальная цена права на заключение договора.
4.8. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в порядке, установленном пунктом 4.6 настоящего Положения, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 4.7 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:
4.8.1. Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе.
4.8.2. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки.
4.8.3. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Воскресенск и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности городского поселения Воскресенск и расположенные на такой территории.
4.8.4. Указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
4.8.5. Местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные администрацией городского поселения Воскресенск расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
4.8.6. "Шаг аукциона".
4.8.7. Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления администрацией городского поселения Воскресенск требования о внесении задатка для участия в аукционе.
4.8.8. Существенные условия договора, установленные в соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 настоящего Положения.
4.8.9. Проект договора.
4.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать календарных дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Положения было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети Интернет, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.
4.10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
4.10.1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления администрацией городского поселения Воскресенск требования о внесении задатка для участия в аукционе.
4.10.2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей.
4.10.3. Документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления администрацией городского поселения Воскресенск требования о внесении задатка для участия в аукционе.
4.10.4. Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
4.11. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, за исключением указанных в пункте 4.10 настоящего Положения.
4.12. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
4.13. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
4.14. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
4.14.1. Непредставление определенных пунктом 4.10 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений.
4.14.2. Непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе.
4.14.3. Несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
4.15. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных лиц в пункте 4.14 настоящего Положения, не допускается.
4.16. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
4.17. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
4.18. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
4.19. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4.20. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.
4.21. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
4.22. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
4.23. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
4.24. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Положения было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети Интернет, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
4.25. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация городского поселения Воскресенск вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
4.26. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
Не допускается заключение договора по результатам аукциона ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет или в случае признания аукциона несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников.
4.27. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
4.27.1. В аукционе участвовали менее двух участников.
4.27.2. После троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
4.28. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в пункте 4.27.1 настоящего Положения, единственный участник аукциона в течение тридцати календарных дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация городского поселения Воскресенск обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
4.29. До заключения договора победитель открытого аукциона или лицо, имеющее право заключить договор, в соответствии с пунктами 4.25 и 4.28 настоящего Положения должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.
4.30. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

5. Порядок заключения договора
о развитии застроенной территории

5.1. По договору о развитии застроенной территории (далее - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 5.3.3-5.3.6 настоящего Положения, а другая сторона (администрация городского поселения Воскресенск) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 5.3.7-5.3.9 настоящего Положения. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Положения.
5.2. Договор заключается администрацией городского поселения Воскресенск с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с пунктами 4.25 и 4.28 настоящего Положения.
5.3. Существенными условиями договора являются:
5.3.1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
5.3.2. Цена права на заключение договора.
5.3.3. Обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными администрацией городского поселения Воскресенск расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов.
5.3.4. Обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск, создать либо приобрести, а также передать в собственность городского поселения Воскресенск благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
5.3.5. Обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления администрации городского поселения Воскресенск, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, Московской области, городского поселения Воскресенск, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 5.3.4 настоящего Положения, максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
5.3.6. Обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства.
5.3.7. Обязательство администрации городского поселения Воскресенск утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными администрацией городского поселения Воскресенск расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
5.3.8. Обязательство администрации городского поселения Воскресенск принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
5.3.9. Обязательство администрации городского поселения Воскресенск после выполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения Воскресенск, обязательств, предусмотренных пунктами 5.3.3-5.3.5 настоящего Положения, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с ч. 2.1 ст. 30 ЗК РФ для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в собственности городского поселения Воскресенск или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется администрацией городского поселения Воскресенск) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
5.3.10. Срок договора.
5.3.11. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
5.4. В договоре наряду с указанными в пункте 5.3 настоящего Положения существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:
5.4.1. Обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
5.4.2. Указание видов объектов, предусмотренных пунктом 5.4.1 настоящего Положения и подлежащих по окончании строительства передаче в собственность городского поселения Воскресенск; условия и сроки такой передачи.
5.4.3. Условия и объем участия администрации городского поселения Воскресенск в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков.
5.4.4. Способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения Воскресенск.
5.5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в собственность городского поселения Воскресенск жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 5.3.4 настоящего Положения, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск.
5.6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения Воскресенск, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
5.7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктами 3.9 и 5.3.9 настоящего Положения земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 5.3.6 настоящего Положения, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Положения и определяют обязательства заключившего договор с администрацией городского поселения Воскресенск лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.
5.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.3.6 настоящего Положения, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с пунктом 3.9 настоящего Положения и пункта 5.3.9 настоящего Положения, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
5.9. Администрация городского поселения Воскресенск в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5.9.1. Неисполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения Воскресенск, обязательств, предусмотренных пунктами 5.3.3-5.3.5 и 5.4.4 настоящего Положения.
5.9.2. Неисполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения Воскресенск, или в соответствии с пунктом 5.7 настоящего Положения новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктами 5.3.6 и 5.4.1 настоящего Положения, если такие обязательства предусмотрены договором.
5.9.3. В иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
5.10. Лицо, заключившее договор с администрацией городского поселения Воскресенск, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5.10.1. Неисполнения администрацией городского поселения Воскресенск обязательств, предусмотренных пунктами 5.3.7-5.3.9 и 5.4.3 настоящего Положения, если такие обязательства предусмотрены договором.
5.10.2. В иных случаях, установленных федеральным законом или договором.





Приложение № 1
к Положению о развитии застроенных
территорий муниципального образования
"Городское поселение Воскресенск"
Воскресенского муниципального района
Московской области

Главе городского поселения Воскресенск
Воскресенского муниципального района
Московской области
адрес ________________________________
от ___________________________________
(наименование или Ф.И.О.
заинтересованного лица)
адрес ________________________________
телефон __________, факс ____________,
электронная почта ____________________

Заявление
о развитии застроенной территории

___________________________________________________________________________
(наименование или Ф.И.О. заинтересованного лица)
в связи с _________________________________________________________________
и на основании ч. 2 ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ просит принять
решение о развитии застроенной территории по адресу: _____________________,
кадастровый номер ________________________, площадь _______________________
____________________ кв. м.
"____" ____________ ____ г.
Заявитель:
__________________________________
(подпись, должность, Ф.И.О.)
М.П.


------------------------------------------------------------------