Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы городского поселения Истра Истринского муниципального района МО от 28.01.2013 N 17/1-П "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Порядок формирования и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме на территории городского поселения Истра"
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИСТРА
ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2013 г. № 17/1-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ
И ОФОРМЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ МНОГОКВАРТИРНОМ
ЖИЛОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИСТРА"
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", во исполнение постановления Правительства Московской области от 06.09.2010 № 733/40 "О мерах по переходу на предоставление государственных услуг в электронном виде в Московской области" и в целях реализации административной реформы постановляю:
1. Утвердить Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Порядок формирования и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме на территории городского поселения Истра" (приложение № 1).
2. Разместить на официальном сайте городского поселения Истра утвержденный Административный регламент.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского поселения Истра Печурина К.В.
Глава городского
поселения Истра
Ю.В. Савельев
Приложение № 1
к постановлению главы
городского поселения Истра
Московской области
от 28 января 2013 г. № 17/1-П
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ
И ОФОРМЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ МНОГОКВАРТИРНОМ
ЖИЛОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИСТРА"
1. Административный регламент о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме разработан в соответствии с положениями:
- Гражданского кодекса РФ;
- п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ;
- п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ;
- ч. 2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
- ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости".
2. Административный регламент о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме (далее - Регламент) применяется при определении и оформлении границ придомового земельного участка многоквартирных жилых домов, построенных до введения в действие Земельного кодекса РФ.
3. Определение границ, представление и оформление земельного участка в общую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенных в данном доме, построенном после введения в действие Земельного кодекса РФ, производится в установленном законодательством порядке.
4. На вновь проектируемые многоквартирные жилые дома площадь и границы придомового земельного участка определяются в составе проектной документации на объект, которая согласовывается в установленном порядке.
5. Границы земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются в соответствии с законодательством.
6. Земельный участок оформляется на отдельно взятый многоквартирный жилой дом.
7. В границы земельного участка при многоквартирном жилом доме не включаются:
- дороги, улицы, проезды - основные, тротуары вдоль улиц, площади, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы;
- земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон;
- земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом;
- земельные участки, которые ранее в установленном порядке в соответствии с нормативными правовыми актами были предоставлены физическим и юридическим лицам;
- земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу для здоровья людей;
- земельные участки, подверженные опасным природным процессам (селям, подтоплению и другим).
8. В случае невозможности исключения из площади земельного участка при многоквартирном жилом доме коридоров, занимаемых инженерными коммуникациями, последние включаются в территорию придомового земельного участка и обременяются сервитутами.
9. Земельный участок при одноэтажном многоквартирном жилом доме может быть делимым. Выделение части придомового земельного участка в самостоятельную единицу производится в установленном порядке при согласии 75 процентов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме.
10. Размещение каких-либо объектов, в том числе облегченного типа, на земельном участке при многоквартирном жилом доме допускается в исключительных случаях строго в соответствии с градостроительными нормами по соответствующему решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и органов местного самоуправления.
11. Оформление придомового земельного участка осуществляется на основании заявления собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме или уполномоченных ими лиц, а также по инициативе органа местного самоуправления.
К заявлению прилагается протокол общего собрания собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме о необходимости оформления придомового земельного участка в общую собственность.
Заявление с необходимыми документами подается в отдел архитектуры и градостроительства городского поселения Истра. На основании поступившего заявления изучают градостроительную документацию (Генеральный план, проект детальной планировки, проект застройки), регламентирующую использование рассматриваемого земельного участка в перспективном развитии района, города, и подготавливают проект границ земельного участка при многоквартирном жилом доме.
12. Оформление придомового земельного участка осуществляется за счет собственных средств заявителя и инициаторов.
13. При исчислении размеров площади придомового земельного участка:
- количество квартир в многоквартирном доме принимается равным количеству квартир, предусмотренному первоначальным проектом, по которому осуществлено строительство многоквартирного жилого дома (без учета последующего объединения или разъединения квартир или перепрофилирования под нежилые помещения);
- нежилые помещения, предусмотренные в первоначальном проекте, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома, приравниваются к количеству квартир, которое рассчитывается по формуле:
К = П / Пср., где:
К - количество квартир, которому соответствует нежилое помещение;
П - общая площадь нежилых помещений, предусмотренная в первоначальном проекте, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома;
Пср. - усредненная площадь одной квартиры в многоквартирном жилом доме по первоначальному проекту, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома, определяемая как отношение общей площади всех квартир в многоквартирном доме к общему количеству квартир в этом доме по первоначальному проекту, по которому осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.
14. При наличии первоначальных документов (решений о предоставлении права на земельный участок, о разрешении на строительство многоквартирного дома и других) на отдельно стоящий многоквартирный жилой дом, в которых содержатся данные о границах и площади земельного участка, предоставленного для строительства данного многоквартирного дома, и при условии, что в состав придомового земельного участка не включены земельные участки, предусмотренные в пункте 7 Положения, границы придомового земельного участка определяются на основании указанных первоначальных документов с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
15. При отсутствии первоначальных документов, предусмотренных в пункте 15 настоящего Регламента, а также в случаях, если права на земельный участок были предоставлены на группу домов, наличия в составе придомового земельного участка земельных участков, предусмотренных в пункте 6 Регламента, границы придомового земельного участка определяются на основании проекта границ придомового земельного участка в порядке, установленном настоящим Регламентом.
16. Проект границ придомового земельного участка должен содержать:
- план придомового земельного участка на топографической съемке в масштабе 1:500, выполненный в соответствии с действующим Регламентом на момент определения границ. Границы придомового земельного участка по размерным линиям должны быть привязаны к дому;
- ограничения права пользования придомовым земельным участком (сервитуты);
- таблицу с расчетом нормативной и закрепляемой площади придомового земельного участка;
- опорный план на топографической съемке в масштабе 1:500 с нанесением границ участков, предоставленных ранее в непосредственной близости от рассматриваемого многоквартирного жилого дома, с указанием землепользователей и/или землевладельцев и правоустанавливающих документов на данные участки;
- наружные инженерные сети и сооружения и сервитуты по ним, согласованные с юридическими лицами, эксплуатирующими эти сети и сооружения.
17. При невозможности выделить придомовой земельный участок на один дом в сложившейся застройке в соответствии с данным Регламентом определяются границы земельного участка для группы многоквартирных домов с учетом градостроительной ситуации с последующим определением и закреплением границ земельных участков на каждый многоквартирный дом за владельцами помещений данного дома и земельного участка, являющегося единым дворовым пространством двух и более многоквартирных жилых домов, с элементами общего благоустройства и озеленения, в совместную собственность - за владельцами жилых и нежилых помещений данной группы домов.
18. Границы придомового земельного участка должны выполняться на плане прямыми (ломаными) линиями и уточняться по существующим элементам обустройства участка.
19. Проект границ придомового земельного участка (далее - проект ПЗУ) размещается заказчиком в доступном общественном месте (по выбору заказчика) для ознакомления собственников помещений. В течение одного месяца с момента размещения для ознакомления проекта границ придомового земельного участка собственники помещений вправе представить свои замечания и предложения в орган, разрабатывающий проект.
20. При условии обоснованности с учетом этих замечаний и предложений в проект вносятся соответствующие изменения.
Проект ПЗУ повторно размещается для ознакомления собственников помещений.
21. Окончательный проект ПЗУ согласовывается с заказчиком (протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома) и утверждается в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства Истринского муниципального района.
22. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка собственникам жилых и (или) нежилых помещений при многоквартирном жилом доме является основанием для регистрации права на земельный участок, выноса границ в натуру (закрепление на местности) и выдачи правоустанавливающих документов.
23. Зарегистрированные правоустанавливающие документы хранятся в территориальных органах Государственной регистрационной службы и у лиц, уполномоченных собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
24. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав на придомовой земельный участок может быть обжаловано в судебном порядке.
25. Согласованные и утвержденные проекты ПЗУ могут быть пересмотрены органами местного самоуправления и органами архитектуры и строительства по заявлению собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо в судебном порядке.
26. В условиях сложившейся застройки крупных и крупнейших городов площадь придомовых земельных участков может быть уменьшена по согласованию с владельцами жилых и нежилых помещений с учетом градостроительной ситуации.
27. С учетом местных условий площадь придомовых земельных участков жилых домов может быть увеличена с учетом сложившейся градостроительной ситуации по согласованию с владельцами жилых и нежилых помещений.
28. Площадь придомовых земельных участков может быть увеличена только в том случае, если после определения их границ в соответствии с Регламентом в непосредственной близости (примыкающей к этому участку) от этих границ образуется территория, на которой согласно градостроительным нормам не может быть размещено перспективное строительство.
29. Адрес администрации: 143500, Московская область, г. Истра, пл. Революции, д. 5 (приемная главы городского поселения Истра).
Часы приема: понедельник - пятница с 9.00 до 18.00 (перерыв на обед с 13.00 до 14.00), кроме выходных и праздничных дней.
Телефоны: (495) 994-42-75; (49631) 4-19-91; факс: (495) 994-42-75.
Электронный адрес администрации: adtn-istra@mail.ru.
Телефон отдела архитектуры и градостроительства: (49631) 4-19-01.
30. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги даются в часы приема и согласовываются по телефону: 4-19-01.
31. Срок предоставления муниципальной услуги, включая проведение всех необходимых административных процедур, не должен превышать 30 дней с момента получения специалистом, ответственным за предоставление муниципальной услуги, соответствующего обращения от заявителя.
------------------------------------------------------------------