Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации городского округа Балашиха МО от 12.04.2013 N 564/5-ПА "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2013 г. № 564/5-ПА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", с целью приведения нормативных правовых актов администрации городского округа Балашиха в соответствие с законодательством постановляю:
1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора аренды земельного участка.
2. Признать утратившими силу:
постановление главы администрации Балашихинского района от 21.10.1997 № 1145 "Об упорядочении предоставления земельных участков юридическим лицам на территории г. Балашихи и Балашихинского района";
постановление администрации городского округа Балашиха от 30.11.2011 № 1141/2-ПА "О внесении изменений в постановление администрации городского округа Балашиха от 25.12.2009 № 1137/2-ПА".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Руководитель администрации
городского округа Балашиха
А.К. Кумратов
Утверждена
постановлением администрации
городского округа Балашиха
Московской области
от 12 апреля 2013 г. № 564/5-ПА
Типовая форма
договора аренды земельного участка
ДОГОВОР № ______
аренды земельного участка
г. Балашиха дата
Арендодатель, администрация городского округа Балашиха (сведения о
юридическом лице ___________________________), в лице (лицо, уполномоченное
на право подписи Договора ___________), действующего на основании ________,
с одной стороны, и арендатор ______________________ (сведения о юридическом
лице, паспортные данные физического лица ________________________________),
в лице ________________________, действующего на основании _______________,
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок), государственная собственность
на который не разграничена, площадью _________ га, категория земель - земли
_______________, кадастровый номер 50:15:___________, в границах, указанных
в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору, расположенный
по адресу: ____________, вид разрешенного использования "________________",
с учетом ограничений (обременений) в пользовании земельным участком
(при их наличии ____________________).
1.2. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка _____ лет, с ______________ по ______________.
2.2. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются
к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная
с ____________________.
2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации
в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен в расчете арендной платы к Договору.
3.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании ежегодного расчета арендной платы к Договору аренды земельного участка.
При этом на арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений. Отсутствие у арендатора расчета с изменением размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для арендатора основанием невнесения арендной платы.
3.5. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты фактического возникновения правоотношений, на которые распространяются условия настоящего Договора, указанной в пункте 2.2 Договора, и оплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра и контроля за соблюдением условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, использования Участка не в соответствии с видом разрешенного использования или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством либо муниципальными правовыми актами.
4.1.4. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем внесудебном порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора, направив арендатору уведомление о таком отказе ценным письмом с описью вложения почтой России по адресу арендатора, указанному в настоящем Договоре, либо передать указанное уведомление нарочным. Настоящий договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатором. Уведомление, направленное почтой России, считается полученным арендатором в любом случае по истечении 10 (десяти) рабочих дней с даты отправки уведомления арендодателем. Стороны подтверждают, что уведомление, указанное в настоящем пункте, считается направленным надлежащим образом Арендатору, если оно направлено по адресу арендатора, указанному в настоящем Договоре.
Пункт 4.1.4 подлежит реализации в случаях:
а) двукратного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора, по истечении установленного Договором срока платежа. При этом арендодатель уведомляет арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения Договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в разделе 3 Договора;
в) использования арендатором Участка не в соответствии с его видом разрешенного использования;
г) использования арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка в течение 3 (трех) лет;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных в пп. 4.4.1-4.4.17 настоящего Договора;
ж) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по благоустройству, содержанию в надлежащем порядке и регулярной уборке Участка и прилегающей территории, вывозу мусора с целью его утилизации в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством Московской области;
з) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать арендатору Участок по Договору.
4.2.3. Уведомить арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем) при условии получения письменного согласия арендодателя, выраженного в виде официального письма по запросу арендатора.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
В случае пропуска арендатором срока заявления в адрес арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок, а также при недостижении сторонами согласия об условиях Договора аренды на новый срок арендатор обязан по окончании срока аренды, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, вернуть земельный участок арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок от арендодателя по Договору.
4.4.4. Оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).
4.4.5. Обеспечить арендодателю, представителям Министерства имущественных отношений Московской области и иным лицам, наделенным полномочиями по государственному контролю за использованием земельных участков, права государственной собственности на которые не разграничены, доступ на Участок по их требованию для целей контроля за выполнением арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.
4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить арендодателю один экземпляр.
4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.9. Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству, содержанию в надлежащем порядке и регулярной уборке Участка и прилегающей территории, вывозу мусора с целью его утилизации в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством Московской области.
4.4.11. Своевременно письменно уведомить арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.12. В случае направления арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого уведомления.
4.4.13. Уведомить арендодателя за десять дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.4.14. Возмещать арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.15. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.16. Приостанавливать по письменному требованию арендодателя любые работы, ведущиеся арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных и санитарных норм и правил.
4.4.17. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) арендатора (с арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого арендатора.
4.5. Арендодатель и арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.
5.3. В случае систематического (2 и более раза) неверного указания в платежном документе банковских реквизитов арендодателя, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", арендатор уплачивает арендодателю договорную неустойку в размере 5% от суммы, подлежащей уплате в бюджет.
5.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. Договор может быть расторгнут:
- по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;
- в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации во внесудебном одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 4.1.4 настоящего Договора;
- по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.
6.3. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным в п. 4.1.4 настоящего Договора, участок подлежит возврату арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
В случае уклонения арендатора от освобождения земельного участка по истечении десятидневного срока арендодатель обращается в суд для обязания арендатора вернуть земельный участок в установленном порядке.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
6.4. До момента прекращения (расторжения) настоящего Договора арендатор уплачивает арендную плату за Участок.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате и пени, то она может взыскиваться арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства.
Требования арендодателя об уплате задолженности по арендной плате и пеней по настоящему Договору носят бесспорный характер.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один хранится в Управлении имущественных отношений администрации городского округа Балашиха, второй - у арендатора, третий - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
9. Приложения к Договору
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Копия постановления администрации городского округа Балашиха.
10. Местонахождение и подписи сторон
От лица арендатора:
Название арендатора _______________________________________________________
(сведения о юридическом лице, паспортные данные физического
лица _____________________).
Руководитель юридического лица ______________________
М.П.
От лица арендодателя:
Администрация городского округа Балашиха
(сведения о юридическом лице)
Лицо, уполномоченное на право подписи Договора ______________________
М.П.
Согласовано:
Начальник правового управления
администрации городского округа Балашиха ______________________
------------------------------------------------------------------