Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района МО от 16.04.2013 N 13/6 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ САВВИНСКОЕ
ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. № 13/6

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ САВВИНСКОЕ
ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 26.02.2003 № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Уставом сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Совет депутатов сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области (приложение).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области от 26.03.2009 № 22/65 "О принятии Положения о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области".
3. Опубликовать настоящее решение и Положение в средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов
сельского поселения Саввинское
П.Н. Богданов

Глава сельского
поселения Саввинское
Е.Е. Курносов





Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Саввинское
Егорьевского муниципального района
Московской области
от 16 апреля 2013 г. № 13/6

ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ САВВИНСКОЕ ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 26.02.2003 № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Сельское поселение Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области".
1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду земельных участков и объектов муниципальной собственности, относящихся к жилищному фонду.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Сельское поселение Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области" (далее по тексту - муниципальное имущество):
2.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
2.1.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления на праве оперативного управления.
2.1.3. Составляющее казну муниципального образования "Сельское поселение Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области".
2.2. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества выступают:
3.1.1. От имени сельского поселения Саввинское:
- администрация сельского поселения Саввинское (далее по тексту - администрация) в отношении муниципального имущества, находящегося в казне сельского поселения Саввинское.
3.1.2. Администрация сельского поселения Саввинское в отношении имущества, закрепленного за ней на праве оперативного управления.
3.1.3. Муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.
3.1.4. Муниципальные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
3.2. Администрация сельского поселения Саввинское вправе заключать договоры аренды в отношении муниципального имущества:
3.2.1. Составляющего казну муниципального образования "Сельское поселение Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области".
3.2.2. Закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными казенными предприятиями, если оно признано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению и если получено согласие балансодержателя на передачу закрепленного за ними имущества.
3.3. Муниципальные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника.
3.4. Муниципальные учреждения вправе самостоятельно сдавать в аренду имущество в случаях, если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления приносящей доходы деятельности.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

5. Порядок сдачи в аренду муниципального
недвижимого имущества

5.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов и осуществляется в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
5.2. Заключение договоров аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров осуществляется в следующих случаях:
5.2.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения муниципальным имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений судов, вступивших в законную силу.
5.2.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
5.2.3. Государственным и муниципальным учреждениям.
5.2.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профсоюзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединениям работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
5.2.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

5.2.6. Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пп. 5.1.3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.
5.2.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.
5.2.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
5.2.9. В порядке предоставления муниципальной преференции.
5.2.10. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.
5.2.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление права аренды одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
5.2.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости; условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
5.2.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
5.2.14. Являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
5.2.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией, или на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение договоров в этих случаях является обязательным.

5.2.16. Передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пп. 5.1.1 п. 5.1 настоящего Положения.
5.3. Заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов (конкурсов, аукционов) возможно до 1 июля 2015 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, заключившими договоры аренды до 1 июля 2008 года, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящим пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
5.4. Передача в аренду муниципального недвижимого имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
5.5. Для заключения договора аренды без проведения торгов заявителем представляются следующие документы:
5.5.1. Заявление. Если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды имущества, в том числе испрашиваемая площадь и срок аренды.
5.5.2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).
5.5.3. Нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).
5.5.4. Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
5.5.5. Нотариально заверенные копии учредительных документов юридических лиц либо копия паспорта и иного удостоверяющего личность документа физического лица.
5.5.6. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора; юридический адрес и банковские реквизиты юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица.
5.5.7. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
5.5.8. Нотариально заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении кодов статистики.
5.6. На основании предоставленных документов арендодатель в срок не позднее десяти календарных дней проводит проверку документов, указанных в пункте 5.4 настоящего Положения, и подготавливает проект постановления администрации сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества без проведения торгов либо направляет заявителю письменный отказ в предоставлении данного имущества по основаниям, перечисленным в п. 5.7 настоящего Положения. В срок не позднее десяти календарных дней с даты регистрации вышеназванного постановления арендодатель направляет заявителю проекты следующих документов:
5.6.1. Договор аренды имущества с приложениями в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и проведения государственной регистрации договора.
5.6.2. Акт приема-передачи имущества в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и проведения государственной регистрации договора.
5.7. Заявитель подписывает проекты документов, перечисленных в пп. 5.5.1, 5.5.2, и возвращает их в адрес арендодателя на подпись в срок не позднее десяти календарных дней с даты получения проектов.
5.8. Решение об отказе в заключении договора аренды имущества принимается арендодателем в случаях, если:
5.8.1. Представлены не все документы, указанные в пункте 5.4 Положения, или документы не соответствуют установленным требованиям.
5.8.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.
5.8.3. Предлагаемые заявителем условия аренды имущества не соответствуют требованиям настоящего Положения.
5.8.4. Отсутствует свободное, необходимое в соответствии с заявлением имущество.
5.9. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования осуществляется без проведения конкурсов и аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
5.9.1. Арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в пункте 5.8 настоящего Положения.
5.9.2. Деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы.
5.9.3. Договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

6. Сдача в аренду муниципального имущества, принадлежащего
муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения

6.1. Муниципальное предприятие, располагающее временно не используемым недвижимым имуществом, может сдать его в аренду в соответствии со статьей 294 ГК РФ и со статьями 17, 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
6.2. Сдача в аренду муниципальным предприятием имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, производится только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом соответствующего предприятия.
6.3. Величина арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не должна быть меньше арендной платы, установленной разделом 9 настоящего Положения.
6.4. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие представляет в администрацию сельского поселения Саввинское следующие документы:
6.4.1. Заявление, подписанное руководителем предприятия (предприятие-заявитель).
6.4.2. Заключение органа, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель.
6.4.3. Технический паспорт на сдаваемое в аренду муниципальное имущество.
6.4.4. Документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду.
6.4.5. Учредительные документы арендатора, свидетельство о государственной регистрации арендатора, свидетельство о постановке на налоговый учет.
6.5. Администрация сельского поселения Саввинское в течение 15 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
6.6. Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, допускается в случаях, если:
6.6.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
6.6.2. В представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация.
6.6.3. Аренда лишает муниципальное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает эту возможность.
6.6.4. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия.
6.6.5. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению.
6.7. Плата за рассмотрение заявлений муниципальных предприятий и выдачу заключений не взимается.
6.8. Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными предприятиями, направляются в обязательном порядке в администрацию сельского поселения Саввинское для ведения учета.

7. Сдача в аренду муниципального имущества, принадлежащего
муниципальному учреждению на праве оперативного управления

7.1. Муниципальные учреждения вправе самостоятельно сдавать в аренду недвижимое имущество в случаях, если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления приносящей доходы деятельности.
7.2. При заключении договоров аренды муниципального имущества, указанного в п. 7.1 настоящего Положения, учреждение должно руководствоваться порядком, определенным в разделе 6 настоящего Положения.
7.3. Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными учреждениями, направляются в обязательном порядке в администрацию сельского поселения Саввинское для ведения учета.

8. Условия аренды муниципального имущества

8.1. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:
8.1.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
8.1.2. Срок договора аренды.
Срок договора аренды устанавливается главой сельского поселения Саввинское в постановлении о сдаче в аренду объекта муниципальной собственности.
8.1.3. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
В случае аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, по предложению соответствующего учреждения, органа местного самоуправления (балансодержателя) договором аренды могут быть установлены их права по использованию имущества, сданного в аренду (право ограниченного пользования).
8.1.4. Порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды устанавливает порядок определения размера арендной платы в соответствии с разделом 9 настоящего Положения.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Договором аренды предусматриваются возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:
- порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение;
- размера базовой ставки в соответствии со значением, утвержденным Советом депутатов сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области на соответствующий год.
В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта письменно уведомить арендатора об одностороннем изменении договора аренды.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок, по всем договорам аренды независимо от срока действия договора. Администрация сельского поселения Саввинское уведомляет арендатора о применении нового порядка определения размера арендной платы информационным письмом.
Размер арендной платы при сдаче здания (помещения) в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания (помещения) исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.
8.1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы не позднее последнего календарного дня текущего месяца. Срок внесения арендной платы может быть изменен на основании постановления администрации сельского поселения Саввинское.
8.1.6. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Арендуемое имущество должно использоваться для целей, указанных в договоре аренды.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия арендодателя, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если договором не установлен запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, то договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя на совершение этих сделок.
8.1.7. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и/или ошибками в платежном поручении, допущенными арендатором, в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
8.1.8. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.
Арендодатель имеет право в любой момент осуществить проверку использования по назначению, сохранности муниципального имущества, сданного в аренду.
8.1.9. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае существенных нарушений условий договора:
- пользование имуществом с нарушением условий договора;
- ухудшение состояния арендуемого имущества;
- невнесение арендатором арендных платежей двух или более платежей подряд;
- непроведение арендатором капитального ремонта имущества.
Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем расторжении договора за 30 рабочих дней до свершения указанного факта.
8.1.10. Договор аренды должен устанавливать право арендатора отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
В случае отказа от договора аренды арендатор за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата арендатору не возвращается.
8.2. Заявка на продление договора аренды на новый срок подлежит подаче в администрацию сельского поселения Саввинское за 30 дней до окончания срока действия договора. Продление срока действия договора оформляется только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества.
8.3. Подготовка муниципального имущества к передаче арендатору и ее возврат осуществляются за счет арендатора.
8.4. Если договором аренды не установлен запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, то арендатор вправе с письменного согласия арендодателя произвести вышеназванные сделки и действия, при этом порядок получения письменного согласия арендодателя и направления копий договоров и документов для учета должен быть определен договором аренды.
8.5. Типовые договоры аренды, заключаемые администрацией сельского поселения Саввинское, разрабатываются администрацией сельского поселения Саввинское.
8.6. Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.
8.7. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.
8.8. Реорганизация арендодателя, а также смена собственника не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды. Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к договору аренды муниципального имущества.

9. Определение расчетной величины арендной платы

9.1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Кизн x Кд x Крп x Кур, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области на соответствующий календарный год;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Кизн - коэффициент износа здания (таблица 1):

Таблица 1

№ п/п
Срок эксплуатации здания (помещения) на расчетный год
Коэффициент износа здания (помещения)
1
От 50 лет и более
0,5
2
От 40 лет до 49 лет
0,6
3
От 30 лет до 39 лет
0,7
4
От 20 лет до 29 лет
0,8
5
От 10 лет до 19 лет
0,9
6
Менее 10 лет
1

Кд - коэффициент вида деятельности;
Крп - коэффициент расположения арендуемого помещения;
Кур - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения).

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата в месяц определяется по формуле:

Апл = Апоб x Кдеф, где:

Апл - расчетная величина арендной платы в месяц;
Апоб - арендная плата в месяц, предложенная победителем торгов;
Кдеф - коэффициент-дефлятор, устанавливаемый ежегодно Правительством Московской области в соответствии со статьей 5 Закона Московской области от 10.07.2009 № 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития на соответствующий финансовый год. Применяется для расчета ежегодного изменения размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

9.2. Коэффициент типа деятельности устанавливается в следующих величинах:

Таблица 2

№ п/п
Вид деятельности
Коэффициент вида деятельности
1
2
3
1
Для помещений с размещенными в них игровыми автоматами (независимо от их количества)
5,0
2
Биржевая, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, частная охрана
1,4
3
Гостиницы, торговля (в т.ч. оптовая)
1,2
4
Банковская деятельность, производство, государственные и муниципальные предприятия, проектирование, транспорт, рестораны, кафе, парикмахерские, складские помещения, медицина, гаражи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
1,0
5
Овощехранилища, пошив и ремонт одежды, обуви, производство товаров и услуг для инвалидов, адвокатура (в т.ч. юридические консультации)
0,6
6
Органы государственной регистрации, государственные учреждения, общественные организации, спорт, культура, общеобразовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности
0,4
7
Органы милиции, суда, прокуратура, учреждения и организации инвалидов, почта
0,05
8
Телерадиовещание
0,4
9
Архив
0,1
10
Организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по управлению жилищным фондом
0,5
11
Аптеки
1
12
Буфеты, кафетерии
0,2

9.3. Коэффициент расположения помещения устанавливается в следующих величинах:

Таблица 3

№ п/п
Месторасположение
Коэффициент расположения здания (помещения)
1
Отдельно стоящее здание; торговый павильон; помещение, расположенное на 1-м этаже
1,0
2
Помещение, расположенное на 2-м этаже и выше
0,8
3
Чердак (мансарда), полуподвал
0,5
4
Кровля, стена здания
0,4

9.4. Коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения) устанавливается в следующих величинах:

Таблица 4

№ п/п
Адрес нахождения арендуемого здания (помещения)
Коэффициент удобства расположения
1
2
3
1
С. Саввино, д. Верейка, д. Большое Гридино, д. Иваново, расположенные на территории сельского поселения Саввинское
1
2
Прочие населенные пункты, расположенные на территории сельского поселения Саввинское
0,5

9.5. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.
9.6. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
9.7. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Арас = 1,15 x АМ, где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

9.8. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

10. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества, финансирование расходов,
связанных с арендой муниципального имущества

10.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной собственности, а также иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области, если иное не установлено законом Российской Федерации.
10.2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества сельского поселения Саввинское, осуществляется за счет средств местного бюджета.
10.3. Расходы учреждения-арендодателя, связанные с арендой муниципальной собственности, финансируются за счет доходов, полученных учреждением от любой приносящей доходы деятельности.
10.4. Предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

11. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципальной собственности

11.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
11.2. Контроль за своевременным поступлением в бюджет сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет уполномоченный орган, исполняющий бюджет сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области.
11.3. В случае нарушения муниципальным предприятием или учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация сельского поселения Саввинское обязана:
11.3.1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
11.3.2. Инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
11.3.3. Инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации и сети Интернет.


------------------------------------------------------------------